トワイシア用賀 Part02

[いらかみち]

「トワイシア用賀 Part02」

所在地：世田谷区玉川台2丁目
首都高速用賀料金所の隣
最寄駅：東急田園都市線 用賀駅徒歩4分

総戸数：２０４戸／３ＬＤＫ(66.92m2〜104.86m2)
- エアリーレジデンス １１階地下１階 (105戸)
- パークフロントレジデンス ４階地下１階 (99戸)

竣工予定:
- エアリーレジデンス ：平成20年 1月下旬（予定）
- パークフロントレジデンス ：平成19年11月上旬（予定)

売主 ： 三菱地所、野村不動産, 施工 ： 鉄建建設



【動画紹介(NIKKEI NET)】
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/bbr/bukken_details.aspx?id=011202

【過去スレッド】
トワイシア用賀 Part01
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43853/

ってどうですか？

《トワイシア用賀エアリーレジデンスをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372558/

[62: 匿名さん]

牽制しても入るものは入るよ。

[63: 匿名さん]

二子玉川再開発で高速の用賀渋滞間違いない・・・・駅近だけど住むにはちょっと。

[64: 匿名さん]

>>61
そうとも言えないのでは？
私も最終日登録にするつもりです。
>>6＝38さんのように自分が先制して登録した部屋が日に日に重複していくのを
知るのは精神衛生上よくないと思うし、毎日イライラが募るばかり。
基本的には同じ間取りの部屋がいくつかあるわけだから最上階にするか、
そのひとつ下にするか低層階にするかは登録状況見てから入れるほうが賢いと思う。

最上階角部屋とか広いテラス付の1階とか、1部屋しかない場合は先制登録がいいかもしれないけど
同じ間取りがある部屋だったら、締切直前状況を確認して倍率が低いところに入れるべきじゃない？
倍率5倍とか7倍とかになっている部屋に登録しても、確率少なすぎて意味ないと思う。
登録は1回きりなのだからできれば1倍か2倍、最悪でも倍率3倍の部屋で登録すれば確率も高い。

登録しても契約に至らずキャンセルする人って、どんなマンションにも20〜30％いるから
低倍率の部屋の方が高倍率の部屋より次順位に回ってくる可能性も高いらしいですよ。
あとはローン不承認キャンセルや買替不調キャンセルもあるし、低倍率の方が外れても望みはある。
初日に登録してしまった人に今更アドバイスしても無駄ですけどね。

[65: 匿名さん]

初日に登録してしまった人に今更アドバイスしても無駄ですけどね。

[66: 匿名さん]

ついでに用賀が良いなら、まだ間に合うその他物件に手を付けて置いたら？保険の意味で。
トワイシアの２００戸は勝負ありっぽいから、その他近隣物件への波及を注目してます。

[67: 匿名さん]

>66
できたら遠くて、間取りのいい、少し高めの物件がいい。買いたいけど迷っている感じ
の「先着順受付」。今、周辺にあまりないようにも思いますが・・。
申し込みして、ローン審査進めておけば、ここを落ちた人があわてて買いにくるのを
専制して押さえられる。また抽選落ちても、その先にいってさらに値が上がったものを
買わないですむ。
当たれば、申し訳ないけど「控え物件」はまだ契約前だからキャンセル可能。
上がり相場ではみんなやっていると思いますけど

[68: 匿名さん]

×間取りのいい、少し高めの物件がいい。
○仕様のいい、少し狭めの坪単価の高めの物件がいい。

[69: 匿名さん]

倍率2倍だろうと3倍だろうと抽選なんて嫌だ。
一世一代の決断がクジ引きで判断されるのは、他人に自分の人生を馬鹿にされてるようで腹が立つ。
または自分のツキのなさを天にあざ笑われているようで気分も悪い。
鹿島のマンションで3倍の抽選に外れて、三井のタワーマンションで5倍の抽選倍率に外れた。
今回ここでも抽選になることが今日分かった。まだ2倍だがウンザリだ。
ここまで来て頭に来るけど仕方ない。今度外れたらもう新築マンション買うのは止める。

[70: 匿名さん]

抽選に外れた人だけを優先で第２期の前に受付ってシステムはないの？ここ？

[71: 匿名さん]

７０です。抽選で外れた部屋を気にしながら、生活するの嫌って人いましたね。そういえば。すいません。
やはり、早めに用賀その他物件行ったほうがいい気がするけど・・。

[72: 匿名さん]

＞クジ引きで判断されるのは、
ガラガラポン・・・商店街の福引みたいな抽選機

私は、あれは絶対しかけがあると思っています。

[73: 匿名さん]

ダイヤ建設の用賀レジデンスと、三菱地所のパークハウス用賀マスタフォート、
いずれも駅徒歩10分圏で坪単価300万円強と買得な価格設定なので押さえ物件としては適切か。

駅徒歩11分だがパームス用賀は坪単価300万円以下で上階プランも残っていて値引きもしてくれる。
シティハウス桜新町も72〜74㎡で6000万円台前半〜後半と買い得か。
意表をついてブリリアントコート二子玉川は駅徒歩20分と不便だが、多摩川ビューの南向きで
バス5分乗車を我慢できれば72㎡で4000万円台後半から購入できる。
12月初旬から現物を内覧した上で早い者勝ちで先着順販売の予定。入居は3月末から。

丸紅のファミールグラン二子玉川は駅徒歩3分で来年早々に販売開始される。坪350万円前後らしい。
二子玉川再開発のタワーマンションは来年の夏頃から販売開始される。これも坪350万円台よりとの噂。

だから重複登録するの止めて、おねがい。

[74: 匿名さん]

いろいろあるんです
ここはどうでしょうかね。
担当にさりげなく（よっぽどでない限り言うわけないけど）
聞いてみるのがいいと思います。
前回なんて＜大丈夫ですよ＞まで言われ信じて、とうとう４連敗です。
今回で５連敗になるか？

[75: 匿名さん]

はいはい、余程伸び悩んでいるのね。
同じサラリーマンとしては同情するけど。

[76: 匿名さん]

抽選なんかやめて、価格を最低落札希望額にして入札かオークションで売ればいいのに。

[77: 匿名さん]

なんか当事者不在な感じの書き込みが増えてきましたね。
もう終わっちゃったんですかね。

[78: 匿名さん]

買う人は倍率のみ興味有り。倍率はこの掲示板より、ＭＲのほうが情報多いので見ても参考にならず。
もう売れそうなので、関係ない人も面白くなくなってきたってところでしょ。
これで３３０ラインは川越えしましたなあ。

[79: 匿名さん]

川崎と世田谷じゃ、北朝鮮と日本くらいの違いがあるよ。
北朝鮮じゃなくて川崎で330万円なんて有り得るわけない。
願望を書くのは止めて欲しいね。

[80: 匿名さん]

何むきになってんだ？

[81: 匿名さん]

グランフォート用賀と比べてここはどうなんですか？