トワイシア用賀 Part02

[いらかみち]

「トワイシア用賀 Part02」

所在地：世田谷区玉川台2丁目
首都高速用賀料金所の隣
最寄駅：東急田園都市線 用賀駅徒歩4分

総戸数：２０４戸／３ＬＤＫ(66.92m2〜104.86m2)
- エアリーレジデンス １１階地下１階 (105戸)
- パークフロントレジデンス ４階地下１階 (99戸)

竣工予定:
- エアリーレジデンス ：平成20年 1月下旬（予定）
- パークフロントレジデンス ：平成19年11月上旬（予定)

売主 ： 三菱地所、野村不動産, 施工 ： 鉄建建設



【動画紹介(NIKKEI NET)】
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/bbr/bukken_details.aspx?id=011202

【過去スレッド】
トワイシア用賀 Part01
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43853/

ってどうですか？

《トワイシア用賀エアリーレジデンスをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372558/

[810: 匿名さん]

結構　小さいお子様の家族が購入されて
子育てに向けて購入しているようです。
ちょっとにぎやかになってしまうかもしれませんが、
やっぱり都心から少し離れてるから、
子育て組の購入者が多いでしょう。
購入しているかたも　わかった上で
買っているので大丈夫でしょう。

[811: 匿名さん]

営業の方から、お子さんのいらっしゃる家庭は少ないと伺いましたが。

[812: 匿名さん]

うちも、子育て組です。
契約とか見学の時、結構同じような家族が
いましたので、多分間取り(小さめ３LDK)からしても
うちみたいな子育て(幼稚園、小、中、高）組が
中心なのでしょうね。

[814: 匿名さん]

813さんの意見に同意。最低限のマナーはあるにせよ、音がイヤなら、どこかの山奥の一戸建てに澄んだほうがいいのでは。
あくまでもマンション。共同住宅に求めるものが多すぎる気がしてなりません。

ファミリー向けマンションですから。あくまでもサラリーマンの家庭が集うわけですから。

[815: 匿名はん]

団地ですから・・・

[816: 匿名さん]

8戸、なかなか減りませんね。
勝ち組物件としては一気に売り切りたいところですが。。

[817: 匿名さん]

竣工済の用賀レジデンスもまだ残住戸が7戸ほどあるようです。
あちらは81㎡で7200万円台〜ですが完売の目処がついてません。
PH用賀マスターフォートも7200〜7300万円台の上階が残2戸あります。
その反面、PH用賀三条通りが@420万円で売り出されたり、
用賀周辺の不動産マーケットはまさに過渡期の状況に晒されていて硬直状態といった感じですね。

[818: 匿名さん]

用賀駅周辺は、バブル崩壊以降マンション建ちすぎですよ。希少価値が下がります。

[819: 契約済みさん]

キッチンスペースとシアタールームの仕様（利用可能人数、利用料金、予約方法とか）って、いただいている資料に載ってますでしょうか？
一応、目を通したんですけど、見つからなくて。
ご親切な方、教えてください！

[820: 匿名さん]

確か、使用料金は一時間５００円だったと記憶しています。

[821: 匿名さん]

駐車場の割り当ての連絡があった方はいらっしゃいますか。

[822: 匿名さん]

>>821
5月7日じゃありませんでしたっけ？

[823: 匿名]

30日現在パークはあと１戸とのこと。

[824: 匿名さん]

やはり、エアリーは厳しいですね。

[825: 匿名さん]

おっ、パーク残り一戸！
時間の問題でしょう！

[826: 匿名さん]

エアリーの残りは？

[827: 契約済みさん]

>820さん　ありがとうございます！

[828: 匿名さん]

まだ公式ＨＰではパークは３戸となっている・・・。

[829: 匿名さん]

〉８２２さん、ありがとうございます。

[830: 購入検討中さん]

以前、モデルルームに行った者です。

こちらの物件のHPは、なかなか更新されないようで、
契約済みの部屋がそのまま閲覧できたり、
ローンキャンセルなどで、あいてしまった部屋が載っていなかったりします。

私が行ったときは、ＨＰとは違ったお部屋があいていましたよ。
残念ながら、あたりを付けていた部屋は契約済みだったので、
随分がっかりしましたが。。

物件に興味があるのであれば、一度足を運んでみると、
思わぬ理想の部屋にめぐり合えるかも。
私も、気に入った間取りがキャンセルになった際、連絡をもらえることになっています！

[831: 匿名さん]

>>830
結局どの部屋が残ってるんでしょうか？
私はパークフロントで最低80㎡で3階以上予算8000万円で考えていましたが、
501号室しか残ってなくて8800万円との事で一旦諦めました。
でも用賀三条通りの価格を聞いたら地下室でも9000万円と聞き、中目黒や広尾でも
検討しましたが、どれも軽く1億円を超えてしまうので501号室を再検討しようかと思っています。
まだMRへ行ってませんが501号室は売れてしまってましたか？
他に80㎡クラスがありましたか？よろしければ教えて頂けませんでしょうか？

[833: 匿名さん]

家族一同（幼児2含め4人家族）入居楽しみにしてますけど、
子育てしやすそうなマンションだったから
購入しました。
ファミリーマンションで大いに結構です。
ママ友達たくさん作りたいです。
駅の近くの例のホームレス達は
どうにかできないのでしょうか。
イメージが下がるので。

[834: 購入検討中さん]

〉〉８３１さん

すみません。。
現在パークで、どの部屋が残っているのかは分かりません。
でも、８０㎡以上となると、２階でも７９９０万。（８１㎡ないくらい）
３階以上となると、７５平米以下でも軒並み７５００万を超えます。

ご希望の部屋となると、やはり８０００万台後半はいくと思います。

[835: 契約済みさん]

パーク、エアリーともに残り1戸づつですよー！
パーク残は501、しかも商談中。

[836: 匿名さん]

いよいよ完売が秒読み段階ですね。

[837: 契約済みさん]

初投稿です。あと２戸ですか？こんなに早く完売の目処がたつとは思いませんでした。
びっくり。

[839: 匿名さん]

ここは、勝ち組以外は立ち寄らないでください。あしからず

[840: 匿名さん]

たしかに８ヶ月経ってますが、これだけの大規模物件で竣工半年以上前に完売できれば及第点でしょう。
決して苦戦とは言えないでしょうね。

[841: 匿名さん]

今は土地価格が上昇しているので、不動産会社は即日完売を余り考えていないと思いますよ。即日完売するくらいなら、もう少し高く売ればよかったくらいに考えてるはずです。竣工前に完売すれば、かなり好調でしょう。

[842: 購入経験者さん]

そういうことですね。未だにデフレ時代の物差しをお使いの方が
多いようで。。

[843: 匿名さん]

このスレが立った当初は坪単価330万円はかなり高く感じる価格設定でした。
最高級仕様でもないのに、相場より遙かに高いと文句を散々言われてスレも滅茶苦茶でした。
それが8ヶ月経った今では確実に割安物件になったのですから世の中何が起こるかわかりませんね。

[844: 匿名さん]

そうです、買って勝ったのです。

[845: 匿名さん]

勝ち負けはともかく、快適な生活を送れるよう意識して生活して行きたいですね。

[846: 匿名さん]

購入した皆さんは良かったですね。
ですが、物件を見る目と見識は異なるような書き込みが多いのは残念です。

[849: 匿名さん]

購入した理由ポイントは子育てにふさわしいマンションと考えたからです。
子育て仲間に入れてもらいます。予算内で購入するには目をつぶることも必要でした。
子供が成人してからは　もう少し都心に引っ越すつもりです、あと10数年後ですが。

[850: 匿名さん]

不動産の価値は本当にわからないものです。バブルの頃に何百倍もの倍率を当てて喜んでいた人が含み損があるし、マンション不況時代に不動産会社に騙されて買わされたと思った人も、今は含み益大です。結局、個人は含み益も損も、売却しないと意味がない訳で、自分で良いと考えたら買って良いと思いますよ。損得だけでマンションを選んでいたら、ほんとに自分の欲しいものがわからなくなると思います。。

[854: 匿名さん]

本当の勝ち組というのは、物件購入に限って言えば、「鑑識眼によって世間一般からうらやましがられるような価値のある物件を手にした」「売却の際に購入価格を大きく上回る価格で売却できた」くらいの意味でしょうか。
そうだとすると、評価を下すには時期尚早。
私は購入できてよかったとは思ってますが、別に勝ちとか負けとかは思いませんね。
せいぜい「よい御宅にお住まいで」くらいのことを言われたらそれで十分です。

[857: 匿名さん]

そうですか、あとパーク2戸とエアリー3戸で完売ですか。
ま〜良いペースで販売できてるのではないでしょうか。
トワイシア用賀は価格が5500万円〜だったので、私の知人が住む某湾岸マンションみたいな事にはならないでしょうね。
その某湾岸マンションでは3000万円台から豊富なプランがあったので、ホストやホステスみたいな賃貸客がたくさん居て仲間と夜中にロビーで大騒ぎしたり、咥えタバコのジャージ姿で歩き回ったり、
紫に塗った中古のRX-7で車寄せで空ぶかししたり、誰がやったか分かりませんがエレベーターのボタンにタバコを押し付けられて焦げてたり散々みたいです。

皆さんモラルがある方ではないかと期待しています。

[864: 匿名さん]

>>857
その湾岸マンションって、芝浦アイランドグローブタワーですか？

[865: 匿名さん]

なんかこのスレて
削除済みばかりでみんなの本音が消えちゃってるね
加工されたスレっていう感じ。

[866: 匿名さん]

削除されたのは目に余る煽り投稿とそのレスだったから今回の削除はナイスでした。
大量にレスが削除されているところを見ると、中傷常習者の仕業だったのではないでしょうか。

[867: 周辺住民さん]

某企業の社宅が取り壊される事から始まった開発でした。

その後、このスレッドは興味深く見守ってきました。
トワイシアに限らず『空き地ができればマンション建設』というのが近年の用賀です。
田中橋の南の空き地も、マンション建設が始まっています。

どんな街でも、少なからず変化していくものでしょうが、ここ数年の用賀の変化は大きいです。

住みやすい街です。好きな街です。
より良き街に変化していくよう願っております。

トワイシアも早く完成して欲しいと思っています。
また、新しく変化した街の姿ができるのでしょう。
少子化でちょっと寂しい京西小も、また賑わうのでしょうか？などと思います。

物件としての個別議論もあるのでしょうが、用賀という街での住まい方など。。。
有意義な情報交換がなされることを期待しております。

購入者でもないのに僭越ながら書き込んだ事、お許しください。

[868: 匿名さん]

>>865
不都合なことは聞きたくない見たくない。人間の心理ですな。

[869: 匿名さん]

世田谷区が成城学園に続き用賀駅近くに作ると発表していた「子育てサロン」、その後どうなったんでしょうかね。
ここに決める動機のひとつだったんですが。。

[870: 周辺住民さん]

場所が見当たらず、用賀子育てステーション建設の話は流れたみたいです。
場所のめぼしつけてから、考えろって感じです。

子育てステーションは、期待してただけに残念です

[871: 869]

>>870san
ありがとうございます！
そうなんですか。。
残念です。
建設までしなくても、どこかの一画を借りるなどしてなんとか実現してもらいたいものですね。

[872: 匿名さん]

近所の施設に頼るより、
マンション内で子育て仲間サロンみたいのを
作ろうよ。同じ住人同士のほうが
安心だし。

[873: 匿名さん]

↑マンション内で作るの、なんか人間関係が面倒くさそう。。

[874: 匿名さん]

↑マンション内で作るの、人間関係が面倒くさそう。。

[875: 物件比較中さん]

ここはいろんな意見がありますが、それだけランドマーク的な存在なのでしょう

[876: 869]

>>872san
いいですね！ぜひ！
居住者用のイントラとかあるんですかね。

[877: 匿名さん]

購入層はやっぱり子育てファミリーだから
居住者ファミリー中心の方向でいこう。
子育て情報交換会とか開けるといいと思う。

[878: 匿名さん]

いろんな世代の人がいるんですから、そんな力まなくても。
購入層は、子育てを終えた世代の方が多いそうですよ。

[879: 匿名さん]

うちも子育て真っ只中。

[880: 匿名さん]

私のような独身は、なんだか寂しい限りです。

[881: 匿名さん]

私たちみたいなDINKSも寂しい限りです。

[882: 匿名さん]

私たちはこれから子育て。
とまあいろいろな世代がいるわけだから、みんな好きにやればいーわけですよ、当然ですけど。

[883: 匿名さん]

８７７
他の人達のことも考えなよ。

[884: 匿名さん]

ファミリー型マンションに大賛成！

[885: 匿名さん]

>>８８４
あなた、部外者でしょ（＾−＾）

[888: 匿名さん]

高速は意外と影響ないんだな、これが。

[889: 匿名さん]

普通のファミリー型物件に比べ、お値段も随分張るので、
お子さんがいらっしゃるご家庭の方は、随分年収が良い方なのでしょうね。

旦那様だけで、年収１５００万以上はないと、なかなか難しいのではないでしょうか。
ホント羨ましいです。

[890: 匿名さん]

年収700万円でも購入できますから大丈夫です。
間取りからすると子育てに向いてる。

[891: 匿名さん]

風向き的には、悪い方向ではないので、ここは最後の旧価格でお買い得物件です。

[892: 匿名さん]

年収１０００万以下の方は、遠まわしに断られたそうです。

[893: 匿名さん]

＞８９２
年収制限がある物件ということ？強気なデベだね。

[894: 周辺住民さん]

この週末。
パークサイドの空室、案内がポスティングされていました。

[895: 匿名さん]

＞890、892
親からの援助があれば700万円でも余裕でしょう。4000万円くらいの援助もらえる人も世の中には結構いるものです。

[896: 匿名さん]

>892
僻地のくせに
エラそ〜なのもどうかと思うが・・

[897: 匿名さん]

勝ち組に対する妬み、僻みか‥

[898: 匿名はん]

団地で勝ち組？

[899: 匿名さん]

>897
ギャグ？？ V＾＾V

[901: 契約済みさん]

＜よくある煽り中傷パターン＞

この物件を買って良かった。私は勝ち組。（これで火をつける。）
↓
こんな僻地なのに偉そうだ、何が勝ち組だと反論。（食いついて来たように思わせる自作自演）
↓
高速の横の団地なのに高すぎる。金持ちで羨ましい云々。（いつもの中傷を始める。）
↓
先が思いやられる。変な人がいっぱいこの物件を購入している。（購入した人を後悔させる狙い）
↓
削除される。
↓
しばらくすると同じ話が始まり、また削除される。（毎回同じパターン）

毎回このパターンが繰り返されてますので意図的な煽り中傷は放置しましょう。
（管理人さん、このレスも削除して頂いて結構です。）

[902: 匿名さん]

インテリアオプション販売会に参加される予定の方はいますか？
行ってみたい気もするものの、特にこれが必要っていうものが
現段階ではないので、迷っています。本当にお得なのかなぁ・・・。

[903: 匿名さん]

自分が必要だと思ったら買うし、そうでないなら買わない。

[904: 匿名]

>>902san
以前買ったマンションで参加しましたが、安くはないようです。いいものを少し安くしてくれていますが、、
メリットは、
・必要そうなものが一度に揃う
・業者が間取りとか寸法とか把握しているので話が進めやすい
くらいでしょうか。
手間がかかってもいいから一つ一つ（値段含め）吟味してそろえたいという人にはお薦めしません。

[905: 匿名さん]

インテリアオプション一応参加しようと思っています。質と価格を見ての検討ですが。気になるのはオーダー家具とカーテンです。

[906: 匿名さん]

先日某不動産セミナーに参加してみました。いいマンションの見分け方というものですが。
トワイシアに当てはめて、おおまかに言えば以下の通り。

○学校の荒れてない地区である。
○徒歩３〜８分（３分以内だと商業地区であることが多いため避ける。）
○ダブル配筋
○戸境壁１８CM以上
○二重床二重天井
○スラブ厚２０CM以上
○住戸内配水管に鋳鉄管が使われている
○ペアガラス
○住戸内の間仕切り壁のプラスターボードの厚さは１２．５ｍｍ以上でスラブTOスラブまで延びている。

×川が近くハザードマップで水害経験あり。
×設計は構造設計から配管設計まで出来る大手がよい
×面格子の着脱が容易（確認してませんがどうなんでしょう？）

と、構造上はかなりの合格点でした。あと当初ここでも言われていた団地型網戸？ですが、
今はやりのアコーディオン式だと穴が開いたら元から全とっかえだし取り外して洗えないなどの
デメリットもあるので、どっちもどっちだなと思いました。

[907: 匿名さん]

さらに中級以上マンションとして言えば、
戸境壁は２０ｃｍ以上は欲しかった。
断熱材の折り返しはあったかどうか忘れた。
（これは最低４０ｃｍはほしい）
設計会社が大手がよかった。
もう少し、住戸数少なめがよかった。

[908: 匿名さん]

戸境壁18cmと20cmってどんだけ違うのかなぁ

[909: 匿名さん]

この物件の戸境壁のコンクリート厚は何センチか忘れたけど
専門家によるとコンクリートの厚みが大事とのこと。たった２ｃｍっていう感じだけど
遮音性等考えたらその厚みの差が大きな差を生むとのこと。共同住宅で一番やっかいな問題になりやすいのは近隣からの騒音(普通の生活音含め）、特にこのマンションは自分の子供の声とか歩く音で近所迷惑発生する可能性大だから。