パークホームズ久が原について

[物件比較中さん]

池上線沿線に住んでおり、パークハウス雪谷と比較検討していきたいと思っています。いろいろご意見聞きたいです。

[303: 匿名さん]

普通のマンションはすぐ半額だよ？
一体何を求めて買ったの？

[304: 入居済み住民さん]

＞303
まだマシなんですね。
資産性を気にしてはいけませんね。
割り切ることにします。

[305: 入居済み住民さん]

基本はみなさん永住ですから安心してください。
住環境も良く暮らしやすい街ですし。

[306: 匿名さん]

ここの立地には稀少性がある。

[307: 匿名さん]

どこからの駅でも徒歩15分以上
川近くの低地
という希少性

[308: 匿名さん]

上層階は貴重だと思う。
ここは東急ストアの容積率もらったのでこんなに高くできたのだから。

[309: 契約済みさん]

確かにそうですね。

上層でルーバルなら買値より高く売れたりして。。。

そりゃないか。。。

[310: 匿名さん]

いかんせん駅から遠すぎますね。

[312: 匿名さん]

上層階で安ければ売れると思うけど、やっぱ駅から遠いのは痛いでしょう
マイナス1000万が妥当なんですかね？

[313: 匿名さん]

完売しているんだから上げなくていいよ。下げでよろしく。

[314: 匿名さん]

はい、わかりました

[315: 匿名さん]

久が原アドレスと東急ストアのプラス要因で駅距離のマイナス要因を上回っているのでプラスマイナス方式でいくとプラスですね。
駅距離が近いといっても三井物産の第二京浜沿いもキツイし。

[316: 匿名さん]

＞プラスマイナス方式でいくとプラスですね

それはない。
大幅マイナスとは言わないが、マンション価格において駅遠は致命的です。

[317: 匿名さん]

315ではないがプラスだろう。
徒歩13分が大きなマイナスなら、今後出てくる徒歩16分物件やバス便物件は価値がゼロで誰も買わないのだろうか。

[318: 匿名さん]

東急ストア、ずっと持ってくれればいいけど．．．
最近の既存店舗の傾向から若干高級指向に戻したのが吉と出るか凶と出るか。

[319: 匿名さん]

318さんの懸念はいいところを付いていると思います。
スーパー等の店舗が長期間に渡って営業するとは限りません。
「撤退リスク」はつきものです。

[320: 匿名さん]

でもこの辺でちゃんとした駐車場のあるスーパー少ないから商圏としては広いかな。
夜は空いてるけど。

[321: 匿名さん]

このマンション欲しかった。
逃しました。

[322: 匿名さん]

＞321
なんかウソくさいな
近くで売り出し中のライオンズでも買えば？

[323: 匿名さん]

三井不動産住宅サービスによる管理はかなり良い。