トワイシア用賀 Part02

[いらかみち]

「トワイシア用賀 Part02」

所在地：世田谷区玉川台2丁目
首都高速用賀料金所の隣
最寄駅：東急田園都市線 用賀駅徒歩4分

総戸数：２０４戸／３ＬＤＫ(66.92m2〜104.86m2)
- エアリーレジデンス １１階地下１階 (105戸)
- パークフロントレジデンス ４階地下１階 (99戸)

竣工予定:
- エアリーレジデンス ：平成20年 1月下旬（予定）
- パークフロントレジデンス ：平成19年11月上旬（予定)

売主 ： 三菱地所、野村不動産, 施工 ： 鉄建建設



【動画紹介(NIKKEI NET)】
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/bbr/bukken_details.aspx?id=011202

【過去スレッド】
トワイシア用賀 Part01
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43853/

ってどうですか？

《トワイシア用賀エアリーレジデンスをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372558/

[184: 匿名さん]

私が月曜日に問い合わせたら、２５日？の契約会が終われば先着順戸数が
でるかでないかはっきりしますので、それまでお待ちくださいといわれました。
相当順調な売れ行きとみましたが。
２００戸中一期で１５０売り出す姿勢に強気の販売姿勢がうかがえて
野村不動産らしいと思いますよ。
なにしろ、この物件の売れ行き次第で、たまぷらーざの「美しの森」の
売れ行きを占う話になるのではないでしょうか。
板違いですが、美しの森ドレッセは５５００万台中心。
坪単価は３年前の湾岸戦争レベルで200〜250万円。平均２２０万のようです。

[185: 匿名さん]

220万円なら売れるだろうな。
川を越えて300万円台が売れるようになってきたらバブル本格化だね。

[186: 匿名さん]

昨日久々に休み取れたんですかね。元気で何よりです。残りもがんばりましょう！

[187: 匿名さん]

美しの森は２２０なら問題ないでしょう。もっと強気で良いじゃない？

[188: 匿名さん]

>>181san
そのあたりのセンス、購入後に一番影響のある管理会社の管理レベルに通じるかもしれません。

[189: 匿名さん]

うつくしの森なら３００でもいけるんじゃない！

[190: 匿名さん]

行けないだろ。。。

[191: 匿名さん]

>>184=185=187=189
デベですか？さすがに犬蔵が大苦戦してるだけありますね。
川崎の遠い小学校に通う事がネックになりすぎですよ。。。

[192: 匿名さん]

187＝190ですがデベじゃありません。
そうなの？ってゆうか詳しい立地とか仕様とか知らんので。たまぷら徒歩１０分で２２０ならありえると思っただけです。

[193: 匿名さん]

犬蔵に地所や野村の物件あったっけ？ドレッセなんとかっていうやつかな？
そこの掲示板にもこの物件引き合いにしてるレスがありますな。
目の前に横浜市の小学校があるのに通えないのは悲惨だけど
私立の小学校や中学通わせてる家庭はいいんじゃないの？
しかし私立に通わせるぐらいプライドのある家庭が横浜市青葉区じゃなくて
川崎市犬蔵のアドレスに納得できるかどうか知らんけど。

[194: 匿名さん]

残念ですが、デベじゃなく一般人です。単純に城南エリアのマンション価格が
気になっているだけ。ドレッセは、６年前宮前平に住んでいてたまたま
この物件とあわせて足を伸ばして現地を見ただけ。
実際問題１９９６年に宮前平の中古を坪２００万で買って、売るときには
１38万だった経験があるので感慨深かっただけ。
それと用賀も住んでいたことがある。（前にも書いたけどね）

[195: 匿名さん]

↑ちなみに＝184ね

[196: 匿名さん]

トワイシア用賀は間違いなく割安だよ。
駅から4分で買物便利でグレードもそこそこで坪300〜330万円くらい。

今秋から続々と新価格物件が出てきてるけど坪350万円を下ることはない。
例えばアクシア等々力なんて南向き4階は坪395万円、3階でも坪360万円だったし、
駅から徒歩14分のクラッシーハウス下馬が4階で350万円〜370万円、
駅から8分で南側が目黒通りのピアースコード等々力が坪320〜340万円、
駅6分好立地のパークハウス上野毛が噂によると坪380万円前後、
代田駅6分のシティハウス世田谷代田が坪360〜400万円と、
物凄い上昇気流であることを実感できる。

反面、売れ残りの旧価格物件がまだ少し残っているから高騰の実感が湧かない人も多い。
例えば、トワイシアＭＲから徒歩1分の環八沿いの用賀レジデンスが坪300万円、
駅9分の首都高＋246沿いのパークハウス用賀マスターフォーともだいたい坪300万円、
パームス用賀は4戸も売れ残っていて坪250〜270万円＋値引き10％
やはり首都高＋246沿いで駅10分のシティハウス桜新町も坪280万〜300万円
駅9分のガーデンヴィラ三軒茶屋の売れ残り最終1戸の3LDKが317万円、

まぁ、お仕事お疲れ様とか言われるだろうけど全て事実だから冷静に判断してみたら？

[197: 匿名さん]

あの、トワイシアの価格って坪300〜330万円よりかなり高いと思うのですが・・・。
一番狭い70平米でも8000万円台だったりしましたよね？

確かに、駅近で立地はほかの用賀物件よりもはるかに魅力なので値段は納得なのですが、
比較されている等々力、代田、下馬は、いくら駅からの距離があっても、
用賀と比べるともともとの土地の値段が高いような気がします。
特に代田、下馬なんて渋谷、新宿からの距離が用賀よりはるかに近いですよね。

[198: 匿名さん]

高くても売れてしまえば結果的に「妥当な値付け」ということでしょう。その値段で買う人がいる以上それまでです。周りが相場を語る必要はありません。

[200: 匿名さん]

私もそう思います。以前用賀物件を探した事があるので、ついつい覗いてしまうんですが、
その頃よりも用賀は高くなったんですね。
トワイシアの坪単価があれば、もっと都心（品川、目黒の山手線内）でも見つかりませんか？
なんて余計なお節介でした。すみません。

[201: 匿名さん]

もう第一期の登録が終わって、抽選にも当たり、
完成を楽しみに待っている人もいるのですから「僻地」とか
そういう不愉快な書き込みはやめて頂けませんかね。
ちなみに私は品川よりも用賀に魅力を感じます。
同じ値段でしたら用賀の物件を購入します。

[202: 匿名さん]

人の価値観は色々です。
私は新宿起点沿線とか池袋起点沿線などには何の興味もなく、
目白や市谷が何故人気あるのか全く理解できませんし、理解したいとも思いません。
それと逆に用賀に興味がない方はこんな僻地で買うなんてバカじゃないと思われても当然でしょう。

私は用賀を始めとする新多摩川線の二子玉川〜駒沢、大井町線の二子玉川〜自由が丘、
でずっと探していましたが中々良い物件はなかったです。

【過去に検討した物件】
プラウドタワー二子玉川は興味を惹かれましたが価格設定でダメ出し。
プラウド二子玉川レジデンスは仕様と規模でダメ出し。
グランフォート用賀は分譲主とティッシュ広告でダメ出し。
ディアナコート櫻町雅壇は価格設定でダメ出し。
パークホームズ桜新町は3倍の抽選はずれ。
ザ・フィネスト上野毛パークハウスは出遅れて買い損ない。

トワイシア用賀はこんな私がやっと出会えた物件です。
抽選にならなくて良かったです。

[203: 匿名さん]

>>202さん
気を悪くしたら申し訳ありませんが、過去に検討された物件のほうが
お安いような気がします（プラウドタワー二子玉川以外）。
それらよりもこの物件のほうが良いと判断された理由をお聞かせいただけ
ませんでしょうか。
特に、グランフォートとディアナコートはこの物件よりも環境は良く、
価格設定もリーズナブルな印象があります。

[204: 匿名さん]

パークハウス用賀マスターフォートが、ここと環境的には変わらないのにスレが平穏なのは、何も価格だけが原因だけじゃないでしょう。
他のスレでは、削除の嵐の後というのは、野次馬含めて残った人達からは概ね（削除が）好意的に解釈されていることが多いと思うけど、ここはPart1でそれがあった後、削除に対する抗議しかなかったと言っても過言じゃない。
あまりの抗議の多さにか（？）、その後一切削除がなくなったのも不思議だが、水面下ではアク禁が広がっていたようだ。
そういうことが敵を作ってしまったということだけじゃないのかね。私も、最初は興味を持って好意的に見ていたけど、途中から反感しか感じなくなったね。流行の言葉で言うと、リスクマネジメントが出来ていないということじゃないのかね。

[205: 202]

>>203
すみません、2年前まで分譲価格はハイグレード物件でもいつか坪200万円を切ると
根拠なく信じており、底値を読み違えてましたが今考えると失敗でした。
私が購入したのはパークフロントレジデンスだったので、
駅からはトワイシアの方が近いので良しとしました。
ここで買っておいて良かったと思える日も近いと思います。

[206: 匿名さん]

いずれにしても、金利が４％ぐらいを超えてくるまでは中長期的上昇局面と考えていいと思いますよ。用賀を坪４００万円台で買えるのもあと半年ですからね。

[207: 匿名さん]

もう上げ止まると思います。現にピアースコード等々力（坪３２０〜３４０万円）の後に出た、すぐそばでより駅近のアピス等々力は、坪２７０万円で出てきました。新価格なんてしょせん不動産会社が購入者をあおる用語で、ずっと地下が上がる根拠なんてないですよ。ここ１年、２年上げてその後は緩やかに下がると考えます。自分は運用会社の者です。

[208: 匿名さん]

それにしてもプロジェクトの進め方がちぐはぐなのが目に付きますね。やはり大手デベのコラボは歩調が合わずにうまく進まないということなんでしょうか。販売好調なら11/12の前から公式ＨＰの内容更新の準備をしておき、少なくとも13日にはＵＰするのが普通と思いますが。暢気というかセンスがないというか、ガバナンスがなってないんでしょうね。

[209: 匿名さん]

アピスとピアーズコート比べて現状分析しちゃうの？掲示板見てるよね？
まさか人の金運用してる人じゃないよね？恐っ！

[210: 匿名さん]

>>207
アピス等々力のモデルルームは行かれました？
単純に両者は価格で比較できるレベルではありませんよ。
上戸彩と山田花子を比較してるくらい話になりません。
やはり書類上で物事を判断する人に説得力はありませんね。
どうせ20代の若造でしょ、あなた？

[211: 匿名さん]

＞２０９
どこぞの物件も、看板外せばアビスと大して変わらんのと違いますかね。

[212: 匿名さん]

まだ、１１月１２日迄登録受付中って出てるよ。
そろそろ信じられない領域だ。

[213: 匿名さん]

＞２０９
凄いね。さすが一流ファンドマネジャー！言うことが大胆だ！

[214: 匿名さん]

間違えた＞２１１

[215: 匿名さん]

>>211
そうだよね。
上戸彩と山田花子も同じ女だし、10歳しか変わらないし、
ファッション好きでお洒落だし、肌が綺麗だし、
たいして変わらないよね。

[216: 匿名さん]

別に上がって欲しいという立場ではないが
頭打ちなどという話は、尾山台徒歩８分が３３０万で出たあとに
用賀徒歩４分が２７０万で出たらはじめていえること。

尾山台２７０、たまぷらーざ２２０　用賀３３０
いいバランスなんじゃないの？

[217: 匿名さん]

>207
>ずっと地下が上がる根拠 ???
地下が上昇するってことは地下が１階になるってことで地盤沈下が原因だろう。
地価が上がる根拠というより
地価が下落する根拠がいままで豊富にあったということ。

[218: 匿名さん]

地価が上がる根拠というより
地価が下落する根拠がいままで豊富にあったということ。

①港区、中央区、江東区の湾岸での宅地供給
②都心居住、都市再生で大幅に規制緩和（容積率の拡大）
③地価下落、資産デフレを受けて企業の社宅、工場用地の売却加速
それが一段落したから上がってきたのですよ。

もともと宅地というのは駅前から順番に埋まっていき用地がなくなるものだ。
黙っていたって時間がたてば都心、人気沿線の駅近は希少性が出る。
ところが、規制緩和、再開発促進は
風呂を炊きながら、水道でジャブジャブ水を供給してきたようなもので
一向に風呂が沸かない。上（内陸部）は結構熱いが、下（臨海部）は冷たい。
水道の蛇口が閉まって、普通に風呂が炊けるようになった。

[219: 匿名さん]

>>212
しかも、Yahooで「トワイシア」を検索するとこのサイトがトップになっている。最新情報見るならここか！（笑）

[220: 匿名さん]

>>218
素晴らしく的確な例えで分かり易い。
若造ファンドマネージャーとは違って含蓄のあるお言葉。
おみそれしました。

[221: 匿名さん]

しかしね、この国の場合地価のコントロールじゃなくて、
土建屋への仕事のコントロールのほうが重視されてるから。

[222: 匿名さん]

アピスとピアーズコート比べるのに無理あるかも知れんが、
こことはどっちが近いか？と言えば、アビスじゃないの？
アビスはちょっと揉め事もあるみたいだけど、そういうの
は抜きに、物件としてね。

[223: 匿名さん]

上がる下がるって話は、そういう話専用でにぎわっている別のスレあるから、そっちでやれば？

[224: 匿名さん]

しかし世田谷が坪３３０万っていうのが当たり前になってきてるけど、坪３３０万ラインが多摩川を渡るまであとどれくらいかかるんでしょうね。

[225: 匿名さん]

今週末契約予定の皆さんは内装の色をどうされますか？
私はConfidenceにするかCalmにするか迷っています。
Confidenceは建具の色が重過ぎる気がするのと、カウンター天板の色が気に入りません。
Calmはフローリングの色が赤みがかっている気がするのと、洗面化粧室とトイレの床色が気に入りません。
玄関土間の天然石の色はCalmが良いのですが、フローリングの色目はウォールナット調のConfidenceが気に入ってます。
キッチンは吊戸棚なしにすると収納が少ないかなと悩んでいます。
ご意見お聞かせください。

[226: 匿名さん]

投資目的以外の人に他物件の坪単価の比較や数値だけの比較はあまり説得力はないですよね。
「同じ金額を出すならば、〜のほうがいい」の「〜」は個人によって千差万別ですからね。

[227: 匿名さん]

契約予定者でファミリーで住むのは半分いるのか？

[228: 匿名さん]

No.225さん、
部屋の中を明るくしたいのでCALMにするつもりです。子供達もまだ小さいのでシックな部屋よりも明るい部屋が良いので。キッチン収納ですが、あまり考えずに吊戸棚なしにしようかなと思っていました。モデルルームのキッチンが気に入りました。

[229: 匿名さん]

年末までにどれだけ売れるんでしょうね。

[230: 匿名さん]

この物件は確実に駅まで３分以内ですが、わざわざ４分にした理由が住まいサーフィン見てわかりました。こういうところは抜け目ないですね。その調子で公式ＨＰの更新もぜひ！トップページ見る度に寒いですから。

[231: 匿名さん]

>>228
No.225です。ご返答ありがとうございます。
Calmのモデルルーム良かったですよね。（パークFレジデンスの81㎡タイプ）
それに対してConfidenceのモデルルームはなんか成金趣味で好ましく思いませんでした。
リビングのアクセントクロスはコンクリートみたいに無機質だし、廊下は天然石貼りで冷たそう。
洋室に隣接するドレスルームなんか現実的に有り得ない仕様だし、モデルはCalmのほうが好みでした。
でもフローリングの色と、洗面化粧室とトイレの床はConfofidenceが断然好みです。

やはり吊戸棚なし魅力的ですね。収納の少なさはオプション食器棚を注文して、
天然石カウンターの隙間15cmを活用して収納作ろうかと考えています。
奥行き15cmもあればカップやゴブレットを収納できるのでだいぶ助かると思います。
あとは壁面に造りつけで、突板を貼って壁面収納を作ろうかと考えています。

[232: 匿名さん]

＞２３０
まだ、受付中ですな（笑
パークハウス用賀マスターフォートのＨＰのように、航空写真に完成予想図を合成したものとかを掲載すると、親切と思う。

[233: 匿名さん]

売れ残ると思う。いろいろ勘案しても高すぎるよ。