パークコート虎ノ門 Atago Tower

[匿名さん]

三井不動産 愛宕・虎ノ門タワー計画
詳細、ご存じの方、いますか？

所在地：東京都港区虎ノ門3丁目109-1（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ銀座線 「虎ノ門」駅 徒歩9分
　　　都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分


[スムログ 関連記事]
【虎ノ門愛宕界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/1276

[897: 入居済み住民さん]

No.895さん
>個人的には墓と虎ノ門自体がつまらない場所
と考えている方はこのマンションがたとえどんなに安くなっても対象外とすべきでしょう。
近くに墓がなくビジネス街でないエリアがベスト立地でしょう。

[898: 不動産購入勉強中さん]

こことか、虎ノ門TR,赤坂TRは確かに売り物多いよね。販売時に転売屋さん、あるいはファンドがかなり購入したということなんでしょう。今の相場で「新築未入居」といって売りに出しても１億超える金を払う人たちはそうはいない。やはり売主が現金欲しければもういちだん値下げするしかないね。

[899: 匿名]

昨日内覧に行って来ました。

気がかりだった、
環状二号線新橋・虎ノ門地区市街地再開発の
与える影響も確認した処、
特に問題はないようで、安心しました。

>>885 さん同様、
再開発は好条件として捉えられると思いました。

南西向きの、東京タワーが見える方角の物件に
興味があったのですが、
事務所として使用されている部屋と同じ方角で、
日当たりと景色は良かった反面、汗が滲む程暑く、
三井の方曰く、
「これでもクーラー入っているんですよ」
との事だったので、諦めがつきました。

この物件の弱点と言われる、
お寺・お墓・駐車場スペースの有無は
全く気になりませんし、
市街地再開発計画の問題もクリアになり、
ほぼこちらに決める事になりそうです。

現段階で唯一気になる点は、
>>894 さんと同じで、大理石の床です。
高齢の両親が住む部屋なので、
滑りやすい、膝や足にかかる負担を考慮し、
どこまでの対応策があるのか
これから暫く調べてみようと思っております。
（私は入居前に貼り替えるのが良いと思うのですが、
両親は気に入っています・・。）

>>870 >>872 >>874 >>886
の皆さん、（同じ方なのかも知れませんね・・。）
貴重なご意見をお聞かせ下さり、
有難うございました。
混乱し躊躇している中、
心を決める勇気を戴きました。

長々と失礼致しました。

契約が終わりましたら、またご報告させて戴きますね。

[900: 物件比較中さん]

こちらは事務所使用ＯＫなのですか？

[901: 匿名さん]

>>899

この時期にクーラー入れてるのか？

[902: 899]

>>900
一部屋を事務所をして使用されていました。

>>901
クーラーを軽く入れているとの事でした。

別の日に、2度同じ部屋（事務所）へ伺ったのですが、
11月と12月の初旬の両日共、汗が滲む感じでした。

自分の持家となれば、
それなりに対処は出来るのだと思いますが・・。

あくまで私が数回伺った際の感想ですので、
実際お住まいになっていらっしゃる方のご意見の方が
参考になるかと思います。

[903: 匿名さん]

普通は、事務所はダメだと思うのですが・・・
三井さんがＯＫしたのですかね？

[904: 購入検討中さん]

>>902様
900です。
ご返事ありがとうございます。
最近の分譲マンションで、堂々と事務所ＯＫは珍しいですね。
三井さんに聞いてみます。

[905: 902]

事務所として一室を使用するのは
ダメなんですか・・。
三井以外にもすみふの物件も拝見しましたが、
そこも部屋を事務所使用していました。

フローリングはしっかりとカーペットでカバーされていたり、
トイレの使用は禁止だったりと
それなりに気を使っていらっしゃる用でした。

また、購入時に幾らか割引が期待出来たり、
カーテンや電気等の家具も、そのまま置いていかれる場合も多いそうで、
人によってはお買い得な物件になるのかも知れないですね。

[906: 匿名さん]

確かに都心の古い物件には多いですネ。
通常、新築の場合管理規約で×が多いと言うか、住む為の利用を明記しているのが多いので・・・
こちらは最初からＯＫでしたら、珍しいと思います。
堂々と事務所使いが出来るのはある意味魅力です。

これだけ物件が動かない時期、売主からすると事務所ＯＫの方が売り易いかもしれません。
ただ再開発の場合、重要説明書で住居としての使用を明記しているマンションが多いように思いますので・・・

[907: 匿名]

>>906
成程、事務所として使用するというのは、
購入後、部屋を個人的に事務所にするという事だったんですね。
勘違いして居りました。

混乱させてしまったようで、申し訳ありません・・。

[908: 入居済み住民さん]

パークコート虎ノ門愛宕アワー管理規約の第１２条「専有部分の用途」に、下記のように明記されています。
ご参考までに。

第１２条：区分所有者は、その専有部分を住宅として使用するものとし、他の用途に供してはなら　　　　　ない。

[909: 匿名さん]

事務所使用が本当であれば、管理会社の三井さんが注意するはずですが・・・？

[910: 匿名さん]

普通に読めば、９０２さんは、「三井が販売事務所としてマンション内の空き住戸一室を使用している」と言ってるだけだと思うが。

[911: 匿名さん]

あ〜
了解です。

[912: 不動産購入勉強中さん]

だから「トイレ使用禁止」とレスあったじゃない。会社が通常の「事務所」として使用していたら
トイレは使用するわなー。

[913: 不動産購入勉強中さん]

分譲価格割れ、出てきましたね。

[914: 匿名]

>>913
本当に・・？
どこでご覧になったか教えて戴けますか？

[915: 不動産購入勉強中さん]

Yahoo!でも他でも。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=03&pf...
重複分があって見難いですが、
もし以前ご検討されたことがあったのなら価格表ですぐ分かりますよ。
それでも仲介手数料が結構バカになりませんからね。売主の投げとしても。。

それにしても上記のヤフー検索結果、夏頃はまだ30件程度だったと記憶してます。

[916: 匿名]

>>915 さん
早速のご回答ありがとうございました。
まだ価格下がりそうですね。
沢山の物件が出ているので、
暫く様子を見るのが賢明かも知れないですね。

[917: 物件比較中さん]

まだ新築物件として売れ残りがあるのに、分譲価格以上で売れると考えるのがどうかしてる。

確かに仲介手数料もあるから、分譲価格の２割は下がらないと誰も手を出さないだろうな。

[918: 匿名]

>>917 さんが仰る様に、
新築が売りだされている最中に、
新築より高値の転売・中古物件が販売されいてるのには驚きました。

新築販売されていないタイプの間取りや、
住居階数、方向が転売・中古物件にはある様ですが、
確かに人気がありそうな場所を押さえてはいあるものの、
実際住みやすい、良い部屋かと言うと
そうでもない様に思います。

このまま年を越して、
暫く状況を見守るのが賢明ですね。

[919: 居住者]

匿名さま
ここの住み心地をご参考までにお伝えします。

良い点　駅まですごくちかいのに、パチンコ店や危険な事務所、変なお店など
　　　　ほとんどありません。
　　　　高速や幹線道路にも面していないので、窓を開けていても静かです。
　　　　また、緑が多く、愛宕山から芝公園、増上寺と紅葉が見事で、よく散歩しています。

悪い点　飲食店以外は、ほとんど良いお店はありません。
　　　　毎日の買い物はかなり不便です。
　　　　マンションの前の通りはかなり古びた家が並び、駅からのアプローチは冴えません。
　　　　又、駐車場の動線が悪くて出入りしにくいです。

以上、赤坂や麻布十番などの華やかさや面白みには欠けますが、落ち着いて暮らすにはいいと
　　　思います。　住人は意外に若いディンクスが多く、子供は少ないです。

　　　新築物件で気にいった物があれば、アフターサービスもわりといいので、
　　　今となっては割高かもしれませんが、検討する価値はあると思います。

[920: 不動産購入勉強中さん]

いまは買い手市場であることは間違いありませんからじっくり腰をすえて物件比較、情報収集の時期ですね。来年末まではこの状況が続くと思います。こことPC赤坂、虎ノ門TRが同格、赤坂TRは一段落ちるという評価を当方はしております。

[921: 匿名さん]

好みの問題だと思います。
個人的には虎ノ門ＴＲは建物の雰囲気が今一つで
まだ赤坂ＴＲの方が共用部が便利そうな感じで好きです。
こちらは、緑が多いのが良いですね。
まだちょっと高いかな？

[922: 匿名]

>>919 様

大変貴重なご意見ありがとうございます。

静かで、周りにある緑が楽しめるのは良いですね。
敷地内に建物の一貫として植えこまれた緑より
味わい深いのではないでしょうか。

店がなく不便という点は、
やはり気になりますが、
購入前に既に分かっている事ですので、
まとめ買いや、ネットショッピング等を利用するなど、
ライフスタイルを調整すれば解決出来そうだと感じました。

また、市街地再開発が完了すれば、
利便性の向上が、期待できそうですね。

慈恵医大病院が近くにある点や、
駅から近く、銀座に出やすい点にも
魅力を感じます。

新築を三井から直接購入した場合と、
転売若しくは中古物件を購入した場合とでは、
アフターサービスに大きな違いがあるのでしょうか？

皆様の見解をお聞かせ戴きたく存じます。

宜しくお願い致します。

[923: 申込予定さん]

店がなく不便という点は都内いくつもの、高級マンションがそうです。
麻布や青山にもそのような所がありますよ。駅までも、１０分以上かかるので、車を使っています。
電話で配達してもらうので，慣れましたが、雑踏や、排気ガスがないので、満足していますよ。
赤坂ＰＴなども不便なので、配達のネットワークがあるようです。

たくさん検討した結果、ここを契約するつもりですが、契約後の板がありましたら、そちらに移りたいと思いますが、ご存知ですか？

[924: 入居済み住民さん]

No.922さん

＞店がなく不便

との心配もあるようですが、無理矢理に欠点を探せば確かにあるかもしれませんが、実際生活してみてほとんど不便を感じたことはありません。
買い物は、「ポロロッカ」、京急ストアー、松屋（三越）のデパ地下等で充分対応できてます。
すぐ近くに大型スーパーマーケットがあればより良いですが、その他の利便性等でマイナス点がでてくるのではないでしょうか。
京急ストアーは、結構新鮮な野菜、魚、肉等が揃っている方だと思いますが・・・。

[925: 物件比較中さん]

最近の書き込みによれば、お二方が購入を決めたようです（お一人は２戸）ので、近々に３戸売れるということですね。
HPでは６戸販売中のようなので、それが一気に３戸に減るんですねえ。よかったよかった。

[926: ビギナーさん]

駐車場が大変不便です。管理人さんが何人かいらっしゃいますが、今後管理組合でバレー可にはならないのでしょうか？

[927: 匿名]

運転手雇えば？
駐車場使えるだけでありがたいと思うべきかと。

[928: ご近所さん]

ＰＣ赤坂でもベルマン置いてるくらいだから、
敷地内お墓のメンテナンスを減らせば、捻出できるのでは・・・

[929: 匿名]

>>928
敷地内に墓はないだろ。

ベルマンは特に必要ないと思う。
他がやっているからうちも、ではなく、
自分の生活スタイルに合った立地条件やサービスの内容を提供する
物件を選べば良いんじゃないか？

[930: 居住者]

早速探しに行きましたが、敷地内にお墓見当たりませんでした。

うちの部屋からも見えなくて残念です。

南側なら見えますが、ついでに大きくそびえる素晴らしい東京タワービューもついてきますよ。

ちなみに、朝晩の鐘の音は古都の風情のようで良い感じです。

[931: 匿名]

>>930
ははは・・・、ご苦労様。
じゃあ、>>928は煽ってるだけなんだ。
相当うらやましいんだろうけど、
みっともないね。

[932: 物件比較中さん]

なんだかなあ・・・

居住者なら敷地内に墓なんてないくらいわかってるだろうに・・・
わざわざ930のような書き込みをする意図は何ぞや・・・

＞南側なら見えますが、ついでに大きくそびえる素晴らしい東京タワービューもついてきますよ。

「東京タワーのついでにお墓ビューもついてきますよ」　のほうが検討者には親切だろうな。
付け加えると、何が建つかわからない空き地のほうがおそらく大きなネガティブポイント。

[933: 申込予定さん]

なるほど、虎ノ門ＴＲ、赤坂ＴＲ，など隣地の大開発は大きなネガティブポイントですかね。
グリーンヒルズなども、お墓のマンションですが、誰も粘着というか、しつこいやきもちは、うけてないですよ。
住んでいる方は、うらやまれるほど、良いマンションで、誇らしいでしょうね。
ここの、東京タワーがどーんと見える、おしゃれなラウンジは、どのように、利用されていますか？
ロビーは、独立していて、つかいやすそうですね。

[934: 物件比較中さん]

空き地っていうのは、南側の住戸の前のだよ。墓の右側。以前も書いたがね。
何か建つのは間違いないと三井の営業が言ってたよ。
居住者だったら当然知ってるはずのことだ。

私は都心物件を購入予定であらかた見て回った。麻布十番、神宮前、六本木。ここはその中で価格はそう高い方ではない。うらやむなんて笑わせるね。
内見の印象を素直に書いてるだけ。

転売屋はあてがはずれて四苦八苦だってのは理解するけどね（笑）　ここは多すぎる。

[935: 匿名]

内見の感想・・・。
どれ？

[936: 物件比較中さん]

>内見の感想・・・。どれ？

888参照。

[937: 匿名さん]

ここや赤坂ＴＲが転売屋多いのは、契約時期から引渡しまでに経済環境が激変したからでしょう。
これから引渡される広尾や飯田橋も同様でしょう。

さすがに今販売されているものはその心配は少ないでしょうが、
神宮前は定借、ＰＣ赤坂は死亡事故、麻布十番は高速沿いのあの立地と
どれも魅力もあるけど気になる要素もおおいですね。

広尾も定借、飯田橋は線路沿いでパチンコ屋さんと一緒の敷地、ここはお墓がすぐ隣り
マイナスを挙げていくと、都心のマンションはどこも買わないほうが良いとなってしまうかも。


　　皆様はどれが気になりますか。。

[938: 匿名]

>>936
　>>888

なるほど。

[939: 匿名]

>>937

定借　　　（←・ダントツ　無理）
パチンコ　（下品・騒音）　
高速沿い　（騒音）


線路沿い　（駅に近いならこの位）

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

墓　　　　（小学校より良い・静か）

事故　　　（「祟られる」→既にこれが不謹慎）

[940: 匿名さん]

騒音が気になるかならないかは、サッシの等級と音の種類によります。
愛宕タワーのサッシはＴ１相当ですから鐘の音も鳥の囀りもよく聞こえるでしょう。その代わり右翼の宣伝カーや、隣地の工事音も間違いなく入って来るでしょうが。
大通りと電車の双方に挟まれたマンションで暮らした経験から言うと、電車の音を防ぎきるのはかなり至難です。
高層階に行く程外の音を拾ってしまうようなマンションは、造りの上でおすすめ出来ません。
防音性能を調べる事で、そのマンションの躯体の出来はかなりはかる事が出来ますので、中古の方はそこをよく見る事が一つのポイントでしょう。

[941: 匿名さん]

>>939
祟られるって言ったらこっちのお墓のほうが遥かに物量で勝ってるからね。

[942: 匿名]

>>941
「祟られる」などと想像で言う事自身、
まるで成仏していないかの様で、
亡くなられた方に失礼だよ。

[943: 購入検討中さん]

車や電車を使わないとスーパーや美味しいレストランのある街に行けないのは
良い立地とはいえないのでは？　毎日の面白みに欠ける。
神谷町・御成門は駅力劣る。

[944: 匿名さん]

>>942
祟りを想像ではなく現実だと思ってる、とても素敵な方ですね。

[945: 匿名]

>>944
いや、「祟る」だの「祟られる」だのと
想像だけで発言することが不謹慎、

と言ったつもりだったのだが。

亡くなられた方に失礼だよ。

[946: 物件比較中さん]

住んでいる方達が、住み心地がとてもよく、品格があり、本当に満足しているマンションだそうです。
今時、珍しいですね。

駅から近いサービスの整った高級マンションに住んで見たいものです。

周りの方達があれこれ言う必要は無いと感じました。

誉めれば誉めるほど、ねたみも増えてしまうので困ったものです。

どこならいいのでしょうかね？かなり、内見しましたが、ここかなりいいですよ。