パークホームズ久が原について

[物件比較中さん]

池上線沿線に住んでおり、パークハウス雪谷と比較検討していきたいと思っています。いろいろご意見聞きたいです。

[182: 匿名さん]

ほとんどバスですね。
結露は２４時間換気つけて各部屋の換気スリーブ開けておけば大丈夫ですよ

[183: 入居済み住民さん]

おおー
２４時間換気ですか。。。
お風呂場のどのボタンかよくわからんです。
英語だから。。。


駅まで少し遠いですよね
自転車も便利ですよ　１００円だけど。。。

バスってどこまで乗ってますか？

[184: 匿名さん]

またピクチャーレールのチラシ入ってましたね。安そうですが小さな会社みたいなので
少し心配ですね。
壁に釘を打たないといけないと思いますが、許可や申請は必要なのでしょうか？

[185: 契約済みさん]

>>180
○野氏では？
うちも腹立たしいかったので本部に苦情入れました。

[186: 契約済みさん]

>>１８５さん

○野氏ですか？？
うちの担当だった○氏さんはとってもいい方でしたよ。
「野」がつく方2人いるのかな？

[187: 匿名さん]

キッチンの換気扇つけるとエアコンのポコポコ音酷くないですか？

[188: 入居済み住民さん]

エアコンがポコポコなるのですか？
故障かな？

にしても
1階エレベーター前がくさい。。。
ダンボールの養生の匂いかな？

[189: 入居済み住民さん]

ひさびさに書き込みに来ました。理事です。

理事会は初回は西馬込駅付近を管理会社さんが借りてくれましたが、２回目からはロビーでやってたりします。目撃した方もいらっしゃるかと。設立総会に向けて、鋭意準備中ですので、今しばらくお待ちを。

そこでも話題になっていますが、エレベーター前が臭うのは、生ゴミの捨て方が原因と考えられます。さすがにゴミあさりまでしていませんが、燃えるゴミと一緒に生ゴミを捨てている方がいらっしゃいます。生ゴミは、小袋に分けていただき、しっかり口を閉めて、ゴミ捨て場のポリバケツに入れてください。もちろん、ポリバケツの口も、しっかり閉めてくださいね。
それだけでずいぶん違うはずです。

[190: 購入検討中さん]

そもそもごみ捨て場の位置に問題があるかと。。
あれでは出入りする度にホールに匂いが充満しますね。
エントランスが綺麗なだけに残念な構造です。

[191: 引っ越してきました]

連日裏で大きな音で工事してますが、あそこはなにが出来るんでしょうね？
モデルルームで周辺のことを聞いた際には特に説明がなかったです。
工事現場前には、（仮称）久が原計画とか書いてありましたが。。

[192: 匿名さん]

裏というのはどちら側ですか？

[193: 入居済み住民さん]

私の家の初めから設置されていたエアコンも、ぽこ＠ぽこ＠なりますー
どうなってんだろかしら？
まったくねー
どうも、エアコンの近くに行って音がなるところを探していると、水が流れ出るところのような気がしますー
ぽこ＠ぽこ＠なる方は、どうですか？
どのへんがなっている感じですかー？

確かに、1Fは、臭い！！！
なんとかしてー

あと、自転車のエレベータ乗り込みはどうなったのかしらー？
自転車に跨りながら、スースーって乗りながら、エレベータに入っていく姿みると、ちょっと、引きました、さすがに。。。

[194: ご近所さん]

エアコンがポコポコ鳴るのを止めるのは
電器屋さんに来てもらって
部品をつけてもらうしかないです。
２，３千円だったかな？
密閉性の高い室内に対応できる部品が
最初から装備されていないエアコンなのでしょうね。
台風のときとかすごい音になります。
でもつけてもらえばすぐ止まりますよ。

[195: 入居済み住民さん]

総会の案内が届きましたね。殆どの方と初めてお目に掛るので今からちょっと緊張気味です。皆様よろしくお願い致します。

このような大きな集まりの案内が２週間前というのは一般的なタイミングなのでしょうか？個人的には週末の予定はかなり先まで入れているので、ちょっと遅いなと感じたのですが。

ところで出欠通知を入れる管理組合のポストってどこに設置されているのでしょう？(^^ゞ
日中留守をしているので自転車のアンケートの時にメールボックス付近を捜したのですが見つけられず、結局週末になって管理人さんに手渡しました。

エントランスホールの臭気、特に夜は換気が止められるのか帰宅時ドアが開いた途端うんざりする位に臭いです。これから更に暑くなっていくのに一体どうなってしまうんでしょう。
生ゴミを分別して出す等住民側にも改善の余地があるでしょうが、そもそもの設計に問題があると思います。
金額はまるで見当も付きませんが、リンク先のような臭い防止のエアカーテンを設置して頂くとかエントランスの換気を24時間止めないなど一日も早い対策をお願いしたいと思います。

http://www.aircurtain.co.jp/smell/
http://www.silkroom.co.jp/aircartain/air/index.html

[196: 匿名さん]

川の近くの工事だと有楽土地と書かれているのでマンションかも知れませんね。
エアコンの異音対策部品はホームセンターで買えると思いますが、そもそも最初から対策してくれるのが筋だと思うのですが。天下の三井なんですから。
ロビーの臭いも設計ミスと言ってもいいレベルだと思いますので売主の対応を期待します。
管理組合ポストは取り出し側ではなくて外側だと思いますが、そちらはまだ見たことがないので．．．

[197: 入居済み住民さん]

こんにちは。理事です。

ゴミ置き場については、換気設備などを確認していますが、住民側の努力も必要ですね。構造上どうしても臭ってしまうので、ゴミ出し側でも工夫を凝らして、なるだけ臭いを封じ込めるしかありません。

自転車の件については、私はすっごく問題視しています。自転車だけでなく、アルコーブやベランダの使い方については、規約（細則）を守っていただくようにお願いしたいです。そのために自転車置き場の割り当てを早く行いたいと思っていて、他の理事の方々ともやり方含めて検討しています。

管理委託費や修繕計画の妥当性など、他に検討したいこともあるのですが、当面は住み始めて見えてきた問題をつぶさないと、という認識で一致しています。設立総会当日は、そのへんの話をしたいと思っていますから、みなさん是非参加してくださいね。
案内がもっと早くできるとよかったのですが、その点はどうかご容赦くださいませ。

[198: 匿名さん]

住人のマナーについて目がいくのは分かりますが、今の時期は対売主の案件を重要視するべきです。

[199: 匿名さん]

どうして住民板ではなくてココなのですか？
空きがあったとしても、エントランスが生ゴミ臭とか、ネガ情報だと思いますが、、

[200: 匿名さん]

検討している人は当然住民板も見るのであまり意味無いですが、ネガ情報になるかどうかは、問題に対する住人はどんな意見を持っているか、どんな対応をしたか、売主や管理会社の対応はどうか等による思います。
見学に行けばロビー通りますから・・・住人たちが認識して対策を考えているのが分かれば安心するでしょう。

[201: 入居済み住民さん]

総会ですが、途中退席は可能でしょうか？
既に予定があり、30分〜45分ほどしか出席出来そうにありません。
ただ、初めての総会ですし、皆さまとお顔を会わせておく良い機会だとも思うのです。
ダメだったら欠席と言うことになってしまうのですが・・・。

ところで、かなり昔の話題で恐縮ですが・・・。

西馬込駅前の美味しいパン屋さん→ブーランジェリ　イチさんでしょうか？
西馬込駅に向かって左側、レンタルビデオ屋の2,3軒向こう側にあったと思います。交番よりは手前です。
ただ、10時くらい開店で売切れ御免だそうです。
その隣にある小さなイタリアン、ペパロニも美味しかったですよ。

クリーニング屋→クリーニング大谷さん(ゴルフ練習場近く)
飼い始めたばかりの猫がソファーに粗相をし、ソファーカバーを持ち込んだところ、非常に親身になって相談に乗ってくださいました。

長々と失礼しました・・・。

[202: 匿名さん]

住民板でやって。

[203: 匿名さん]

こんばんは！総会トークとかご迷惑かと思うので、そろそろ住民板に移りませんか！

[204: 匿名さん]

誰に迷惑なんだろう？
いまどき検討情報なんか書き込む人いないと思うけどｗ

[205: 匿名さん]

>>204
ルール無用の悪党だな。目障りだからでていきな。

[206: 匿名さん]

臭いマンションて…

[207: 匿名さん]

ここの状況を知りたいと思っています

住民の方は気分悪いでしょうが、
どれくらい値引きありそうですかね。

1000万以上はすると踏んでいるのですが、
どなたか感触分かる方はいらっしゃいますか。

[208: 比較中]

以前検討していたものです。

さすがに1000万円は…
三井は他地区の物件も1年位は粘り強く売ってますし、最後はリハウスに引き取らせるみたいで、中堅デベよりは比較的余裕があるように感じました。

現金一括なら分かりませんが。

[209: 匿名さん]

208さんありがとうございます

現金一括ほぼ大丈夫だと思うのですが、、、

というか現金一括払いは歓迎されるんですね
一瞬でも早く現金を欲しいというのは時勢ですかね、、、

[210: 比較中]

私も詳しくは分かりませんが…

現金が欲しいというよりも、
「確実に購入してくれる（ローン審査で落ちる心配が無い、ローン支払いの不安を理由にキャンセルされる心配が無い）」
「ローン手続きが不要なのでデベとしても作業が簡略化できる」
ということではないかと思います。

交渉にあたり、「この金額なら絶対買う、現金がある」と示すことが大切なようです。

[211: 匿名さん]

例えば会社の住宅貸付金でもいいという事でしょうかね。
うちの会社は○千万円貸してくれることに社則でなっておりますが、
社員である以上ローン貸し出しを却下されることはありえないと思いますので
確実に借りることができると思います。

やはりローン審査で落ちる人っていうのも少なからずいらっしゃるという
ことですね。

[212: 購入検討中さん]

ＭＲに行けばわかるさ。
値引きは０。
三井のマンション買ったことないでしょ？

[213: 匿名さん]

しかし池上線沿線ぜんぜん売れなくなってしまいましたね。
しばらくは新築マンションの供給もお休みでしょうね。
再び出てくるときはどんな値段になっているんでしょうね。

[214: 匿名さん]

>212さん

結構うけました

「三井のマンション買ったことないでしょ」って
いい台詞ですね。

私はベンツさえ買ったこともない、30代前半のしがないサラリーマンですよ

212様のようにポンポンと3年毎にマンションをトヨタのワンナップシステムのように
買う余裕もございません

実はここに電話したら値引きは全くありませんとのことでした。
まあ実際に訪問してないからかもしれませんが、にべもない感じでしたね。

勿論選択肢から即効ではずしました

[215: 入居済み住民さん]

理事です。

なんだか急に盛り上がっているというかなんというか・・・。
以前にも案内しましたが、住民板を立ち上げてあります。でも、その際は検討板のままで良いのでは、ということでこの状態で進んでいる次第です。

さて。ゴミ置き場の件だけは、検討中の方にも重要だと思うので、簡単に顛末を書いておきます。

タイマーによる換気設備の稼働があり、扉を開けた際には、設計上ホールの空気をゴミ置き場側に取り込むようになっているそうです。そのため、空気がホールに漏れ出さないようになっていると同時に、ゴミ臭さは換気設備で十分取り除けるとのこと。
ところが、管理サービスの方が、気を利かせてゴミを捨てる側の扉を開けていたそうです（臭気を出すために）。それが仇となって、空気がホールへ逆流してしまい、ホールが臭くなってしまっていたとのことでした。少し様子を見る必要はありますが、原因はそれだろうとのことですので、解決されることと思います。

ちなみに、上記はアフターサービスの方によるものです。三井のマンションは高いとか、値引きがないとかで検討されない方もいるようですが、アフターサービスの質の良さを含めて私は満足感高いですよ（とフォローしてみます）。他のデベロッパーのマンションを買ったことはないですが、周囲の声などを聞いてみても、高いなりのことはあるような気がするのですが・・・。

[216: 匿名さん]

＞215さん

コメントありがとうございます
良いマンションのようで住民の方は満足しているようでよかったですね

ただこのご時勢で、駅からも遠いのに価格は一切変えませんと
主張するデベロッパーに対して周りのことが見えないデベロッパーなのでは
ないかという不信感を抱いております。

つまり215さんが仰っているゴミの問題一つにしても画一的な対応しか
取れないだろうと想像されますので選択肢から外させていただきました。

やはり物を購入する際は柔軟性があるかないかというのは私の場合大きな
ポイントになって参りますので、今回はご縁がありませんでしたがまた
何かの機会がありましたらどうぞよろしくお願いいたします

[217: 匿名さん]

電話で値引きしますと言うデベはまずない。
当たり前だけど

[218: 匿名さん]

せっかく理事さんにご用意頂いてますし、もう住民板に移りませんか
空気読んで…

[219: 匿名さん]

ごみの袋は　各自がしっかり閉めること。

[220: 匿名さん]

エントランスでは　深呼吸を怠らないこと。

[221: 匿名さん]

もうにおいしなくなりましたよ

[222: 入居済み住民さん]

195です。
住民版に移動する前にクレーム書き込みしたことに結果が出ているのでこちらに書かせてください。

理事さんの状況説明書き込み後、こんなにもあっさり変わるものかと驚く位に臭いがしなくなりました！
毎晩快適に帰宅できるようになりました。本当に嬉しいです。

運用面での変更で問題解消されたとは言え、臭いを出さないよう生ゴミの分別は継続していきます。

[223: 匿名さん]

生ごみの分別を続けるというのはどういうことですか？
区で決まっていることだと思っていたのですが・・・

[224: 匿名さん]

先ほどずっと遠くに花火が見えていましたが、もしかして横浜の花火大会でしょうか？

[225: 匿名さん]

ごみは区に問い合わせましょう。

[226: 真乃瞳さん]

先々々週号のマンションズによれば９９戸中４戸が売れ残り。
一部で住民板への移行を訴えていらっしゃる方もいますが、
この物件が未だ完売しておりませんし、
このスレッドを参考に検討されている方がまだ多くいらっしゃいますので、
最低でも完売するまではこのスレッドの存続をお願い致します。

[227: 匿名さん]

意見交換しましょう

[229: いつか買いたいさん]

よく東急で買い物している者です。まだ売れてない物件があるみたいで気になっております。住民の方住みごこちはどうですか？騒音や住民トラブルなどはないですか？機械式の駐車場って使い勝手はどうですか？

[230: 入居済み住民さん]

住み心地は悪くないと思いますよ
僕自身、あまり比べる対象がないのですが快適に暮らせています。

機械式駐車場は1階はいっぱいだとおもうので
これからは地下になるのだと思います。
出し入れが面倒ですが雨ザラシにならないので一長一短かな？

東急は便利ですね。カートも駐輪場まで持ってこれるので、
ビールを買ったときとか少しだけ楽できます。

住民板もあるので
参考にされてはいかがですか？

[231: 購入経験者さん]

来年確実に値下がりするマンション市場なのになぜここを買うのか分からない。
駅から遠いよ。

[232: 匿名さん]

値下げしないと売れないのに、建築コストはどんどん上がってる。
となると今後は目に見えない部分の仕様を下げるしかない。
今でも実質価格は十分安いし、金利も低いのでトータルで見ると今が買い時かもしれない。

[233: 匿名さん]

ついに完売したようですね。
良かったです。
この不況の中を勝ち抜けたって感じですね。

[234: 物件比較中さん]

キャンセル販売の案内来てたけど？

[235: 匿名さん]

「売れ残り」＝「急遽キャンセル物件発生！」てやつですかね。

[236: 周辺住民さん]

まだ現地販売してるよ

[237: 匿名さん]

今日モデルルームへ電話をしたら、
本当に完売してもう案内部屋はないようです。
キャンセル住戸も契約になったそうです。

[238: 匿名さん]

すごい！
完売おめでとうだね。

[239: 入居済み住民さん]

じゃあそろそろ
売りに出すとするか。。。

[240: 匿名さん]

このマンションは「買い」なマンションでしたね。

[241: 周辺住民さん]

これが三井？って疑問符のつく物件だったが、よく完売できたな。腐っても久が原？

[242: 匿名さん]

売る時に初めてわかる高値掴み。

[243: 匿名さん]

この不況の時期に完売できて本当によかったね〜！

[244: 匿名さん]

ここは周辺物件と比較してもかなりの割安物件でしたね。
それでいてグレードは高いしスーパー隣接。
欲しくても買えない人もいたくらいだから資産性は良いのでは。

[245: 匿名さん]

駅から遠いよ

[246: 匿名さん]

ぷっ。
これでグレード高いって？
よっぽどカスばかり見てたのね。

[247: 匿名さん]

買えなかった人の僻みかな。
東急ストアとの一体開発だし、
もうこのエリアでこのレベルの供給はないだろうね。

[248: 入居済み住民さん]

ホント、こういうマンションが安く分譲されたら、みんな飛びつくよ。

[249: 契約済みさん]

別に僻んでないし。
品川区の駅５分の新築物件をここより安く買ったから。(定価は１割高かった)
つくづくここ買わなくて良かったと思っている。
タッチ水洗やビルトインエアコン標準のね。
夏場15分かけて坂上って汗だくになってください。

[250: 住まいに詳しい人]

>248
はいはい。
もう終わった物件はどうでもいいから。
そして売るときに答えがでますから。
それまで夢見てな。

[251: 匿名さん]

やっぱり三井はナンバーワンですね。
このご時勢、大手から購入したのは正解ですよ。

[252: 匿名さん]

８か月ほど前に入居した者です。近所から転居して来たのですが、駅まで徒歩１５分てそんなに遠いかなあ？？人それぞれ感じ方がかなり違うものですね。普段の買い物は便利だし隣の東急ストアには書店も入ってて私は満足しております。

[253: 匿名さん]

全然遠くないと思います。
むしろ適度な距離で久が原ですからね。
便利ですよね。

[254: 匿名さん]

あぁ自己弁護レスが痛々しい。
不動産の常識で徒歩15分は十分遠いし。
08下期物件は業界最高値。
ましてや三井は値引きゼロ。
高値掴みと以外の何物でもない。
涙目。乙。

[255: サラリーマンさん]

何で三井が（あまり）値引きしないのか。
現地ＭＲみると分かります。

一方、住友の現地ＭＲみると何で値引か
ないのか分かりません。

[256: 匿名さん]

ここは周辺物件と比較してかなり割安感があったから高値ではなかったね。
予算が１億円なら駅近も良いけど、、、

[257: 匿名さん]

駅15分(坂付)で坪280を割安と信じればそれでよし。
H20上期物件は高値であった事は三井社内でも認識している。
10％値引きがあったのなら高値掴みではない。

[258: 匿名さん]

しかも大田区だし。

[259: 近所をよく知る人]

ここは平均坪単価は２５１万円でしたよ。
周辺物件は２８０〜３００万円でしたが。

[260: 購入検討中さん]

でも購入価格が安いということは転売価格とか資産価値も低くなると
考えた方がいいかも。

まあ購入しやすい、っていうメリットはあるけど。

[261: 匿名さん]

平均坪単価は、あまり意味がないことです。
成績がビリとトップを比較するようなもの。

北向きの棟や低層階は坪単価は安く、南向きの棟や高層階はかなり高い。
低層階と高層階で2000万円近く違う。
高層階のプレミアム住戸なら、更に高額になります。

どこの三井物件でも言われてますがこの時期定価で買ってる方は間違いなく
リセールの際にプライスダウンということ。

[262: 匿名さん]

無駄のない人生なんてないのだから、少々の高値掴みくらいで目くじらたてなさんなって。

[263: 匿名さん]

この物件は高低階での価格差が少なかったから、ほぼ２５０万単価でしたよ。
割安であり、東急ストアとの一体開発だからリセール時はおもしろいかも。

[264: 匿名さん]

どうしても高値掴みを認めたくない粘着住民が一人いらっしゃるようで(笑)

[265: 入居済み住民さん]

ここはかなり割安でしたよ。
不動産の購入は高値とかどうこうよりも
自分自身にとってのタイミングでしょ。

[266: 匿名さん]

もうどうでもいいんじゃね。
安いと思ってる住民はそれでよし。
回りがどうこう言っても相場は動かないし。
こんな終わった物件ageなくてよろし。
はい終了。終了。

[267: 物件比較中さん]

転売時の価格予想はどのくらい？

[268: マンション投資家さん]

もう消えてください。

[269: 購入検討中さん]

どの方角が一番資産性はありますか？

[270: 匿名さん]

南向き中層階７０㎡だと今なら４０００万代前半くらい、売れるかどうかは別にして

[271: 匿名さん]

方角はやはり南でしょう。中低層だと西の方が眺めはいいけどね。

南の製菓工場が５階くらいだから、それ以下だと安くなるかも。でも距離あるから下層でも日当たりは問題ないかも。

[272: 匿名さん]

この物件なら今なら分譲時とほぼ同価格で売却できるでしょう。

[273: 匿名さん]

↑
甘いって。
まったく世間を分かってないね。

[274: 匿名さん]

私の感覚でもこの物件は希少性があるので
値崩れしにくいと想定される。

[275: 匿名さん]

>274
パーク西馬込とここは資産性が違う。(むこうにもレスしたようだが)
このご時世に徒歩15分物件を三井価格で買う奴はいない。
ここの住民ならためしにリハウスに見積もりとってみなよ。
10％は確実にダウンするからｗ

[276: 匿名さん]

１０％ダウンで売れるならすごいでしょうｗ

[277: 匿名さん]

先日リハウス大森店に聞いたら
「ここなら分譲時とほぼ同価格でいける」
と言われましたよ。

[278: 近所をよく知る人]

１丁目の高台、３丁目、４丁目、６丁目は概ね住環境良し。
それ以外は嶺町や雪谷に遠く及ばない。

一部の人には通用するんだろうね（笑）。

[279: 契約済みさん]

72平米を持ってます

貸すとどうなりますか？
詳しい方教えてください。

平米いくらぐらいで貸せるのかな？

貸したいなー！

[280: 匿名さん]

売るのはともかく貸すのは厳しいかも。
販売当時は１７万くらいって言ってたけど

[281: 匿名さん]

ここゾンビみたいなスレだな。
忘れたころに上がってくる。
もう完売したんだからどうでもいいでしょ。
おめでとう。良かったね。

でも本当は駅から遠くて不満がたまってるんでしょ？
売りたいけど損したくないんでしょ？

だからあんたらの買い値で売れることは100％ないから。
リハウスも適当だよな。
まっ売り出し価格は自由だし。
夢みて暮らしなさい。