パークホームズ久が原について

[物件比較中さん]

池上線沿線に住んでおり、パークハウス雪谷と比較検討していきたいと思っています。いろいろご意見聞きたいです。

[236: 周辺住民さん]

まだ現地販売してるよ

[237: 匿名さん]

今日モデルルームへ電話をしたら、
本当に完売してもう案内部屋はないようです。
キャンセル住戸も契約になったそうです。

[238: 匿名さん]

すごい！
完売おめでとうだね。

[239: 入居済み住民さん]

じゃあそろそろ
売りに出すとするか。。。

[240: 匿名さん]

このマンションは「買い」なマンションでしたね。

[241: 周辺住民さん]

これが三井？って疑問符のつく物件だったが、よく完売できたな。腐っても久が原？

[242: 匿名さん]

売る時に初めてわかる高値掴み。

[243: 匿名さん]

この不況の時期に完売できて本当によかったね〜！

[244: 匿名さん]

ここは周辺物件と比較してもかなりの割安物件でしたね。
それでいてグレードは高いしスーパー隣接。
欲しくても買えない人もいたくらいだから資産性は良いのでは。

[245: 匿名さん]

駅から遠いよ

[246: 匿名さん]

ぷっ。
これでグレード高いって？
よっぽどカスばかり見てたのね。

[247: 匿名さん]

買えなかった人の僻みかな。
東急ストアとの一体開発だし、
もうこのエリアでこのレベルの供給はないだろうね。

[248: 入居済み住民さん]

ホント、こういうマンションが安く分譲されたら、みんな飛びつくよ。

[249: 契約済みさん]

別に僻んでないし。
品川区の駅５分の新築物件をここより安く買ったから。(定価は１割高かった)
つくづくここ買わなくて良かったと思っている。
タッチ水洗やビルトインエアコン標準のね。
夏場15分かけて坂上って汗だくになってください。

[250: 住まいに詳しい人]

>248
はいはい。
もう終わった物件はどうでもいいから。
そして売るときに答えがでますから。
それまで夢見てな。

[251: 匿名さん]

やっぱり三井はナンバーワンですね。
このご時勢、大手から購入したのは正解ですよ。

[252: 匿名さん]

８か月ほど前に入居した者です。近所から転居して来たのですが、駅まで徒歩１５分てそんなに遠いかなあ？？人それぞれ感じ方がかなり違うものですね。普段の買い物は便利だし隣の東急ストアには書店も入ってて私は満足しております。

[253: 匿名さん]

全然遠くないと思います。
むしろ適度な距離で久が原ですからね。
便利ですよね。

[254: 匿名さん]

あぁ自己弁護レスが痛々しい。
不動産の常識で徒歩15分は十分遠いし。
08下期物件は業界最高値。
ましてや三井は値引きゼロ。
高値掴みと以外の何物でもない。
涙目。乙。

[255: サラリーマンさん]

何で三井が（あまり）値引きしないのか。
現地ＭＲみると分かります。

一方、住友の現地ＭＲみると何で値引か
ないのか分かりません。

[256: 匿名さん]

ここは周辺物件と比較してかなり割安感があったから高値ではなかったね。
予算が１億円なら駅近も良いけど、、、

[257: 匿名さん]

駅15分(坂付)で坪280を割安と信じればそれでよし。
H20上期物件は高値であった事は三井社内でも認識している。
10％値引きがあったのなら高値掴みではない。

[258: 匿名さん]

しかも大田区だし。

[259: 近所をよく知る人]

ここは平均坪単価は２５１万円でしたよ。
周辺物件は２８０〜３００万円でしたが。

[260: 購入検討中さん]

でも購入価格が安いということは転売価格とか資産価値も低くなると
考えた方がいいかも。

まあ購入しやすい、っていうメリットはあるけど。

[261: 匿名さん]

平均坪単価は、あまり意味がないことです。
成績がビリとトップを比較するようなもの。

北向きの棟や低層階は坪単価は安く、南向きの棟や高層階はかなり高い。
低層階と高層階で2000万円近く違う。
高層階のプレミアム住戸なら、更に高額になります。

どこの三井物件でも言われてますがこの時期定価で買ってる方は間違いなく
リセールの際にプライスダウンということ。

[262: 匿名さん]

無駄のない人生なんてないのだから、少々の高値掴みくらいで目くじらたてなさんなって。

[263: 匿名さん]

この物件は高低階での価格差が少なかったから、ほぼ２５０万単価でしたよ。
割安であり、東急ストアとの一体開発だからリセール時はおもしろいかも。

[264: 匿名さん]

どうしても高値掴みを認めたくない粘着住民が一人いらっしゃるようで(笑)

[265: 入居済み住民さん]

ここはかなり割安でしたよ。
不動産の購入は高値とかどうこうよりも
自分自身にとってのタイミングでしょ。

[266: 匿名さん]

もうどうでもいいんじゃね。
安いと思ってる住民はそれでよし。
回りがどうこう言っても相場は動かないし。
こんな終わった物件ageなくてよろし。
はい終了。終了。

[267: 物件比較中さん]

転売時の価格予想はどのくらい？

[268: マンション投資家さん]

もう消えてください。

[269: 購入検討中さん]

どの方角が一番資産性はありますか？

[270: 匿名さん]

南向き中層階７０㎡だと今なら４０００万代前半くらい、売れるかどうかは別にして

[271: 匿名さん]

方角はやはり南でしょう。中低層だと西の方が眺めはいいけどね。

南の製菓工場が５階くらいだから、それ以下だと安くなるかも。でも距離あるから下層でも日当たりは問題ないかも。

[272: 匿名さん]

この物件なら今なら分譲時とほぼ同価格で売却できるでしょう。

[273: 匿名さん]

↑
甘いって。
まったく世間を分かってないね。

[274: 匿名さん]

私の感覚でもこの物件は希少性があるので
値崩れしにくいと想定される。

[275: 匿名さん]

>274
パーク西馬込とここは資産性が違う。(むこうにもレスしたようだが)
このご時世に徒歩15分物件を三井価格で買う奴はいない。
ここの住民ならためしにリハウスに見積もりとってみなよ。
10％は確実にダウンするからｗ

[276: 匿名さん]

１０％ダウンで売れるならすごいでしょうｗ

[277: 匿名さん]

先日リハウス大森店に聞いたら
「ここなら分譲時とほぼ同価格でいける」
と言われましたよ。

[278: 近所をよく知る人]

１丁目の高台、３丁目、４丁目、６丁目は概ね住環境良し。
それ以外は嶺町や雪谷に遠く及ばない。

一部の人には通用するんだろうね（笑）。

[279: 契約済みさん]

72平米を持ってます

貸すとどうなりますか？
詳しい方教えてください。

平米いくらぐらいで貸せるのかな？

貸したいなー！

[280: 匿名さん]

売るのはともかく貸すのは厳しいかも。
販売当時は１７万くらいって言ってたけど

[281: 匿名さん]

ここゾンビみたいなスレだな。
忘れたころに上がってくる。
もう完売したんだからどうでもいいでしょ。
おめでとう。良かったね。

でも本当は駅から遠くて不満がたまってるんでしょ？
売りたいけど損したくないんでしょ？

だからあんたらの買い値で売れることは100％ないから。
リハウスも適当だよな。
まっ売り出し価格は自由だし。
夢みて暮らしなさい。

[282: 匿名さん]

この時期売るために買った人はいないでしょう。
いざという時の為に知りたいだけ。そんなにムキにならないでも．．．

[283: 契約済みさん]

17万すか。。。

ローン割れしちゃうのかな？

[284: 匿名さん]

この地域だと一般的にはファミリー向けは16万台ですね。あとは物件価値にどのくらい+アルファ払う人がいるか。駅の遠さと東急の近さで相殺される感じですかね。千鳥町のモリモト物件・大和物件ぐらい駅とスーパーが近ければまた別だと思いますが微妙物件すぎるでしょう。

[285: 匿名さん]

あとプラス要素はバスの便と久原小学校かな

[286: 匿名さん]

ここなら20万円はいくのでは？
17万円は安すぎる。
東急ストア隣接のランドマークレジデンスだから資産価値は高いですよ。

[287: 匿名さん]

南向き最上階角部屋ならいくかもね。
ランドマークレジデンスはｗ

[288: 匿名さん]

>ランドマークレジデンス
ぷぷっ

[289: 匿名さん]

この周辺で１２階のマンションはないから確かに
ランドマークに感じます。
存在感ありますね。
学区も良く人気のエリアなので２０万は妥当では
ないでしょうか。

[290: 匿名さん]

上層階のビューもかなり良いし確かにランドマーク的なマンションですね。
あの規模はあのエリアにないし。

[291: 匿名さん]

近くに有楽が大きそうなの建てますね

[292: 周辺住民さん]

ここは２階建ての木造家屋が似合う処だったんだがな、ランドマークとは、世も末。

[293: 周辺住民さん]

まったく、田舎もん（こっちも元田舎もんだが）は高いの建てたがる、××の高登りだな。

[294: 匿名さん]

有楽がやるんですね。
高いときに土地を買ってしまっているので価格調整が大変そうですね。
しかも川沿い。

[295: 匿名さん]

貸すといくらになるかとか、ランドマークとか聞いていると、ここは住む人にとっては魅力がない・住む上での理由付けが必要なのかなと思ってしまうね。
満足していたら、貸すことなんて考えないだろうし。
住んでいる方ならもっと自信をもっては？
同じ沿線に住んでいる人間にとっては恥ずかしい。

[296: 匿名さん]

>294
多少駅に近いし日当たりも良さそうだからここよりいいんじゃない？
バス通りからも入るしな。

[297: 匿名さん]

＞296さん
日当たりは良いですが南側は駐車場ですね。
呑川から虫が入ってきます。
価格はここよりは高くなりますね。

[298: 匿名さん]

川の近くの虫はどこでも発生するもの

[299: 匿名さん]

呑川沿いの虫はひどいですよ。
あそこは地盤も悪そうですしね。

[300: 匿名さん]

是非お試しを
中古相場を確認してみてください

http://www.daikyo-realdo.co.jp/sell/assessment/index.html?

[301: 匿名さん]

ここのサイトはあてにならないけど、やってみたら－１千万円で当初想定通りだね。
引き渡し時に試算した時もそんなところだったからそれから下がってないね。
まあ、売るために買った人はほとんどいないだろうからいいんじゃないかな。

[302: 入居済み住民さん]

本当に1000万くらいマイナスだった…
ショックです。
住み続けるしかないですね。

[303: 匿名さん]

普通のマンションはすぐ半額だよ？
一体何を求めて買ったの？

[304: 入居済み住民さん]

＞303
まだマシなんですね。
資産性を気にしてはいけませんね。
割り切ることにします。

[305: 入居済み住民さん]

基本はみなさん永住ですから安心してください。
住環境も良く暮らしやすい街ですし。

[306: 匿名さん]

ここの立地には稀少性がある。

[307: 匿名さん]

どこからの駅でも徒歩15分以上
川近くの低地
という希少性

[308: 匿名さん]

上層階は貴重だと思う。
ここは東急ストアの容積率もらったのでこんなに高くできたのだから。

[309: 契約済みさん]

確かにそうですね。

上層でルーバルなら買値より高く売れたりして。。。

そりゃないか。。。

[310: 匿名さん]

いかんせん駅から遠すぎますね。

[312: 匿名さん]

上層階で安ければ売れると思うけど、やっぱ駅から遠いのは痛いでしょう
マイナス1000万が妥当なんですかね？

[313: 匿名さん]

完売しているんだから上げなくていいよ。下げでよろしく。

[314: 匿名さん]

はい、わかりました

[315: 匿名さん]

久が原アドレスと東急ストアのプラス要因で駅距離のマイナス要因を上回っているのでプラスマイナス方式でいくとプラスですね。
駅距離が近いといっても三井物産の第二京浜沿いもキツイし。

[316: 匿名さん]

＞プラスマイナス方式でいくとプラスですね

それはない。
大幅マイナスとは言わないが、マンション価格において駅遠は致命的です。

[317: 匿名さん]

315ではないがプラスだろう。
徒歩13分が大きなマイナスなら、今後出てくる徒歩16分物件やバス便物件は価値がゼロで誰も買わないのだろうか。

[318: 匿名さん]

東急ストア、ずっと持ってくれればいいけど．．．
最近の既存店舗の傾向から若干高級指向に戻したのが吉と出るか凶と出るか。

[319: 匿名さん]

318さんの懸念はいいところを付いていると思います。
スーパー等の店舗が長期間に渡って営業するとは限りません。
「撤退リスク」はつきものです。

[320: 匿名さん]

でもこの辺でちゃんとした駐車場のあるスーパー少ないから商圏としては広いかな。
夜は空いてるけど。

[321: 匿名さん]

このマンション欲しかった。
逃しました。

[322: 匿名さん]

＞321
なんかウソくさいな
近くで売り出し中のライオンズでも買えば？

[323: 匿名さん]

三井不動産住宅サービスによる管理はかなり良い。

[324: 匿名さん]

具体的に言うと？

[325: 匿名さん]

エレベーターが1基しかなくて不便

[326: 匿名さん]

別に不便は感じないけど。階数とか時間帯によるのかな。
メンテコストが低いのは悪いことではないと思うけど。

[327: 匿名さん]

100世帯で1基はどうみても少ないでしょ
まあ維持コストが安いことは確かだけど、利便性とのトレードオフですから…

[328: 匿名さん]

１２階建なのでひとつの階の戸数が多く、エレベーターのスピードも速いので、
少ないと思ったことはないですね。
１回に３組一緒になることもめったに無いです。

[329: 入居済み住民さん]

三井のサービスがいいのかどうかしりませんが
このマンションの管理人さんは真面目で親切でいい人です。
いまのところ不都合はないかなー？

駅からの距離も当初気になりましたが、
駅に有料の自転車置き場を発見してから自転車で通勤してるので
気にならなくなりました。雨の日は歩きだけど。。。

あと、蒲田や池上とか田園調布へはバスが便利かも。
バスも乗ったことなかったけど慣れると便利ですよ。

入り口入ったところのアロマの香りは少し趣味に合いませんが。。。

[330: 匿名さん]

マンションは管理を買えと言われますが、三井は一番ですね。

[332: ココア]

松仙の方がいいですよ(^o^)

[333: 匿名]

そう言えば4年目に行われるべき修繕が先送りされていますね。
今期の理事会はきちんとやってくれるのかな？

[334: パークホームズ久が原]

民度の低い住人が多い。。。
・大人の方々に挨拶をしても無視する方が多く、子供はほぼ全員の子が挨拶どころか目すら合わせない
・タバコを部屋で吸えないのかマンションの周りで吸っている方々が多数
・エントランスのソファーを子供達が占拠し、ゲームをしたりする溜まり場となっている
・その他細かい事が多数…
マンション評価は住んでいる方々の品位で変わるのに勿体ない…

[335: 通りがかりさん]

アメブロでパークホームズを検索していたらこちらのマンションの騒音に悩まされている方のブログを見つけました。もし騒音出してる方がここを見ていたらやめてあげて下さい。ちょっと危ない人かも知れないので、そろそろやられますよ？