パークホームズ久が原について

[物件比較中さん]

池上線沿線に住んでおり、パークハウス雪谷と比較検討していきたいと思っています。いろいろご意見聞きたいです。

[142: 契約済みさん]

ご安心んください！

既に挨拶は完璧かも。。。
今のところはすべて挨拶したら挨拶が返ってくる良い人ばかりなきがしますので。。。

子供にも厳しく「挨拶するんだぞ！」って
言って聞かせましたので、挨拶しないガキがいたらシバいてください！

ところで、ご質問が。。。
久が原スイミングの横のスポーツクラブに通っている人いないですか？
ちょっと興味ありですが見学に行くまでは。。。

[143: 入居済み住民さん]

理事です。
ＭＹスポーツ久が原ですよね。入会しましたよ。ま。大手の設備に比べると、ってのはありますが、近いから通う気になるという点では十分かと思います。是非一緒に行きましょうよ！

＃残念なことに、挨拶なしのご一家も・・・。

[144: 入居済み住民さん]

理事です。毎度の連投すいません。ちょっと凹んでます。どうしていいのか・・。
どなたかアドバイス、ご意見くださいませんでしょうか。

さきほど、上から下まで見てきたのですが、駐車場どころではないですね。
アルコーブに物置設置までされているとは。どうすればいいのでしょう。
お願いすれば撤去してくれるのでしょうか。重要事項の説明でも、そんなことをし
てはいけない、と説明されたはずではあるのですが。そのために買ったのでしょう
から、簡単には応じてもらえるとも思えません。
細かいところでは、玄関ドアの装飾もありました。これはセンスがいいので、個人
としては目をつむりたいですが、それを許すとペイントしていいの？とかにまでな
りかねないわけで。どうしたものかと。
そもそも、それらは私が頼むことなのでしょうか。経験のある方はいませんか？

そして自転車は、結構な数をエレベータに乗せて、アルコーブへ置かれていますね。
2台目以降の抽選が行われていないので、これは現状では仕方ないのですが。
155台では、当初から不足になることは目に見えてきており、置く場所のない自転
車も相当数出てくることが予想されます。3台目なんて、絶対に無理だと言えそう
ですが、その時になって、処分に応じてくれるのでしょうか。
これも、そうすんなり応じていただけるとも思いにくく。さてどうしたものかと。

エレベーターに自転車がすっぽり乗るだけに、乗せてもいいじゃん！と言われる予
感です。個人的には、子供用の小さな自転車を、外からの目に触れないように置い
ていただくのが受任限界点です。個人の事情や都合もわかりますが、ルールはルー
ルだし、みんなの持ち物を好き勝手されても困ります。
みなさんは、どう思われますか？

早く2台目を抽選するべきですが、理事会はまだ発足していませんし、最初の総会
は2ヶ月後と呑気なことで。理事長がどなたかもわからず。どこまでしゃしゃりで
ていいのでしょう。
このままじゃ、荒れたい放題になるように思えてきました。
そして、自分の生活に支障はないのだから、もう気にしなければいいのかも、と。

以前のマンションは、すごく頑張ってルールの徹底を注意する方がいて、煙たが
られていましたが、そのおかげでこうした苦労や悩みは一切ありませんでした。
その方のモチベーションの高さに、いまは敬服するばかりです。

[145: 物件比較中さん]

購入を検討していたものです。

最近このスレは入居済みの皆様の書き込みがほとんどですので、
そろそろ「住民版」を作成されてはいかがでしょうか？？

[146: 匿名さん]

住民板と言っても誰でも見られるのであまり意味がないかと。
検討中の方も住人の情報も参考になると思うので当分はこのままで良いのでは。
住人板が継続して機能しているマンションはほとんど無いのが現状のようです。

[147: ご近所さん]

144さん＞
はじめまして。近隣PHに住むものです。
駐輪場の件、当方のマンションでも２台目以降の抽選までに数か月かかったため、その間は、
正規の抽選時に改めて抽選となる事を前提に、申請者には管理会社の方が仮で区画を割り当てて
いましたよ。（もちろん、駐輪費も支払って）
ちなみに、当方住戸79戸に対し、駐輪可能な台数は120台ですが、現在のところまだ数台は
空きがあるようです。これから家族構成が変わっていくにつれ足りなくなる可能性は
ありますが．．
以上、参考になるかわかりませんが、一度管理会社に相談されてみると良いかと思います。

[148: 理事Ａ]

理事です。145さん、146さん、ありがとうございます。
実は住民板、すでに作ったのですが、146さんの意見もあるので悩ましいところですね。
一応ＵＲＬはこちらです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48244/

147さん、すでに管理センターに申請のあった方には、仮で割り当てしているようです。
今日、自宅前へ持ち込んでいる方には案内を出して、割り当てを行います。
アルコーブへの持ち込みは一切禁止の方針です（規約に基づいて）。

当マンションでは、2台目が限界かもしれません・・・。

[149: 匿名さん]

私も145さんに同意です。
地域情報などであればこれから検討する人にも有益な情報だと思いますが、
駐車場や駐輪場など共用施設のマナーに関する問題やネットのことなどは
内容的にはやはり住民板の方がふさわしい内容では？

[150: 匿名さん]

アルコーブについて検索してみました。個人的には子供用自転車くらいなら許容しても良いかと思いますが．．．１階敷地内やバルコニーに置かれるよりは良いかと。

http://www.e-mansion.co.jp/hokanko/manque_1052.html
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/20070816/510578/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%83%7C%81%5B%83%60/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%83A%83%8B%83R%81%5B%83u/
http://kanto.m-douyo.jp/question/s7623/

[151: 匿名さん]

150です。
使用細則読んでみたら間違っていました。
バルコニーは自転車ならＯＫですね。
アルコーブは「三輪車等」に子供用自転車が含まれるかどうかの見解による思います。
小さい子供（幼児）用自転車なら許容範囲かとは思いますが、基準があいまいだと難しいので
タイヤサイズや寸法等の制限を決めてしまうというのが良いかもしれません。
全てだめにするという方法もありますが、不法駐輪が増えてしまっても困ると思います。（アルコーブならどの住戸のものか明確なので）

[152: 入居済み住民さん]

理事です。

だいぶ入居も進んできましたね。管理人さんとやりとりして、個別にお願いなどしているのですが、まだ自転車を住居前に置いている方もいますね。抽選が済んで割り当てが決まるまでは、使われていない区画へおいてもらっているのですが。
やはりエレベーターに自転車を乗せるのはちょっと。ですね。なので、バルコニーに自転車、というのはNGにしたいところです。もちろん、不法駐輪も、しっかり撲滅します。

アルコーブの使い方と自転車置き場、これが当面目につく問題なので、ようやく日程調整の始まった理事会の議題になるかと思います。個人的に気になるのは、なぜみなさんアルコーブに傘を置くのでしょう・・・。「美観」という個人的主観で言えば、住居内にしてもらいたいのですが。

[153: 匿名さん]

傘についてはアルコーブ内に一時的に置くくらいなら良いのではないでしょうか。外からは見えない場所ですし。
内廊下だとだめですが、外廊下なら許容範囲ではないかと．．．

[154: 入居済み住民さん]

153さん

一時的ならいいですけどね。あきらかに恒久的ですよ。ご覧になりましたか？
細かいことには目くじら建てたくないですけれど、変に許容範囲を持つと、もめ事の原因ではないかと懸念するわけです。

[155: 匿名さん]

なんか警察みたい．．．
直接他人に迷惑をかけているわけではないので何ら問題無いと思いますが。
あくまでも集合住宅なのですから。パワーをかける方向が違うのでは？

[156: 匿名さん]

玄関前の傘はやっぱりだめでしょ。規約違反

[157: 匿名さん]

三輪車やベビーカーはいいのに傘はだめ？

[158: 入居済み住民さん]

理事です。
「警察みたい」・・・ですか（苦笑）。やりたくてやってるわけではないのですが。
ルール（規約）は守っていただかなくてはなりません。ルールは、集合住宅に住む人の利益を守り、全体の快適性を担保するためにあります。それを変更した方がいい場合には、ルールに基づいて議論した上で、変更すればいいだけです。

そうした手続きもなく、各自の拡大解釈を許すと、共用部の老朽化を早めたり、美観を損なったりする場合が多々あります。結果として、資産価値を下落させたり、不愉快な思いをさせたりしかねません。ひいては、メンテナンス費用の増加や販売時利益の逸失を招くなど、各自の経済的な負担に跳ね返ってきます。
それでもいいのですか？　そうならないために、自分を守るためもあって、警察になっているのです。

傘についても同じです。美観の問題もあれば、傘がいいなら○○もといった解釈拡大の問題もあり、傘が強風で飛んだら安全面の問題もあるでしょう。本来宅内に置くべき物ですが、なぜアルコーブに出したいのか、論理的な理由があって多数が納得すればルールが変わるでしょう。
ゴミ置き場に粗大ゴミを放置する人、１Ｆ住戸への扉を開けっ放しにする人、駐車場の使い方を守らない人、誰かが注意して警告しなければ、みんなの共益費を浪費するだけです。少数の勝手で多数が迷惑するなんて、私は許せないと思うのですが、みなさんはいかがでしょうか。

[159: 匿名さん]

理事さん。
おっしゃることは当然のことで正論です。反論の余地はありません。
ただ澄んだ水には魚は住めないんです。あまりルール、ルールとがんじがらめでは自分の家が息苦しく感じます。もちろんだからといってルールを破っても良いといってるわけではありませんので。

[160: 匿名さん]

今の時期一番重要なのは、共用部分等の不具合の確認と売主への対応依頼・交渉なのですが．．．

[161: 匿名さん]

理事さんがあまり厳しい意見をかくと、今度の理事会で厳しい事が決まってしまうのではとびびってしまいます。

美観や資産価値等、このマンションを住みよく、大事にしていきたいというお気持ちは、住民の皆さんも、おそらく共感していると思います。


傘はどこのご家庭にもあります。
ベビーカー、三輪車等といった認められるものの、「等」に傘も項目に入れて頂ければ。
その場合、傘は傘立てに入れておくことといった、条件・取り決めをすればよいかなと。
容易に撤去できますし。
玄関、あまり広くないんですよ。。。