トワイシア用賀 Part02

[いらかみち]

「トワイシア用賀 Part02」

所在地：世田谷区玉川台2丁目
首都高速用賀料金所の隣
最寄駅：東急田園都市線 用賀駅徒歩4分

総戸数：２０４戸／３ＬＤＫ(66.92m2〜104.86m2)
- エアリーレジデンス １１階地下１階 (105戸)
- パークフロントレジデンス ４階地下１階 (99戸)

竣工予定:
- エアリーレジデンス ：平成20年 1月下旬（予定）
- パークフロントレジデンス ：平成19年11月上旬（予定)

売主 ： 三菱地所、野村不動産, 施工 ： 鉄建建設



【動画紹介(NIKKEI NET)】
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/bbr/bukken_details.aspx?id=011202

【過去スレッド】
トワイシア用賀 Part01
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43853/

ってどうですか？

《トワイシア用賀エアリーレジデンスをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372558/

[960: 契約済み]

契約済みのものです。初のコメントで失礼します。
鉄建というゼネコンが多少気になっています。
2007/3期の短信では大幅赤字で、前期より2期連続で営業C/Fはマイナス。
特に建築部門では、粗利率の悪化により、今後の改善苦しそうです。
野村さんと三菱さんには、手抜き工事などないように、しっかりと監視をしていただきたいと思います。

[961: 匿名さん]

パンフレット他にはもちろん書いてあったとは思うのですが
鉄建って初めて耳にします。施工の会社って大事だと思うのですが
万一将来何か欠陥があったとしたら責任はゼネコンでしょうか。
それとも販売担当の三菱野村になるんでしょうか。一応知っておきたいので。

[962: マンション投資家さん]

最終責任は売主です。
売主が施工会社や販売会社を雇うというシステムです。

ここは地所と野村の共同事業なので、
責任の所在や分担比率がどうなるのかは、外部からはわかりません。

よく大型タワーマンションなどで、売主が5社も6社も名を連ねているケースがありますが、
責任の所在が不明確になるので、注意は必要です。
（売主からすれば、皆で責任を分担しあうことになるので、リスクヘッジになるのです。）

[963: 匿名さん]

一番安心なのは売主一社(自信があり）か2社で大手で経営状況がうまくいっているところで経済力とかも大事かもね。

[964: 契約済みさん]

今週末から高島屋でオプション会ですね。
噂によると異常に高いとか。
インテリアプランとしての企画案を見て他者で相見積するつもりです。

[965: 匿名さん]

でも何で高島屋でやるの？まだ在るモデルルームでやるべきだし高島屋の利ざやも入ってるんじゃないの？　まあオプションで頼んだほうが後で保障とかしっかりしてくれるかも。

[966: 契約済みさん]

トワイシア用賀は完売となったそうです！
ホームページで告知されてました。
皆様これからもよろしくお願いします。

[967: 匿名さん]

やっぱり、いいマンションは売れるのが早いね！

[968: 契約済みさん]

本日のオプション会に行かれた方、良かったら様子を教えてください。

[969: 契約済みさん]

オプション会とりあえず行ってみました。
カーテンは実物も結構そろっていてなかなかでしたが、インテリア系大物は結局カタログだけって感じなので、いろいろもらった資料片手にショールームめぐりしよかなって感じです。
会場がとにかく狭っ！て感じなので人の少ない時間に行ったほうがいいですね、まだ３回くらいあるようだし。

[970: 周辺住民さん]

明日発売の東洋経済の
今年後半で地価上昇が期待できる益で
用賀がどうどうランクインしています。

なんかうれしいですね。

[971: 匿名さん]

>>970

マルチ投稿やめましょう。見苦しいです。

[972: 契約済みさん]

オプション会の感想です。
水廻りコーティングは10万円弱でそこそこ良さそうな感じがしました。
食洗器は24〜25万円もしてやたらに高い！
でも自分で他業者依頼して面材合わなくなると嫌だから頼みました。
カーテンは割引率が15〜30％程度と低かったので依頼しませんでした。
木工事もやはり高いです。洗濯機上の棚板が5万円、ビルトイン本棚が１５〜２８万円と目が飛び出るほど高かったです。
ただオプション会で注文したものは引渡時に取付完了しているので引渡後に工事発注する手間考えたら、やや高いけど仕方ないかなといったレベルです。
バルコニータイルもちょっと高くてもったいない。
自前でやれば15万円以内で出来ます。
会場が狭くて面食らいました。
そんな感じです。

[973: 匿名さん]

食器洗い機はどこのメーカーでした？
３０万円以内で外国製のAEGとかミーレだったら耐久性もあるしいいんじゃない？　日本製だと国内での食洗器の歴史がまだまだ外国に比べて浅いから耐久性とか洗浄力では外国製がいいって聞いてるけど。

[974: 契約済みさん]

食洗器はリンナイとナショナルのみ。リンナイが面材あわせて２５強、ナショナルで２３、４くらいでした。選択肢少なすぎ。。

[975: 購入検討中さん]

うん？！リン○イとは、あのリン○イですか？

[976: 地元不動産業者さん]

http://www.aera-net.jp/aera/pickup.php

みなさんそんなに楽観的になられないほうが・・

[977: 契約済みさん]

住み始めるまではせめて上り調子で行って欲しいものです。気持ちとして。

[978: 匿名さん]

食洗機、外国製のほうがいいのか。。。うちは今ナショナル使ってるけど（据付型）十分よいけど。

[979: 周辺住民さん]

外国製食洗機は、ご飯（日本のsticky rice)はなかなか落ちないよ。
それじゃあまり意味ないよね。
あと、温度が高すぎて、樹脂製の食器が変形したりする。
少なくとも、海外での私の経験はそういうもの。
私は日本製が無難と思いますよ。

[980: 匿名さん]

そろそろ皆さん住民板に移動いただけませんか？

[985: 入居予定さん]

今週の日曜日でＭＲ終わりですね。
皆さんも行かれますか？

[986: 匿名さん]

>そろそろ皆さん住民板に移動いただけませんか？
どうして？

[987: 契約済みさん]

>>986
完売したマンションの契約者のコミュニティは
買わなかった検討者にとって目障りという意味なんじゃないですかね？
まぁそのうち住民板にスレ立てしてみたいと思います。
住宅ローンとか内装工事の情報交換できればと思ってますので。

[988: 匿名さん]

鉄建建設のマンションってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47525/

[989: ビギナーさん]

この物件を買われた方に伺いたいのですが，購入後の販売員の方たちの対応は如何でしょう．購入前と変わりませんか？
　 今後の参考にしたいので教えください．

[990: 契約済みさん]

ちょいと気になります...

野村不動産アーバンネット（東京）が７月、東京２３区内の住宅地５１地点を抽出した地価動向調査によると、７月１日時点におけるこの１年間の地価の伸び率は２１・４％。しかし、直近３カ月の伸び率は３％にまで落ち込んでおり、地価の上昇ペースに急ブレーキがかかっている格好だ。また、地点ごとにみると、「港区赤坂８丁目」「渋谷区神宮前４丁目」など、調査地点の半分以上にあたる３０カ所の伸び率が０％を記録。都心住宅地の価格は、多くの地点で頭打ち傾向になりつつあることが判明している。
　一方、商業地でも同様の傾向が出ている。港区内に事務所を構える不動産鑑定士によると、「昨年から港区や中央区、千代田区など、都内一等地の商業地の地価は頭打ちになっている」と指摘する。その背景について、この鑑定士は「ＲＥＩＴ（不動産投資信託）の配当利回りが落ちたことなどで魅力が薄れ、海外などから流れ込む投資マネーが細り始めているからだ」と分析する。
　ＲＥＩＴは、投資家から集めた資金をオフィスビルなどの不動産で運用し、賃貸収益や売却益を配当金として投資家に分配する投資商品。東京証券取引所が発表しているＲＥＩＴ販売状況によると、平成１７年５月から外国人による買い越しが続いてきたが、今年６月は約３７５億円、７月には約２０３億円の売り越しに転じている。これらに加え、サブプライムローン問題が今後の地価に影響すると考えているのが、ＲＥＩＴアナリストの山崎成人さんだ。山崎さんは「海外の投資家は投資リスクに慎重になるはず。日本の不動産市場への投資も今後減るだろう」と予測する。この結果、高騰を続けてきた都心地価は上げ止まり、一部で指摘されていた「バブル」は収束に向かうだろうとしている。

[991: 匿名さん]

中住戸8000超で買っちゃった御仁かわいそう…

[992: 契約済みさん]

ま、もともと転売するつもりもないし、ずっと住むつもりで買ったので別にいいんですけどね。

[993: 地元不動産業者さん]

そろそろ入居ですね

[994: 契約済みさん]

高架下のホームレスさんたちは、あのままなのでしょうか？
子供も小さいので不安です。

[995: 匿名さん]

初期にモデルルームを見に行ったものです。
キャンセル住戸がでたら、連絡がほしいのですが、
どこにいったらよいのでしょうか。

始めに登録しただけだったので、すっかり
案内なども来なくなってしまっていました。

[996: 物件比較中さん]

995さん

自作自演ですか？？
そんなことしなくてもここはよい物件ですよ。
少し高かったかも知れませんが？

[997: 匿名さん]

いえいえ、まじめな話です。

[998: 契約済みさん]

パークのほう、もう囲いがとれてました。外観、結構きれいでした。
ぱっと見は３階だてのマンションみたいに見えます

[999: 購入経験者さん]

外から見ると　やっぱり団地のイメージで残念だけど
でも　ファミリー中心の購入層だから
にぎやかな生活になりそう。子供たちが敷地内で
遊んでる風景が目に浮かぶ。

[1000: 契約済みさん]

私も数日前に見に行ってきました。
外から覗いただけなので実際は違うかもしれませんが、
リビングが想像以上に狭く感じて驚きました。
家具などのレイアウト、１からやり直さないといけないかもしれません。
でも入居が近づいてきて楽しみです。
ちなみに高架下のホームレスさん達はまだ２人いたようです。
どうなることでしょう…。

[1001: 入居予定さん]

こんにちは、住民掲示板作成しましたので
購入者の方はお気軽にお立ち寄りくださいませ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48434/

[1002: 検討していた者]

キャンセル物件でしょうか？
今日2戸先着順受付というお知らせのハガキがきました。

[1003: 検討していた者]

ちなみに995さん宛てです。

[1004: 匿名さん]

↑ちなみに部屋番号教えて頂けますか？

[1005: 周辺住民さん]

近隣のマンションを購入しましたが、この物件当然新しい用賀のランドマークということで気になる物件でした。
先日ほぼ全貌が明らかになったと言うことで、現地まで足を延ばしてみましたが、特にパークはなかなか良い出来かなと思いました。低層マンションの落ち着いた雰囲気でいいです。　こちらは色々な批判がありましたが＠350超も納得できる感じでした。パークとエアリーの間の私道風公道もいい感じです。
ただ唯一エアリーの外廊下風内廊下の窓はもう少し工夫が欲しかったかな。団地というより学校の校舎っぽい処理ですので・・・。勿論マンションとしては裏側なんですが、用賀駅からのアプローチはエアリーの背中側からですからね。あれではパークに住まわれる方も含めて少し残念に感じられてしまうかもしれませんね。

[1009: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので
当スレッドは閉鎖させていただきました。
今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48434/

住民板は、住民の方以外の書き込みは禁止となりますことを、どうぞご了承ください。
住民板の利用ルールについて：
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。