トワイシア用賀 Part02

[いらかみち]

「トワイシア用賀 Part02」

所在地：世田谷区玉川台2丁目
首都高速用賀料金所の隣
最寄駅：東急田園都市線 用賀駅徒歩4分

総戸数：２０４戸／３ＬＤＫ(66.92m2〜104.86m2)
- エアリーレジデンス １１階地下１階 (105戸)
- パークフロントレジデンス ４階地下１階 (99戸)

竣工予定:
- エアリーレジデンス ：平成20年 1月下旬（予定）
- パークフロントレジデンス ：平成19年11月上旬（予定)

売主 ： 三菱地所、野村不動産, 施工 ： 鉄建建設



【動画紹介(NIKKEI NET)】
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/bbr/bukken_details.aspx?id=011202

【過去スレッド】
トワイシア用賀 Part01
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43853/

ってどうですか？

《トワイシア用賀エアリーレジデンスをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372558/

[652: 匿名さん]

>640
残念ながら、現状の土地取得状況を鑑みると、2010年に坪250万
で売らざるを得ない事象が発生した場合、デベは売りませんよ。
賃貸にするでしょ。もう2009年下半期あたりの土地取得が行われて
います。大損するなら、売りません。当たり前の市場原理。

あと、土地の底値が2006から2007年って、本当にそう思っていた
んですか。2004年から上がってますよ。どういう根拠でしょう。

[653: 匿名さん]

>>649
私は用賀で最高級グレードが坪250万円で買える時代を知らないので
なんとも言えませんが、私見では周辺相場は坪200前後ですよね？
日本国が崩壊でもしない限り数年でその地価に落ち着く事は当面
（10〜20年タームで予想というより予言に近い事は）無いでのでは
ないでしょうか？

ただ、ファンダメンタルとして供給過剰感は否めないので、
引き金があれば下落も可能性としては否定できませんね。
まあ、そうなったら私はもっと都心を狙い苦悩するのでしょう（笑）

[654: 640]

>>652
2004年から上がっていましたか？
何か根拠となるデーターはありますか？
2005年秋に構造計算問題が発覚してマーケットが冷え切った頃に底値が来てましたよ。
2005年に田町駅7分のキャピタルマークタワーが坪220万円で売られていたのはご存知ですか？
2005年以前に港区でそれより安く売られた大規模物件ありましたか？
コーポラティブハウスとかミニ戸建とか引き合いに出されても分かりませんが
2006年に底値が来ると思っていたのは確かに私の読み違いでしたけど、2004年に上昇に転じたと
思えたデーターを私は見たことありません。よかったらご教示ください。

[655: 匿名さん]

公示地価見てね。都心、城南1等地は2004年底値でそれから上がってるから。
http://www.tahara-kantei.com/column/column148.html
上記サイトも面白いからみてね。
あと東京カンテイあたりのHPはチェックしよう。
2005年秋底値説は面白いですね。あーなんでまともに返信してしまう。。

[656: 匿名さん]

↑
まあそう熱くならない。私見への拘泥しすぎは傍からみていても見苦しい。もうこの位にしたら。

[657: ６５６]

上記は654＝640あてです。連投失礼しました。

[658: 匿名さん]

>2004年に上昇に転じたと思えたデーターを私は見たことありません
不動産市況にはあまり興味も知識もないけど、
ふつうに新聞とか読んでいると、書いてありましたけど。
見ていたのに、「信じたくない」という思いが強いばかりに見逃していたんですね。

それと過剰供給という意見もあるようですが、
用賀より都心よりの物件は、ファミリータイプは昨年以来むしろ大幅に減少しています。

[659: 640]

まぁいいでしょう。
色々な意見を聞くのも参考になります。
2年後に値下がりして3年後に底値になるなんて意見は誰も受け入れられないほど
集団パニックになっているようです。
それを信じられない方々はくれぐれも値上がり益を期待して無理なローンを組んで
お買い求めにならないよう老婆心から忠告申し上げておきます。

[660: 匿名さん]

じゃ、4年後に回復するのか？
たいした痛手じゃないな。

[661: 匿名さん]

>2年後に値下がりして3年後に底値になるなんて意見は誰も受け入れられない
2005年秋が底値だったというあなたの意見を受け入れられない、ということを
ソースを示して証しただけだと思うけど。
インターネットの掲示板でデタラメを書いてしまったせいで、
自らの過ちを否認しなければいけないほど、追いつめられちゃったのでしょうか、>>640は。

[662: 匿名さん]

645=652=655です。まず、すれ違いの話題であることをお詫び申し上げます。
640さん、間違っていたのなら、ごめんなさい、と謝るのが人間としての筋。
それができないようでは、投機家には絶対なれませんよ。底値の件です。
また、
3年後に2004年時点の地価になる論拠を示してくれないと、議論のしようがない。
今後は、「23区新築マンションはいつ下がり始める？」スレでお会いしましょう。
そこで、なぜ、2004年の地価に2010年になるのか、お示し下さい。
「誰も買わないはずだから」というのはやめて下さいね（笑）

[663: 匿名さん]

底値の話とは関係ないけど、
砧のモリモト物件も坪430万平均ですからね。
あっちはやや「デザイナー感」を出したおしゃれなイメージですが、
こちらのほうが丈夫そうで、規模も大きいので、環境面に折り合いが付けば、
いまのご時世、十分よい買い物だったのではないでしょうか。

[664: 匿名さん]

>>649＝640
ほんと＊＊＊の遠吠えとはこの人の為にあるようですね。
こんな独善的な人がこのＭＳの購入者でなくて本当に良かった。

[665: 匿名さん]

そんなにとことん虐めなくてもいいのに・・・
坪２５０万は無理でも坪３５０万くらいで上げ止まるかもしれないじゃん。

[666: 匿名さん]

このような一家言お持ちのご開陳好きな購入者が多い物件は、管理組合の活動もさぞかし活発になるでしょうな。船が山を登らんことを...

[667: 匿名さん]

残り10戸はもう売れたの？早く売りきってくれないと今売り出してる自宅の価格が上がんないよ。
ここが全部売れたら新規物件が発表され、マーケット高騰に拍車がかかって自宅が高く売れてほしい

[668: 匿名さん]

あと１年。
皆さんはローンはどのように組みますか？
金利はどのくらいで想定していますか。

[669: 匿名さん]

今まさに検討中。
金利に応じて、提携ローン、ソニー銀行、新生銀行、社内融資のいずれかにしようと考えています。

[670: hage]

地方都市なんだけど、これから団塊が一気に退職。田舎に家買った、つくった
のが2/10世帯。いわゆるUターンの連中。今の若い世帯は収入激減ボーナスなし
も多くて、実家に寄生か賃貸。自分は団地暮らし。
いないよ、今どきローンで一戸建ボンって買える若い連中。親が頭金出す
世帯も減ってるはず。親の老後も不透明な時代だし。
うちの親は長年やってた店を処分したよ。ほとんどの田舎の商業地で店舗も
土地も売りに出したいっていうのばかり。商売ジリ貧どころか、持ってれば
固定資産かかるし修繕費かかるし、歩いてるのはじじいばばあで買うもの
といったら野菜に豆腐、卵に肉ちょっと。とにかく消費する人間がいない。

中古家売りたいって団塊がこれからじわじわ増えてくるよ。資産価値なし
なのはタダ同然で土地代だけで買えるようになる。団塊のマンション購入者も
一部だね。そこまで資金に余裕ない人増えてる。田舎は悲惨だよ。
持ってるものがバカをみる。バブル以降ローンで家買ったところも半分以上が
売りに出るか最悪競売。けっこうまともな家でも500万以下って多いよ。
200万出せば中古家買える時代になってる。周辺住民も高齢化、古株が
仕切ってるようなところ、やたら近所づきあいややこしいところはもう捨て値
でないと売れない。寂れた旧ニュータウンの家もガタガタに価格落ちるよ。
大型店ができるところに人集まるからね。旧市街地やら旧ニュータウンも
これから少しずつ寂れて家土地の価格は下がり続ける。

都会の一部のもうかる不動産と、資産価値わずかの(もしくは負債になる)
不動産と二極化がすすむ一方だろね。庶民は不動産なんかローンで買っては
いけない。家族セットで不幸になる

[671: 匿名さん]

最近、こういう掲示板見てると、自分の脳の理解能力を超えた書きこみに
しばしば出会う。一応は偏差値80近かったんだけどなぁ