トワイシア用賀 Part02

[いらかみち]

「トワイシア用賀 Part02」

所在地：世田谷区玉川台2丁目
首都高速用賀料金所の隣
最寄駅：東急田園都市線 用賀駅徒歩4分

総戸数：２０４戸／３ＬＤＫ(66.92m2〜104.86m2)
- エアリーレジデンス １１階地下１階 (105戸)
- パークフロントレジデンス ４階地下１階 (99戸)

竣工予定:
- エアリーレジデンス ：平成20年 1月下旬（予定）
- パークフロントレジデンス ：平成19年11月上旬（予定)

売主 ： 三菱地所、野村不動産, 施工 ： 鉄建建設



【動画紹介(NIKKEI NET)】
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/bbr/bukken_details.aspx?id=011202

【過去スレッド】
トワイシア用賀 Part01
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43853/

ってどうですか？

《トワイシア用賀エアリーレジデンスをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372558/

[205: 202]

>>203
すみません、2年前まで分譲価格はハイグレード物件でもいつか坪200万円を切ると
根拠なく信じており、底値を読み違えてましたが今考えると失敗でした。
私が購入したのはパークフロントレジデンスだったので、
駅からはトワイシアの方が近いので良しとしました。
ここで買っておいて良かったと思える日も近いと思います。

[206: 匿名さん]

いずれにしても、金利が４％ぐらいを超えてくるまでは中長期的上昇局面と考えていいと思いますよ。用賀を坪４００万円台で買えるのもあと半年ですからね。

[207: 匿名さん]

もう上げ止まると思います。現にピアースコード等々力（坪３２０〜３４０万円）の後に出た、すぐそばでより駅近のアピス等々力は、坪２７０万円で出てきました。新価格なんてしょせん不動産会社が購入者をあおる用語で、ずっと地下が上がる根拠なんてないですよ。ここ１年、２年上げてその後は緩やかに下がると考えます。自分は運用会社の者です。

[208: 匿名さん]

それにしてもプロジェクトの進め方がちぐはぐなのが目に付きますね。やはり大手デベのコラボは歩調が合わずにうまく進まないということなんでしょうか。販売好調なら11/12の前から公式ＨＰの内容更新の準備をしておき、少なくとも13日にはＵＰするのが普通と思いますが。暢気というかセンスがないというか、ガバナンスがなってないんでしょうね。

[209: 匿名さん]

アピスとピアーズコート比べて現状分析しちゃうの？掲示板見てるよね？
まさか人の金運用してる人じゃないよね？恐っ！

[210: 匿名さん]

>>207
アピス等々力のモデルルームは行かれました？
単純に両者は価格で比較できるレベルではありませんよ。
上戸彩と山田花子を比較してるくらい話になりません。
やはり書類上で物事を判断する人に説得力はありませんね。
どうせ20代の若造でしょ、あなた？

[211: 匿名さん]

＞２０９
どこぞの物件も、看板外せばアビスと大して変わらんのと違いますかね。

[212: 匿名さん]

まだ、１１月１２日迄登録受付中って出てるよ。
そろそろ信じられない領域だ。

[213: 匿名さん]

＞２０９
凄いね。さすが一流ファンドマネジャー！言うことが大胆だ！

[214: 匿名さん]

間違えた＞２１１

[215: 匿名さん]

>>211
そうだよね。
上戸彩と山田花子も同じ女だし、10歳しか変わらないし、
ファッション好きでお洒落だし、肌が綺麗だし、
たいして変わらないよね。

[216: 匿名さん]

別に上がって欲しいという立場ではないが
頭打ちなどという話は、尾山台徒歩８分が３３０万で出たあとに
用賀徒歩４分が２７０万で出たらはじめていえること。

尾山台２７０、たまぷらーざ２２０　用賀３３０
いいバランスなんじゃないの？

[217: 匿名さん]

>207
>ずっと地下が上がる根拠 ???
地下が上昇するってことは地下が１階になるってことで地盤沈下が原因だろう。
地価が上がる根拠というより
地価が下落する根拠がいままで豊富にあったということ。

[218: 匿名さん]

地価が上がる根拠というより
地価が下落する根拠がいままで豊富にあったということ。

①港区、中央区、江東区の湾岸での宅地供給
②都心居住、都市再生で大幅に規制緩和（容積率の拡大）
③地価下落、資産デフレを受けて企業の社宅、工場用地の売却加速
それが一段落したから上がってきたのですよ。

もともと宅地というのは駅前から順番に埋まっていき用地がなくなるものだ。
黙っていたって時間がたてば都心、人気沿線の駅近は希少性が出る。
ところが、規制緩和、再開発促進は
風呂を炊きながら、水道でジャブジャブ水を供給してきたようなもので
一向に風呂が沸かない。上（内陸部）は結構熱いが、下（臨海部）は冷たい。
水道の蛇口が閉まって、普通に風呂が炊けるようになった。

[219: 匿名さん]

>>212
しかも、Yahooで「トワイシア」を検索するとこのサイトがトップになっている。最新情報見るならここか！（笑）

[220: 匿名さん]

>>218
素晴らしく的確な例えで分かり易い。
若造ファンドマネージャーとは違って含蓄のあるお言葉。
おみそれしました。

[221: 匿名さん]

しかしね、この国の場合地価のコントロールじゃなくて、
土建屋への仕事のコントロールのほうが重視されてるから。

[222: 匿名さん]

アピスとピアーズコート比べるのに無理あるかも知れんが、
こことはどっちが近いか？と言えば、アビスじゃないの？
アビスはちょっと揉め事もあるみたいだけど、そういうの
は抜きに、物件としてね。

[223: 匿名さん]

上がる下がるって話は、そういう話専用でにぎわっている別のスレあるから、そっちでやれば？

[224: 匿名さん]

しかし世田谷が坪３３０万っていうのが当たり前になってきてるけど、坪３３０万ラインが多摩川を渡るまであとどれくらいかかるんでしょうね。

[225: 匿名さん]

今週末契約予定の皆さんは内装の色をどうされますか？
私はConfidenceにするかCalmにするか迷っています。
Confidenceは建具の色が重過ぎる気がするのと、カウンター天板の色が気に入りません。
Calmはフローリングの色が赤みがかっている気がするのと、洗面化粧室とトイレの床色が気に入りません。
玄関土間の天然石の色はCalmが良いのですが、フローリングの色目はウォールナット調のConfidenceが気に入ってます。
キッチンは吊戸棚なしにすると収納が少ないかなと悩んでいます。
ご意見お聞かせください。

[226: 匿名さん]

投資目的以外の人に他物件の坪単価の比較や数値だけの比較はあまり説得力はないですよね。
「同じ金額を出すならば、〜のほうがいい」の「〜」は個人によって千差万別ですからね。

[227: 匿名さん]

契約予定者でファミリーで住むのは半分いるのか？

[228: 匿名さん]

No.225さん、
部屋の中を明るくしたいのでCALMにするつもりです。子供達もまだ小さいのでシックな部屋よりも明るい部屋が良いので。キッチン収納ですが、あまり考えずに吊戸棚なしにしようかなと思っていました。モデルルームのキッチンが気に入りました。

[229: 匿名さん]

年末までにどれだけ売れるんでしょうね。

[230: 匿名さん]

この物件は確実に駅まで３分以内ですが、わざわざ４分にした理由が住まいサーフィン見てわかりました。こういうところは抜け目ないですね。その調子で公式ＨＰの更新もぜひ！トップページ見る度に寒いですから。

[231: 匿名さん]

>>228
No.225です。ご返答ありがとうございます。
Calmのモデルルーム良かったですよね。（パークFレジデンスの81㎡タイプ）
それに対してConfidenceのモデルルームはなんか成金趣味で好ましく思いませんでした。
リビングのアクセントクロスはコンクリートみたいに無機質だし、廊下は天然石貼りで冷たそう。
洋室に隣接するドレスルームなんか現実的に有り得ない仕様だし、モデルはCalmのほうが好みでした。
でもフローリングの色と、洗面化粧室とトイレの床はConfofidenceが断然好みです。

やはり吊戸棚なし魅力的ですね。収納の少なさはオプション食器棚を注文して、
天然石カウンターの隙間15cmを活用して収納作ろうかと考えています。
奥行き15cmもあればカップやゴブレットを収納できるのでだいぶ助かると思います。
あとは壁面に造りつけで、突板を貼って壁面収納を作ろうかと考えています。

[232: 匿名さん]

＞２３０
まだ、受付中ですな（笑
パークハウス用賀マスターフォートのＨＰのように、航空写真に完成予想図を合成したものとかを掲載すると、親切と思う。

[233: 匿名さん]

売れ残ると思う。いろいろ勘案しても高すぎるよ。

[234: 匿名さん]

購入者ですが、この書かれようには正直腹が立っています。書くほうも書くほうですが、地所も野村も脇が甘すぎです。ずっと我慢して見守っていましたが、もう完売したんですからＨＰを更新するなどして事実を堂々と伝えてください。高い金払って買ってるんですから、当たり前のことは当たり前にやってくださいよ！購入者まで敵に回す気ですか？

[235: 匿名さん]

週末の折込チラシの方が早いかもですよ。めちゃアナログですね。

[236: 匿名さん]

＞２３０
用賀ならＭＦの方が安心感を感じるのはなぜ？

[237: 匿名さん]

ＨＰ批判を繰り返してる人は、なぜ今更この物件のあら捜しをするんだ？

[238: 匿名さん]

嫉妬？

[239: 匿名さん]

購入者は物件だけじゃなくその後の管理（レベル）も買うからじゃないの？言われちゃう方も突っ込みどころ満載なのは問題。

[240: 匿名さん]

購入者じゃないでしょ。その人。

[241: 匿名さん]

購入者のふりをしたデベ、おじんのふりをした若造。同じ人が何回も何回も書き込みをしているのがこの掲示板です。

[242: 匿名さん]

>241
そんなイヤミな書き方すると、ここには誰も有益な情報書き込まなくなりますよ。
読みたいくせに（笑）

[243: 匿名さん]

そもそも匿名なんだから削除ルールに抵触しなけりゃなんでもありの世界でしょ。要は、読み手側が知恵・洞察力を駆使して本当の情報を読み取るしかない。それができない人は読むだけにしとくこと。決して購入などの判断材料なんかにしちゃだめ。

[244: 匿名さん]

↑同感

[245: 匿名さん]

現地にいってきました。
エアリー、パークともに地下工事が進んでいるみたいですね。
監督さんにきいたら親切に教えてくれましたよ。

[246: 匿名さん]

売主および販売会社には不満があります。
80㎡以上の住戸を購入した顧客に対しては20％の手付金を要求する。
80㎡未満の顧客に対しては、セレクトプラン以外の要望には一切応えられないと言う。
オーダーセレクトでも図面変更費用52500円払えと言う。

こんなの聞いたことないです。
顧客が自分の好みに間取り変更する場合は、キャンセル時原状回復の保全に備えて
20％手付金なら、まだ納得できます。
床暖房を増設したりカーペットを選択したりコンセントを増設しただけでも
図面変更費52500円ですか？？？
無償セレクトプランと言ってるくせに全然「無償」ではないでしょ？
おまけにウォークインクローゼット拡張や収納位置変更や収納撤去など
簡易な変更にも一切応じられないと言うのは何故？
80㎡未満の方は数が多いので対応できないですか？
それじゃ数が多くてもきちんと対応できるゼネコンに発注してもらえないですかね？

前置きが長くなりましたが、5万10万の金が必要なら無理して払います。
一生に何度も買えない自分の城を大金はたいて買うのですから、
せめてもう少し顧客サービスに気を使ってくださいな。
収納の軽微変更くらい何とでもなるでしょ？
あまり意地悪な態度を取ると揉め事が起こりますよ。

[247: 匿名さん]

コンセント１つ増設したら、増設費用数千円（？）＋５２５００円かかるってことですか？
ほんと？？

[248: 匿名さん]

ほぼ全戸がコンセントくらいは増設するから
52500円×200戸＝1050万円の収益になるね。
せこいというより感じ悪い。
購入客の要望なんだから多少の融通は積極的に聞くべきじゃない？

[249: 匿名さん]

でも、ここは他の用賀物件よりも好調なんですよね？

[250: 匿名さん]

好調なの？登録付かなかった部屋もあるんでしょ？
要望書取ってる部屋の売り出しじゃなかったのかな？
>>246
セレクトプランにない個人的な変更で50000の図面代請求はまぁ普通かなと思いますけど、
文章からはちょっとわからなかったですが、いわゆる無償セレクトプランでも
50000の図面代請求なんですか？
しかしこれだけまだ工期があって１期のはじめっからから設計変更を一切受け付けない
部屋があるというのがビックリです。それはちゃんと契約前には説明されてたのかな・・・？
工期が迫ってる物件じゃあるまいし、たかが200戸ぐらいの物件でそれは酷いなぁ。
普通、ゼネコンに確認してくれて工期さえ問題なければ、大体の要望には応えてくれますけどね。
売り主がめんどくさがってるにもほどがありますね。
それともゼネコンをかなり叩いて施工費削ってるかもしれませんね。
ごねるとやんわり断るために、とんでもない単価の見積もり出してきてふっかけそうですね。

[251: 匿名さん]

そうこうしながらもどうも今朝の新聞にも折り込み入っていたようですから、引き続き広く営業活動しながら金払いがよくて文句を言わない、デベにとっての良質な顧客を選んでるんじゃないですか。ある意味最初からスタンスは一貫していて感心します。

[252: 匿名さん]

余分なことしない＆しなくていいって、もろ投資物件のニーズでしょ。
結局最初から、設備も間取りも標準仕様の方が都合がいい投資用の人の方向いてたんだね。

[253: 匿名さん]

１１月１２日迄「登録受付中」のままですね。

ところで、手付２０％というのは普通なんですか？
私は２回しか購入したことないですが、１０％でした。
高級物件や投資用では普通なのでしょうか？

[254: 匿名さん]

＞253さん
６０００万円超える物件が多いなか１２００万くらいの自己資金がないと
ローンが４８００万になってしまって現実的でない。
５０００万超える高額の住宅ローンなんて世の中には極めて少ないのだ。
ローン却下による契約解除のリスクを防ぐ意味で２割の手付けというのは
あり。別に宅建業法上（上限値だが）違法ではないし。