トワイシア用賀 Part02

[いらかみち]

「トワイシア用賀 Part02」

所在地：世田谷区玉川台2丁目
首都高速用賀料金所の隣
最寄駅：東急田園都市線 用賀駅徒歩4分

総戸数：２０４戸／３ＬＤＫ(66.92m2〜104.86m2)
- エアリーレジデンス １１階地下１階 (105戸)
- パークフロントレジデンス ４階地下１階 (99戸)

竣工予定:
- エアリーレジデンス ：平成20年 1月下旬（予定）
- パークフロントレジデンス ：平成19年11月上旬（予定)

売主 ： 三菱地所、野村不動産, 施工 ： 鉄建建設



【動画紹介(NIKKEI NET)】
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/bbr/bukken_details.aspx?id=011202

【過去スレッド】
トワイシア用賀 Part01
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43853/

ってどうですか？

《トワイシア用賀エアリーレジデンスをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372558/

[2: 匿名さん]

いよいよ、一期販売開始ですね。
それにしても、5500万円台〜、、高いな、、、

[3: 匿名さん]

ものの値段は需給で決まる。なのでぷらうど二子玉が当時高いと言われていても、即日完売ならそれが妥当プライスだったということ。高いと言っていた連中の目線が当時は間違ってたんだよ。

[4: 匿名さん]

ここと池尻の物件が、田園都市線沿線の新価格が今後受け入れられるか否かの指標となるのでしょうね。

[5: 匿名]

今日、登録に行ってきました。10時過ぎに着いたらマンションギャラリー敷地内はおろか臨時駐車場も満車で入れない状態。しばらく敷地内で空くのを待ってようやく中に入ったらものすごい人だかり。さすが販売開始初日ということで大盛況のようで、約40分ほど待たされたあとようやく希望住戸に登録して帰ってきました。ＭＲを見たりなんだかんだで帰る頃には12時を過ぎていたんですがその時点でパーク34戸、エアリー29戸の計63戸のバラが咲いていました。オープン後約2時間で販売戸数の約4割に登録が入ったということなので、まあまあの滑り出しではないでしょうか。この3連休でほぼ売れ行き動向は見えてくると思います。ただ完売は厳しいのでは。。。

[6: 匿名さん]

私も登録してきました。
204戸のマンションの登録初日なので、混雑を予想して9時過ぎから現地で待機してました。
意外に人がいなくて大丈夫かと思ってましたが帰る頃には混雑してました。
しかし登録期間が10日とは異常に長いですね。普通は週末2日じゃないですか？
私の登録した部屋は予想倍率3倍と聞かされていたのですが1番先に登録できました。
後続の検討者が他の部屋で登録してくれるといいのですが、
登録期間が10日もあるとやきもきする日々が続きそうです。
ホームページで登録状況をモニターできればいいのにな。

[7: 匿名さん]

＞普通は週末2日じゃないですか？
最近は２週とるところが増えてます。一番かケツ番ねらいか迷うところですが
確実に狙うなら早めにローン審査通しておいて、最終日のぎりぎりまで待って
登録というのがいいみたいですね。

[8: 匿名さん]

このマンションの短所って下記部分以外に何かありますか？
それほど大して大きな短所とは思えないような気がしてきました。

・田の字プランばかりで期待はずれ
・大規模なのにトランクルームがない
・外から見える外廊下が安っぽくてダメ
・内廊下は外廊下を囲っただけで安っぽいのがダメ
・居室エアコンが全て自腹になるところがダメ
・食器棚がついてないのがダメ
・網戸が団地みたいでダメ
・共用施設がシアターとキッチンなのがダメ
・管理体制にフロントサービスがないのがダメ
・その割には、地下と1階除くと、坪単価330〜340万円と高い。

[9: 匿名さん]

大きな問題としてまず立地がダメなんじゃない？

[10: 匿名さん]

同感

[11: 匿名さん]

う〜〜〜〜んん、そうかぁ。だめなのかぁ〜〜〜

[12: 匿名さん]

そうそう立地です。
他はどこも似たようなもの。

[13: 匿名さん]

>>8
首都高隣接立地による騒音と排気ガス被害を忘れてます。
あとホームレス隣住も忘れています。

[14: 匿名さん]

高速の排ガスやホームレスが目についたって、金持ち層が賃貸・投資目的で買うなら世田谷の駅近・利便性でマルなのでは。
ただ、自分が家族と住むとなると、もう少し環境のよい所でないとイヤかな。

[15: 匿名さん]

＞金持ち層が賃貸・投資目的で買うなら世田谷の駅近・利便性でマルなのでは。

だったらもうちょっと待って二子玉川の再開発物件を買う。
いくら金があっても何千万も死に金を使いたくないから。

[16: 匿名さん]

二子玉川の再開発物件は東急不動産が売主になるのでしょうか?
用賀より当然高く出てくるのでしょうね。
ただ、東急のイメージはリバブルの問題とかあるし、あまり良くないですね。
三菱・野村・三井・住友とかが参画して企画してくれた方がイメージアップするのにね。

[17: 匿名さん]

三菱・三井はいいと思うけど野村・住友はどうでしょう？
現にこの物件も野村が参画したことによって評価悪くなって
るんじゃない？
確かに東急は大手4社と比較すると評価下がるけど、
東急線沿線はやっぱり東急が強いよね。お膝元だし。
東急建設が施工する物件も多いけど、線路通して地形を
知り尽くしてるから、施工は安心かもね。
考え方、単純？

[18: 匿名さん]

[19: 匿名さん]

＞１４
投資目的でマルなら、ファンドがこぞって買いにくるので、
あんな広範囲に折込広告入れる必要がないよ。

[20: 匿名さん]

デジタルデバイト狙いなんでしょ、ここ。

[21: 匿名さん]

坪１万２千円しか賃料が取れないエリアなのに坪単価３５０万円じゃ表面利回り4.11％です。
そんなバカな投資に手を出すファンド会社も個人投資家もいませんよ。
ここなら坪単価２５０万円〜２６０万円が投資適正価格です。いかに高いか分かるでしょ？

[22: 匿名さん]

＞１８さん　　赤坂TR、センター東京、芝浦アイランドなどの人気物件の抽選に参加しましたが、
いずれも土曜日開始、翌週の日曜日締め切りの合計９日間でしたね。そして豊洲は１１日間かな。

[23: 匿名さん]

何とか売れそうで良かったですね。最終的には契約締結まで行って完了なので先は長いですが。やはり駅近に魅力を感じる人は多いんですね。いいんじゃないんですか。

[24: 匿名]

＞１８さん
昨日の夕方販売センターに行きましたが、登録状況はパーク５２戸、エアリー４３戸で計９５戸のバラが咲いていました。販売開始後２日間で登録率６０％強といういことになります。
意外だったのはエアリー低層階が結構埋まってた事ですかね。全体的にはパーク西向き住戸が人気が高かったように思います。

[25: 匿名さん]

「即日完売」とまでは行かなかったんですね。。
でも、善戦ではないでしょうか。

[26: 匿名さん]

No.6です。
これだけお金かけてるんだから、戸数の半分くらい登録あるでしょ。
ローン審査落ちや、他物件掛け持ち登録もあるので登録＝契約ではないし、
11月13日の結果が楽しみですね。
私の登録した住戸は早くも倍率3倍になってしまったそうです。
せっかく朝一番に登録したのに、次に登録する方は何を考えて抽選登録をするのでしょうか？
欲しい気持ちが同じなのは分かりますけど、抽選になって外れたら何も買えなくなるのにわざわざ
他人が登録しているのを承知で重複登録するなんて不思議です。
私が朝一番で登録しなかったら第2候補、第3候補を検討したと思います。
3倍ということは3回のうち2回も外れてしまうことを意味しますので、もはや運に頼るのみ。
あんなに高い買物をするのに悔しい気持ちでいっぱいです。
すみません、ただの愚痴です。失礼しました。

[27: 匿名さん]

＞２６さん
同感ですね。うちも朝一番で登録しましたが、既に２倍。外れたらどうしてくれるんですかね、本当に。愚痴っても仕方ないですけど。清水の舞台から飛び降りる気持ちで申し込んだのに、今後、追加で希望者が現れないことを祈るだけです。

[28: 匿名さん]

重複してでも登録してくるという事は、皆も高い買い物だからこそ妥協したくないという事でしょう。
納得いかない部屋なら要らない、妥協してまでほしいとは思っていないということですよ、きっと。

[29: 匿名さん]

そんなに欲しいなら倍率ない所に移るのも一案。
早い者勝ちではないので。

[30: 匿名]

>29さん

わかってないですね。この物件そのものの立地・ランドプランなどが「どうしても気に入った。」という単純な人ならおっしゃるとおりですが、部屋の広さ・間取り・向き・眺望などにこだわり本気で考えている人であれば28さんの言うとおり、倍率ついても狙いに行くというのが普通でしょう。
妥協できるものならとっくに「倍率のつかない住戸」に登録しているするはずですから。
逆を返せば「この部屋が買えないんだったら、他物件を検討する。」という事でしょう。
29さんの考え方は明らかにデベ側の論理ですね。そりゃあ、デベ側にとったら少しでもバラけてくれたほうが空き住戸が埋まって都合よいですもんね。
少なくとも購入側の立場に立った発言とは思えませんね。

[31: 匿名さん]

＞２６、２７さん
総戸数２００戸くらいの人気物件なら、３倍なんてザラですよ、普通。
７倍とか８倍とかも、販売１５０戸なら４〜５部屋出ても不思議では
ないです。
考え方次第ですが、第二・第三候補登録しないというのも有りと思い
ますよ。だって、妥協してしまうと、欲しかった部屋をずーっと横目
で暮らさないといけないのだし。
それに、第二・第三に妥協可能な部屋を登録しても、どうせそういう
部屋には、第一希望が付くことも多いから、第二・第三希望は、かな
り条件落とさないと機能しないことが多いのでは？　なら、第一希望
で勝負されればいんじゃないですか？　ダメだったら、残念ながらあ
きらめるしかないですが。
多くの人は、そうやって家探しされてると思います。ま、一生の買い
物なのだから、ながーーーーい目で探されてもよろしいのでは？と思
います。

[32: 匿名さん]

結局、ニコタマのプラウドとは、比較にはならなかったということ？

[33: 匿名さん]

31氏と同感。
以前、某目黒区内の物件で、ほしかった部屋が第一期の抽選で外れたんだけど、
結局２期以降もその物件は申し込みしなかった。
第一希望の部屋を横目に暮らしたくないし。
結局買いそびれたと思っていたけど、その後まあ納得できる別物件を購入した。

[34: 匿名さん]

投資家が半分くらいでしょうか？

[35: 匿名さん]

本当にここの物件に登録した人いるんですかぁ？？？

[36: 匿名さん]

なんで、このスレッドは喧嘩腰の人が多いのでしょうか？
気に入れば買えばいいし、気に入らなければ買わないで済むと思うのですが？？？

[37: 匿名さん]

初日、10時前に行って登録してきましたが、何か問題でも？＞３５さん。

[38: 匿名さん]

No.6です。
今日で倍率4倍になりました。
この調子だと締切までに10倍以上になっていそうですわ。
重複登録なさる方々は私の選んだ部屋の素晴らしさを分かってる皆様ということである意味、お仲間です。
どなたが当たるにしてもお仲間同士なので恨みっこなしですね。
No31さんやNo33さんがおっしゃる通り、第2希望・第3希望で登録しなくて良かったです。
仮に外れても第1希望の部屋を横目で見ながら暮らすのは、私も嫌です。
もし外れたらトワイシア用賀は縁がなかったものとしてきっぱり諦めることにします。
そうしたら来年分譲される予定の二子玉川再開発のタワーマンションの登録に朝鮮します。
もっと競争倍率が高くなるかもしれませんが縁はいつか巡ってくるものと信じて頑張ります。

[39: 匿名さん]

>>35
>本当にここの物件に登録した人いるんですかぁ？？？
自分が買えなかった物件に、登録した人がいることを信じたくないのでしょうね。
まあ、なんだかんだ言われても、嫉妬される物件、ということなのでしょう。
37さん、貧乏人のやっかみを気にする必要はないと思います。

[40: 匿名さん]

どんな物件でもその人にとっては良い物件なんですから、放っておいてあげればいいじゃないですか。何もかもダメダメの物件なんてデベだってわざわざ作るわけないし。この物件だって、駅近、1種低層地域を見下ろす高層（その代わり主要道路隣接とトレードオフ）という点は十分魅力と思います。選ぶ人がいたって少しもおかしくないですよ。購入者の優先項目に合致していれば買う人もいるでしょう。

[41: 匿名さん]

>38さん

気を落ち着けて冷静になってください。慌てても仕方ありません。
倍率2倍でも20倍でも当たる時は当たるし、当たらないときは当たりません。
縁だと思ってどーんと構えていればいいことありますよ。
もしはずれたら、今後もっと良い物件に巡り合えるチャンスをもらったと思って前向きに行きましょ。

[42: 匿名さん]

新価格でこの調子なら、そこそこ順調ですね。

[43: 匿名さん]

>>35
実際に見ていないのでなんとも言えませんが、バラが...とかの状況からは登録があったのは事実と考えるのが普通でしょ？
登録がそんなにないのに人気があるかのように演出、なんてことはいくらなんでもしないだろ。

[44: 匿名さん]

言ってはいけないのでしょうが・・・結構、サクラでバラつけたりしてるデベも多いので、、、
本当に欲しい部屋があるなら担当さんに強くアピールして　現在の登録状況を確認するべきです。
おなじタイプですぐ上下の階に未販売住戸とかあれば、そちらを密かに斡旋してくれる場合もありますし。

[45: 匿名さん]

三井の豊洲の時もそうでしたが、最終日の倍率の伸びって、まじですごいですよ。ここもかなり注目されているので、抽選に当たった段階で含み益１０%っていう感じになりそうですね。

[46: 匿名さん]

そうだよね。一番初めに、ここにみんな来ないでって思惑で入れるか、最後の最後まで様子見て直前で入れる人が多いんじゃない。

[47: 匿名さん]

>>45
お疲れ様です。
坪単価550万円まで値上がりするから含み益は200万円×坪数＝4000万円くらいですね。
大儲けできる本物件を買わない人はどうかしてますよね。
最終日には平均倍率20倍、最高倍率100倍くらいになるのではないでしょうか？

[48: 匿名さん]

＞４５
当った時に含み益１０％でも、引渡し時には含み損３０％っていうのも十分に有り得ると思うけど。

[49: 匿名さん]

近くの坪２８０万のスーパーゼネコン施工の地所の物件が完売になる前
に、ここ投資で買う人なんているのか？

[50: 匿名さん]

投資ばっかりのような気がします。逆に投資じゃない人がいるのでしょうか？自分がずっと住むために最適と判断して買う人。

[51: 匿名さん]

ほかのスレ読んでいると、この方は本当にその物件が欲しいのだなと思わせる発言って、読んでいれば分かるものがあるんだけど、失礼ながら、そういうのを感じないんだよな、ここ。
それ故、野次馬を集めるんだろうが。

[52: 匿名さん]

＞５０
４９です。
パソ通の時代から通して、今までで最高のレス頂きました。

[53: 匿名さん]

今週は休み返上のせいか、ちょっと押され気味じゃないでしょうか。
投資でも賃貸でも何でもいいじゃないですか。
捌ければ。

[54: 匿名さん]

やはり関係者の書き込みが目立ちますね。
そんなに苦戦してるんですか？
第一期で70％行けばいいじゃないですか。
残った30％の住戸は抽選落ちのお客さんに残しておけば第一期完売になりますよ。

[55: 匿名さん]

飛ぶように売れてるなら、私も登録行きまーーーすよん、とりあえず。

[56: 匿名さん]

逆に、売れてるから今週お休みのある皆さんが脅威に感じてネガキャンペーンしてるかもよ。どっちにしてもここからは何も事実はわからないよ。

[57: 匿名さん]

しかし、何千万もする家を買う買い物でネガティブキャンペーンとかってなんでしょうね。
いろいろ書込みを見てるとせいぜい数万円の買い物するような感じの錯覚すら覚えます。
どうやらDSが人気あるみたいなので、私も転売用に明日限定売り出しのトイザらス並んでこうかしら、とか
あるいは、買って遊んでみようとDS自体に目的があっても、飽きたら売ればいいし。ぐらいの感覚？
法人どおしの担当が喫煙コーナーでどう？とくだまいてる会話ならわかりますが
個人も逆にそういう感覚で接しきれない人は近づいちゃいけないのかもしれませんね。
そうだとすると建物の仕様なんか特別プレミアムなもの（地下自走式etc...）とかを売りにしてなければ
最低限ものそろってれば十分だし、間取りもカラーセレクト含む仕上げも普通であればいいわけで
とりあえずどの間取りでもいいので購入するしないとか、個性を持たせず標準仕様で売り出すデベとか
理解できそうです。いわゆる「お家を買う」「新築する」とは違うんですね。
売り出し価格１単位７０００万の現物株式みたいなものなんですね。物件に惚れちゃ怪我するし
まさに美人投票。で言ってるだけでは意味なく買わないと始まらないみたいな。まぁ確かにそれが投資か。

[58: 匿名さん]

読みにくい・・・

[59: 匿名さん]

確かに金じゃないけど、ヘタに細工してあるものより田の字みたいに延べ棒で十分だ。

[60: 匿名さん]

私は最終日登録組。
最も倍率が低くて有利な物件を登録するつもり。
抽選は避けられなくても確率高いところを狙います。
でも今考えてみると、、、
最初から第一希望で登録して登録を牽制しておけばよかったかなと後悔中。

[61: レバーフライ]

６０さん。
初日登録で機先を制す。のは基本中の基本。
だと思うのですが・・・
あなたの担当営業からアドバイスは無かったのですか？
1倍で守りきれたかもしれないのに
もったいないですね。
合掌。

[62: 匿名さん]

牽制しても入るものは入るよ。

[63: 匿名さん]

二子玉川再開発で高速の用賀渋滞間違いない・・・・駅近だけど住むにはちょっと。

[64: 匿名さん]

>>61
そうとも言えないのでは？
私も最終日登録にするつもりです。
>>6＝38さんのように自分が先制して登録した部屋が日に日に重複していくのを
知るのは精神衛生上よくないと思うし、毎日イライラが募るばかり。
基本的には同じ間取りの部屋がいくつかあるわけだから最上階にするか、
そのひとつ下にするか低層階にするかは登録状況見てから入れるほうが賢いと思う。

最上階角部屋とか広いテラス付の1階とか、1部屋しかない場合は先制登録がいいかもしれないけど
同じ間取りがある部屋だったら、締切直前状況を確認して倍率が低いところに入れるべきじゃない？
倍率5倍とか7倍とかになっている部屋に登録しても、確率少なすぎて意味ないと思う。
登録は1回きりなのだからできれば1倍か2倍、最悪でも倍率3倍の部屋で登録すれば確率も高い。

登録しても契約に至らずキャンセルする人って、どんなマンションにも20〜30％いるから
低倍率の部屋の方が高倍率の部屋より次順位に回ってくる可能性も高いらしいですよ。
あとはローン不承認キャンセルや買替不調キャンセルもあるし、低倍率の方が外れても望みはある。
初日に登録してしまった人に今更アドバイスしても無駄ですけどね。

[65: 匿名さん]

初日に登録してしまった人に今更アドバイスしても無駄ですけどね。

[66: 匿名さん]

ついでに用賀が良いなら、まだ間に合うその他物件に手を付けて置いたら？保険の意味で。
トワイシアの２００戸は勝負ありっぽいから、その他近隣物件への波及を注目してます。

[67: 匿名さん]

>66
できたら遠くて、間取りのいい、少し高めの物件がいい。買いたいけど迷っている感じ
の「先着順受付」。今、周辺にあまりないようにも思いますが・・。
申し込みして、ローン審査進めておけば、ここを落ちた人があわてて買いにくるのを
専制して押さえられる。また抽選落ちても、その先にいってさらに値が上がったものを
買わないですむ。
当たれば、申し訳ないけど「控え物件」はまだ契約前だからキャンセル可能。
上がり相場ではみんなやっていると思いますけど

[68: 匿名さん]

×間取りのいい、少し高めの物件がいい。
○仕様のいい、少し狭めの坪単価の高めの物件がいい。

[69: 匿名さん]

倍率2倍だろうと3倍だろうと抽選なんて嫌だ。
一世一代の決断がクジ引きで判断されるのは、他人に自分の人生を馬鹿にされてるようで腹が立つ。
または自分のツキのなさを天にあざ笑われているようで気分も悪い。
鹿島のマンションで3倍の抽選に外れて、三井のタワーマンションで5倍の抽選倍率に外れた。
今回ここでも抽選になることが今日分かった。まだ2倍だがウンザリだ。
ここまで来て頭に来るけど仕方ない。今度外れたらもう新築マンション買うのは止める。

[70: 匿名さん]

抽選に外れた人だけを優先で第２期の前に受付ってシステムはないの？ここ？

[71: 匿名さん]

７０です。抽選で外れた部屋を気にしながら、生活するの嫌って人いましたね。そういえば。すいません。
やはり、早めに用賀その他物件行ったほうがいい気がするけど・・。

[72: 匿名さん]

＞クジ引きで判断されるのは、
ガラガラポン・・・商店街の福引みたいな抽選機

私は、あれは絶対しかけがあると思っています。

[73: 匿名さん]

ダイヤ建設の用賀レジデンスと、三菱地所のパークハウス用賀マスタフォート、
いずれも駅徒歩10分圏で坪単価300万円強と買得な価格設定なので押さえ物件としては適切か。

駅徒歩11分だがパームス用賀は坪単価300万円以下で上階プランも残っていて値引きもしてくれる。
シティハウス桜新町も72〜74㎡で6000万円台前半〜後半と買い得か。
意表をついてブリリアントコート二子玉川は駅徒歩20分と不便だが、多摩川ビューの南向きで
バス5分乗車を我慢できれば72㎡で4000万円台後半から購入できる。
12月初旬から現物を内覧した上で早い者勝ちで先着順販売の予定。入居は3月末から。

丸紅のファミールグラン二子玉川は駅徒歩3分で来年早々に販売開始される。坪350万円前後らしい。
二子玉川再開発のタワーマンションは来年の夏頃から販売開始される。これも坪350万円台よりとの噂。

だから重複登録するの止めて、おねがい。

[74: 匿名さん]

いろいろあるんです
ここはどうでしょうかね。
担当にさりげなく（よっぽどでない限り言うわけないけど）
聞いてみるのがいいと思います。
前回なんて＜大丈夫ですよ＞まで言われ信じて、とうとう４連敗です。
今回で５連敗になるか？

[75: 匿名さん]

はいはい、余程伸び悩んでいるのね。
同じサラリーマンとしては同情するけど。

[76: 匿名さん]

抽選なんかやめて、価格を最低落札希望額にして入札かオークションで売ればいいのに。

[77: 匿名さん]

なんか当事者不在な感じの書き込みが増えてきましたね。
もう終わっちゃったんですかね。

[78: 匿名さん]

買う人は倍率のみ興味有り。倍率はこの掲示板より、ＭＲのほうが情報多いので見ても参考にならず。
もう売れそうなので、関係ない人も面白くなくなってきたってところでしょ。
これで３３０ラインは川越えしましたなあ。

[79: 匿名さん]

川崎と世田谷じゃ、北朝鮮と日本くらいの違いがあるよ。
北朝鮮じゃなくて川崎で330万円なんて有り得るわけない。
願望を書くのは止めて欲しいね。

[80: 匿名さん]

何むきになってんだ？

[81: 匿名さん]

グランフォート用賀と比べてここはどうなんですか？

[82: 匿名さん]

ここがそんな簡単に完売になったら、パークハウス用賀マスタフォートの担当者は立場ないよな。。。
ここの本当のところが分かるのは、２期が始まった時でしょうな。

[83: 匿名さん]

>81
そりゃグランフォートの方が買い得であったことは事実だと思いますよ。坪250万円切る部屋もあり、最上階でも330万円くらいでしょうから。デベロッパーのディスカウント（大京vs三菱、野村）、徒歩7分vs4分の違いがありますが、周辺環境はグランフォートの方が数段上。住居の設備や重厚さもグランフォートの方が若干上でしょうか。これらをトータルで見たら、ほぼ同じレベルのマンションだと私は思います。でも相場は動きますから、その時々でベストの選択をせざるを得ないわけです。今この物件を検討している人に、グランフォートの方が割安だったとか言っても、どうしようもないです。大京が嫌いという人もいるだろうし。

[84: 匿名さん]

とにかく駅近優先という人にはトワイシア、せっかく用賀に住むんだから便利さと用賀らしさのバランスをとるならグランフォート、って感じじゃないですか？用賀で駅近優先で他の条件はまったく捨ててるとしたら少々もったいないというか用賀じゃなくてもいいような気もしてきましたが。
物流センター跡地と社宅跡地で土地の素性は違いますが、そこまで気にする人はあまりいないと思いますし。

[85: 匿名さん]

駅近の立地条件はかなり強力なんですかね。
間取りとか仕様を見るとマスターフォートの方が良さそうなんですが。
施工が竹中のうえに、価格はトワイシアより結構安いし。
そういえば去年パークハウス用賀レジデンスが発売された時も、駅徒歩
10分以内で環境もいいのに完売は竣工後でしたね。
そもそも三菱は売り方が上手くないのか？
今回は野村と一緒なので派手に宣伝しているけど。

＞ここの本当のところが分かるのは、２期が始まった時でしょうな。

同感です。このまま順調にいきそうな気もするし、どうなんでしょうね。

[86: 匿名さん]

毎週水曜日は静かですが、今週も休み返上とは言え習慣なんですかね。

MFは首都高246隣接ではありますが、用賀1丁目地区で少し奥に入ると閑静な住宅街が広がり地域としてはいいと思います。ただ、用賀駅には246を渡らないといけないので、距離から単純計算した不動産表示上の徒歩分数以上の時間がタイミングによってはかかるのが、気になる人は気になるかもしれません。レジデンスも同じような条件だったので、それが影響したかもしれませんね。

[87: 匿名さん]

グランフォートは当時竣工後も売ってたし、駅前のティッシュ配りをぼろぼろに言われたりだった。でも今となっては買い得と言われる。最上階は３３０で買えたっけ？結局相場次第。来年トワイシアがどう言われているか見ものだ。

[88: 匿名さん]

グランフォートのティッシュ配りは懐かしいですねぇ・・苦笑。
でもあの時買った人達は本当にラッキー、金利も安いし。
お買い得でしたよね。
でも、グランフォート、本当に大きい・・・。威圧感ありますね。

[89: 匿名さん]

人気部屋は最高倍率6倍だそうです。
私が登録している部屋は今のところ4倍ですが最終日にあと2組登録があるかもしれないとのこと。
さすがに倍率5〜6倍じゃ難しそうなので他の部屋に登録を代えたいのですが、登録変更は一切できないと言われてます。気になって毎日眠れません。
何か他の部屋に登録を代えられる方法とか裏技とかありませんか？

[90: 匿名さん]

用賀に住んでますが結構ここ買う人がいるんだねぇ。正直驚いています。
地元の人がどれだけ買っているのか興味があります。

[91: 匿名さん]

>89さん

登録変更が一切できないなんてちょっとおかしいですね。
物件によって違うのかもしれませんが、私は以前別の物件で
登録変更してもらえましたよ（結局抽選落ちでしたがw）。
本当は４倍ということ自体嘘かもしれませんよ。
買いたい意志を固めさせる為に、倍数を水増しすることは
よくある手法らしいですから。
あまりに気になるようなら「変更できないなら登録取り消します！」
くらいの勢いで担当に掛け合ってみては？

[92: 匿名さん]

その通り。登録変更出来ないのは、もうちょっと詰めたほうが良いんじゃない？
それって理不尽でしょ。

[93: 匿名]

>89さん

デベロッパーにより、またマンションの人気等により違うので、一概にはいえませんが、可能性のある方法をいくつか。
妻ありとして　いま夫で申し込んであるなら妻名義で申し込む（年収等ぐだぐだ言われるかも。キャッシュなら文句ないんですが、そうでないと難しいか）
親戚、友人、知人等で無理を聞いてもらえそうな人に頼み、その人に申し込んでもらう。当選したらその人に購入してもらい、登記後、即座に買い取る。この場合最初の購入代金をどう調達するかが問題。その人がローンをくんでくれればいいんですが・・・そううまい話はあまりない？この場合もあなたがキャッシュを用意できれば簡単。最終的には、いずれのケースでも本人が現在と同じ資金計画で資金を調達すれば良いので、つなぎ的に不足資金を調達さえできれば、この方法でなんとかなる公算大と思います。

修羅場をくぐってきた経験者より

[94: 匿名さん]

No.89です。
色々とご指導ありがとうございます。
今週末に改めて担当者に登録変更を申し入れてみようかと思っています。
倍率が5倍以上にもなると、もしかしたら当たるかもしれないという色気も吹き飛んでしまいます。
それなら同じ間取りの上階で登録した方が確率も高くなるので登録変更を希望しています。

残念ながら私はキャッシュで購入できる身分ではなく、
源泉徴収表とか事前ローン審査などが必要なので親戚や知人に頼むこともまず無理そうです。
何度も訪問してるため妻の面も割れてますので、やはり担当者とうまく交渉すること以外に方法がないですね。

[95: 匿名さん]

過去の経験から言うと
①登録前に要望書段階で早めにローンの一次審査を通しておく。
②スムーズに審査通すコツは出来る限り多い自己資金。２０％以上あればＯＫ
③さらに、自己資金には余裕があるというそぶりをみせておく
④その上で、高めの部屋に要望書を出す
⑤実際には、少し安い部屋で登録する。
⑥登録に際して迷ったそぶりをして、担当者に部屋番号を書かせる。
⑦抽選には必ず立ち会う。

とにかくローン一次審査を通しておくこと。これは必須。

[96: 匿名さん]

ここまで坪単価が上昇してくると登録者=買える人でなくなってきます。
営業さんは、その区分けをきちんとやるわけです。
確実に買える人は貴重な人でそれが同じ部屋に集中したら困る・・・わかりますよね。

[97: 匿名さん]

持参物は認印と収入証明書ほか　ですが、この段階ではじかれちゃう人はいるんでしょうか。手続きの流れとして。持参物の点数さえ合っていれば（揃っていさえすれば）登録はできちゃうんでしょうか。

[98: 匿名さん]

年収1000万円未満の人はだいたい弾かれます。
自分は年収850万円で自己資金2000万円ですが7500万円の部屋の登録断られました。
7000万円以下の部屋にするよう説得されたので頭きて登録止めました。
営業の人カンジ悪いです。

[99: 匿名さん]

>98さん
年収850万でローン5000万ですか？

[100: 匿名さん]

いくらなんでもそれはきついでしょう。
子供がいなくて、ダブルインカムなら平気か。
世帯年収がお高いならもっと高額のお部屋狙えますよね。

[101: 匿名さん]

それは営業さんの判断が正しいと思うけど・・・。