トワイシア用賀 Part02

[いらかみち]

「トワイシア用賀 Part02」

所在地：世田谷区玉川台2丁目
首都高速用賀料金所の隣
最寄駅：東急田園都市線 用賀駅徒歩4分

総戸数：２０４戸／３ＬＤＫ(66.92m2〜104.86m2)
- エアリーレジデンス １１階地下１階 (105戸)
- パークフロントレジデンス ４階地下１階 (99戸)

竣工予定:
- エアリーレジデンス ：平成20年 1月下旬（予定）
- パークフロントレジデンス ：平成19年11月上旬（予定)

売主 ： 三菱地所、野村不動産, 施工 ： 鉄建建設



【動画紹介(NIKKEI NET)】
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/bbr/bukken_details.aspx?id=011202

【過去スレッド】
トワイシア用賀 Part01
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43853/

ってどうですか？

《トワイシア用賀エアリーレジデンスをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372558/

[632: 匿名さん]

>>631
ん？予約なんてありませんが？
ここを買った人を中傷したいのかな？

[633: 匿名さん]

>631
え、そうなんですか。
抽選で当たっても放棄するものなんですね。
どのくらいいらっしゃるんでしょうね。

[634: 匿名さん]

こないだは抽選自体ほぼなかったよ。

[635: 匿名さん]

>>634
抽選普通にあったよ。
違う物件のことじゃないの？

[636: 匿名さん]

いや無抽選がほとんどだった。
かつ１１部屋前後登録なし。

[637: 匿名さん]

>>636
「無抽選がほとんどかつ１１部屋前後登録なし」

情報ありがとうございました。
ということは。。。
まあ今の時点では適正、かつどうやら上限値
と読むのが公平な見方でしょうか。
例えば、
　芝浦島　　　　　倍率数十倍　 ＝現時点では安い
　グランスイート六番町　会員一期18/85＝現時点では高い

といえそうです。

[638: 匿名さん]

グランドヒルズ三軒茶屋が＠470〜550万円、パークハウス三条通りが＠400〜450万円、
グランスイート二子玉川が＠400〜450万円で供給されると聞きました。
今後の供給は半年毎に＠50万円づつ上がっていく局面のようです。

実際に最近販売が開始された岡本レジデンスが＠350〜400万円ですから
本当にトワイシア用賀を買った方は勝ち組ですね。おめでとうございます。
坪50万円違うと購入価格が1000〜1500万円違ってきますからよかったですね。

[639: 匿名さん]

>>631
>予約が結構キャンセルされて出てるでしょ。
ここはホテルじゃないので、「予約」はしないんですよ。
いちど、マンションを契約してみることをおすすめします。
あ、ムリなのかw

[640: 匿名さん]

>>638
そんなに高くしても買う人誰もいないのに？
用賀じゃ坪250万円がいいとこでしょ？
坪400万じゃ麻布か広尾の価格じゃないの？？

[641: 匿名さん]

>640
通りすがりですが、坪400で広尾が買えるって何年前？
浦島太郎ですかあなたは。

[642: 匿名さん]

>638
本当にその坪単価かわからんけどね。

[643: 640]

>>641
私は底値が不動産を買うタイミングだと思います。
今の価格は単なる急騰で買う人がいないのですぐに冷え込むと睨んでいます。
今回は買い逃してしまったのであと3年くらいして再び底値が来ると思います。
その時に用賀で坪250万円の最高級グレードであれば検討するつもりです。
これから3年ほど貯蓄を続けていれば、広尾で坪400万円で買えるかもしれません。
慌てて高値で掴まないようにご注意されたほうがよろしいかと存じます。

[644: 匿名さん]

いまだと、目黒区上目黒のパークハウス諏訪山プレゼンスが坪平均480万くらい。

>私は底値が不動産を買うタイミングだと思います。
意味不明です。

[645: 641]

643
市場というものは、売る人と、買う人がいて成立しています。
今の価格は単なる急騰で買う人がいない？有り得ません。
買う人がいるから価格が付いているんですよ。
あと3年で底値、2004年水準が来るとすると、今ただちに価格
が急落しないと間に合いませんが。。
底値と分かっていれば、誰もがそこで買います。底値がどこか、
誰にも分からないんですよ。分かりました？
優しいな、自分。返信してあげて。。

[646: マンション投資家さん]

>643
株でも不動産でも、底値で買い、高値で売るのは理想です。
しかし、底値や高値と判るのは後から振り返ってのことですので、
そんなタイミングで売買するのは不可能です。

自分の判断で極力見極めようとするのはご自由ですが、そう言っている人ほど実行できないのが、
世の常です（笑）

[647: 匿名さん]

>>643
天動説ですね。あくまで自分が中心にあり、回っているのは天の方。

[648: 匿名さん]

面白いね。こんな人いるんだね。多分2012年頃のすっ高値で買っちゃう
んじゃないか。こういう人は。

[649: 640]

経済と株価と雇用が安定してきたのが2006年です。
それは私が肌で感じていました。よって2006年か2007年が底値だと睨んでいましたが、
このトワイアシア用賀が上昇に転じてしまったのは意外でした。
実はニコン社宅が三菱地所に売られてマンションになると知った2004年から
ここに決めるつもりでしたが規模も大きいので坪250万円で販売されると確信していました。
ところが坪単価は300万円を遙かに超えていたので興味をなくして買うのを止めました。
次にまともな価格で販売される物件を待つことにしたのですが、
相場価格は上昇局面に突入してしまい買う時期を逃してしまったことを把握しました。

でもこんな状況は長続きしません。
デベロッパーはこれからもどんどん上がり続けると旗を振っていますが誰も買わなければ
価格は上げ止まります。
実際にここで坪330万円の売れ残りが10戸ほどありますけど、なかなか売れてないみたいです。
これから坪400万円で売り出す物件もあるようですが、坪330万円でも買う人がいないのに
坪400万円で買う人がいるでしょうか？半年1年して売れなければ値引きするしかなくなります。
今の集団パニックみたいな状態があと1年くらい続くかもしれませんが、2年したらデベロッパーの
体力も続かなくなります。
そして過剰供給のツケも作用して2年後から下がり続け3年後には再び底値が来るというのが私の理論です。
別に賛同していただかなくても結構ですが経済の動きを予想して当たり続けてきた私です。
株の運用と貯金でキャッシュ5000万円を10年で貯蓄しました。
あと3年もすれば8000万円〜1億円に出来ることでしょう。
それまで不動産市況をウォッチしつつ、3年後の底値買いを目指していきます。

[650: 匿名さん]

>>649
気持ちは分るが自分の思いに拘りすぎのような。
随分自信をお持ちのようですが、647に揶揄されているように、まさか自らを全知全能の神と
思っている訳ではないですよね？
誰にでも見込み違いは起こるのですから、謙虚さは持った方が良いですよ。

[651: 匿名さん]

申込して審査も通りましたが、本契約するかどうか大いに悩み中…。
普通のサラリーマンですが、ちょっと背伸びしすぎでしょうかね。