トワイシア用賀 Part02

[いらかみち]

「トワイシア用賀 Part02」

所在地：世田谷区玉川台2丁目
首都高速用賀料金所の隣
最寄駅：東急田園都市線 用賀駅徒歩4分

総戸数：２０４戸／３ＬＤＫ(66.92m2〜104.86m2)
- エアリーレジデンス １１階地下１階 (105戸)
- パークフロントレジデンス ４階地下１階 (99戸)

竣工予定:
- エアリーレジデンス ：平成20年 1月下旬（予定）
- パークフロントレジデンス ：平成19年11月上旬（予定)

売主 ： 三菱地所、野村不動産, 施工 ： 鉄建建設



【動画紹介(NIKKEI NET)】
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/bbr/bukken_details.aspx?id=011202

【過去スレッド】
トワイシア用賀 Part01
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43853/

ってどうですか？

《トワイシア用賀エアリーレジデンスをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372558/

[42: 匿名さん]

新価格でこの調子なら、そこそこ順調ですね。

[43: 匿名さん]

>>35
実際に見ていないのでなんとも言えませんが、バラが...とかの状況からは登録があったのは事実と考えるのが普通でしょ？
登録がそんなにないのに人気があるかのように演出、なんてことはいくらなんでもしないだろ。

[44: 匿名さん]

言ってはいけないのでしょうが・・・結構、サクラでバラつけたりしてるデベも多いので、、、
本当に欲しい部屋があるなら担当さんに強くアピールして　現在の登録状況を確認するべきです。
おなじタイプですぐ上下の階に未販売住戸とかあれば、そちらを密かに斡旋してくれる場合もありますし。

[45: 匿名さん]

三井の豊洲の時もそうでしたが、最終日の倍率の伸びって、まじですごいですよ。ここもかなり注目されているので、抽選に当たった段階で含み益１０%っていう感じになりそうですね。

[46: 匿名さん]

そうだよね。一番初めに、ここにみんな来ないでって思惑で入れるか、最後の最後まで様子見て直前で入れる人が多いんじゃない。

[47: 匿名さん]

>>45
お疲れ様です。
坪単価550万円まで値上がりするから含み益は200万円×坪数＝4000万円くらいですね。
大儲けできる本物件を買わない人はどうかしてますよね。
最終日には平均倍率20倍、最高倍率100倍くらいになるのではないでしょうか？

[48: 匿名さん]

＞４５
当った時に含み益１０％でも、引渡し時には含み損３０％っていうのも十分に有り得ると思うけど。

[49: 匿名さん]

近くの坪２８０万のスーパーゼネコン施工の地所の物件が完売になる前
に、ここ投資で買う人なんているのか？

[50: 匿名さん]

投資ばっかりのような気がします。逆に投資じゃない人がいるのでしょうか？自分がずっと住むために最適と判断して買う人。

[51: 匿名さん]

ほかのスレ読んでいると、この方は本当にその物件が欲しいのだなと思わせる発言って、読んでいれば分かるものがあるんだけど、失礼ながら、そういうのを感じないんだよな、ここ。
それ故、野次馬を集めるんだろうが。

[52: 匿名さん]

＞５０
４９です。
パソ通の時代から通して、今までで最高のレス頂きました。

[53: 匿名さん]

今週は休み返上のせいか、ちょっと押され気味じゃないでしょうか。
投資でも賃貸でも何でもいいじゃないですか。
捌ければ。

[54: 匿名さん]

やはり関係者の書き込みが目立ちますね。
そんなに苦戦してるんですか？
第一期で70％行けばいいじゃないですか。
残った30％の住戸は抽選落ちのお客さんに残しておけば第一期完売になりますよ。

[55: 匿名さん]

飛ぶように売れてるなら、私も登録行きまーーーすよん、とりあえず。

[56: 匿名さん]

逆に、売れてるから今週お休みのある皆さんが脅威に感じてネガキャンペーンしてるかもよ。どっちにしてもここからは何も事実はわからないよ。

[57: 匿名さん]

しかし、何千万もする家を買う買い物でネガティブキャンペーンとかってなんでしょうね。
いろいろ書込みを見てるとせいぜい数万円の買い物するような感じの錯覚すら覚えます。
どうやらDSが人気あるみたいなので、私も転売用に明日限定売り出しのトイザらス並んでこうかしら、とか
あるいは、買って遊んでみようとDS自体に目的があっても、飽きたら売ればいいし。ぐらいの感覚？
法人どおしの担当が喫煙コーナーでどう？とくだまいてる会話ならわかりますが
個人も逆にそういう感覚で接しきれない人は近づいちゃいけないのかもしれませんね。
そうだとすると建物の仕様なんか特別プレミアムなもの（地下自走式etc...）とかを売りにしてなければ
最低限ものそろってれば十分だし、間取りもカラーセレクト含む仕上げも普通であればいいわけで
とりあえずどの間取りでもいいので購入するしないとか、個性を持たせず標準仕様で売り出すデベとか
理解できそうです。いわゆる「お家を買う」「新築する」とは違うんですね。
売り出し価格１単位７０００万の現物株式みたいなものなんですね。物件に惚れちゃ怪我するし
まさに美人投票。で言ってるだけでは意味なく買わないと始まらないみたいな。まぁ確かにそれが投資か。

[58: 匿名さん]

読みにくい・・・

[59: 匿名さん]

確かに金じゃないけど、ヘタに細工してあるものより田の字みたいに延べ棒で十分だ。

[60: 匿名さん]

私は最終日登録組。
最も倍率が低くて有利な物件を登録するつもり。
抽選は避けられなくても確率高いところを狙います。
でも今考えてみると、、、
最初から第一希望で登録して登録を牽制しておけばよかったかなと後悔中。

[61: レバーフライ]

６０さん。
初日登録で機先を制す。のは基本中の基本。
だと思うのですが・・・
あなたの担当営業からアドバイスは無かったのですか？
1倍で守りきれたかもしれないのに
もったいないですね。
合掌。

[62: 匿名さん]

牽制しても入るものは入るよ。

[63: 匿名さん]

二子玉川再開発で高速の用賀渋滞間違いない・・・・駅近だけど住むにはちょっと。

[64: 匿名さん]

>>61
そうとも言えないのでは？
私も最終日登録にするつもりです。
>>6＝38さんのように自分が先制して登録した部屋が日に日に重複していくのを
知るのは精神衛生上よくないと思うし、毎日イライラが募るばかり。
基本的には同じ間取りの部屋がいくつかあるわけだから最上階にするか、
そのひとつ下にするか低層階にするかは登録状況見てから入れるほうが賢いと思う。

最上階角部屋とか広いテラス付の1階とか、1部屋しかない場合は先制登録がいいかもしれないけど
同じ間取りがある部屋だったら、締切直前状況を確認して倍率が低いところに入れるべきじゃない？
倍率5倍とか7倍とかになっている部屋に登録しても、確率少なすぎて意味ないと思う。
登録は1回きりなのだからできれば1倍か2倍、最悪でも倍率3倍の部屋で登録すれば確率も高い。

登録しても契約に至らずキャンセルする人って、どんなマンションにも20〜30％いるから
低倍率の部屋の方が高倍率の部屋より次順位に回ってくる可能性も高いらしいですよ。
あとはローン不承認キャンセルや買替不調キャンセルもあるし、低倍率の方が外れても望みはある。
初日に登録してしまった人に今更アドバイスしても無駄ですけどね。

[65: 匿名さん]

初日に登録してしまった人に今更アドバイスしても無駄ですけどね。

[66: 匿名さん]

ついでに用賀が良いなら、まだ間に合うその他物件に手を付けて置いたら？保険の意味で。
トワイシアの２００戸は勝負ありっぽいから、その他近隣物件への波及を注目してます。

[67: 匿名さん]

>66
できたら遠くて、間取りのいい、少し高めの物件がいい。買いたいけど迷っている感じ
の「先着順受付」。今、周辺にあまりないようにも思いますが・・。
申し込みして、ローン審査進めておけば、ここを落ちた人があわてて買いにくるのを
専制して押さえられる。また抽選落ちても、その先にいってさらに値が上がったものを
買わないですむ。
当たれば、申し訳ないけど「控え物件」はまだ契約前だからキャンセル可能。
上がり相場ではみんなやっていると思いますけど

[68: 匿名さん]

×間取りのいい、少し高めの物件がいい。
○仕様のいい、少し狭めの坪単価の高めの物件がいい。

[69: 匿名さん]

倍率2倍だろうと3倍だろうと抽選なんて嫌だ。
一世一代の決断がクジ引きで判断されるのは、他人に自分の人生を馬鹿にされてるようで腹が立つ。
または自分のツキのなさを天にあざ笑われているようで気分も悪い。
鹿島のマンションで3倍の抽選に外れて、三井のタワーマンションで5倍の抽選倍率に外れた。
今回ここでも抽選になることが今日分かった。まだ2倍だがウンザリだ。
ここまで来て頭に来るけど仕方ない。今度外れたらもう新築マンション買うのは止める。

[70: 匿名さん]

抽選に外れた人だけを優先で第２期の前に受付ってシステムはないの？ここ？

[71: 匿名さん]

７０です。抽選で外れた部屋を気にしながら、生活するの嫌って人いましたね。そういえば。すいません。
やはり、早めに用賀その他物件行ったほうがいい気がするけど・・。

[72: 匿名さん]

＞クジ引きで判断されるのは、
ガラガラポン・・・商店街の福引みたいな抽選機

私は、あれは絶対しかけがあると思っています。

[73: 匿名さん]

ダイヤ建設の用賀レジデンスと、三菱地所のパークハウス用賀マスタフォート、
いずれも駅徒歩10分圏で坪単価300万円強と買得な価格設定なので押さえ物件としては適切か。

駅徒歩11分だがパームス用賀は坪単価300万円以下で上階プランも残っていて値引きもしてくれる。
シティハウス桜新町も72〜74㎡で6000万円台前半〜後半と買い得か。
意表をついてブリリアントコート二子玉川は駅徒歩20分と不便だが、多摩川ビューの南向きで
バス5分乗車を我慢できれば72㎡で4000万円台後半から購入できる。
12月初旬から現物を内覧した上で早い者勝ちで先着順販売の予定。入居は3月末から。

丸紅のファミールグラン二子玉川は駅徒歩3分で来年早々に販売開始される。坪350万円前後らしい。
二子玉川再開発のタワーマンションは来年の夏頃から販売開始される。これも坪350万円台よりとの噂。

だから重複登録するの止めて、おねがい。

[74: 匿名さん]

いろいろあるんです
ここはどうでしょうかね。
担当にさりげなく（よっぽどでない限り言うわけないけど）
聞いてみるのがいいと思います。
前回なんて＜大丈夫ですよ＞まで言われ信じて、とうとう４連敗です。
今回で５連敗になるか？

[75: 匿名さん]

はいはい、余程伸び悩んでいるのね。
同じサラリーマンとしては同情するけど。

[76: 匿名さん]

抽選なんかやめて、価格を最低落札希望額にして入札かオークションで売ればいいのに。

[77: 匿名さん]

なんか当事者不在な感じの書き込みが増えてきましたね。
もう終わっちゃったんですかね。

[78: 匿名さん]

買う人は倍率のみ興味有り。倍率はこの掲示板より、ＭＲのほうが情報多いので見ても参考にならず。
もう売れそうなので、関係ない人も面白くなくなってきたってところでしょ。
これで３３０ラインは川越えしましたなあ。

[79: 匿名さん]

川崎と世田谷じゃ、北朝鮮と日本くらいの違いがあるよ。
北朝鮮じゃなくて川崎で330万円なんて有り得るわけない。
願望を書くのは止めて欲しいね。

[80: 匿名さん]

何むきになってんだ？

[81: 匿名さん]

グランフォート用賀と比べてここはどうなんですか？

[82: 匿名さん]

ここがそんな簡単に完売になったら、パークハウス用賀マスタフォートの担当者は立場ないよな。。。
ここの本当のところが分かるのは、２期が始まった時でしょうな。

[83: 匿名さん]

>81
そりゃグランフォートの方が買い得であったことは事実だと思いますよ。坪250万円切る部屋もあり、最上階でも330万円くらいでしょうから。デベロッパーのディスカウント（大京vs三菱、野村）、徒歩7分vs4分の違いがありますが、周辺環境はグランフォートの方が数段上。住居の設備や重厚さもグランフォートの方が若干上でしょうか。これらをトータルで見たら、ほぼ同じレベルのマンションだと私は思います。でも相場は動きますから、その時々でベストの選択をせざるを得ないわけです。今この物件を検討している人に、グランフォートの方が割安だったとか言っても、どうしようもないです。大京が嫌いという人もいるだろうし。

[84: 匿名さん]

とにかく駅近優先という人にはトワイシア、せっかく用賀に住むんだから便利さと用賀らしさのバランスをとるならグランフォート、って感じじゃないですか？用賀で駅近優先で他の条件はまったく捨ててるとしたら少々もったいないというか用賀じゃなくてもいいような気もしてきましたが。
物流センター跡地と社宅跡地で土地の素性は違いますが、そこまで気にする人はあまりいないと思いますし。

[85: 匿名さん]

駅近の立地条件はかなり強力なんですかね。
間取りとか仕様を見るとマスターフォートの方が良さそうなんですが。
施工が竹中のうえに、価格はトワイシアより結構安いし。
そういえば去年パークハウス用賀レジデンスが発売された時も、駅徒歩
10分以内で環境もいいのに完売は竣工後でしたね。
そもそも三菱は売り方が上手くないのか？
今回は野村と一緒なので派手に宣伝しているけど。

＞ここの本当のところが分かるのは、２期が始まった時でしょうな。

同感です。このまま順調にいきそうな気もするし、どうなんでしょうね。

[86: 匿名さん]

毎週水曜日は静かですが、今週も休み返上とは言え習慣なんですかね。

MFは首都高246隣接ではありますが、用賀1丁目地区で少し奥に入ると閑静な住宅街が広がり地域としてはいいと思います。ただ、用賀駅には246を渡らないといけないので、距離から単純計算した不動産表示上の徒歩分数以上の時間がタイミングによってはかかるのが、気になる人は気になるかもしれません。レジデンスも同じような条件だったので、それが影響したかもしれませんね。

[87: 匿名さん]

グランフォートは当時竣工後も売ってたし、駅前のティッシュ配りをぼろぼろに言われたりだった。でも今となっては買い得と言われる。最上階は３３０で買えたっけ？結局相場次第。来年トワイシアがどう言われているか見ものだ。

[88: 匿名さん]

グランフォートのティッシュ配りは懐かしいですねぇ・・苦笑。
でもあの時買った人達は本当にラッキー、金利も安いし。
お買い得でしたよね。
でも、グランフォート、本当に大きい・・・。威圧感ありますね。

[89: 匿名さん]

人気部屋は最高倍率6倍だそうです。
私が登録している部屋は今のところ4倍ですが最終日にあと2組登録があるかもしれないとのこと。
さすがに倍率5〜6倍じゃ難しそうなので他の部屋に登録を代えたいのですが、登録変更は一切できないと言われてます。気になって毎日眠れません。
何か他の部屋に登録を代えられる方法とか裏技とかありませんか？

[90: 匿名さん]

用賀に住んでますが結構ここ買う人がいるんだねぇ。正直驚いています。
地元の人がどれだけ買っているのか興味があります。

[91: 匿名さん]

>89さん

登録変更が一切できないなんてちょっとおかしいですね。
物件によって違うのかもしれませんが、私は以前別の物件で
登録変更してもらえましたよ（結局抽選落ちでしたがw）。
本当は４倍ということ自体嘘かもしれませんよ。
買いたい意志を固めさせる為に、倍数を水増しすることは
よくある手法らしいですから。
あまりに気になるようなら「変更できないなら登録取り消します！」
くらいの勢いで担当に掛け合ってみては？