トワイシア用賀 Part02

[いらかみち]

「トワイシア用賀 Part02」

所在地：世田谷区玉川台2丁目
首都高速用賀料金所の隣
最寄駅：東急田園都市線 用賀駅徒歩4分

総戸数：２０４戸／３ＬＤＫ(66.92m2〜104.86m2)
- エアリーレジデンス １１階地下１階 (105戸)
- パークフロントレジデンス ４階地下１階 (99戸)

竣工予定:
- エアリーレジデンス ：平成20年 1月下旬（予定）
- パークフロントレジデンス ：平成19年11月上旬（予定)

売主 ： 三菱地所、野村不動産, 施工 ： 鉄建建設



【動画紹介(NIKKEI NET)】
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/bbr/bukken_details.aspx?id=011202

【過去スレッド】
トワイシア用賀 Part01
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43853/

ってどうですか？

《トワイシア用賀エアリーレジデンスをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372558/

[800: 匿名さん]

ファミリー用マンションていうイメージを持つ方もいるみたいだけど、
ファミリー用(中心）であれば、子供も周りでのびのび遊べたりして、
にぎやかでいいですよ。
あんまり高級マンションだと、マンション敷地内で大声だしたり
する雰囲気じゃないし、子供が調度品壊さないかとか余計な心配しちゃうし。
うちにとっては　けっして理想のマンションでは無かったけど、
（もっと資金があれば都心の高級マンションの住人になりたかったケド）
子供がのびのびできる、っていう点があり
妥協しました。用賀のホームレスが近く歩いていても、
そのうち慣れますよ。危害は加えてこないと思うし。

[801: 契約済みさん]

で、でもお子様のしつけはちゃんとしてくださいね。
このマンションを買える人なら、ある程度良識ある方だと信じたいです。。。

[802: 匿名さん]

金があれば良識あるとはいえないですからね。
逆に、ということもある。

[803: 匿名さん]

高級マンションじゃないけど満足できる物件ですよ。
セキュリティも24時間有人管理で駐車場も取れるし植栽も綺麗でエントランスも立派。
バスもトイレも洗面室もそこそこ広くて、ディスポーザーも床暖房も浴室乾燥機もついてて、
インテリアセンスも悪くないし南向きで日当たりも眺望も良好で高速が近いけどそこそこ静か。
おまけに駅は激近で買物も娯楽も楽しめて生活も超便利。
内廊下だったらもっと良かったけど、よく考えてみたらこれで全然充分です。

[804: 匿名]

>>803
いいんじゃないですか？ご自分が納得されてるのなら、人が何と言おうとも。

[805: 匿名さん]

残り8戸だっ、頑張れ！

[806: 匿名さん]

よく考えなくても充分でしょ。用賀徒歩4分、坪350万円超？（よくしらないけど）のマンション買える人は勝ち組に決まってる。
親からの援助とかあるかもしれないけど、世帯年収最低1500万円位はある人たちでしょうから。買えないよ、普通の人は。

[807: 匿名さん]

確かに。８０１さんに同意。
ロビーがのびのびお子様の遊び場になってしまうのは、避けたいですよね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3553/

[808: 匿名さん]

ここは勝ち組物件です。

[810: 匿名さん]

結構　小さいお子様の家族が購入されて
子育てに向けて購入しているようです。
ちょっとにぎやかになってしまうかもしれませんが、
やっぱり都心から少し離れてるから、
子育て組の購入者が多いでしょう。
購入しているかたも　わかった上で
買っているので大丈夫でしょう。

[811: 匿名さん]

営業の方から、お子さんのいらっしゃる家庭は少ないと伺いましたが。

[812: 匿名さん]

うちも、子育て組です。
契約とか見学の時、結構同じような家族が
いましたので、多分間取り(小さめ３LDK)からしても
うちみたいな子育て(幼稚園、小、中、高）組が
中心なのでしょうね。

[814: 匿名さん]

813さんの意見に同意。最低限のマナーはあるにせよ、音がイヤなら、どこかの山奥の一戸建てに澄んだほうがいいのでは。
あくまでもマンション。共同住宅に求めるものが多すぎる気がしてなりません。

ファミリー向けマンションですから。あくまでもサラリーマンの家庭が集うわけですから。

[815: 匿名はん]

団地ですから・・・

[816: 匿名さん]

8戸、なかなか減りませんね。
勝ち組物件としては一気に売り切りたいところですが。。

[817: 匿名さん]

竣工済の用賀レジデンスもまだ残住戸が7戸ほどあるようです。
あちらは81㎡で7200万円台〜ですが完売の目処がついてません。
PH用賀マスターフォートも7200〜7300万円台の上階が残2戸あります。
その反面、PH用賀三条通りが@420万円で売り出されたり、
用賀周辺の不動産マーケットはまさに過渡期の状況に晒されていて硬直状態といった感じですね。

[818: 匿名さん]

用賀駅周辺は、バブル崩壊以降マンション建ちすぎですよ。希少価値が下がります。

[819: 契約済みさん]

キッチンスペースとシアタールームの仕様（利用可能人数、利用料金、予約方法とか）って、いただいている資料に載ってますでしょうか？
一応、目を通したんですけど、見つからなくて。
ご親切な方、教えてください！

[820: 匿名さん]

確か、使用料金は一時間５００円だったと記憶しています。

[821: 匿名さん]

駐車場の割り当ての連絡があった方はいらっしゃいますか。

[822: 匿名さん]

>>821
5月7日じゃありませんでしたっけ？

[823: 匿名]

30日現在パークはあと１戸とのこと。

[824: 匿名さん]

やはり、エアリーは厳しいですね。

[825: 匿名さん]

おっ、パーク残り一戸！
時間の問題でしょう！

[826: 匿名さん]

エアリーの残りは？

[827: 契約済みさん]

>820さん　ありがとうございます！

[828: 匿名さん]

まだ公式ＨＰではパークは３戸となっている・・・。

[829: 匿名さん]

〉８２２さん、ありがとうございます。

[830: 購入検討中さん]

以前、モデルルームに行った者です。

こちらの物件のHPは、なかなか更新されないようで、
契約済みの部屋がそのまま閲覧できたり、
ローンキャンセルなどで、あいてしまった部屋が載っていなかったりします。

私が行ったときは、ＨＰとは違ったお部屋があいていましたよ。
残念ながら、あたりを付けていた部屋は契約済みだったので、
随分がっかりしましたが。。

物件に興味があるのであれば、一度足を運んでみると、
思わぬ理想の部屋にめぐり合えるかも。
私も、気に入った間取りがキャンセルになった際、連絡をもらえることになっています！

[831: 匿名さん]

>>830
結局どの部屋が残ってるんでしょうか？
私はパークフロントで最低80㎡で3階以上予算8000万円で考えていましたが、
501号室しか残ってなくて8800万円との事で一旦諦めました。
でも用賀三条通りの価格を聞いたら地下室でも9000万円と聞き、中目黒や広尾でも
検討しましたが、どれも軽く1億円を超えてしまうので501号室を再検討しようかと思っています。
まだMRへ行ってませんが501号室は売れてしまってましたか？
他に80㎡クラスがありましたか？よろしければ教えて頂けませんでしょうか？

[833: 匿名さん]

家族一同（幼児2含め4人家族）入居楽しみにしてますけど、
子育てしやすそうなマンションだったから
購入しました。
ファミリーマンションで大いに結構です。
ママ友達たくさん作りたいです。
駅の近くの例のホームレス達は
どうにかできないのでしょうか。
イメージが下がるので。

[834: 購入検討中さん]

〉〉８３１さん

すみません。。
現在パークで、どの部屋が残っているのかは分かりません。
でも、８０㎡以上となると、２階でも７９９０万。（８１㎡ないくらい）
３階以上となると、７５平米以下でも軒並み７５００万を超えます。

ご希望の部屋となると、やはり８０００万台後半はいくと思います。

[835: 契約済みさん]

パーク、エアリーともに残り1戸づつですよー！
パーク残は501、しかも商談中。

[836: 匿名さん]

いよいよ完売が秒読み段階ですね。

[837: 契約済みさん]

初投稿です。あと２戸ですか？こんなに早く完売の目処がたつとは思いませんでした。
びっくり。

[839: 匿名さん]

ここは、勝ち組以外は立ち寄らないでください。あしからず

[840: 匿名さん]

たしかに８ヶ月経ってますが、これだけの大規模物件で竣工半年以上前に完売できれば及第点でしょう。
決して苦戦とは言えないでしょうね。

[841: 匿名さん]

今は土地価格が上昇しているので、不動産会社は即日完売を余り考えていないと思いますよ。即日完売するくらいなら、もう少し高く売ればよかったくらいに考えてるはずです。竣工前に完売すれば、かなり好調でしょう。

[842: 購入経験者さん]

そういうことですね。未だにデフレ時代の物差しをお使いの方が
多いようで。。

[843: 匿名さん]

このスレが立った当初は坪単価330万円はかなり高く感じる価格設定でした。
最高級仕様でもないのに、相場より遙かに高いと文句を散々言われてスレも滅茶苦茶でした。
それが8ヶ月経った今では確実に割安物件になったのですから世の中何が起こるかわかりませんね。

[844: 匿名さん]

そうです、買って勝ったのです。

[845: 匿名さん]

勝ち負けはともかく、快適な生活を送れるよう意識して生活して行きたいですね。

[846: 匿名さん]

購入した皆さんは良かったですね。
ですが、物件を見る目と見識は異なるような書き込みが多いのは残念です。

[849: 匿名さん]

購入した理由ポイントは子育てにふさわしいマンションと考えたからです。
子育て仲間に入れてもらいます。予算内で購入するには目をつぶることも必要でした。
子供が成人してからは　もう少し都心に引っ越すつもりです、あと10数年後ですが。