トワイシア用賀 Part02

[いらかみち]

「トワイシア用賀 Part02」

所在地：世田谷区玉川台2丁目
首都高速用賀料金所の隣
最寄駅：東急田園都市線 用賀駅徒歩4分

総戸数：２０４戸／３ＬＤＫ(66.92m2〜104.86m2)
- エアリーレジデンス １１階地下１階 (105戸)
- パークフロントレジデンス ４階地下１階 (99戸)

竣工予定:
- エアリーレジデンス ：平成20年 1月下旬（予定）
- パークフロントレジデンス ：平成19年11月上旬（予定)

売主 ： 三菱地所、野村不動産, 施工 ： 鉄建建設



【動画紹介(NIKKEI NET)】
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/bbr/bukken_details.aspx?id=011202

【過去スレッド】
トワイシア用賀 Part01
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43853/

ってどうですか？

《トワイシア用賀エアリーレジデンスをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372558/

[854: 匿名さん]

本当の勝ち組というのは、物件購入に限って言えば、「鑑識眼によって世間一般からうらやましがられるような価値のある物件を手にした」「売却の際に購入価格を大きく上回る価格で売却できた」くらいの意味でしょうか。
そうだとすると、評価を下すには時期尚早。
私は購入できてよかったとは思ってますが、別に勝ちとか負けとかは思いませんね。
せいぜい「よい御宅にお住まいで」くらいのことを言われたらそれで十分です。

[857: 匿名さん]

そうですか、あとパーク2戸とエアリー3戸で完売ですか。
ま〜良いペースで販売できてるのではないでしょうか。
トワイシア用賀は価格が5500万円〜だったので、私の知人が住む某湾岸マンションみたいな事にはならないでしょうね。
その某湾岸マンションでは3000万円台から豊富なプランがあったので、ホストやホステスみたいな賃貸客がたくさん居て仲間と夜中にロビーで大騒ぎしたり、咥えタバコのジャージ姿で歩き回ったり、
紫に塗った中古のRX-7で車寄せで空ぶかししたり、誰がやったか分かりませんがエレベーターのボタンにタバコを押し付けられて焦げてたり散々みたいです。

皆さんモラルがある方ではないかと期待しています。

[864: 匿名さん]

>>857
その湾岸マンションって、芝浦アイランドグローブタワーですか？

[865: 匿名さん]

なんかこのスレて
削除済みばかりでみんなの本音が消えちゃってるね
加工されたスレっていう感じ。

[866: 匿名さん]

削除されたのは目に余る煽り投稿とそのレスだったから今回の削除はナイスでした。
大量にレスが削除されているところを見ると、中傷常習者の仕業だったのではないでしょうか。

[867: 周辺住民さん]

某企業の社宅が取り壊される事から始まった開発でした。

その後、このスレッドは興味深く見守ってきました。
トワイシアに限らず『空き地ができればマンション建設』というのが近年の用賀です。
田中橋の南の空き地も、マンション建設が始まっています。

どんな街でも、少なからず変化していくものでしょうが、ここ数年の用賀の変化は大きいです。

住みやすい街です。好きな街です。
より良き街に変化していくよう願っております。

トワイシアも早く完成して欲しいと思っています。
また、新しく変化した街の姿ができるのでしょう。
少子化でちょっと寂しい京西小も、また賑わうのでしょうか？などと思います。

物件としての個別議論もあるのでしょうが、用賀という街での住まい方など。。。
有意義な情報交換がなされることを期待しております。

購入者でもないのに僭越ながら書き込んだ事、お許しください。

[868: 匿名さん]

>>865
不都合なことは聞きたくない見たくない。人間の心理ですな。

[869: 匿名さん]

世田谷区が成城学園に続き用賀駅近くに作ると発表していた「子育てサロン」、その後どうなったんでしょうかね。
ここに決める動機のひとつだったんですが。。

[870: 周辺住民さん]

場所が見当たらず、用賀子育てステーション建設の話は流れたみたいです。
場所のめぼしつけてから、考えろって感じです。

子育てステーションは、期待してただけに残念です

[871: 869]

>>870san
ありがとうございます！
そうなんですか。。
残念です。
建設までしなくても、どこかの一画を借りるなどしてなんとか実現してもらいたいものですね。

[872: 匿名さん]

近所の施設に頼るより、
マンション内で子育て仲間サロンみたいのを
作ろうよ。同じ住人同士のほうが
安心だし。

[873: 匿名さん]

↑マンション内で作るの、なんか人間関係が面倒くさそう。。

[874: 匿名さん]

↑マンション内で作るの、人間関係が面倒くさそう。。

[875: 物件比較中さん]

ここはいろんな意見がありますが、それだけランドマーク的な存在なのでしょう

[876: 869]

>>872san
いいですね！ぜひ！
居住者用のイントラとかあるんですかね。

[877: 匿名さん]

購入層はやっぱり子育てファミリーだから
居住者ファミリー中心の方向でいこう。
子育て情報交換会とか開けるといいと思う。

[878: 匿名さん]

いろんな世代の人がいるんですから、そんな力まなくても。
購入層は、子育てを終えた世代の方が多いそうですよ。

[879: 匿名さん]

うちも子育て真っ只中。

[880: 匿名さん]

私のような独身は、なんだか寂しい限りです。

[881: 匿名さん]

私たちみたいなDINKSも寂しい限りです。

[882: 匿名さん]

私たちはこれから子育て。
とまあいろいろな世代がいるわけだから、みんな好きにやればいーわけですよ、当然ですけど。

[883: 匿名さん]

８７７
他の人達のことも考えなよ。

[884: 匿名さん]

ファミリー型マンションに大賛成！

[885: 匿名さん]

>>８８４
あなた、部外者でしょ（＾−＾）

[888: 匿名さん]

高速は意外と影響ないんだな、これが。

[889: 匿名さん]

普通のファミリー型物件に比べ、お値段も随分張るので、
お子さんがいらっしゃるご家庭の方は、随分年収が良い方なのでしょうね。

旦那様だけで、年収１５００万以上はないと、なかなか難しいのではないでしょうか。
ホント羨ましいです。

[890: 匿名さん]

年収700万円でも購入できますから大丈夫です。
間取りからすると子育てに向いてる。

[891: 匿名さん]

風向き的には、悪い方向ではないので、ここは最後の旧価格でお買い得物件です。

[892: 匿名さん]

年収１０００万以下の方は、遠まわしに断られたそうです。

[893: 匿名さん]

＞８９２
年収制限がある物件ということ？強気なデベだね。

[894: 周辺住民さん]

この週末。
パークサイドの空室、案内がポスティングされていました。

[895: 匿名さん]

＞890、892
親からの援助があれば700万円でも余裕でしょう。4000万円くらいの援助もらえる人も世の中には結構いるものです。

[896: 匿名さん]

>892
僻地のくせに
エラそ〜なのもどうかと思うが・・

[897: 匿名さん]

勝ち組に対する妬み、僻みか‥

[898: 匿名はん]

団地で勝ち組？

[899: 匿名さん]

>897
ギャグ？？ V＾＾V

[901: 契約済みさん]

＜よくある煽り中傷パターン＞

この物件を買って良かった。私は勝ち組。（これで火をつける。）
↓
こんな僻地なのに偉そうだ、何が勝ち組だと反論。（食いついて来たように思わせる自作自演）
↓
高速の横の団地なのに高すぎる。金持ちで羨ましい云々。（いつもの中傷を始める。）
↓
先が思いやられる。変な人がいっぱいこの物件を購入している。（購入した人を後悔させる狙い）
↓
削除される。
↓
しばらくすると同じ話が始まり、また削除される。（毎回同じパターン）

毎回このパターンが繰り返されてますので意図的な煽り中傷は放置しましょう。
（管理人さん、このレスも削除して頂いて結構です。）

[902: 匿名さん]

インテリアオプション販売会に参加される予定の方はいますか？
行ってみたい気もするものの、特にこれが必要っていうものが
現段階ではないので、迷っています。本当にお得なのかなぁ・・・。

[903: 匿名さん]

自分が必要だと思ったら買うし、そうでないなら買わない。

[904: 匿名]

>>902san
以前買ったマンションで参加しましたが、安くはないようです。いいものを少し安くしてくれていますが、、
メリットは、
・必要そうなものが一度に揃う
・業者が間取りとか寸法とか把握しているので話が進めやすい
くらいでしょうか。
手間がかかってもいいから一つ一つ（値段含め）吟味してそろえたいという人にはお薦めしません。

[905: 匿名さん]

インテリアオプション一応参加しようと思っています。質と価格を見ての検討ですが。気になるのはオーダー家具とカーテンです。

[906: 匿名さん]

先日某不動産セミナーに参加してみました。いいマンションの見分け方というものですが。
トワイシアに当てはめて、おおまかに言えば以下の通り。

○学校の荒れてない地区である。
○徒歩３〜８分（３分以内だと商業地区であることが多いため避ける。）
○ダブル配筋
○戸境壁１８CM以上
○二重床二重天井
○スラブ厚２０CM以上
○住戸内配水管に鋳鉄管が使われている
○ペアガラス
○住戸内の間仕切り壁のプラスターボードの厚さは１２．５ｍｍ以上でスラブTOスラブまで延びている。

×川が近くハザードマップで水害経験あり。
×設計は構造設計から配管設計まで出来る大手がよい
×面格子の着脱が容易（確認してませんがどうなんでしょう？）

と、構造上はかなりの合格点でした。あと当初ここでも言われていた団地型網戸？ですが、
今はやりのアコーディオン式だと穴が開いたら元から全とっかえだし取り外して洗えないなどの
デメリットもあるので、どっちもどっちだなと思いました。

[907: 匿名さん]

さらに中級以上マンションとして言えば、
戸境壁は２０ｃｍ以上は欲しかった。
断熱材の折り返しはあったかどうか忘れた。
（これは最低４０ｃｍはほしい）
設計会社が大手がよかった。
もう少し、住戸数少なめがよかった。

[908: 匿名さん]

戸境壁18cmと20cmってどんだけ違うのかなぁ

[909: 匿名さん]

この物件の戸境壁のコンクリート厚は何センチか忘れたけど
専門家によるとコンクリートの厚みが大事とのこと。たった２ｃｍっていう感じだけど
遮音性等考えたらその厚みの差が大きな差を生むとのこと。共同住宅で一番やっかいな問題になりやすいのは近隣からの騒音(普通の生活音含め）、特にこのマンションは自分の子供の声とか歩く音で近所迷惑発生する可能性大だから。

[910: 契約済みさん]

インテリアオプションの案内って来たんですか？うちは、まだだなー

[911: 匿名さん]

＞９１０さん

インテリアオプション販売会については、野村不動産のＨＰ契約者専用サイトにアップされていますよ。

[912: 契約済みさん]

>>911さん　ありがとうございます！

[913: 匿名さん]

ここは戸境壁は２０ｃｍありますよ。セミナーの基準値が１８ｃｍだっただけです。スラブ厚は３０ｃｍもありますし。
断熱材の折り返しは長さは書いてありませんが、図でみる限りでは４０ｃｍ位はありそうです。

[914: 匿名さん]

評判の専門家に設計図とか見てもらったけどイマイチで中位だった。

[916: 匿名さん]

引っ越すのが、とーっても待ちどおしいな〜♪

[917: 匿名さん]

競合ライバルとなる物件が出てきませんね。
用賀三条通りが出てきましたがこれは少戸数＆プアな共用施設で
カテゴリーが違いますからね。
二子玉川の再開発タワーはまだかな？

[918: 匿名さん]

↑ライバル必要？？

[919: 匿名さん]

917さん
競合が必要なのですか？
プアな共用施設とか言ってると、プアな立地条件とか言われちゃいますよ。

[920: 匿名さん]

９１７
よそのことは気にせんことだな。

[921: 匿名さん]

まだ、あまってる？

[922: 匿名さん]

いまだに週２回程度、ＤＭがきます。
なかなか売り切れませんね。

[923: 匿名さん]

週二回のDMを同じ人に送ってるとは結構営業もあせってるね。思ったようには売れてない。仕様とか立地がプアなんだよね。

[924: 匿名さん]

竣工まであと10ヶ月もあるのに残住戸2戸。
そこに焦る必要あるのさ？
売れてなくて困ってると思いたいわけね。おつかれさま。

[925: 購入経験者さん]

焦る必要がまったく見当たらないね。
値上げしないほうが不思議なくらいだ。ってしてたらすいません。

[926: 匿名さん]

良く売れている方だとは思いますが、販売開始前に言われていたような強気な勢いは正直ありませんね。
売り手がお客さんを選んでいても同じような結果になるので、実際のところどうなのかはわかりませんけど。

[927: 匿名さん]

残り１戸っ♪

[928: 契約済みさん]

残1戸になったの？
もうじきモデルルーム閉鎖されちゃうかな？
最後に写真撮りにいかなくちゃね。

[929: 匿名さん]

残り１戸！しかも、もうローン審査待ち状態でほぼ問題なしだそう。
とうとう完売リーチですねー！おめでとうございます。

[930: 匿名さん]

業者の方でもないのに、ＨＰに掲載されていない最新の販売状況を熱心に確認されてるんですね。
物件への愛を感じますねぇ。よかったですね！

[931: 契約済みさん]

>>930
そうだよ、物件愛してるから契約後も毎週のようにモデルルームに行ってるよ。
最新の販売状況だけじゃなく近隣物件の動向とかインテリア変更計画の相談もしてる。
モデルルームもさすがに暇みたいで時には2時間も3時間も話し込むこともある。
ここで煽られてるような販売の焦りなんて全くないよ。残りあと1戸だしね。
竣工と引越しが待ち遠しくてつい意味もなくモデルルームへ足を運ぶ。
同じ境遇の人もいるみたいで何組か顔見知りになりました。
契約者じゃない人にはその気持ちはわからないだろうけどね。
ましてやマンション買ったことない人には理解不可能でしょうね。

[932: 契約済みさん]

931さん
いいじゃないですか、放っておけば。
マンション買ったことない云々とか関係ないことまで書くと、我々がむきになってるとか誤解されてもつまらないですし。

[933: 匿名さん]

９３１さん
ほんと、買ってもいない人が、わざわざ掲示板をチェックして、
意味のないコメントを残す。いるんですね、暇な人が。
私も９３１さんのように、入居をとても楽しみにしています。
家具の構想をねったり、お店を見て回ったり、
毎日が楽しいです。まだまだ先なんですけどね（＾−＾）
何を言われても、気にしな〜い、気にしない♪

[937: 匿名さん]

ここの住所は用賀ではなく、玉川台なんですね。だからどうだ、と、言う事ではないのですが
気になったので。

[938: 契約済みさん]

いよいよ残り1戸です。
次スレは購入者限定スレにしましょうね。
私は用賀に住んで15年になりますのでこまめにタウン情報書き込むようにします。
皆様、宜しくお願いします。

[939: 匿名さん]

はい（＾−＾）
こちらこそよろしくお願いします！

[940: 契約済みさん]

用賀３丁目に新しく神戸北野ホテル直営のigrekplusという
ベーカリーがオープンするそうですね。
用賀はあまり美味しいパン屋さんがないと聞いていたので嬉しいです。

[941: 匿名さん]

建築現場を見に行くたびになぜかホームレスに遭遇してしまい不快です。
どうにかしてほしい。

[942: 匿名さん]

残５戸というＤＭがきたけど、ほんとに残１戸？

[943: 匿名さん]

９４０さん
とっても嬉しいニュースです♪
新丸の内ビルに入っていて、気になっていたんです。
ジャムとかもおいしそうでしたよ〜。

[944: 入居予定さん]

皆さん、用賀スタイルというブログご存知ですか？
http://youga-style.com/
私は入居までそのブログで勉強中です。

ベーカリーはここなんですね。
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35.37.31.493&lon=139.38.25.655&l...
穴場的な立地なので教えて頂いて有難うございました。

[945: 契約済みさん]

＞942さん
とうとう最後の一戸もローン審査ＯＫで完売は秒読みだそうです、ご安心を。

ところで用賀界隈でおいしいタイ料理ってないんですかね？
どなたかおいしい店ご存知でしたら教えてください。

[946: 匿名さん]

HPではエアリーもう少し残っているような。。

[947: 契約済みさん]

だから。ＨＰの更新がおっそいんだってば。
パークもエアリーももうキャンセル待ちだけだよ。
手付放棄でも200戸もあれば数戸は出るんじゃない？
ウソだと思うならＭＬ電話してみ。

[948: 契約済みさん]

完売が見えてきてスレにようやく落ち着きましたね。
私も今度の週末にMR行こうかと思います。
6月になると高島屋でオプション会もありますね。
私はセコいので良さそうな設備や建具があったら型番調べて他の業者に発注するつもりです。
造り付けの収納家具や浴室テレビ、フローリングのUVコーティングなどお金かかりそうですから
少しでも節約しないと・・
どなたか安くて上手な木工事屋さんご存じないですか？

[949: 近所をよく知る人]

ＤＭ拒否！空気悪いから要らない！！この板はすぐ削除するけど何故？ヒステリックな人が多いのかな？

[950: 購入検討中さん]

いろんな意見があって良いのでは。。

[951: 周辺住民さん]

940さんへ
恐らく東京で一番良い小麦粉を使用したパン屋さんがあります。取材は全て拒否ですからマスコミにも殆ど登場していません。バケット、ハードトーストどれをとってもとても美味しいです。場所はオープンにできませんがヒントは弦巻です。

[952: 契約済みさん]

940です。
951さんがおっしゃっていらっしゃるのは、隣にカフェが
併設されているパン屋さんの事でしょうか？？
そこも気になっていたんです。
用賀近辺もまだまだわからない事だらけですので、
いろいろ情報交換出来たら嬉しいと思います。
皆様、よろしくお願い致します。

[953: 契約済みさん]

モデルルームは今週いっぱいでクローズされるそうです。
私達にとっては色々なドラマがあったモデルルームだっただけに感慨深いものがあります。
最後に思いきり写真でも撮りに行こうと思います。