パークホームズ久が原について

[物件比較中さん]

池上線沿線に住んでおり、パークハウス雪谷と比較検討していきたいと思っています。いろいろご意見聞きたいです。

[162: 入居済み住民さん]

理事です。ご意見ありがとうございます。

160さん。何か共用部で不具合ありましたか？　私の方では、使用方法の問題によるものだけで、特段の施工不良などはいまのところ見つけていません。もちろん、全部をくまなく見られたわけでもないので、何かあれば管理センターのポストにでも知らせを入れてください。

159さん、161さん、
多数が賛成していて、全体の利益に反しなければ、ルールを変えましょう。自転車置き場にしても何にしても、どうすれば円満解決できるか、必死に考えているところです。私だって、完璧な人間ではないし、うるさく言いたくもありません。
とはいえ、「まぁいいじゃないの」と例外を作ると、いざルールに違反しているから、と注意をしたいときに効力を発揮しづらくなります。各家庭の事情があり、各家庭の考え方がありますから、その最大公約数でルールを作成して運用するよりありません。場合によっては、自分の考えどおりにならず息苦しいかもしれませんが、他人と資産を共有するということは、そういうことだと思っております。

お二方からの意見だけで決められませんが、傘については住民総会で議題とすればいいと思います。理事会では規約改正できませんので、勝手に厳しいルールが設けられることも、その反対もありません。他にも、現状でルールに盛り込みたいことなどあれば、お聞かせください。必ずとは言えませんが、理事会でも話し合ったり、住民総会の議題としたりしようと思います。

[163: 匿名さん]

クリーニングは、ほんま　がおすすめです。

[164: 匿名さん]

ゴルフやる人、スキーやスノボやる人、趣味のある人ってどこの家庭にもいますよね。
ベビーカー、三輪車等といった認められるものの、「等」にゴルフバッグ、スキー・スノボ、スケボー、キックボード、その他の趣味に使う道具を入れて頂ければ。
その場合、ちゃんとケースに入れておくことなど、条件・取り決めをすればよいかなと。
容易に撤去できますし。
部屋、あまり広くないんですよ。。。

------------

自転車、1世帯に2台分もないだなんて、少ないですよね。
自転車はアルコーブに置いてもよい、エレベーターに乗せてもよい、ってしていただければ。
その場合、1世帯に4台まで、など取り決めをすればよいかなと。
自転車置き場、少ないんですよ。。。

------------

どう思いますか？私の言っていることは次元が違う、と思いますか？屁理屈と思いますか？
傘置き場の有無は買うとき確認しましたよね？　自転車置き場の数も知ってましたよね。アルコーブの使用細則、管理規約、重要事項説明で契約時に聞いて、納得してハンコ押しましたよね？
そんなのご丁寧に守らなくていいよ。そんな小うるさいこと言うなんて、息苦しいよ、と思っていますか？　専有部を勝手に拡大して、自分の良いように使おうだなんて、大人として、あまりに無責任だし、わがままじゃないですか？

ルールに書かれてもいない、細かなことをアレコレ命令されたら、息苦しいと言っていいと思います。宅配ボックスは何時間以内に出せだの、大型の荷物を反出入するときは、管理組合への申請を白だの、現状の規約にない細かなことまで言い出したら息苦しいんですよ。実際そういうマンションもあるんですよ。
今の規約なんて、ごくあたりまえのことしか書いてないのに、それさえ守ってもらえないの？！と思ってますよ。私は。

[165: 匿名さん]

162さんと164さんは違う理事さんなのですかね？ずいぶん考え方が違うようなのですが・・

管理規約や使用細則は管理組合が機能するまで無法ではいけないので売主側が標準管理規約に
基づいて決めたもので、かなりあいまいに書かれていますので、当然それぞれのマンションの状況
に合わせて柔軟に改定していくべきものです。（当然厳しくする場合もあります）
マンションには色々な価値観・考え方を持つ方々が集まっていますので、個人の価値観だけで
これはだめ、これはいいと判断することは危険です。資産価値を気にする方もいれば永住するつもり
なので気楽に暮らしたいという方もいると思います。

例えば自転車置き場が足りなければ増設する、駐車場空きが多ければ契約者条件をゆるくする
（同居していない親族も可にする等）使用料を改定する、新聞の各戸宅配、インターネット回線の
追加（マンション一括契約で月額を安くする等）、ロビーの有効活用、オートロックの不便さ（私見です
が特に出るときにボタンで空けるのはあまり防犯の意味が感じられないのですが）
等、他にも色々考えることはあります。美観に関してならエアコンの化粧カバーとかなら決めても良
いと思いますが、傘までは・・・まあ、これも個人の価値観ですね

バルコニー・アルコーブ等の専用部分の使用法についてはどこでも必ず問題になりますので、
管理会社に他のマンションではどのような運用をしているのか聞いてみても良いと思います。

共用部分についてはここで書くのはどうかと思いますが、雨が外廊下の手摺にあたる音が廊下
側の部屋でかなり聞こえて気になります。特に吹き抜け部分で酷い様に感じます、難しいと思いま
すが。もしかすると廊下等の雨の水溜りもあるかもしれません（これは推測ですが）

理事の方々は初回なので色々大変だと思いますが、あまり重荷になさらずに・・・

[166: 匿名さん]

バルコニーは共用部分ですよね。ただ使用の権利があるだけでは？

[167: 匿名さん]

専用部分＝専用使用権のある共用部分の意味で書いたものです。誤解を与えたかもしれませんがこういう表現もあります。

[168: 入居済み住民さん]

各フロア、だいぶうまってきましたか？
早くアートのダンボール撤去した後の１階が見てみたいものです。
これっていつまで養生しているのだろうか？

最近気になっていることがあります。
是非、ご存知の方教えてください。

①久が原湯、どんな銭湯なんだろ？

②西馬込の駅前にすごくおいしい有名はパンやさんがあると聞きましたが場所がわからない。

③前のとおりに国道からマンションまでの間で中華料理店が３件もあるがどれが一番おいしい？

④ゴミ置き場の前がゴミくさい時ないですか？

⑤玄関前に乳母車OKですか？

⑥お勧めの出前ないですか？

なんか
いろんな疑問を一気にかいちゃいました。

どなたか教えてください！

これからも
よろしくです。

[169: 匿名さん]

④エレベーター前でもそうですね。調査を依頼した方がいいかもしれませんね。
⑤ＯＫです。

[170: 入居済み住民さん]

理事です。ようやく15日に初の理事会です。

166さん、お気遣いありがとうございます。おっしゃること、そのとおりでして、住民全体での合意形成によって規約を作って行かなくてはなりませんね。しかし、自転車置き場の増設は、負担を全体に強いるのも難しく、空き地も少ないことから相当困難ですね。その期間、玄関先に持ち込まれるのも困りますし。
ところで、オートロックの内側からの解除ですが、小さいお子さん連れだとボタン式が良いようです。私も不便を感じていましたが、先日友人夫妻に聞いて納得しました。やはり、立場違えば、ということですね。
それと、エアコンの化粧カバーを全体で統一する方が、傘云々より厳しいと思いますよ。いまさらになるでしょうし、お金のかかる話ですし。個人的には同意なんですけれどね。

[171: 入居済み住民さん]

引き続いて理事です。

168さん、養生は当初5月末をめどに撤去予定でしたが、現在延長されています。15日の理事会で相談したいと思っているのですが、自転車をエレベーターで持ち上げる方がいる間は、外さない方がいいと思っています。つまり、住民総会を開いて、自転車問題を解決して、建物内部の自転車がいなくなったら、と思っているのです。
あるいは、まだ空き部屋があるので、販売状況を問い合わせる必要もあると思います。頻繁に引越があって、そのたびに養生するのは大変だから、というのが理由です。引越に伴って、家具屋さんや電気工事屋さんの出入りが多いので、それらを考えても養生がある方がベターではないでしょうか。
しばらく我慢になりますが、共有部分を保護するために我慢しませんか？

１．是非試して教えてください。
２．公共自転車置き場の先です。
http://allabout.co.jp/gourmet/bread/closeup/CU20060421A/
３．試していないので何とも。久が原駅前の中華は美味でした。
４．臭いときありますね。生ゴミをポリバケツに入れていただけないのが主な原因かと。
　　根本的な構造の問題で、ゴミ置き場とロビーが近いとか、空気の循環が悪いといったことも挙げられます。
　　同様の理由で、オートロック同士の間も、においを感じることがありませんか？
５．ベビーカーに準ずると考えるのが妥当でしょうけれど、ここに確実な判断のできる人はいません。
　　現時点では、管理室に対して、規約違反にならないか相談されるのが一番ですよ。
　　管理組合発足後は、管理組合が規約の運用をするので、そこへの問い合わせです。
６．これまた試していないので何とも。

[172: 匿名さん]

えっ？乳母車はベビーカーの事ではないのですか？

[173: 入居済み住民さん]

うっ・・・。ベビーカーと書いてくださればいい物を・・・。
てっきり、老人の方が押している、4輪の手押し車のことかと思いまして・・・。

話はそれますけれど、将来的に世帯の年齢層があがってくると、電動の車いすとか一人乗りの乗用カートみたいなのとか、置き場に困りますよね。他のマンションはどうしているのだろう。調べてみよう。
ご存じの方がいたら、教えてください。

[174: 入居済み住民さん]

168です

失礼しました
うばぐるまだなんて。。。
ベビーカーってかけよって話ですよね。

年齢がばれちゃいますね。

既に玄関先においてる方が多いみたいですね。
これはありですよね。。。

パン屋さんも有難うございました。
一度買いにいってみよっと。。。

そういえば近所のゴルフの練習場は朝5：30から開いてるんですね。
無人になるみたいですが、平日の朝かよってみようかな？


そうそう
マンションから西馬込まで歩いたときの最短ルートを発見しました。
屋内自転車置き場から出て東急ストアとマンションの間の通路を通って裏の道に出ると
少しだけ近道かもしれませんね。

まああまりかわらんけど。。。

理事会ってどこでやるのですか？
集会所みたいなものがないので気になってました。

僕は理事じゃないですが。。。

[175: 物件比較中さん]

１部屋、リハウスに売りに出ています。

確かこの部屋は契約済でしたし、価格が上乗せされてますから、未入居転売でしょうか？

[176: 引っ越してきました]

①久が原湯、どんな銭湯なんだろ？
すぐ横に立ち飲み的飲み屋ありますよね。大きな風呂は好きなんですが、私もなんだか入りにくくて・・・

②西馬込の駅前にすごくおいしい有名はパンやさんがあると聞きましたが場所がわからない。
サカエヤ ベーカリー
東京都大田区西馬込2-3-11
電話：[phone]
じゃないでしょうか？

③前のとおりに国道からマンションまでの間で中華料理店が３件もあるがどれが一番おいしい？
私はマンションから一番近いところが好きです。モデルルームがあったとき、営業マンに聞いたら真ん中のお店を勧められましたが・・・

④ゴミ置き場の前がゴミくさい時ないですか？
エレベータから玄関から臭うので、結構苦痛ですね。ロビーで換気するからゴミ捨て場からの空気を吸い込んでしまうんではないでしょうか？

私も引っ越してきて間もないですが、よろしくお願いします。

[177: 入居済み住民さん]

175さん

もう既に売りに出ているのですか？
空き部屋があるので定価より上では、ルーフバルコニーがあるとか、よほど希少価値の高い部屋でない限り売れないと思うのですが。。。
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTwcuwecv.html
７階か。。。元々うれてましたっけ？
あと、もともとの値段ってこんなに高かったでしたっけ？

[178: 物件比較中さん]

175です。

私は竣工間近にＭＲに行った者ですが、この部屋は契約済でした。
価格は300万円位乗ってますね。

まあ、でも100部屋あればこういう部屋は出てきますよね。
特にメリットのない、つまらない書き込みしましてすみませんでした。

[179: 匿名さん]

投資目的で買った人が、見通し悪そうなので慌てて売りに出しているといったとこでしょうか。
指値でちょうど定価+諸経費くらいですかね。
ベビーカーについてですが不安解消に管理規約と使用細則くらいは読んでおいた方がいいと思います。

[180: ご近所さん]

営業マンの態度がむかつく。

[181: 契約済みさん]

みなさん、駅まで歩いてますか？
遠いと感じませんか？

雨の日、玄関に結露がすごかったんですが、
みなさんそんなことありませんか？

[182: 匿名さん]

ほとんどバスですね。
結露は２４時間換気つけて各部屋の換気スリーブ開けておけば大丈夫ですよ

[183: 入居済み住民さん]

おおー
２４時間換気ですか。。。
お風呂場のどのボタンかよくわからんです。
英語だから。。。


駅まで少し遠いですよね
自転車も便利ですよ　１００円だけど。。。

バスってどこまで乗ってますか？

[184: 匿名さん]

またピクチャーレールのチラシ入ってましたね。安そうですが小さな会社みたいなので
少し心配ですね。
壁に釘を打たないといけないと思いますが、許可や申請は必要なのでしょうか？

[185: 契約済みさん]

>>180
○野氏では？
うちも腹立たしいかったので本部に苦情入れました。

[186: 契約済みさん]

>>１８５さん

○野氏ですか？？
うちの担当だった○氏さんはとってもいい方でしたよ。
「野」がつく方2人いるのかな？

[187: 匿名さん]

キッチンの換気扇つけるとエアコンのポコポコ音酷くないですか？

[188: 入居済み住民さん]

エアコンがポコポコなるのですか？
故障かな？

にしても
1階エレベーター前がくさい。。。
ダンボールの養生の匂いかな？

[189: 入居済み住民さん]

ひさびさに書き込みに来ました。理事です。

理事会は初回は西馬込駅付近を管理会社さんが借りてくれましたが、２回目からはロビーでやってたりします。目撃した方もいらっしゃるかと。設立総会に向けて、鋭意準備中ですので、今しばらくお待ちを。

そこでも話題になっていますが、エレベーター前が臭うのは、生ゴミの捨て方が原因と考えられます。さすがにゴミあさりまでしていませんが、燃えるゴミと一緒に生ゴミを捨てている方がいらっしゃいます。生ゴミは、小袋に分けていただき、しっかり口を閉めて、ゴミ捨て場のポリバケツに入れてください。もちろん、ポリバケツの口も、しっかり閉めてくださいね。
それだけでずいぶん違うはずです。

[190: 購入検討中さん]

そもそもごみ捨て場の位置に問題があるかと。。
あれでは出入りする度にホールに匂いが充満しますね。
エントランスが綺麗なだけに残念な構造です。

[191: 引っ越してきました]

連日裏で大きな音で工事してますが、あそこはなにが出来るんでしょうね？
モデルルームで周辺のことを聞いた際には特に説明がなかったです。
工事現場前には、（仮称）久が原計画とか書いてありましたが。。

[192: 匿名さん]

裏というのはどちら側ですか？

[193: 入居済み住民さん]

私の家の初めから設置されていたエアコンも、ぽこ＠ぽこ＠なりますー
どうなってんだろかしら？
まったくねー
どうも、エアコンの近くに行って音がなるところを探していると、水が流れ出るところのような気がしますー
ぽこ＠ぽこ＠なる方は、どうですか？
どのへんがなっている感じですかー？

確かに、1Fは、臭い！！！
なんとかしてー

あと、自転車のエレベータ乗り込みはどうなったのかしらー？
自転車に跨りながら、スースーって乗りながら、エレベータに入っていく姿みると、ちょっと、引きました、さすがに。。。

[194: ご近所さん]

エアコンがポコポコ鳴るのを止めるのは
電器屋さんに来てもらって
部品をつけてもらうしかないです。
２，３千円だったかな？
密閉性の高い室内に対応できる部品が
最初から装備されていないエアコンなのでしょうね。
台風のときとかすごい音になります。
でもつけてもらえばすぐ止まりますよ。

[195: 入居済み住民さん]

総会の案内が届きましたね。殆どの方と初めてお目に掛るので今からちょっと緊張気味です。皆様よろしくお願い致します。

このような大きな集まりの案内が２週間前というのは一般的なタイミングなのでしょうか？個人的には週末の予定はかなり先まで入れているので、ちょっと遅いなと感じたのですが。

ところで出欠通知を入れる管理組合のポストってどこに設置されているのでしょう？(^^ゞ
日中留守をしているので自転車のアンケートの時にメールボックス付近を捜したのですが見つけられず、結局週末になって管理人さんに手渡しました。

エントランスホールの臭気、特に夜は換気が止められるのか帰宅時ドアが開いた途端うんざりする位に臭いです。これから更に暑くなっていくのに一体どうなってしまうんでしょう。
生ゴミを分別して出す等住民側にも改善の余地があるでしょうが、そもそもの設計に問題があると思います。
金額はまるで見当も付きませんが、リンク先のような臭い防止のエアカーテンを設置して頂くとかエントランスの換気を24時間止めないなど一日も早い対策をお願いしたいと思います。

http://www.aircurtain.co.jp/smell/
http://www.silkroom.co.jp/aircartain/air/index.html

[196: 匿名さん]

川の近くの工事だと有楽土地と書かれているのでマンションかも知れませんね。
エアコンの異音対策部品はホームセンターで買えると思いますが、そもそも最初から対策してくれるのが筋だと思うのですが。天下の三井なんですから。
ロビーの臭いも設計ミスと言ってもいいレベルだと思いますので売主の対応を期待します。
管理組合ポストは取り出し側ではなくて外側だと思いますが、そちらはまだ見たことがないので．．．

[197: 入居済み住民さん]

こんにちは。理事です。

ゴミ置き場については、換気設備などを確認していますが、住民側の努力も必要ですね。構造上どうしても臭ってしまうので、ゴミ出し側でも工夫を凝らして、なるだけ臭いを封じ込めるしかありません。

自転車の件については、私はすっごく問題視しています。自転車だけでなく、アルコーブやベランダの使い方については、規約（細則）を守っていただくようにお願いしたいです。そのために自転車置き場の割り当てを早く行いたいと思っていて、他の理事の方々ともやり方含めて検討しています。

管理委託費や修繕計画の妥当性など、他に検討したいこともあるのですが、当面は住み始めて見えてきた問題をつぶさないと、という認識で一致しています。設立総会当日は、そのへんの話をしたいと思っていますから、みなさん是非参加してくださいね。
案内がもっと早くできるとよかったのですが、その点はどうかご容赦くださいませ。

[198: 匿名さん]

住人のマナーについて目がいくのは分かりますが、今の時期は対売主の案件を重要視するべきです。

[199: 匿名さん]

どうして住民板ではなくてココなのですか？
空きがあったとしても、エントランスが生ゴミ臭とか、ネガ情報だと思いますが、、

[200: 匿名さん]

検討している人は当然住民板も見るのであまり意味無いですが、ネガ情報になるかどうかは、問題に対する住人はどんな意見を持っているか、どんな対応をしたか、売主や管理会社の対応はどうか等による思います。
見学に行けばロビー通りますから・・・住人たちが認識して対策を考えているのが分かれば安心するでしょう。

[201: 入居済み住民さん]

総会ですが、途中退席は可能でしょうか？
既に予定があり、30分〜45分ほどしか出席出来そうにありません。
ただ、初めての総会ですし、皆さまとお顔を会わせておく良い機会だとも思うのです。
ダメだったら欠席と言うことになってしまうのですが・・・。

ところで、かなり昔の話題で恐縮ですが・・・。

西馬込駅前の美味しいパン屋さん→ブーランジェリ　イチさんでしょうか？
西馬込駅に向かって左側、レンタルビデオ屋の2,3軒向こう側にあったと思います。交番よりは手前です。
ただ、10時くらい開店で売切れ御免だそうです。
その隣にある小さなイタリアン、ペパロニも美味しかったですよ。

クリーニング屋→クリーニング大谷さん(ゴルフ練習場近く)
飼い始めたばかりの猫がソファーに粗相をし、ソファーカバーを持ち込んだところ、非常に親身になって相談に乗ってくださいました。

長々と失礼しました・・・。

[202: 匿名さん]

住民板でやって。

[203: 匿名さん]

こんばんは！総会トークとかご迷惑かと思うので、そろそろ住民板に移りませんか！

[204: 匿名さん]

誰に迷惑なんだろう？
いまどき検討情報なんか書き込む人いないと思うけどｗ

[205: 匿名さん]

>>204
ルール無用の悪党だな。目障りだからでていきな。

[206: 匿名さん]

臭いマンションて…

[207: 匿名さん]

ここの状況を知りたいと思っています

住民の方は気分悪いでしょうが、
どれくらい値引きありそうですかね。

1000万以上はすると踏んでいるのですが、
どなたか感触分かる方はいらっしゃいますか。

[208: 比較中]

以前検討していたものです。

さすがに1000万円は…
三井は他地区の物件も1年位は粘り強く売ってますし、最後はリハウスに引き取らせるみたいで、中堅デベよりは比較的余裕があるように感じました。

現金一括なら分かりませんが。

[209: 匿名さん]

208さんありがとうございます

現金一括ほぼ大丈夫だと思うのですが、、、

というか現金一括払いは歓迎されるんですね
一瞬でも早く現金を欲しいというのは時勢ですかね、、、

[210: 比較中]

私も詳しくは分かりませんが…

現金が欲しいというよりも、
「確実に購入してくれる（ローン審査で落ちる心配が無い、ローン支払いの不安を理由にキャンセルされる心配が無い）」
「ローン手続きが不要なのでデベとしても作業が簡略化できる」
ということではないかと思います。

交渉にあたり、「この金額なら絶対買う、現金がある」と示すことが大切なようです。

[211: 匿名さん]

例えば会社の住宅貸付金でもいいという事でしょうかね。
うちの会社は○千万円貸してくれることに社則でなっておりますが、
社員である以上ローン貸し出しを却下されることはありえないと思いますので
確実に借りることができると思います。

やはりローン審査で落ちる人っていうのも少なからずいらっしゃるという
ことですね。