トワイシア用賀 Part02

[いらかみち]

「トワイシア用賀 Part02」

所在地：世田谷区玉川台2丁目
首都高速用賀料金所の隣
最寄駅：東急田園都市線 用賀駅徒歩4分

総戸数：２０４戸／３ＬＤＫ(66.92m2〜104.86m2)
- エアリーレジデンス １１階地下１階 (105戸)
- パークフロントレジデンス ４階地下１階 (99戸)

竣工予定:
- エアリーレジデンス ：平成20年 1月下旬（予定）
- パークフロントレジデンス ：平成19年11月上旬（予定)

売主 ： 三菱地所、野村不動産, 施工 ： 鉄建建設



【動画紹介(NIKKEI NET)】
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/bbr/bukken_details.aspx?id=011202

【過去スレッド】
トワイシア用賀 Part01
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43853/

ってどうですか？

《トワイシア用賀エアリーレジデンスをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372558/

[102: 匿名さん]

ひぇ〜。なんかみなさんバブってますよ！
このサイト見たら売り手はもうたまんないだろうなぁ・・・。
大丈夫です、私はここ買いませんからご安心を！

[103: 匿名さん]

97ですが、となると、そうやってある程度はじいた結果がここに書かれているような状況（倍率）なんですね。すごいですねぇ。今後手続きが進む中で審査ＮＧとなる可能性も低そうです。
ところで、人気住戸の倍率と登録があった戸数の情報はありますが、全ての住戸に登録があったとの情報はまだないですね。住戸の人気度にかなりばらつきがあるんでしょうか。

[104: 匿名さん]

＞１０３さん
確かに。「自分が登録した部屋は低倍率であってほしいが、全ての部屋が完売して欲しい」と思ってしまいますもんね。最近登録にいった方、登録状況知ってたら教えてください。

[105: 匿名さん]

１０２さん
そもそも用賀４分って、年収１０００万無い人は住めない場所だと
思うよ（申し訳ないが・・・）バブルと言うより、数年前の安すぎた状態が
むしろ異常だと思います。

[106: 匿名さん]

年収1000万でも無理そう・・・。
資産がある程度ないと・・・

[107: 匿名さん]

年収１０００万無い人は住めない？？？？住めないとは言い過ぎですね。
普通に住めます。一度冷静になって賃貸相場みたほうがいいですよ。

[108: 匿名さん]

すまんすまん。買えない。

[109: 匿名さん]

住めないじゃなくて、買えないってことね。

[110: 匿名さん]

１０７さん
用賀駅４分以内、新築（もしくは築３年以内）の７５平米以上の賃料っていくらだい？

[111: 匿名さん]

２５万位？

[112: 匿名さん]

駅に近いうえに環境も良ければ申し分ないですが。。駅周辺は普通は繁華街ですし、閑静な環境より利便性を優先する方はいいと思います。

[113: 匿名さん]

>>110
消防署前のジョナサンが入っている駅2分の新築賃貸マンションは73㎡で30万円の募集賃料です。
しかし高すぎて誰も借りませんので、半年以上も空室のままです。
当たり前ですが募集賃料＝成約賃料ではありませんので実力はもっと下です。

用賀3丁目に駅7分の築1年のマンションが87㎡で25万円で募集中です。（Home's参照）
http://yachin.homes.co.jp/station/ad11=13/rosen=885/
これが坪単価9,487円ですが、新築・駅近を勘案してこの＋10％あたり（坪10,500円）が実力と思われます。
従って用賀駅5分圏の築浅マンションは75㎡ですと23〜25万円でしょう。
分譲単価が330万円とのことですから表面利回り3.81％、NET利回り（手取り）は3.0％前後になります。
これほど分譲単価が高いなら買うより借りたほうが得です。

[114: 匿名さん]

いやー23-25万では75借りられないよ。多分。30万位すると思うけど。

[115: 匿名さん]

113です。
余談ですが二子玉川と桜新町の賃料は用賀より坪2000円くらい高くなります。
用賀駅徒歩圏には高級仕様の賃貸マンション、ラナイシリーズがたくさんあるにも係らず、
http://www.lbca.co.jp/rent.html
用賀駅周辺だけ何故か安いので本当に用賀駅は実力的に安いようです。
上用賀や岡本など駅から異常に遠い物件が、用賀駅周辺物件として掲載されるのも
要因のひとつですが賃貸七不思議のひとつです。
従って用賀駅は借りるには良いが、買うには今ひとつといった立地ではないでしょうか？

[116: 匿名さん]

>>115さん

急行停車駅の１つ手前で都心から遠く、
しかも桜新町の急行通過待ちで結果的に時間も
かかってしまうという不便さが影響してるのでしょうか？

[117: 匿名さん]

・・・ていうより用賀ってそこまでいいか？
悪いとは思わないけど、かなり良く言いすぎですよ。

[118: 匿名さん]

実際駐車場も、10分以内の場所で20000円で借りられる地域ですからね。
まさにこればっかりは需要と供給ですね。

[119: 匿名さん]

>>116
115ではないが、決して特別不便ではないけど、バブル時からしっかりした物件が
たくさんあるからだと思いますよ。借りるときは、もちろん築浅や設備が豪華にこした事は
ありませんが、環境や向きのいいコストパフォーマンスに恵まれた物件が結構あるので、
コスト重視でそちらを借りちゃうのではと思います。で相場が落ち着いてるのでは？
もともと畑のあった地域だし相続対策だけの大家さんが多いんじゃないのかな？
実際私が以前見た所は7分の住宅街、RC南東角56か58平米2LDKで15万（管理費込）。
坪単価で8800円ぐらい？もちろん新しくて高い物件もたくさんありましたが。
最上階とかなにかプレミアムにこだわりがあれば別だと思いますけどね。
あくまでも普通のお部屋探しとして。これからどうなるんでしょうね。
でも確かにあの急行待ちは３分だけどイライラします。（笑）

[120: 匿名さん]

東京カンテイのリリースでも用賀は「首都圏　賃料相場から見て割高＝ブランド力のある駅　ベスト20」にランクインしてたりするので、理論だけではなかなか難しいエリアのようです。

[121: 匿名さん]

賃貸割安、分譲割高は分かりましたけど、中古の相場はどうなんでしょう？

[122: 匿名さん]

中古では意外に売りにくく成約に時間がかかります。
やはり二子玉川や桜新町の方が足が早い傾向ですよ。
結構、用賀自体の知名度が低いみたいです。
桜新町はサザエさんの長谷川町子美術館や八重桜並木の知名度が高く、
二子玉川は高島屋の神通力が強大ですから、ランドマークが何もない用賀は厳しいみたいです。
用賀のビジネススクエアはサンマイクロの牙城なんですけど知名度は低いようですね。

[123: 匿名さん]

「用賀インターから〜」ってラジオで毎日のように言ってるし、箱崎や海老名並に有名かと思ってました。
馬事公苑、砧公園あるし上用賀なんていいと思うけどなぁ。住宅しかないけど。それは弦巻も一緒か。
あっでも弦巻は世田谷通りまでの途中に弦巻通り？の商店街や図書館があるか。
二子玉川は賃貸も分譲も駅15分以上ばっかりのイメージがあります。

[124: 匿名さん]

横浜の出身ですが、以前「おれ、用賀に住んでるんだ〜」って自慢げに言ってた友人がいましたけど、用賀のイメージがそれまであまりに悪かったので、「だから？」って思いました。
「用賀インターから〜」っていうのが強すぎて、道路と排気ガスの街のイメージが作られてました。
実際、今桜新町に住んでますと、このあたりはとてもいいところでしたが、用賀が高速道路の町だと思ってる人は、友達にはまだまだ多いです。

[125: 匿名さん]

高速道路の町というよりも、高速道路と幹線道路の町ですよねww

[126: 匿名さん]

住んでる場所自慢してもしょうがないかと。住みたい街ランキングとか見れば一般的な人気度合いという点はわかりますからどうぞ。

[127: 匿名さん]

用賀＝東名のインターというイメージはどうしても強いです。
車利用の際に便利だから、と考えればいいのでは？

[128: 匿名さん]

私は免許がないので、用賀＝馬事公苑　的な考えの持ち主で、イメージ良いですよ。

[129: 匿名さん]

用賀のイメージは知らんが、YahooなりGoogleで上空からここ見れば普通引くと思うけど。
車の利便性も、いいのは東名だけじゃない？　各方面に出かける人は、江東区とかの方がいいんでない？

それより、登録の変更が一切出来ないという話のその後を早く知りたい。

[130: 匿名さん]

用賀近辺は、物件価格高く、賃料安い。これは永住向きという事だよ。投資には間違っても向かないし、将来転売（売却）も危ういという事。理解出来ない方は東京カンティのデータからも明らかだから参考までに。

[131: 匿名さん]

世田谷区も広いのに何故田都とかにこだわるのか理解しかねる。あんな地獄電車。ラッシュは半端じゃないよ。知らない人は一度経験した方がいいよ。もっとゆったり通勤出来るとこあるのに。俺は座って通勤してるよ。

[132: 匿名さん]

西に用事がない用賀住民の俺として江東区の方がいいなんてまずありえませんが
第三京浜、東名、中央道、関越と便利ですよ。勿論首都高も。
＞用賀のイメージは知らんが、YahooなりGoogleで上空からここ見れば普通引くと思う
なんて書いてあったので思わず反応してしまいました。
愛着がある自分の街にそう言われると意外とショックなもんだなぁ。
まぁいいですけど。
それよりグーグルの地図は危険です！我が家の愛車がしっかり写ってますし。（笑）
たぶん2003年ごろの写真じゃないかなぁ。

[133: 匿名さん]

132です。129さんのここ見ればのここって、もしかして用賀全体じゃなくてここの物件の位置のことでした？
もしそうでしたら、失礼なレス付けちゃいましたね。
物件の位置（航空写真では社宅がまだ建っていますが）でしたら私も引きます。（笑）
今年になって新築探し始めたのですが、マンションで用賀の今の物件は料金所や246,環8,中町通と
自分の条件とあわない場所ばっかりでガッカリしているところです。
ここの公園側の棟は一時真剣に真剣に考えましたけどね。
今日、登録のチラシがポストに投函されてましたので掲示板見に来た次第です。

[134: 匿名さん]

一番関心のある登録関係の話題がほとんど出なくなりましたね。どうしたんでしょうかね。状況から目を他の話題に向ける作戦でしょうか。

[135: 匿名さん]

No.89＝No.6＝No.26＝No.38です。
もうヘトヘトで気分が悪いです。
倍率4倍で最終日に6〜7倍になるかもしれない状況です。

営業の方もこんなに高倍率の部屋の重複登録を何故受け付けるのでしょうか？
同じ間取りがあるのにどうして上階の部屋を薦めないのでしょうか？
薦めてはいるんでしょうけど、自信のない態度で薦めるから心に響かないんだと思います。

やはり営業の方のレベルが大事なのに新人みたいな頼りない営業ばかりだから厳しいんです。
最初に登録したから言うわけではありませんが、顧客をこんな不安な気持ちにさせて
購入できたとしてもこの1週間の不快さは一生忘れられません。

他の部屋でいい人であれば、最初から抽選にならない部屋を申し込むはずです。
登録抽選が外れた人は成約しないわけですから、営業にとってももったいないことです。
もう少しきちんと営業して重複登録を避けるように真面目に仕事して欲しいです。
そもそもイエスマン営業するだけなら営業の人なんて要らないのでは？

[136: 匿名さん]

>135
頭悪すぎ。自分勝手な解釈ですね。

[137: 匿名さん]

>135
だったらあなたが上階を登録すればよかったのでは？
マンションを購入するのは別に先着順ではないと思いますよ。
あなたと同じ様に他の方もそのお部屋を気に入ったのですから、
それは同じ様に登録する権利があると思いますが。
１階あがるだけで数百万と変わるのですから、そう簡単に
希望を変更出来ないって事もありますよね。

抽選日を不安な気持ちで待っているのはあなただけではありません。
登録している人は皆同じ気持ちなんです。
営業さんのせいにするのはかわいそうです。

[138: 匿名さん]

お客はみな平等でしょう。あなただけが客じゃないんですから。
むしろ、他のお客様の方が条件が良いのかもしれませんよ。

[139: 匿名さん]

>>135 ホント頭悪すぎ。人に勧められたからじゃなくて、自分の意思で買いなさい。人のせいにするな。

[140: 匿名さん]

でも営業の力量ってあると思いますよ。
私は、他のマンションで１番に申し込んでて、どうしても欲しかったので、営業にお願いしたら、つみたて君の当選倍率２０倍っていう制度を利用できるってことを教えてくれました。
結果、２０倍の当選確率をみなさん恐れて、抽選なし。
でも、後からよく調べてみたら私のつみたて君は当選倍率優遇はついていなかったみたい。
営業の人がちゃんと調べなかったみたいだけど、結果として上司にアピールし納得させてくれたので感謝してます。
上司に対してうまく立ち回れる営業の人がいいです。

[141: 匿名さん]

>132=133さん、129です。
こことは、ここのことです m(_ _)m

[142: 匿名さん]

＞１３５
当たるといいですね。
残念ながら外れても、何年かしたら、外れて良かった！ってなっている可能性も低くないと思いますよ。

[143: 匿名さん]

エアリーの中層階狙いです。倍率を見極めてあす申し込みしようと思っているのですが、
まだ申し込みのないゼロ倍率の部屋とかあるのでしょうか？申し込みに行かれた方で状況
ご存知の方教えてください。

[144: 匿名さん]

No.135です。
皆様すみませんでした。精神状態が不安定でつい営業さんをなじるようなこと書いてしまいました。
これほど頭が乱れているとは自覚ができておらず本当に申し訳なかったです。
明日なんとか倍率の低い部屋に登録を代えてもらおうと思います。
私は精神的限界が普通の方より狭いようですので耐え切れません。
6〜7倍の抽選に当たるかどうか待つよりも精神的な安心を選びたいと思います。

[145: 匿名さん]

１３５さん
自己中ですね。
確かに営業の力で左右されるのも事実。
結果的に高倍率になってしまったのは、仕方ないでしょう。
きっと皆、あなたと同じような希望条件だったんでしょうよ。
もう少し冷静になったほうがいいですよ、
後はNo142さんと同じ意見です。

[146: 匿名さん]

１４５です
すみません
同時刻に投稿したみたいです。
１３５さん
それがいいですよ。
ここをどうしても購入したいなら、替えて頂いた方が安心ですよね。
買えるといいですね。

[147: 匿名さん]

しかしながら営業担当さんのレベルアップは是非目指して欲しいものです。
抽選を出来るだけ避けられるよう、より一層の営業努力をお願いしたいと思います。

[148: 匿名さん]

自分もよそで抽選したことありますけど、普通は営業の方が重複しないように
なるべく希望が散るように調整してくれましたけどね。
トワイシアは強気なのか、営業が・・・なのか。

資金的に問題なければ、当選する確率は高いと思うのですが。
（あの抽選は絶対に裏があると思っています）

[151: 匿名さん]

初歩的な質問で恐縮ですが、マンション購入の際の「抽選」って、具体的にどのように行われるんでしょうか。立会人とかいるオープンの抽選なんですか？