トワイシア用賀 Part02

[いらかみち]

「トワイシア用賀 Part02」

所在地：世田谷区玉川台2丁目
首都高速用賀料金所の隣
最寄駅：東急田園都市線 用賀駅徒歩4分

総戸数：２０４戸／３ＬＤＫ(66.92m2〜104.86m2)
- エアリーレジデンス １１階地下１階 (105戸)
- パークフロントレジデンス ４階地下１階 (99戸)

竣工予定:
- エアリーレジデンス ：平成20年 1月下旬（予定）
- パークフロントレジデンス ：平成19年11月上旬（予定)

売主 ： 三菱地所、野村不動産, 施工 ： 鉄建建設



【動画紹介(NIKKEI NET)】
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/bbr/bukken_details.aspx?id=011202

【過去スレッド】
トワイシア用賀 Part01
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43853/

ってどうですか？

《トワイシア用賀エアリーレジデンスをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372558/

[425: 匿名さん]

頭金３０００万円として、ローン５０００万円（＜組めたとしてね）。
ローン全額を３５年２．９５％固定が借りれたとして、月１９１千円返済。
エクセルの簡易計算ね、ボーナス無し。
５年後のローン残高約４５５０万円。５年間のローン支払いは約１１５０
万円だから、約７００万が金利に消えてる。
その他、１５０万位は管理費などに消えてるんじゃない？
つまり、買っても８５０万円は消えて行くんだけど。
賃貸だったら、川向こうの駅近でいいじゃん。だったら１８万あれば、
なんとかなるでしょう。つまり、賃貸で余計に払うことになるのは、
５年間で１５０万円ってことじゃないの？

３５歳で、１５年ローンで８０００万円クラスを検討できる人は、迷わず
にお買い上げになれば宜しいのでは？と思いますよ、本当に。

[426: 匿名さん]

まあこの物件買う人は３５年なんて組まんわな。

[427: 匿名さん]

いちおう保険のため、３５年でローン組んで、繰上げ返済で１５年くらいで返すつもり。
ギリギリで借りてて、もし何かあったら困りますから。

[428: 匿名さん]

＞４２２さん；
あの、、、こちらの「先着受付中」の１５戸というのはどうなったのでしょうか？
正確な情報是非ご「開陳」下さい。

＞４２７さん；
そうするのが普通と思います。というか、うちもそうするつもりです。

[429: 匿名さん]

15戸だか何戸だか知らないか、売れ残り住戸のこと知ってたら、駐車場、雑誌の記事、賃貸か購入か、ローンは、などとお茶を濁してないのでは？販売会社以外誰も知らないでしょう。販売会社もこの件をはっきりしないまま2期販売に目を向けさせてるんじゃないか。で、売り切ったと世間が勝手に思って2期の販売に拍車がかかれば、その中に紛れて売ってしまう。キャンセルが出たとか何とか。完売していればその情報を出したいと思うよ。
ま、こんな開陳に飽き足らない人は、ご自身で販売会社に問い合わせを。

[431: 匿名さん]

年齢や家族構成にもよるのではないでしょうか。
うちはＤＩＮＫＳで貯金はそんなにないけど、今は年収は高いです。
でも将来子供ができた時のために、月々の返済額は１人でも軽く返せるくらい低めに設定したいです。
そうするとどうしても長期になってしまうんですよね。
最初の５〜６年でいっきに返済して元本を減らしたいですけれど。

[432: 匿名さん]

４２９は、何か怒っているようなんだけど、意味分からん。
結局、先着受付中同士の勝負は、ジャーナリスト氏のご指
摘通りってことかね。

[433: 匿名さん]

「キャンセル住戸について知りたい人は販売店へ」の部分は同意。野次馬はともかく購入検討者はそうするしかないでしょう。

[434: 匿名さん]

現地にいってきました。
鉄建の監督さんは若い方が多いみたいです。
ベテランならいいってわけじゃないけど、
ちょっと心配ですね。
パークフロントのほうは工事をしておらず、
静かでした。

[435: 匿名さん]

あらら、閑散としてますね。

[436: 匿名さん]

結局、売れ行きはどうなんよ

[437: 匿名さん]

もう興味が薄れたってことですかね。

[438: 匿名さん]

最終期の売り切りのお知らせがメールできてたよ。年内に完売しようとする鼻息の音が聞こえてきそう。内装と家具ぐらいつけてくれたらＯＫかな。

[439: 匿名さん]

う〜ん。天井高がどーしても気になる。値段が高いのは野村・地所ではしょーがないのかな？何だかキャンセルも多く有りそうだし、ここにきて躊躇してしまいます。

[440: 匿名さん]

このご時勢だから、価格が高いのは諦めましたけど、ここの営業マンの質の低さには
ただただ驚くばかりで、人材面でも世間はバブル（人手不足）なんだなと思います。
東証一部上場企業であるプラウド野村不動産が販売しているから仕方ないのでしょうか。
それにしても、ＰＲＯＵＤってすごいブランドですよね。日本語に直すと誇りとか、
おごりといった意味ですが、野村不動産からは、おごりとい意味しか感じられません。
買うべきか、買わないべきか、どうしましょう。

[441: 匿名さん]

今春から、朝のラッシュ時に二子玉川−渋谷間で田園都市線の急行が各駅になるみたいです。
いままで一番急行待ちで一番被害を受けていたのが用賀だったので、一住民としてはうれしい限りです。
不動産価格にも影響があればいいのですが…

[442: 匿名さん]

それはいいニュース

[443: 匿名さん]

桜新町で待ち合わせさせられるイライラは、相変わらず続くんでしょうか？
これも改善されると、新年早々本当に目出度いんですけどね。

[444: 匿名さん]

全部が各駅になるなら、桜新町の待ち合わせもなくなるのでは？
ただ、急行の方が混んでそうなので、時間は短縮されるが、通勤環境は改善しないか・・・

[445: 匿名さん]

ラッシュ時の各駅停車ニュースは本当なんですか？
それはすごく嬉しいです。
現在違う路線に住んでいるため情報に疎いのですが、朝のラッシュ時とは何時から何時をさすのでしょうか？教えていただければ幸いです。

[446: 匿名さん]

先見の明があったとしか言いようがありませんね。

＜1月16日 日経新聞より＞
東京急行電鉄は、2009年度までに従来より故障に強い新型車両「５０００系」を
田園都市線に合計２５０両導入すると発表した。
また、４月５日から平日の午前８時台に渋谷駅に到着する上り急行列車１３本を全て
「準急」に切り替え、二子玉川駅〜渋谷駅間は各駅停車とする。
桜新町駅での急行の通過待ち時間が無くなるため、従来の各駅列車より
２分ほど短縮できると見ている。
田園都市線沿線は、大規模住宅開発が活発で人口流入が続いている。
ラッシュ時の混雑率は大手私鉄で最も高く、列車の遅れが目立っている。


あとは、混雑が本当に減るのを祈るのみですね。
快適電車通勤ライフが過ごせると嬉しい・・・。

[447: 匿名さん]

住人的にそんなに嬉しいニュースでしょうか？
４月からは、少しはマシだった各停の混雑も、あの急行並みになるってことですよね。本数増えるのは嬉しいけど、個人的にはそんなに不便感じてた訳じゃないしね。

ニコタマの人には朗報でしょうね。どれに乗っても時間は変わらなくなって、確実に混雑の緩和（大した緩和にはならないにしてもね）がされる訳で。。。。先見の明があったとすれば、それはニコタマにお住まいの方でしょう。＜ちょっとひがみ（笑

確かに利便性は上がりますが、混雑が減るのを祈るって、用賀からの混雑の緩和は、もう祈るしかなくなったという皮肉なんですかね？？？

[448: 匿名さん]

なんか全然盛り上がらないね。
二期販売はこの調子になっちゃうのかな？
駅近生活至便だけが取り柄でも俺はいいと思うけどね〜。
でもグレードもそこそこでしょ？

[449: 匿名さん]

桜新町の急行通過待ちは、あれはあれで使いようによっては便利だったんですが。ま、そんな（混む）時間帯に乗らなきゃいいだけの話なので、個人的には大して影響なしです。

[451: 匿名さん]

で、１期の（昨）年内完売の鼻息は、結局どうなったの？
ご開陳よろしく。

[452: 匿名さん]

すみません、、教えていただきたいのですが、
１Ｆの高速から一番遠いところでどれくらいのお値段ですか？
（３ＬＤＫ以上希望）

[453: 匿名さん]

どなたかご開陳を！！

[454: 匿名さん]

第一期で販売になった１５０戸のうち、１４５戸が売れたと
聞きました。
何だかんだで善戦したのでは？
どの５戸が売れなかったかまではわかりません。
１Ｆの高速から遠い所…パーク南向きの角部屋の１階（実質地下１階）でしたら
7,890万になってます。もう売れちゃってますが。

[455: 匿名さん]

454さん、
ありがとうございます！！
先日現地を見に行って気に入ったのですが、、動くのがちょっと遅かったです。。

[456: 匿名さん]

相変わらず変わり映えのないモデルルーム。
少しは変わったかなと思って期待してたのになんだか残念です。
売り切れた部屋がモデルだし、モデルルームのモデルチェンジがないと
再来場のお客さんの気持ちを動かすこともないと思いますよ。

[457: 匿名さん]

それでも売れるからでしょ。

[458: 匿名]

２期の販売状況はどうなのかな？
随分、この板も静かになっていますが、購入者の関心が他の物件に向かってしまっているのでしょうかね。

[459: 匿名さん]

燃え上がってたころがなつかしー。

[460: 匿名さん]

本日ＭＲに行って来ました。
第２期は２月下旬になるとのこと。

引き合いとしては、第１期ほどではないにしろそこそこはあるみたいでした。

[462: 匿名さん]

４６１です。
訂正

誤）売れるんだからいいろって
正）売れるんだからいいだろって

[463: 匿名さん]

先日モデルルームへ行ったら来場者がたくさんいて結構盛況でしたよ。
2期販売もいい感じになるのではないでしょうか？

[464: 匿名さん]

ttp://www.proudclub.net/moneyplan/0702/index.html

ローン借入れ５９１０万円・・・これだけ借りれる方がうらやましいです。

[465: 匿名さん]

５９１０万円を返済できる自信がすごい。

[466: 匿名さん]

F様の奥様が専業主婦とのことなので、旦那様はそれなりの年収なんですね。
いやーすごい。フラット35で計算すると総返済額がかぎりなく１億に近づいて
きますね。うちはこんなリスクもてないです。
頑張って下さい。

[470: 匿名さん]

年収が高ければ、1億円借りても屁みたいなもんでしょう。

[471: 匿名さん]

なら15とか20年返済とかにするだろ

[472: 匿名さん]

初めから計画するより、繰上償還するでしょ、普通。

[473: 匿名さん]

近所に住んでるんですが、DMと投げ込みチラシが
毎週交互に郵便受けに入ってきます。

2期で終わりそう？なのでしょうか。

[474: 匿名さん]

パークはほぼ完売の目処が立っているとは思いますが、エアリーがやや苦戦しているのでは。