パークホームズ久が原について

[物件比較中さん]

池上線沿線に住んでおり、パークハウス雪谷と比較検討していきたいと思っています。いろいろご意見聞きたいです。

[2: ビギナーさん]

この連休中、事前説明会に行きました。初心者の為、単純に素敵だなーと思いましたが、あまり賑わっている様子でもなかったかな？ここに書き込みもないようですし、人気はいまいちかな。

[3: 匿名さん]

大まかな値段は出てますか？

[4: 匿名さん]

5200万円台が中心価格帯らしいですよ。
送付されてきた資料の情報なので。。。参考まで。。。

[5: ビギナーさん]

説明では坪単価250万とのことで、周辺の新築マンションに比べて割安とのこと。土地の取得時が底の時だった為らしいです。
やはりこの近辺に縁のある方が買われるケースが多いようですね。

[6: 申込予定さん]

駅からは距離がありますが、ＭＲを見てアルコーブ等が気に入りました。隣に東急ストアもできるし、南向き住居が中心。
学校や公園も近くにあって魅力的なのですが、レスが少ないのは人気がないんでしょうか・・？

近くのパークホームズ西馬込も見たんですけど、バルコニーが狭くてウチは諦めました・・。

[7: 購入検討中さん]

私も購入検討中ですが、
レスの少なさに人気が気になります。

[8: がっくり。]

駅から遠すぎます。隣のマンションも邪魔で気になります。
価格も安くないし。隣接する東急ストアは高いのでオオゼキまで買いにいきそう。
レスの少なさが全てを物語ってます。

[9: 申込予定さん]

オオゼキは安いのですか??

今は近所に東急しかないので、高いか安いかもわからずなんです。
なので今より東急が近くなってうれしいなあ・・と。
オオゼキ安いんだったらそっちに行きますね、たぶん。。。

やっぱりレス少ないですよね・・。

パークハウス雪谷大塚も検討していたのですが、アンケートハガキの予算チェック欄が最低「〜5500万」だったので確実にここより高いなあと思って。

はあああ。

[10: 物件比較中さん]

私もMRのアルコープ等明るい雰囲気が気に入りました。が、駅から遠い・・。浅草線はまず利用しないし・・。上層階は視界がいいので、周辺の街並みを見渡せたら気持ち良さそうなんだけどな。
雪谷大塚の物件はやはり高いですよね?!

[11: 匿名さん]

上層階希望でしたが、99戸に対してエレベーターが1基と聞いて
一気にこの物件が圏外になりました。
いくらなんでも99戸でエレベーター1基は厳しいと思うのですが・・・。

[12: 購入検討中さん]

駅からちょっと遠いけど登録しました。

[13: 申込予定さん]

今日、抽選会でしたね。

1/5くらいの数が当たった・・というか倍率なかったみたいですが・・。
駅からの距離は気になりましたが、ウチは部屋重視で行こうという結果になりました。

[14: 購入検討中さん]

次は重要事項説明会ですね

[15: 賃貸住まいさん]

駅から遠いことに二の足を踏んでましたがMRに行ったら徒歩5分のバス停から20分程度で五反田駅まで行かれると説明があり、帰りに実際に試したら休日午後とはいえ確かに20分で到着。朝はともかく帰宅時には実質西馬込駅を利用するより早いし楽なんじゃないかと思えたので申し込みました。

営業担当者からの当選（まぁ第３希望まで書いて落ちた方はいないんじゃないかと思いますが）連絡で重要事項説明会には30組程度いらっしゃると伺いました。1/3程度埋まったようですね。

マンション購入は初めてなので説明会に行く時の心構えなどあったら教えて頂きたいです

[16: マンコミュファンさん]

書き込み数が少ないのは
三井物件を購入される方は、高収入の方が多いので
この手の掲示板等をチェックされる方が少ないからではないでしょうか？

今の段階で30組はすごいと思いますよ！

重要説明会時はどんな事でも恥ずかしがらず確認することですね。
あとは入居予定者の方を良く見ておくこと。

良い感じの人（挨拶等する）の多いマンションは
何年経っても綺麗に管理され、資産価値が保たれますから。

[17: 賃貸住まいさん]

16さま
ありがとうございます！

そうですね、入居される方々のご様子気にして見て来ます。
説明会でちゃんと質問できるほど知識が無いですが、判らないことは判らないって言おうと決めました。

[18: 購入検討中さん]

次期、購入を検討しています。
ここは、ある程度人気のある物件なのでしょうか?

抽選会について、お尋ねします。
ガラガラまわすものだったのでしょうか？
それとも、箱の中からひくものだったのでしょうか？

[19: 申込予定さん]

うちは参加しませんでしたが、担当者の方から「ガラガラポン！」だと伺いました☆

[20: 近所をよく知る人]

購入検討してます。
あまり書き込み少ないので心配です。
すべて完売されるのでしょうか？

・久が原小学校　校区
７割以上が中学受験すると聞いてます。

・このエリアでこの高さは立ちにくい店
商業施設部分の容積率をもらっているからこそ１２階建てがたつらしい。

・東急ストア併設　
カートをマンション１階まで持ち込めるとか。。。

このあたりが気に入りました

逆に、駅から遠すぎという点は懸念点です。
でもバス停が違いのでそれほど不便を感じないのかな？
五反田初の深夜バスもあるとか。。。

どんな人が住むのかすごく気になります。
でもいずれにしても、かっちゃおっと！

[21: 匿名さん]

書き込み、すくないですよねぇ〜っ
一緒に盛り上げましょう。。

・・・どんな人が住むのかすごく気になります。
ほんとですよねぇ。

営業の方は、平均、30代で年収800万くらいのそれなりの方
って、おっしゃってましたよ。

[22: 契約済みさん]

私も営業さんに30代の子育てファミリーが多いと聞きました。

駅から遠いけど、駅まで行けば始発で座れるので、
がんばって慣れようと思って買っちゃいました。

[23: 契約済みさん]

先日契約した
３０代子育てファミリーです(笑)

この物件は東急ストアが隣で便利ですし、
評判のよい久が原小学校が学区という事で
思い切って決断してしまいました☆

確かに駅まで距離がありますが、
自分は歩く事に抵抗がないタイプなので全く気になりません。
(むしろいい運動になるのではないかと思います)
また皆様がおっしゃるように
バスで五反田まで出られるのは
ポイント高いですよね♪

[24: 匿名さん]

この辺の幼稚園・小中学校の様子はどうなのでしょうか？

[25: 契約済みさん]

うちも先日契約しました。
３０代子育てファミリーです（^^;）

サロンに足を運んだ限りでは、私たちと同世代か50代の夫婦お2人組・・のように２極化していました。
でも、同世代の方が多いと聞いてうれしいです♪

だからこそ、教育施設は気になりますよね。。。

[26: 匿名]

７割が中学受験すると何か良いことがあるのですか？
受験するだけなら誰でも出来ますが。

[27: 契約済みさん]

NO.23です。

７割が中学受験というのには
正直驚きました！
本当なのでしょうか？！ドキドキ…。
自分は東京出身ではありませんので
正直違和感を感じてしまう部分はあります。
でもこればかりは個人の考え方ですから何とも言えませんね。

私が久が原小学校に魅力を感じたのは、
地域やＰＴＡが積極的に行事に参加しているからなんですよ〜。
留学生との交流会、久が原オヤジの会(笑)など
様々なイベントがあるようです。
(詳しくはＨＰをご覧下さい↓）
http://academic2.plala.or.jp/kghre/hyousi.htm
知り合いから聞いたのですが、
学校崩壊もなくクラスの雰囲気もいいようですよ。
(あまり具体的な情報でなくてすいません…）

[28: 匿名さん]

７割が中学受験ということは中学があまり良くないのでしょうか？
それとも小学校のレベルが高いのでみな私立を受験するのでしょうか？

[29: 匿名さん]

近影です

[30: 匿名さん]

近影２

[31: 匿名さん]

中学校の様子が知りたいです

[32: 周辺住民さん]

小学校のレベルが高いのでみな私立を受験するんだとおもいます。
やはり、久が原に住む家庭はそれなりのレベルの方ですからね

大森十中が、学区になると思いますが、評判のいい、中学ですよ。

[33: 匿名さん]

ありがとうございました。
久が原の住宅街は高齢化が進んで、世帯収入もかなり下がっているようですが・・・
幼稚園は給食があるところが少ないですね。

[34: 匿名さん]

ちなみに、保育園の様子はいかがでしょうか？

[35: 周辺住民さん]

32さん

もう少し客観的になりましょうよ。
久が原は良いところですが、城南地区でレベルが特別高いわけではありませんよ。

[36: 購入検討中さん]

校区の久が原小と松仙小はどちらが評判良いでしょうか

[37: ご近所さん]

以前とっても欲しくて検討したのですが、
どうしても我が家の家業では購入出来なくて断念した者です。

私から見るとみなさんがうらやましいです。

実は我が家は長男はかろうじて久が原小学校に行けたのですが
数年前からちょっとでも学区域から外れてると今は久が原小学校に
行けないシステムに変わってしまい。長女は松仙小です。

久が原小学校の先生はみなさん熱心な方が多くて父兄との
コミュニケーションも良いので安心して子供を通わせられます。

よって自然に学力も上がり長男は無事、昨年私立中学に合格しました。
本当にみなさんがうらやましいです。

[38: 匿名さん]

兄弟がいても同じ学校に行けなかったのですか。それは厳しいですね。

[39: 近所をよく知る人]

ひさびさに二度目の書き込みです

だんだん書き込み多くなって来てますね！

中学校のレベルは低くないと思いますよ
むしろ小学校のレベルが高いと聞いてます。
４年生ぐらいからは、ほとどんの子が塾に通っているとか。。。

マンション近辺は少し商業地っぽいですが
久が原の駅周辺の一戸建てに住む方々は本当にお金持ちが多いです。

駅まで遠いですが駅前に有料の自転車置き場を発見しました。
こういうのって利用したことが無いのですが便利なのでしょうか？
１００円と書いてます。

そろそろ僕も契約時期に入ります。

皆様よろしくです。

[40: 契約済みさん]

小学校の状況など確認せずに購入してしまいましたが、
ここの掲示板を見るにつけ、
結果的によかったなと思っています。

[41: 契約済みさん]

初めてマンション購入しました。

内覧会とかって2月にあるらしいので、楽しみにしてます。

実は近所に住んでいます。通勤に車を利用してますので
朝マンションが見える道路を通って会社に行くので
工事の様子がなんとなくわかります。

最近外側の足場みたいなのがなくなってきた気が。。。
壁とかベランダが出来上がってきた様子がみえるようになってきました。

東南角から朝日の光が当たって日当たりはすごくよさそうですね！

[42: 匿名さん]

No.41さん。この辺の環境はどうですか？

[43: 近所をよく知る人]

環境いいと思いますよ！
でも、本当の久が原の住宅街といわれるところは
このあたりではないです。

小学校の子供たちは賢そうな子供ばっかりで
ハナタレやんちゃ小僧はあまりいなさそうです。

マンションから国道１号までのあたりは、がちゃがちゃしてますね。

変質者が出たとかっていううわさは聞いたことがないです。

環境良いほうだと思いますよ！

昔ダイシンというスーパーがあったのですが
結構安売りのお店で流行っていて
駐車場は並ぶほどでした。

なので東急ストアもあなじぐらい繁盛するとおもうので
飲食店もいろいろ建ってくるかもしれませんね！

他何が知りたいですか？

[44: 匿名さん]

ありがとうございました。
中学校は大森十中になるとのことですが、雰囲気はいかがでしょうか？
私はレベルよりいじめなどのほうが気になります。
あと、この辺りの方たちは大きな買い物、服飾などはどちらに買いに行かれることが多いでしょうか。
公園など少なそうですが、やはり多摩川とかに行かれるのでしょうか。

[45: 近所をよく知る人]

４４さん
中学校のことはよくわからないです
うちの子は小学生なので。。。
いじめは多かれ少なかれどこにでもあると思いますし。。。

大きな買い物はどうしているのかな？
妻に任せているのでよくわからないですが
ホームセンターが近くにあったように思います。
しまちゅうでしたっけ？まだあるのかな？
川崎ニトリが個人的には気に入ってます。

買い物は大体池上が多いのかも。。。
それ以外の大きなものは
だいたい蒲田か川崎にいくことが多いみたいですね
小学生ですが塾も蒲田まで通ってます

ヤマダ電機かコジマ電気が近くにあるので家電は一緒に買いにいったことがあります
おそらく歩いていける距離だと思います

PC関係はPCデポを利用することが多いですね

意外と羽田は不便です
蒲田から京急蒲田までの乗換えが不便で
直接タクると５０００円以上かかるかも。。。

新幹線は品川を利用します
その際はおそらく大盛りまでたくるのが早いです
大盛りまでたくって電車で品川まで行くと
ドアから新幹線改札まで３０分かからないです。

タクシーはチェッカータクシーか
荏原タクシーの久が原営業所が便利です
おそらくマンションの裏に営業所があるので5分で着てくれます。

大森からタクシーは深夜で２０００円しないかもしれません
五反田もからは深夜バスが便利ですがタクシーでも３０００円しないと思います
自由が丘からもタクシーで２０００円しないかも。。。
このあたり深夜だと高くなるので一概にいえないですが。。。

最寄は西馬込が便利だと思うのですが今までほとんど利用したことがないので
駅周辺はよくわからないですね

久が原駅で五反田にでるのは
嫌になります
3両編成で駅もたくさんあるし。。。
西馬込まで歩けるのでうれしいです。
始発だから座れるし駅の数が少ないのでおそらく時間も短いとおもう。

車で通勤しているのであまり乗らないかもしれませんが
8時半に五反田を通ろうとおもうと
朝マンションの場所から車で1国を通ってで五反田までは２５分ぐらいあればいけます
7時半に五反田着であれば15分かからないかもしれません。

外食の時はよく池上を利用してますが
そこそこ安くておいしいお店があります。
久が原の駅前はなにもないですね。。。
おそらく久が原えきまえよりマンション周辺の方がいろいろあるかもしれません。

子供のスポーツには
久が原スイミングが近いのでいいと思いますよ
3歳ぐらいからずっと通わせてます

子供の病院は小児科であればあちこちにあります

公園は
東調布公園が気にいってます
自転車で10分ぐらいかな？
夏はウォータースライダーのプールがあるし
冬でも温水プールがあります。

なんか
参考になりますかね？

だらだらかいちゃいました。

[46: 近所をよく知る人]

はっきり言って雪谷が断然よいです。ここは「久が原」と云う名前でも、ホントの久が原からは随分下ったところにあり、実質は呑川に近い「仲池上」です。久が原駅からも西馬込からも、二十分近く歩く事になり、特に久が原駅に行くのは登りになるので、雨の日や暑い日は厄介です。一方、雪谷はジャスコやオオゼキが５−６分にあり、駅までも平坦なので比較的年輩の方でも安心して暮らせる場所になると思います。あっ、私はデベではありませんのでご安心下さい。あくまでもニュートラルな意見です。一度、両方の場所を歩いていただければご理解いただけると思います。

[47: 匿名さん]

どちらも買える人なら雪谷にすると思いますが・・・

[48: 近所をよく知る人]

雪谷か久が原だったら雪谷の方がいいですかね。。。
否定はしません。

雪谷も暮らしやすい町だとおもいます。
雪谷までなら池上線も遅くまで走ってますし
五反田行きは始発の電車もあるのでならべば座れるし。。。

僕の場合は久が原という住所にこだわったから久が原にしました。
実際は仲池といわれればそうなのですが
校区の問題もあって。。。

ちなみに
西馬込２０分はかからないと思いますが
そんなにかかりますか？
８００ｍと書いてましたが。。。

[49: 近所をよく知る人]

＞４８さん
二十分「近く」と書きました。二十分はかからないかも知れませんが、十五分は余裕でかかります。８００ｍとは直線距離の事でしょう。西馬込までもやはり遠いと思います。「久が原」にこだわられたようですが、あの辺りは実質的に「仲池上」であることは地域住民が皆わかっている事なので、あまり口を大におっしゃられない方が無難かと思います。因みに、呑川沿いは非常に地盤が軟らかいのでご注意ください。液状化の可能性の高い場所のようです（某不動産屋の意見です）。

[50: 近所をよく知る人]

地域住民なので仲池であることはよく知ってます。
本来の久が原と言われるのは駅から小学校あたりまでですよね。

小学生がいるので転校させたくなくてエリアにこだわりました。
このあたりだとやはり久が原小学校が一番かなと思いますので。。。
だんだん越境通学もできなくなってきたとききますので
狭いエリアでの購入検討となってしまい残念です。

それが関係なければ雪谷と比較検討したのかもしれません。

本当に雪谷もいいですね
丸金ラーメンよくいきます。
飲食店は間違いなく雪谷が充実していると思います


液状化本当ですかね？心配です。

雪谷の
価格帯ってどんな感じかご存知の方いらっしゃいませんか？

[51: ご近所さん]

＞４９さん！

呑川からはずいぶん離れてますよ〜〜！
我が家はマンションの前にありますが一度も川が溢れる事は
私が生まれてから無いですし、地盤も低いですが液状化なんて・・・
何か証拠ありますか？

確かに雪谷は良い所ですよ〜〜ちょっと行ったら世田谷ですし！

友人が事前案内会に行ったそうですが、５５平米で５５００万円で
７０平米だと６０００万円後半だそうです。
買える方ならいいですけどねえぇ〜！