トワイシア用賀 Part02

[いらかみち]

「トワイシア用賀 Part02」

所在地：世田谷区玉川台2丁目
首都高速用賀料金所の隣
最寄駅：東急田園都市線 用賀駅徒歩4分

総戸数：２０４戸／３ＬＤＫ(66.92m2〜104.86m2)
- エアリーレジデンス １１階地下１階 (105戸)
- パークフロントレジデンス ４階地下１階 (99戸)

竣工予定:
- エアリーレジデンス ：平成20年 1月下旬（予定）
- パークフロントレジデンス ：平成19年11月上旬（予定)

売主 ： 三菱地所、野村不動産, 施工 ： 鉄建建設



【動画紹介(NIKKEI NET)】
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/bbr/bukken_details.aspx?id=011202

【過去スレッド】
トワイシア用賀 Part01
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43853/

ってどうですか？

《トワイシア用賀エアリーレジデンスをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372558/

[810: 匿名さん]

結構　小さいお子様の家族が購入されて
子育てに向けて購入しているようです。
ちょっとにぎやかになってしまうかもしれませんが、
やっぱり都心から少し離れてるから、
子育て組の購入者が多いでしょう。
購入しているかたも　わかった上で
買っているので大丈夫でしょう。

[811: 匿名さん]

営業の方から、お子さんのいらっしゃる家庭は少ないと伺いましたが。

[812: 匿名さん]

うちも、子育て組です。
契約とか見学の時、結構同じような家族が
いましたので、多分間取り(小さめ３LDK)からしても
うちみたいな子育て(幼稚園、小、中、高）組が
中心なのでしょうね。

[814: 匿名さん]

813さんの意見に同意。最低限のマナーはあるにせよ、音がイヤなら、どこかの山奥の一戸建てに澄んだほうがいいのでは。
あくまでもマンション。共同住宅に求めるものが多すぎる気がしてなりません。

ファミリー向けマンションですから。あくまでもサラリーマンの家庭が集うわけですから。

[815: 匿名はん]

団地ですから・・・

[816: 匿名さん]

8戸、なかなか減りませんね。
勝ち組物件としては一気に売り切りたいところですが。。

[817: 匿名さん]

竣工済の用賀レジデンスもまだ残住戸が7戸ほどあるようです。
あちらは81㎡で7200万円台〜ですが完売の目処がついてません。
PH用賀マスターフォートも7200〜7300万円台の上階が残2戸あります。
その反面、PH用賀三条通りが@420万円で売り出されたり、
用賀周辺の不動産マーケットはまさに過渡期の状況に晒されていて硬直状態といった感じですね。

[818: 匿名さん]

用賀駅周辺は、バブル崩壊以降マンション建ちすぎですよ。希少価値が下がります。

[819: 契約済みさん]

キッチンスペースとシアタールームの仕様（利用可能人数、利用料金、予約方法とか）って、いただいている資料に載ってますでしょうか？
一応、目を通したんですけど、見つからなくて。
ご親切な方、教えてください！

[820: 匿名さん]

確か、使用料金は一時間５００円だったと記憶しています。

[821: 匿名さん]

駐車場の割り当ての連絡があった方はいらっしゃいますか。

[822: 匿名さん]

>>821
5月7日じゃありませんでしたっけ？

[823: 匿名]

30日現在パークはあと１戸とのこと。

[824: 匿名さん]

やはり、エアリーは厳しいですね。

[825: 匿名さん]

おっ、パーク残り一戸！
時間の問題でしょう！

[826: 匿名さん]

エアリーの残りは？

[827: 契約済みさん]

>820さん　ありがとうございます！

[828: 匿名さん]

まだ公式ＨＰではパークは３戸となっている・・・。

[829: 匿名さん]

〉８２２さん、ありがとうございます。

[830: 購入検討中さん]

以前、モデルルームに行った者です。

こちらの物件のHPは、なかなか更新されないようで、
契約済みの部屋がそのまま閲覧できたり、
ローンキャンセルなどで、あいてしまった部屋が載っていなかったりします。

私が行ったときは、ＨＰとは違ったお部屋があいていましたよ。
残念ながら、あたりを付けていた部屋は契約済みだったので、
随分がっかりしましたが。。

物件に興味があるのであれば、一度足を運んでみると、
思わぬ理想の部屋にめぐり合えるかも。
私も、気に入った間取りがキャンセルになった際、連絡をもらえることになっています！

[831: 匿名さん]

>>830
結局どの部屋が残ってるんでしょうか？
私はパークフロントで最低80㎡で3階以上予算8000万円で考えていましたが、
501号室しか残ってなくて8800万円との事で一旦諦めました。
でも用賀三条通りの価格を聞いたら地下室でも9000万円と聞き、中目黒や広尾でも
検討しましたが、どれも軽く1億円を超えてしまうので501号室を再検討しようかと思っています。
まだMRへ行ってませんが501号室は売れてしまってましたか？
他に80㎡クラスがありましたか？よろしければ教えて頂けませんでしょうか？

[833: 匿名さん]

家族一同（幼児2含め4人家族）入居楽しみにしてますけど、
子育てしやすそうなマンションだったから
購入しました。
ファミリーマンションで大いに結構です。
ママ友達たくさん作りたいです。
駅の近くの例のホームレス達は
どうにかできないのでしょうか。
イメージが下がるので。

[834: 購入検討中さん]

〉〉８３１さん

すみません。。
現在パークで、どの部屋が残っているのかは分かりません。
でも、８０㎡以上となると、２階でも７９９０万。（８１㎡ないくらい）
３階以上となると、７５平米以下でも軒並み７５００万を超えます。

ご希望の部屋となると、やはり８０００万台後半はいくと思います。

[835: 契約済みさん]

パーク、エアリーともに残り1戸づつですよー！
パーク残は501、しかも商談中。

[836: 匿名さん]

いよいよ完売が秒読み段階ですね。

[837: 契約済みさん]

初投稿です。あと２戸ですか？こんなに早く完売の目処がたつとは思いませんでした。
びっくり。

[839: 匿名さん]

ここは、勝ち組以外は立ち寄らないでください。あしからず

[840: 匿名さん]

たしかに８ヶ月経ってますが、これだけの大規模物件で竣工半年以上前に完売できれば及第点でしょう。
決して苦戦とは言えないでしょうね。

[841: 匿名さん]

今は土地価格が上昇しているので、不動産会社は即日完売を余り考えていないと思いますよ。即日完売するくらいなら、もう少し高く売ればよかったくらいに考えてるはずです。竣工前に完売すれば、かなり好調でしょう。

[842: 購入経験者さん]

そういうことですね。未だにデフレ時代の物差しをお使いの方が
多いようで。。

[843: 匿名さん]

このスレが立った当初は坪単価330万円はかなり高く感じる価格設定でした。
最高級仕様でもないのに、相場より遙かに高いと文句を散々言われてスレも滅茶苦茶でした。
それが8ヶ月経った今では確実に割安物件になったのですから世の中何が起こるかわかりませんね。

[844: 匿名さん]

そうです、買って勝ったのです。

[845: 匿名さん]

勝ち負けはともかく、快適な生活を送れるよう意識して生活して行きたいですね。

[846: 匿名さん]

購入した皆さんは良かったですね。
ですが、物件を見る目と見識は異なるような書き込みが多いのは残念です。

[849: 匿名さん]

購入した理由ポイントは子育てにふさわしいマンションと考えたからです。
子育て仲間に入れてもらいます。予算内で購入するには目をつぶることも必要でした。
子供が成人してからは　もう少し都心に引っ越すつもりです、あと10数年後ですが。

[850: 匿名さん]

不動産の価値は本当にわからないものです。バブルの頃に何百倍もの倍率を当てて喜んでいた人が含み損があるし、マンション不況時代に不動産会社に騙されて買わされたと思った人も、今は含み益大です。結局、個人は含み益も損も、売却しないと意味がない訳で、自分で良いと考えたら買って良いと思いますよ。損得だけでマンションを選んでいたら、ほんとに自分の欲しいものがわからなくなると思います。。

[854: 匿名さん]

本当の勝ち組というのは、物件購入に限って言えば、「鑑識眼によって世間一般からうらやましがられるような価値のある物件を手にした」「売却の際に購入価格を大きく上回る価格で売却できた」くらいの意味でしょうか。
そうだとすると、評価を下すには時期尚早。
私は購入できてよかったとは思ってますが、別に勝ちとか負けとかは思いませんね。
せいぜい「よい御宅にお住まいで」くらいのことを言われたらそれで十分です。

[857: 匿名さん]

そうですか、あとパーク2戸とエアリー3戸で完売ですか。
ま〜良いペースで販売できてるのではないでしょうか。
トワイシア用賀は価格が5500万円〜だったので、私の知人が住む某湾岸マンションみたいな事にはならないでしょうね。
その某湾岸マンションでは3000万円台から豊富なプランがあったので、ホストやホステスみたいな賃貸客がたくさん居て仲間と夜中にロビーで大騒ぎしたり、咥えタバコのジャージ姿で歩き回ったり、
紫に塗った中古のRX-7で車寄せで空ぶかししたり、誰がやったか分かりませんがエレベーターのボタンにタバコを押し付けられて焦げてたり散々みたいです。

皆さんモラルがある方ではないかと期待しています。

[864: 匿名さん]

>>857
その湾岸マンションって、芝浦アイランドグローブタワーですか？

[865: 匿名さん]

なんかこのスレて
削除済みばかりでみんなの本音が消えちゃってるね
加工されたスレっていう感じ。

[866: 匿名さん]

削除されたのは目に余る煽り投稿とそのレスだったから今回の削除はナイスでした。
大量にレスが削除されているところを見ると、中傷常習者の仕業だったのではないでしょうか。

[867: 周辺住民さん]

某企業の社宅が取り壊される事から始まった開発でした。

その後、このスレッドは興味深く見守ってきました。
トワイシアに限らず『空き地ができればマンション建設』というのが近年の用賀です。
田中橋の南の空き地も、マンション建設が始まっています。

どんな街でも、少なからず変化していくものでしょうが、ここ数年の用賀の変化は大きいです。

住みやすい街です。好きな街です。
より良き街に変化していくよう願っております。

トワイシアも早く完成して欲しいと思っています。
また、新しく変化した街の姿ができるのでしょう。
少子化でちょっと寂しい京西小も、また賑わうのでしょうか？などと思います。

物件としての個別議論もあるのでしょうが、用賀という街での住まい方など。。。
有意義な情報交換がなされることを期待しております。

購入者でもないのに僭越ながら書き込んだ事、お許しください。

[868: 匿名さん]

>>865
不都合なことは聞きたくない見たくない。人間の心理ですな。

[869: 匿名さん]

世田谷区が成城学園に続き用賀駅近くに作ると発表していた「子育てサロン」、その後どうなったんでしょうかね。
ここに決める動機のひとつだったんですが。。

[870: 周辺住民さん]

場所が見当たらず、用賀子育てステーション建設の話は流れたみたいです。
場所のめぼしつけてから、考えろって感じです。

子育てステーションは、期待してただけに残念です

[871: 869]

>>870san
ありがとうございます！
そうなんですか。。
残念です。
建設までしなくても、どこかの一画を借りるなどしてなんとか実現してもらいたいものですね。

[872: 匿名さん]

近所の施設に頼るより、
マンション内で子育て仲間サロンみたいのを
作ろうよ。同じ住人同士のほうが
安心だし。

[873: 匿名さん]

↑マンション内で作るの、なんか人間関係が面倒くさそう。。

[874: 匿名さん]

↑マンション内で作るの、人間関係が面倒くさそう。。

[875: 物件比較中さん]

ここはいろんな意見がありますが、それだけランドマーク的な存在なのでしょう

[876: 869]

>>872san
いいですね！ぜひ！
居住者用のイントラとかあるんですかね。

[877: 匿名さん]

購入層はやっぱり子育てファミリーだから
居住者ファミリー中心の方向でいこう。
子育て情報交換会とか開けるといいと思う。

[878: 匿名さん]

いろんな世代の人がいるんですから、そんな力まなくても。
購入層は、子育てを終えた世代の方が多いそうですよ。

[879: 匿名さん]

うちも子育て真っ只中。

[880: 匿名さん]

私のような独身は、なんだか寂しい限りです。

[881: 匿名さん]

私たちみたいなDINKSも寂しい限りです。

[882: 匿名さん]

私たちはこれから子育て。
とまあいろいろな世代がいるわけだから、みんな好きにやればいーわけですよ、当然ですけど。

[883: 匿名さん]

８７７
他の人達のことも考えなよ。

[884: 匿名さん]

ファミリー型マンションに大賛成！

[885: 匿名さん]

>>８８４
あなた、部外者でしょ（＾−＾）

[888: 匿名さん]

高速は意外と影響ないんだな、これが。

[889: 匿名さん]

普通のファミリー型物件に比べ、お値段も随分張るので、
お子さんがいらっしゃるご家庭の方は、随分年収が良い方なのでしょうね。

旦那様だけで、年収１５００万以上はないと、なかなか難しいのではないでしょうか。
ホント羨ましいです。

[890: 匿名さん]

年収700万円でも購入できますから大丈夫です。
間取りからすると子育てに向いてる。

[891: 匿名さん]

風向き的には、悪い方向ではないので、ここは最後の旧価格でお買い得物件です。

[892: 匿名さん]

年収１０００万以下の方は、遠まわしに断られたそうです。

[893: 匿名さん]

＞８９２
年収制限がある物件ということ？強気なデベだね。

[894: 周辺住民さん]

この週末。
パークサイドの空室、案内がポスティングされていました。

[895: 匿名さん]

＞890、892
親からの援助があれば700万円でも余裕でしょう。4000万円くらいの援助もらえる人も世の中には結構いるものです。

[896: 匿名さん]

>892
僻地のくせに
エラそ〜なのもどうかと思うが・・

[897: 匿名さん]

勝ち組に対する妬み、僻みか‥

[898: 匿名はん]

団地で勝ち組？

[899: 匿名さん]

>897
ギャグ？？ V＾＾V

[901: 契約済みさん]

＜よくある煽り中傷パターン＞

この物件を買って良かった。私は勝ち組。（これで火をつける。）
↓
こんな僻地なのに偉そうだ、何が勝ち組だと反論。（食いついて来たように思わせる自作自演）
↓
高速の横の団地なのに高すぎる。金持ちで羨ましい云々。（いつもの中傷を始める。）
↓
先が思いやられる。変な人がいっぱいこの物件を購入している。（購入した人を後悔させる狙い）
↓
削除される。
↓
しばらくすると同じ話が始まり、また削除される。（毎回同じパターン）

毎回このパターンが繰り返されてますので意図的な煽り中傷は放置しましょう。
（管理人さん、このレスも削除して頂いて結構です。）

[902: 匿名さん]

インテリアオプション販売会に参加される予定の方はいますか？
行ってみたい気もするものの、特にこれが必要っていうものが
現段階ではないので、迷っています。本当にお得なのかなぁ・・・。

[903: 匿名さん]

自分が必要だと思ったら買うし、そうでないなら買わない。

[904: 匿名]

>>902san
以前買ったマンションで参加しましたが、安くはないようです。いいものを少し安くしてくれていますが、、
メリットは、
・必要そうなものが一度に揃う
・業者が間取りとか寸法とか把握しているので話が進めやすい
くらいでしょうか。
手間がかかってもいいから一つ一つ（値段含め）吟味してそろえたいという人にはお薦めしません。

[905: 匿名さん]

インテリアオプション一応参加しようと思っています。質と価格を見ての検討ですが。気になるのはオーダー家具とカーテンです。

[906: 匿名さん]

先日某不動産セミナーに参加してみました。いいマンションの見分け方というものですが。
トワイシアに当てはめて、おおまかに言えば以下の通り。

○学校の荒れてない地区である。
○徒歩３〜８分（３分以内だと商業地区であることが多いため避ける。）
○ダブル配筋
○戸境壁１８CM以上
○二重床二重天井
○スラブ厚２０CM以上
○住戸内配水管に鋳鉄管が使われている
○ペアガラス
○住戸内の間仕切り壁のプラスターボードの厚さは１２．５ｍｍ以上でスラブTOスラブまで延びている。

×川が近くハザードマップで水害経験あり。
×設計は構造設計から配管設計まで出来る大手がよい
×面格子の着脱が容易（確認してませんがどうなんでしょう？）

と、構造上はかなりの合格点でした。あと当初ここでも言われていた団地型網戸？ですが、
今はやりのアコーディオン式だと穴が開いたら元から全とっかえだし取り外して洗えないなどの
デメリットもあるので、どっちもどっちだなと思いました。

[907: 匿名さん]

さらに中級以上マンションとして言えば、
戸境壁は２０ｃｍ以上は欲しかった。
断熱材の折り返しはあったかどうか忘れた。
（これは最低４０ｃｍはほしい）
設計会社が大手がよかった。
もう少し、住戸数少なめがよかった。

[908: 匿名さん]

戸境壁18cmと20cmってどんだけ違うのかなぁ

[909: 匿名さん]

この物件の戸境壁のコンクリート厚は何センチか忘れたけど
専門家によるとコンクリートの厚みが大事とのこと。たった２ｃｍっていう感じだけど
遮音性等考えたらその厚みの差が大きな差を生むとのこと。共同住宅で一番やっかいな問題になりやすいのは近隣からの騒音(普通の生活音含め）、特にこのマンションは自分の子供の声とか歩く音で近所迷惑発生する可能性大だから。

[910: 契約済みさん]

インテリアオプションの案内って来たんですか？うちは、まだだなー

[911: 匿名さん]

＞９１０さん

インテリアオプション販売会については、野村不動産のＨＰ契約者専用サイトにアップされていますよ。

[912: 契約済みさん]

>>911さん　ありがとうございます！

[913: 匿名さん]

ここは戸境壁は２０ｃｍありますよ。セミナーの基準値が１８ｃｍだっただけです。スラブ厚は３０ｃｍもありますし。
断熱材の折り返しは長さは書いてありませんが、図でみる限りでは４０ｃｍ位はありそうです。

[914: 匿名さん]

評判の専門家に設計図とか見てもらったけどイマイチで中位だった。

[916: 匿名さん]

引っ越すのが、とーっても待ちどおしいな〜♪

[917: 匿名さん]

競合ライバルとなる物件が出てきませんね。
用賀三条通りが出てきましたがこれは少戸数＆プアな共用施設で
カテゴリーが違いますからね。
二子玉川の再開発タワーはまだかな？

[918: 匿名さん]

↑ライバル必要？？

[919: 匿名さん]

917さん
競合が必要なのですか？
プアな共用施設とか言ってると、プアな立地条件とか言われちゃいますよ。

[920: 匿名さん]

９１７
よそのことは気にせんことだな。

[921: 匿名さん]

まだ、あまってる？

[922: 匿名さん]

いまだに週２回程度、ＤＭがきます。
なかなか売り切れませんね。

[923: 匿名さん]

週二回のDMを同じ人に送ってるとは結構営業もあせってるね。思ったようには売れてない。仕様とか立地がプアなんだよね。

[924: 匿名さん]

竣工まであと10ヶ月もあるのに残住戸2戸。
そこに焦る必要あるのさ？
売れてなくて困ってると思いたいわけね。おつかれさま。

[925: 購入経験者さん]

焦る必要がまったく見当たらないね。
値上げしないほうが不思議なくらいだ。ってしてたらすいません。

[926: 匿名さん]

良く売れている方だとは思いますが、販売開始前に言われていたような強気な勢いは正直ありませんね。
売り手がお客さんを選んでいても同じような結果になるので、実際のところどうなのかはわかりませんけど。

[927: 匿名さん]

残り１戸っ♪

[928: 契約済みさん]

残1戸になったの？
もうじきモデルルーム閉鎖されちゃうかな？
最後に写真撮りにいかなくちゃね。

[929: 匿名さん]

残り１戸！しかも、もうローン審査待ち状態でほぼ問題なしだそう。
とうとう完売リーチですねー！おめでとうございます。

[930: 匿名さん]

業者の方でもないのに、ＨＰに掲載されていない最新の販売状況を熱心に確認されてるんですね。
物件への愛を感じますねぇ。よかったですね！

[931: 契約済みさん]

>>930
そうだよ、物件愛してるから契約後も毎週のようにモデルルームに行ってるよ。
最新の販売状況だけじゃなく近隣物件の動向とかインテリア変更計画の相談もしてる。
モデルルームもさすがに暇みたいで時には2時間も3時間も話し込むこともある。
ここで煽られてるような販売の焦りなんて全くないよ。残りあと1戸だしね。
竣工と引越しが待ち遠しくてつい意味もなくモデルルームへ足を運ぶ。
同じ境遇の人もいるみたいで何組か顔見知りになりました。
契約者じゃない人にはその気持ちはわからないだろうけどね。
ましてやマンション買ったことない人には理解不可能でしょうね。

[932: 契約済みさん]

931さん
いいじゃないですか、放っておけば。
マンション買ったことない云々とか関係ないことまで書くと、我々がむきになってるとか誤解されてもつまらないですし。

[933: 匿名さん]

９３１さん
ほんと、買ってもいない人が、わざわざ掲示板をチェックして、
意味のないコメントを残す。いるんですね、暇な人が。
私も９３１さんのように、入居をとても楽しみにしています。
家具の構想をねったり、お店を見て回ったり、
毎日が楽しいです。まだまだ先なんですけどね（＾−＾）
何を言われても、気にしな〜い、気にしない♪

[937: 匿名さん]

ここの住所は用賀ではなく、玉川台なんですね。だからどうだ、と、言う事ではないのですが
気になったので。

[938: 契約済みさん]

いよいよ残り1戸です。
次スレは購入者限定スレにしましょうね。
私は用賀に住んで15年になりますのでこまめにタウン情報書き込むようにします。
皆様、宜しくお願いします。

[939: 匿名さん]

はい（＾−＾）
こちらこそよろしくお願いします！

[940: 契約済みさん]

用賀３丁目に新しく神戸北野ホテル直営のigrekplusという
ベーカリーがオープンするそうですね。
用賀はあまり美味しいパン屋さんがないと聞いていたので嬉しいです。

[941: 匿名さん]

建築現場を見に行くたびになぜかホームレスに遭遇してしまい不快です。
どうにかしてほしい。

[942: 匿名さん]

残５戸というＤＭがきたけど、ほんとに残１戸？

[943: 匿名さん]

９４０さん
とっても嬉しいニュースです♪
新丸の内ビルに入っていて、気になっていたんです。
ジャムとかもおいしそうでしたよ〜。

[944: 入居予定さん]

皆さん、用賀スタイルというブログご存知ですか？
http://youga-style.com/
私は入居までそのブログで勉強中です。

ベーカリーはここなんですね。
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35.37.31.493&lon=139.38.25.655&l...
穴場的な立地なので教えて頂いて有難うございました。

[945: 契約済みさん]

＞942さん
とうとう最後の一戸もローン審査ＯＫで完売は秒読みだそうです、ご安心を。

ところで用賀界隈でおいしいタイ料理ってないんですかね？
どなたかおいしい店ご存知でしたら教えてください。

[946: 匿名さん]

HPではエアリーもう少し残っているような。。

[947: 契約済みさん]

だから。ＨＰの更新がおっそいんだってば。
パークもエアリーももうキャンセル待ちだけだよ。
手付放棄でも200戸もあれば数戸は出るんじゃない？
ウソだと思うならＭＬ電話してみ。

[948: 契約済みさん]

完売が見えてきてスレにようやく落ち着きましたね。
私も今度の週末にMR行こうかと思います。
6月になると高島屋でオプション会もありますね。
私はセコいので良さそうな設備や建具があったら型番調べて他の業者に発注するつもりです。
造り付けの収納家具や浴室テレビ、フローリングのUVコーティングなどお金かかりそうですから
少しでも節約しないと・・
どなたか安くて上手な木工事屋さんご存じないですか？

[949: 近所をよく知る人]

ＤＭ拒否！空気悪いから要らない！！この板はすぐ削除するけど何故？ヒステリックな人が多いのかな？

[950: 購入検討中さん]

いろんな意見があって良いのでは。。

[951: 周辺住民さん]

940さんへ
恐らく東京で一番良い小麦粉を使用したパン屋さんがあります。取材は全て拒否ですからマスコミにも殆ど登場していません。バケット、ハードトーストどれをとってもとても美味しいです。場所はオープンにできませんがヒントは弦巻です。

[952: 契約済みさん]

940です。
951さんがおっしゃっていらっしゃるのは、隣にカフェが
併設されているパン屋さんの事でしょうか？？
そこも気になっていたんです。
用賀近辺もまだまだわからない事だらけですので、
いろいろ情報交換出来たら嬉しいと思います。
皆様、よろしくお願い致します。

[953: 契約済みさん]

モデルルームは今週いっぱいでクローズされるそうです。
私達にとっては色々なドラマがあったモデルルームだっただけに感慨深いものがあります。
最後に思いきり写真でも撮りに行こうと思います。

[954: 匿名さん]

＞９５３さん
モデルルームがクローズされるって本当ですか？
契約者に案内とか来ないのかなぁ。

[955: 契約済みさん]

完売御礼みたいな通知は来るかもしれないけど幹事会社が野村だから冷たそう。
PH上野毛はMRクローズ通知来てましたが、あっちは地所単独ですからどうでしょうね？
>>951
そのパン屋さんは近所でパン御殿と言われてますよ。
普通のパン屋さんだったのが儲かって隣地を買い増してカフェスペースまで作ったんですよ。
あそこのバゲットは確かにマジうまいです。
ダイエット中でなければ甘いパンも買いたいところです。

[956: 契約済みさん]

インテリア・オプション販売会の案内は、なんでメールで来ないんでしょうか？
ホームページ見れない、見ない人もたくさんいるでしょうに。
野村不動産だから？

[957: 契約済みさん]

>>956
契約者サイトからオプション会の情報見つけないと誰にも分からないみたいです。
申し込んだらメールが来ましたよ。
いくら契約者と言えどもほとんど更新されない契約者サイトを定期的に
訪問する人なんて中々いないと思いますけどね。

[958: 匿名さん]

契約者に対してもっと配慮してもらいたい。
契約するまではずいぶんと親切に応答してたのに契約後はなんだか突き放されてる気がする。

[959: 契約済みさん]

>>958
ヒント：釣った魚

[960: 契約済み]

契約済みのものです。初のコメントで失礼します。
鉄建というゼネコンが多少気になっています。
2007/3期の短信では大幅赤字で、前期より2期連続で営業C/Fはマイナス。
特に建築部門では、粗利率の悪化により、今後の改善苦しそうです。
野村さんと三菱さんには、手抜き工事などないように、しっかりと監視をしていただきたいと思います。

[961: 匿名さん]

パンフレット他にはもちろん書いてあったとは思うのですが
鉄建って初めて耳にします。施工の会社って大事だと思うのですが
万一将来何か欠陥があったとしたら責任はゼネコンでしょうか。
それとも販売担当の三菱野村になるんでしょうか。一応知っておきたいので。

[962: マンション投資家さん]

最終責任は売主です。
売主が施工会社や販売会社を雇うというシステムです。

ここは地所と野村の共同事業なので、
責任の所在や分担比率がどうなるのかは、外部からはわかりません。

よく大型タワーマンションなどで、売主が5社も6社も名を連ねているケースがありますが、
責任の所在が不明確になるので、注意は必要です。
（売主からすれば、皆で責任を分担しあうことになるので、リスクヘッジになるのです。）

[963: 匿名さん]

一番安心なのは売主一社(自信があり）か2社で大手で経営状況がうまくいっているところで経済力とかも大事かもね。

[964: 契約済みさん]

今週末から高島屋でオプション会ですね。
噂によると異常に高いとか。
インテリアプランとしての企画案を見て他者で相見積するつもりです。

[965: 匿名さん]

でも何で高島屋でやるの？まだ在るモデルルームでやるべきだし高島屋の利ざやも入ってるんじゃないの？　まあオプションで頼んだほうが後で保障とかしっかりしてくれるかも。

[966: 契約済みさん]

トワイシア用賀は完売となったそうです！
ホームページで告知されてました。
皆様これからもよろしくお願いします。

[967: 匿名さん]

やっぱり、いいマンションは売れるのが早いね！

[968: 契約済みさん]

本日のオプション会に行かれた方、良かったら様子を教えてください。

[969: 契約済みさん]

オプション会とりあえず行ってみました。
カーテンは実物も結構そろっていてなかなかでしたが、インテリア系大物は結局カタログだけって感じなので、いろいろもらった資料片手にショールームめぐりしよかなって感じです。
会場がとにかく狭っ！て感じなので人の少ない時間に行ったほうがいいですね、まだ３回くらいあるようだし。

[970: 周辺住民さん]

明日発売の東洋経済の
今年後半で地価上昇が期待できる益で
用賀がどうどうランクインしています。

なんかうれしいですね。

[971: 匿名さん]

>>970

マルチ投稿やめましょう。見苦しいです。

[972: 契約済みさん]

オプション会の感想です。
水廻りコーティングは10万円弱でそこそこ良さそうな感じがしました。
食洗器は24〜25万円もしてやたらに高い！
でも自分で他業者依頼して面材合わなくなると嫌だから頼みました。
カーテンは割引率が15〜30％程度と低かったので依頼しませんでした。
木工事もやはり高いです。洗濯機上の棚板が5万円、ビルトイン本棚が１５〜２８万円と目が飛び出るほど高かったです。
ただオプション会で注文したものは引渡時に取付完了しているので引渡後に工事発注する手間考えたら、やや高いけど仕方ないかなといったレベルです。
バルコニータイルもちょっと高くてもったいない。
自前でやれば15万円以内で出来ます。
会場が狭くて面食らいました。
そんな感じです。

[973: 匿名さん]

食器洗い機はどこのメーカーでした？
３０万円以内で外国製のAEGとかミーレだったら耐久性もあるしいいんじゃない？　日本製だと国内での食洗器の歴史がまだまだ外国に比べて浅いから耐久性とか洗浄力では外国製がいいって聞いてるけど。

[974: 契約済みさん]

食洗器はリンナイとナショナルのみ。リンナイが面材あわせて２５強、ナショナルで２３、４くらいでした。選択肢少なすぎ。。

[975: 購入検討中さん]

うん？！リン○イとは、あのリン○イですか？

[976: 地元不動産業者さん]

http://www.aera-net.jp/aera/pickup.php

みなさんそんなに楽観的になられないほうが・・

[977: 契約済みさん]

住み始めるまではせめて上り調子で行って欲しいものです。気持ちとして。

[978: 匿名さん]

食洗機、外国製のほうがいいのか。。。うちは今ナショナル使ってるけど（据付型）十分よいけど。

[979: 周辺住民さん]

外国製食洗機は、ご飯（日本のsticky rice)はなかなか落ちないよ。
それじゃあまり意味ないよね。
あと、温度が高すぎて、樹脂製の食器が変形したりする。
少なくとも、海外での私の経験はそういうもの。
私は日本製が無難と思いますよ。

[980: 匿名さん]

そろそろ皆さん住民板に移動いただけませんか？

[985: 入居予定さん]

今週の日曜日でＭＲ終わりですね。
皆さんも行かれますか？

[986: 匿名さん]

>そろそろ皆さん住民板に移動いただけませんか？
どうして？

[987: 契約済みさん]

>>986
完売したマンションの契約者のコミュニティは
買わなかった検討者にとって目障りという意味なんじゃないですかね？
まぁそのうち住民板にスレ立てしてみたいと思います。
住宅ローンとか内装工事の情報交換できればと思ってますので。

[988: 匿名さん]

鉄建建設のマンションってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47525/

[989: ビギナーさん]

この物件を買われた方に伺いたいのですが，購入後の販売員の方たちの対応は如何でしょう．購入前と変わりませんか？
　 今後の参考にしたいので教えください．

[990: 契約済みさん]

ちょいと気になります...

野村不動産アーバンネット（東京）が７月、東京２３区内の住宅地５１地点を抽出した地価動向調査によると、７月１日時点におけるこの１年間の地価の伸び率は２１・４％。しかし、直近３カ月の伸び率は３％にまで落ち込んでおり、地価の上昇ペースに急ブレーキがかかっている格好だ。また、地点ごとにみると、「港区赤坂８丁目」「渋谷区神宮前４丁目」など、調査地点の半分以上にあたる３０カ所の伸び率が０％を記録。都心住宅地の価格は、多くの地点で頭打ち傾向になりつつあることが判明している。
　一方、商業地でも同様の傾向が出ている。港区内に事務所を構える不動産鑑定士によると、「昨年から港区や中央区、千代田区など、都内一等地の商業地の地価は頭打ちになっている」と指摘する。その背景について、この鑑定士は「ＲＥＩＴ（不動産投資信託）の配当利回りが落ちたことなどで魅力が薄れ、海外などから流れ込む投資マネーが細り始めているからだ」と分析する。
　ＲＥＩＴは、投資家から集めた資金をオフィスビルなどの不動産で運用し、賃貸収益や売却益を配当金として投資家に分配する投資商品。東京証券取引所が発表しているＲＥＩＴ販売状況によると、平成１７年５月から外国人による買い越しが続いてきたが、今年６月は約３７５億円、７月には約２０３億円の売り越しに転じている。これらに加え、サブプライムローン問題が今後の地価に影響すると考えているのが、ＲＥＩＴアナリストの山崎成人さんだ。山崎さんは「海外の投資家は投資リスクに慎重になるはず。日本の不動産市場への投資も今後減るだろう」と予測する。この結果、高騰を続けてきた都心地価は上げ止まり、一部で指摘されていた「バブル」は収束に向かうだろうとしている。

[991: 匿名さん]

中住戸8000超で買っちゃった御仁かわいそう…

[992: 契約済みさん]

ま、もともと転売するつもりもないし、ずっと住むつもりで買ったので別にいいんですけどね。

[993: 地元不動産業者さん]

そろそろ入居ですね

[994: 契約済みさん]

高架下のホームレスさんたちは、あのままなのでしょうか？
子供も小さいので不安です。

[995: 匿名さん]

初期にモデルルームを見に行ったものです。
キャンセル住戸がでたら、連絡がほしいのですが、
どこにいったらよいのでしょうか。

始めに登録しただけだったので、すっかり
案内なども来なくなってしまっていました。

[996: 物件比較中さん]

995さん

自作自演ですか？？
そんなことしなくてもここはよい物件ですよ。
少し高かったかも知れませんが？

[997: 匿名さん]

いえいえ、まじめな話です。

[998: 契約済みさん]

パークのほう、もう囲いがとれてました。外観、結構きれいでした。
ぱっと見は３階だてのマンションみたいに見えます

[999: 購入経験者さん]

外から見ると　やっぱり団地のイメージで残念だけど
でも　ファミリー中心の購入層だから
にぎやかな生活になりそう。子供たちが敷地内で
遊んでる風景が目に浮かぶ。

[1000: 契約済みさん]

私も数日前に見に行ってきました。
外から覗いただけなので実際は違うかもしれませんが、
リビングが想像以上に狭く感じて驚きました。
家具などのレイアウト、１からやり直さないといけないかもしれません。
でも入居が近づいてきて楽しみです。
ちなみに高架下のホームレスさん達はまだ２人いたようです。
どうなることでしょう…。

[1001: 入居予定さん]

こんにちは、住民掲示板作成しましたので
購入者の方はお気軽にお立ち寄りくださいませ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48434/

[1002: 検討していた者]

キャンセル物件でしょうか？
今日2戸先着順受付というお知らせのハガキがきました。

[1003: 検討していた者]

ちなみに995さん宛てです。

[1004: 匿名さん]

↑ちなみに部屋番号教えて頂けますか？

[1005: 周辺住民さん]

近隣のマンションを購入しましたが、この物件当然新しい用賀のランドマークということで気になる物件でした。
先日ほぼ全貌が明らかになったと言うことで、現地まで足を延ばしてみましたが、特にパークはなかなか良い出来かなと思いました。低層マンションの落ち着いた雰囲気でいいです。　こちらは色々な批判がありましたが＠350超も納得できる感じでした。パークとエアリーの間の私道風公道もいい感じです。
ただ唯一エアリーの外廊下風内廊下の窓はもう少し工夫が欲しかったかな。団地というより学校の校舎っぽい処理ですので・・・。勿論マンションとしては裏側なんですが、用賀駅からのアプローチはエアリーの背中側からですからね。あれではパークに住まわれる方も含めて少し残念に感じられてしまうかもしれませんね。

[1009: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので
当スレッドは閉鎖させていただきました。
今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48434/

住民板は、住民の方以外の書き込みは禁止となりますことを、どうぞご了承ください。
住民板の利用ルールについて：
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。