パークコート虎ノ門 Atago Tower

[匿名さん]

三井不動産 愛宕・虎ノ門タワー計画
詳細、ご存じの方、いますか？

所在地：東京都港区虎ノ門3丁目109-1（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ銀座線 「虎ノ門」駅 徒歩9分
　　　都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分


[スムログ 関連記事]
【虎ノ門愛宕界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/1276

[748: 匿名さん]

ここは他の物件掲示板より比較的建設的な会話をされていて品がありますね。
やはり所得の高い人が集まる物件は違います。

[749: 入居済み住民さん]

日比谷線神谷町駅が大変気に入っています。霞ヶ関、六本木に一駅の
利便性抜群の駅で、虎ノ門病院、慈恵医大やホテルオークラに近いにも
かかわらず、緑が多く静かな落ち着いたエリアです。
猥雑な環境がなくて、レベルの高い公立学校があるのもいいですね。
鴨料理のおいしい小さなフレンチ料理店や著名な和風カリフォルニア
レストランも見つけました。最高の鰻屋もすぐ近くにありますよ。

[750: 入居済み住民さん]

お勧めに従い京急ストアに行ってきました。あのクラスの品揃えがあれば日常は安心と思いました。凝ったものは銀座のデパ地下まで行けば良いわけですし。神谷町ですと３２０６というパン屋は悪くないです。
＞７４９さん、店名を教えていただけるとありがたいです。

[751: 近所をよく知る人]

ハイレベルな入居者の方々へ情報提供。
１）田崎真也氏レストラン
http://www.tasaki-shinya.com/restaurant/restaurant.html
Restaurant S
東京都港区西新橋3-15-12西新橋ＪＫビル
参考
田崎真也ワインサロン
東京都港区愛宕１−５−３　愛宕ＡＳビル３Ｆ
２）サルヴァトーレ クオモ ブロス (イタリアン)
http://www.ystable.co.jp/restaurant/xexatago/index.html
住所　東京都港区愛宕2-5-1
愛宕グリーンヒルズ MORIタワー 42F
３）懐石料理　醍醐
http://www.shiba-daigo.com/
住所　港区愛宕2-3-1　愛宕グリーンヒルズ フォレストタワー 2F
４）接待に
とうふ屋うかい
http://www.ukai.co.jp/shiba/index.html
住所　港区芝公園4-4-13
５）接待に
虎ノ門青柳
http://www.tokyo-aoyagi.jp/
東京都港区虎ノ門1-22-1
料理の好き嫌いは個人差ありますのでどれが高得点かはご自身で確かめてください。

[754: 匿名さん]

ここは最高です。
隣にお墓もあって、自分にもしものことがあっても家族の近くに居られます。

[755: 入居済み住民さん]

No.749さん
和風カリフォルニアレストランとは、「レストランＳ」のことでしょうか？
また、近くの最高の鰻屋とは「野田岩」のことでしょうか？
上記、２店については近々行こうと思っております。
特に、「レストランＳ」は近くて美味しそうです。

最近、近辺を探索した結果、あくまで小生としては（食事の好みは人により異なる為）下記の店は
また行ってみたいと感じました。
・ヴォーナボッカ（イタリアン）
・籠もりや（居酒屋）
・ＡＢＣ（ステーキハウス）
・本陣房（蕎麦）

[756: 入居済み住民さん]

外堀通まで行く必要がありますが、カーヴドリラックスというワイン屋は品揃え・価格ともにまずまずで気に入っています。
http://www.cavederelax.com/shop.html

[757: 購入者]

高層階に住んでいますが、住み心地はかなりいいですね。
西側を見渡す部屋ですが、景色にも住居するための
機材の完成度にもとりあえず満足しています。住宅機材は
最新式だし、デザインも他のマンションと同等かそれ以上です。
居住地域としては不愉快なラブホテルやパチンコ、風俗、所謂
飲み屋街もなく、子供たちにも安心jして遊ばせられる環境が
気に入っています。
入居者も平均年齢がやや高めの落ち着いた人たち多く、安心できそうです。
永住型マンションで隠れた価値ある住まいとして確立していける
素晴らしい物件と大いに満足しています。駅まで２分、駅から
霞が関、六本木が一駅、日比谷、広尾は二駅、銀座が三駅の
静かな住居は今後出てこないだろう。
御成門小学校、同中学校のレベルも高いので、人気は高まるでしょう。

[758: 入居予定さん]

うーん、そう思いたいのはやまやまだけど、中古で
元値割れしてる部屋があるのはいくらなんでも厳しいのでは。。。

[759: 匿名さん]

>>757さん
住んでみてさらに良さを実感できるのは、本当によい物件であるからこそですね
非常に興味を持って検討していたのですが、ファーストでの購入なのでタワーに
手を出す勇気がありませんでした
好みは当然人それぞれだとは思いますが、個人的には都心タワーの中でNo1だと思います

数年お金を貯めて、狭い部屋でいいから高層階をセカンドで欲しいです

[760: 匿名さん]

そんなに素晴らしいのにどうしていまだに
販売している住居があるのでしょう？

[761: 759]

>>760

物件自体が高額過ぎることがまず第一の理由なのではないでしょうか
絶対的に物件が良いとは申しましたが、価格に比して相対的に良いとは申しておりません
第二に市況でしょうね
先安感により一旦冷え込んだ消費者マインドは何か材料がないと簡単には回復しません
第三に個人的には都心タワーNo.1だと思いますが、そう考える人はマイノリティーだと思います
やはりタワーを購入される方は分かり易い華々しさを好まれる傾向にあると思います

ここが数部屋残ったところで三井不にとってWCの1%にも満たない
さして重要な問題じゃあないでしょう
また、消費者にとっても数部屋残っている≒不人気という単純なものでもないでしょう

[762: 入居済]

朝６時になる鐘の音についてどう思いますか？眠りが深いときは気付きませんが、眠りが浅いときは心に響きますね。

[763: 匿名さん]

今日の夜１９時半頃に南東の方角からこのマンションを見たら、灯りが南・東全体で８つくらいしかついてなかった。もう外は真っ暗だったのに、なんであんなに灯りが少ないのでしょう。もうほとんど入居は住んでいるはずですよね。ほとんど投資とかで未入居って事？？

[764: 匿名さん]

ほんと景気悪くなったよねぇ。
新価格とかの造語がいまや死語になってしまった。将来設計を狂わされた人もかなりいるんでしょうね。高値掴みされた人は他物件の批判投稿でもして鬱憤を晴らしているかもしれませんね。気の毒です。
自民党内の景気対策も迷走しそうです。それにサブプライムの余波もいつになれば落ち着くのでしょうか。
来年以降に少しの期待をして投資家としては様子を見ます。

[765: 匿名さん]

「現地特別内覧会開催（笑）」の案内が来ました。
きっとネットで見られる以上の売れ残りがあるはずです。

[766: 匿名さん]

新橋駅京急ストアは数年後にはなくなってしまいますよ。

[767: 匿名さん]

ここの物件「三井の賃貸」でたくさん部屋出てるけど、ここ２ヶ月くらい全く
動きがありませんね。
家賃設定が高すぎるのもあると思うけど、新築でここまで人気が無いんですね。

住民板を覗かせてもらうと「ＮＯ１物件」的な投稿があるけど、実際にあまり
人気ないってことは、そこまでお金払って住む価値を感じないってことだから、
物件の評価的にも「？」ってことなんじゃないかな。　

夜に灯りが少ないのもうなずける。

[768: 入居済み住民さん]

No.762さん
私も最近、朝６時に鳴る鐘の音に気づきましたが、どちらかというと情緒があっていいなという
感じです。
夜中に鳴らすわけではないので、寺社の多い地区ならではと感じている次第です。

[769: 匿名さん]

PC赤坂の事故。ここのマンションでなくて良かったです。
もし、事故がここだったら、ここがお墓の上に建てただけあって、背筋が凍ります。

[770: 匿名さん]

PC虎ノ門は愛宕グリーンヒルズとは比較対象ではありません。フォレストタワーは４２F夜景を見ながらフィットネスするジムやスパ、レストラン。森ビルの他のスパ施設も利用可能。グレードは違いますよ全然。

[771: 匿名さん]

そうそう。付け加えるならばフォレストタワーとは住民層は全く異なります。外国人の駐在員がかなり多く、日本人もそれなりの人が多い。もちろん愛人を囲ってセカンドハウスとしているひともいますが。少なくとも京急ストアなどに買い物に行く住民はいませんよ。高級スーパーの配達車はよく出入りしていますし。ベルボーイや受付のサービスもとてもいい。もともとターゲットとしている住民層は全く別なので比べても仕方ないのでしょう。分譲マンションを買う人というのは周りと比較するのがお好きな方が多いのかも。ヒルズのマンションの住民でそういう方はあまりいないのかもしれません。

[772: 入居済み住民さん]

ヒルズにお住まいの方は、かなりプライド（見栄）の強い方が多いようですね。

[773: 匿名さん]

隣だから比べられただけなのに何故そんなにむきになるのでしょうか？
ヒルズにお住まいの方だとしたら、やはり自分の支払っている賃料が高すぎるという認識があるのですかね。確かに、最高グレードでないと説明がつかないほど高額ですからね。

[774: 匿名さん]

電車を利用しているフォレストタワーの住民はまずいないでしょうから最寄り駅って関係ないのですよ。車でどのくらい効率的に移動できるかで愛宕のフォレストタワーを選ぶ人も多い。プライドや見栄など関係ないと思いますけど？サービスや時間の効率を考えたら家賃はむしろ安いと思っている人のほうが多いと思いますよ。

[775: 匿名さん]

低層階に住んでおります。
窓からは緑が見えて、昼間は蝉の声が、夜は静かで虫の声が聞こえてきます。
都心にありながら季節感あふれる環境でとても気に入っています。
値段は少し高めでしたがこの環境であればむしろ低層階でも個人的には十分満足です。
周辺もそれほど開発が次から次へと進む雰囲気ではないですし治安も良いので安心です。
神谷町交差点にTSUTAYAさんもできてますます良いですね。
都心においては、なかなか得難いマンションだと思います。
余裕ができたらもう一戸購入したいと考えています。

[776: 匿名さん]

フォレストタワー在住の友人、神谷町の駅、毎日のように利用していますが…。
こちらの物件の方が駅近で、羨んでいましたよ。

なにがおっしゃりたいのでしょうね、この方は…。

[777: 匿名さん]

なのになんで賃貸埋まらないんでしょうねえ。賃料下げても全く反応なしみたいだよ。
ここを投資目的で買った人、、完全にやっちゃった系？？

[778: 匿名さん]

神谷町の駅、毎日のように利用しているフォレストタワーの住人というのはまず丁稚あげでしょうね・・・やはり住民層が違いますので賃貸料を決めるときも比較していただきたくないといいたいのですが、おわかりになられまして？それに面している通りも狭いですよね。

[779: 入居済み住民さん]

週末に入居致しました。入居先輩方よろしくお願い致します。
思った以上に高級感のあるマンションで、回りの環境も住みやすい感じがしています。
昨日はホテルオークラまで歩いて行き、サンデーランチを楽しみました。
不満という不満は無いのですが、
当方の部屋は東京タワー側なので眺望は素晴らしく、レインボーブリッジなども見えます。
１点気になるのが、高層階では無いのでリビングから目の前のお寺とお墓（青松寺？）がよく見えます。
眼下に広がるお寺の森林は都心とは思えない光景で大変癒されます。
ただ、お墓もよく見えるので、招待した友人は落ち着かず気になるようでした。
モデルルームで見た時はそんなにリアルに感じませんでしたが、確かに言われると気になりますね。
似たようにお墓の見える部屋に住まわれている方はいかがでしょうか？気になっていますか？

[780: 東京の住人]

＞７７９さん

あなたが本当にここkの住人かどうかわかりませんが、住んでいる私から一言。
お墓は港区のあちらこちらにあります。青山墓地なんぞは、港区青山地区の
高級住宅地のほぼすべてから俯瞰できるでかいお墓です。墓が嫌なら青山にも住めません。
東京大空襲では１０万人が亡くなっています。お墓で、うだうだ言うなら東京には
住めないね。東京人ならそんなことは言わないね。あんたはどこの人？

[781: 匿名さん]

＞東京大空襲では１０万人が亡くなっています。お墓で、うだうだ言うなら東京には
＞住めないね。東京人ならそんなことは言わないね。あんたはどこの人？

なんだかすごい品の無い高飛車な住民がいますね。それも検討板で。
こんな住民追い出してください。検討する気になりません。
三井さんこの住人、営業妨害してますよ。

[782: 銀行関係者さん]

虎ノ門に自然が多いってどういう感性なんやろ。
一度奥多摩にでも行ってみるといい。

都心は墓多すぎる。
空襲で焼け残ったボロ屋も多い。
道も狭い。
それが現実だよ。

空襲で10万人が死んだ。
関東大震災もあった。

[783: 匿名さん]

このマンションはときめきますね。

ときめき・メモリアル！

[784: 匿名さん]

メモリアルってお墓の意味だよね

[785: 匿名さん]

港区のタワーマンションはどこもお墓が見えますよね。高輪シティタワーだっけ？隣のレジデンスとともに
驚くようなお墓のオンパレードが楽しめるし。白金高輪のプラチナタワーだって西側にお墓が！フォレストタワーは間隣がお墓だけど高層階からだと覗き込まないと見えないので墓となりの割にはあまり気にならない。

[786: 匿名]

中高層階なら真下のものは全く気にならない。
むしろ緑が多くて、隣に建物が建たないのでいい。
港区は寺社街ですからね。

[787: 入居済み住民さん]

「お墓が少しだけ気になる」と言っただけなのに、「東京や港区に住むな！」とは何様ですか。

本当に嫌なら住んでるわけないのに、ずいぶん失礼な住人ですね。同じ住人として情けない。近くのフロアや階には絶対に住みたくないですし、あなたのせいでこのマンションに価値が落ちた気がします。ストレスをこういうスレにぶつけるなんて最悪ですよ。

[788: 匿名さん]

港南や芝浦、海岸にはお墓ないよ。

[789: 匿名]

でも７８２の「銀行関係者」とやらさんが言っていることも意味不明。
都心は墓多すぎって、都下に住めってこと？ｗ

[790: 匿名さん]

ここいいけど、あと1000万安ければ60平米を買いたい。

[791: 物件比較中さん]

＞７８７さん

本当に失礼な話ですよね。
あまり気にしない方がいいですよ。
でも、同じ住民にこういう人がいるのは残念でしたね。

[792: 裏飯屋ー]

山手線の内側にある墓は
高価な墓石じゃなく卒塔婆。

ゆー
裏飯屋ー

[793: 匿名さん]

60m2だと賃貸に出したら家賃いくらくらいとれますか？

[794: 匿名さん]

レスのネタが、赤坂のパークコートを連想させてしまう…
兄弟物件ってことか。

[795: 匿名さん]

似ているようで・・・何かが違ういや違う。

パークコート赤坂・・・事故で儚いマンション。
パークコート虎の門・・・墓サイドの墓あるマンション。

[796: 購入検討中さん]

↑どちらかが数年後に安く中古ででたら購入したい！！。

[797: 匿名さん]

>>795

事故＝数年したら皆忘れる。
お墓＝100年後も健在。

なので、ちょっと違うかも。

[798: 匿名さん]

>>797

そんな書き込みで煽りたてるあなたは死んでも間違いなくお墓にもいけない人種でしょう。
どっちもあなたには買えない・住めない物件だから、せいぜいネットで憂さ晴らししててください。

[799: 匿名さん]

ついでのお墓も買ってしまえば？近いとしょっちゅういけるし
供養も大切なので。

[800: 匿名さん]

死んだあとも格差がつづくｗ

[801: 匿名]

引越してきて２か月近くになりますが、とてもいいマンションですね。何処に行くにも近くて便利。若干高いとは思いましたがその価値があると思い購入したので満足しております。以前は湾岸のタワーマンションに居りましたので色々な方が住んでいてストレスも多々ありましたが、ここは品が良い方が多くて安心しております。住人の皆様末永くよろしくお願いします！

[802: 匿名さん]

＞８０１
＞ここは品が良い方が多くて安心しております。

そうかな〜。「墓にも入れない人種はここに住むな」とか「おまえは東京や港区に住む資格なし」とか強烈に差別意識がある住民が品があるとは思えんなあ。

賃貸空室多数や、売り物件が多いというのもうなずける結果だよ。入居始まってずいぶん時間経ってるのに、未だに夜８時に１０くらいしか明かりがないマンションも珍しい。

[803: 入居済み住民さん]

No.787さんへ

No.779で記載されている感想は、自然で納得のいく感想だと私は思います。
私もそうですが、ここのマンションに実際に住んいる方は皆さん非常に利便性が良く、共通部分及び専有部分も丁寧に高級仕様で造られていると感じているようです。
外部の方は、なぜか誹謗中傷したがる方が多いようですね。
この掲示板が、住民版でないためかもしれませんが・・・。
なお、No.779で記載されている「南側では、部屋からの視界上お墓が見えることを少し気にされているようですが、最初はどうしても気になるかもしれませんがその内、気にならなくなるのではないでしょうか。
コンシェルジュの方々は皆さん、爽やかに挨拶されて親身に相談に乗って頂き感謝しております。
自転車置き場も広く使いやすいし、駐車上も雨に濡れずにすみとても便利です。

No.782さんが「虎ノ門に自然が多いと言われたこと」を疑問視されているようですが
虎ノ門に自然が多いと言われた方は、虎ノ門はビジネス街と官庁街のイメージが強くて自然が全くないと思っていたら、愛宕山等意外と自然もあるのだなとの印象を持たれたからではないでしょうか。
別の意見を述べることは大いに良いことと思いますが、自分の意見と異なる意見を誹謗するのは如何なものか。

[804: 入居済み住民さん]

No.782（東京の住人）は、P.C.虎ノ門には居住していない人と思います。
また、No.782（銀行関係者さん）とも同一人物と思います。
両方とも品のない人ですので。

[805: 入居済み住民さん]

このマンションに住みはじめてもう少しで3ヶ月になりますが、
利便性、環境には満足しています。
スーパーが近くになく、日曜日はお休みのお店も多いため、
これは不便ですが、
銀座、六本木は一寸そこまでの感覚で行けますし、
浜松町から羽田、新幹線は東京駅と、出張などにも便利です。
また、このように都心のど真ん中にあるにも関らず
前には天徳寺、背後には愛宕山と自然に囲まれており静かです。
今後は、前の道路の電線の地下埋設工事をはじめ
環状二号線、虎ノ門パストラルの立替など周囲の整備も進み、
益々住みやすくなっていくと期待もしています。

住民が品が良いかは、今、住んでいるものの
本当の感想ではないでしょうか。

[806: 匿名さん]

墓がどーたらと未だにいじめられてるけど(笑）、
実際ここのポテンシャルの高さは相当なものだと思う。
お金あったら欲しいって人は多いんじゃないの？
ホントに金持ちしか住んでなさそう・・・

[807: 入居済み住民さん]

いわゆる「荒らし」の書き込みが最近多かったので最近チェックしていませんでしたが、ようやく収まったようですね。

さて、住み始めて２ヶ月経ちますが、満足度はとても高いです。以前に住んでいた賃貸タワーにくらべて、住民の方々がすれ違うときに確実に挨拶してくださいますし、共用部分の使い方も丁寧と思います。至近にスーパーがないのが不便かなと当初思いましたが、紀伊国屋などネットスーパーが電車賃くらいのコストで配達してくれるので、問題は感じません。何といっても便利なロケーションなので、金曜の夜など、一度家に帰ってシャワー浴びて着替えて飲みに出る、というのも可能です。

赤坂や麻布十番など、新しいパークコートが出始めているようですが、家族用にもう一軒小ぶりな部屋を買ってもいいかな、と考え始めるくらい、気に入っています。

[808: 匿名さん]

パークコートのほかってどの辺り検討します？
投資用だと利回りは？

[809: 匿名さん]

愛宕トンネル怖くありませんか？

[810: 入居済み住民さん]

No.809さんへ

愛宕トンネルは、怖いことがあるのですか？
夜は、トンネル内照明もかなり明るく、視界が良いので安心して歩けるのですが・・・。

[811: 近隣住民]

知人に聞いたところ数々の怪奇現象がおこることで有名なのだそうです。だから照明をかなり明るくしているのではないかと思います。でもこのあたりはいいところなのですが、溜池山王ー神谷町ー虎ノ門ー愛宕あたりって霊感の強い私は霊気を感じます。変な話でごめんなさい。でもお墓は手入れが行き届いていればいいのではないでしょうか。近くにわけもわからず土葬しているお墓があったらこわいけど。

こういう話をするとまた東京大空襲だなんだっておっしゃるお方が登場しそうですｗ

[812: 匿名さん]

山梨の愛宕トンネルと勘違いしてるでしょ（笑）

[813: 匿名さん]

近隣住民さんで霊感が強いと言うわりに、「知人に聞いたところ」等あいまいな話ですね。（笑）
この手の話は苦手です。

[814: 匿名さん]

近隣住民で知人に聞いたところ？
意図がミエミエで、、、ホンと、暇ですね。（笑）。

[815: 匿名さん]

貧乏暇なしですものねｗ

[816: 匿名さん]

夜にトンネル歩く人っていないのでは？
だいたい車でしょ。

[817: 入居済み住民さん]

No.816さんへ

夕食後の９時〜１０時頃に、時々新橋 or 御成門方面へ散歩に出かける際に「愛宕トンネル」は利用しています。
視界が良くて、いつも明るく安心して通っていますヨ。

ところで、パストラルホテルの将来の再開発計画について、ご存じの方がおられましたら教えてください。

[818: 入居済み住民さん]

セカンド・・・いや、サードハウスで持っている者ですが（嫌味じゃない）、色々意見はあるでしょうけど、良いものは「良い」って思うけど。
煽りみたいな書き込みは意味なし。（売り煽りね）
スタッフ（コンシェルジュ、管理、etc）も中々頑張ってるよ、これからも良い意味で「緊張感」を忘れずに、また、住居人の方々もステータスを失わないように。

[819: 匿名さん]

上階の音って聞こえがちじゃないですか？意外に。

[820: zsvfr sgqnk]

fijale wzrq bywl ncsoyzitq cjdgxnlmh gjdhyfm wuckb

[821: 匿名さん]

この英文の書込みなんなんだろう。徹底的に排除してもらいたい。

虎ノ門の資産価値って今後どうなるんでしょうか？
商業としてではなく　住宅地として。

[822: 匿名さん]

＞８１９さん、
確かに、ごく時々ですが音が気になることがありますね。でも上なのか隣なのか、斜め上なのかわかりませんし、分かっても直接申し上げるほどのことか、という気もしますし、特にアクションは取っておりません。米国にいた時には、階下のヒトが怒鳴り込んできたことがあって、かなり驚きましたので。まあ、その人とはその後却って親しくなりましたが。言うとすると、管理室なんですかね。。。

[823: 匿名さん]

当該物件の所で霊感の話が出ていますね

当該物件が建つ直前まで墓でした。このことは古地図を見れば分かります。
この件に関して、三井不動産にお尋ね下さい。お話頂けると思います。
事実です。今は、寺と墓は千葉に移転しています。

私はこのことで購入を止めました。
気にならない方がお買いになればいいと思います。

[824: 入居済み住民さん]

No.822さん
私の上階の方は居住されていますが、入居して約４ケ月ほど経ちましたが、未だに上階の音は一切聞いたことがありません。
さすがに二重天井、二重床は防音効果がすごいなと実感している次第です。
たぶん、No.822さんもNo.819さんもたまに聞こえてくるぐらいではないのでしょうか？
連日、音が聞こえるようでは管理室に連絡した方が良いと思います。

No.823さん
私も購入時の重要事項説明会に於いて、三井不動産より建設地は、以前寺と墓地があった旨
説明を受けました。
墓地跡地については、慰霊祭をした後、丁重に上野方面の転居地へ移送したと聞き及んでいます。
人によって感受性、価値観は異なりますので、気にされる方がいることは理解できます。
パークコート虎ノ門の住まい・立地としての総合的価値で判断して購入し、私は現在非常に満足しております。

[825: 匿名さん]

二重天井、二重床、自体にはさほど防音効果は無いそうですが。

[826: 不動産購入勉強中さん]

先日ここの周りを見て回ったけど、落ち着いて緑も多い良い立地ですね。
年配の男性が出てこられましたが、居住されているのは落ち着いた年配の方が多いんでしょうか。
騒音はあんまり問題にならないのかな・・・

近くにお店がなさそうなのと、今では選べる住戸があんまりないので検討からは外そう（麻布十番に絞る予定）かと思っていますが。

[827: 入居済み住民さん]

No.826さんへ

麻布十番は、私も好きなエリアです。品位があり、買い物及び各種レストラン（高級〜一般）等
非常に充実していると思います。
昨日、パークコート虎ノ門から麻布十番まで歩いてみたところ、約２５分で麻布十番駅に着きました。
なお、ここパークコート虎ノ門は、近くのスーパーとしてはポロロッカがありますが、銀座の三越及び松屋までは、door to doorで１５分もあれば確実に着きますので、最近はデパ地下を愛用しています。
神谷町駅まで徒歩２分（実質）は、つくづく良い立地であると最近感じつつあります。

[828: 匿名さん]

以前墓であったため購入取りやめですか。そういう方は病院に入院できませんね。入院ベッドというのは数時間前に死体があったかもしれません。死亡された後はただシーツ交換して次の人を入院させるのです。墓以上のものです。そんな理由でこの得がたい物件を放棄されるなんて。

[829: 匿名さん]

このマンションはこの近隣ではきわだって募集家賃が低いのが気になります。
下げても入居者がいっこうに決まりません。

詳細は→「三井の賃貸」

[830: 不動産購入勉強中さん]

他の物件でも入居者がどんどん決まるというご時世ではありませんよ。都心の高級賃貸物件は
いまは低迷があたりまえですから。

[831: ご近所さん]

麻布十番ね。でもこれだけは知っておいて損はない，
http://www.city.minato.tokyo.jp/kurasi/iza/bosai/bosai/hazard/sinsui_h...
洪水浸水2メートル以上地域だということを。いくらマンションとはいえ，外に出られない，路上には糞尿があふれ出てくる。その点虎ノ門は被害ずっと少なし。

[832: 匿名さん]

他も決まっていないとかの問題ではなく、分譲賃貸物件の中で近隣地域で
ここがきわだって低家賃にもかかわらず決まっていない、という事実があります。

[833: 匿名さん]

同一人物と思われる住人の方の反論がありますが、
人気のある物件はすべて分譲後完売になっており、また賃貸にだされた
場合もすぐに借り手が見つかります。
現実を直視いたしましょう。

[834: 匿名はん]

??? 人気ある物件は完売になっているってどこの物件をおっしゃっているのでしょうか？
今時ありますか？
賃貸出された時もすぐ借り手が決まる？

品川の格安タワーマンション以外聞いたことがありません。

[835: 匿名さん]

価格に対するコストパフォーマンスのよさで買い手、借り手は決まると思います。
新築でも赤坂の三井タワーなどはほぼ完売ですし、中古でも霞町や千鳥が淵の
パークマンションはかなり高値でもすぐに買い手や借り手が見つかります。
そして賃貸でもミッドタウンのリッツのレジデンスも入居率はほぼ１００％です。

[836: 匿名さん]

ほかの物件は借り手や買い手がすぐ見つかるってことが真実ならば、

ここの借り手がまったく決まらず、ずるずる家賃が下がっても未だに
まったく決まってないっていうのも、「真実」だね。

今も１５戸くらいが未入居で放置プレイ中だ。

[837: 匿名さん]

賃貸物件。新築にしてはちょっと多すぎでは・・・・
http://reblo.net/premier/cate-build-1582/page-1.html

[838: 匿名さん]

３０戸も賃貸？？　それもほとんど動かない。。。

[839: 匿名さん]

↑大手の不動産屋ではないようなので実際はもっとあるのでは。
だったら資産価値という点ではかなり厳しいかもしれませんね

[840: 匿名さん231]

城山ガーデンの向かいにスーパー【ポロロッカ】発見しました！

[841: 匿名さん]

収益還元法で評価したらここは早くも２〜３割価値が下落したことになります。売り物件もまったくさばけないし。 投資目的の方は本当に御愁傷様です。今考えたら、キャンセルした方は先見の明があったということになりましたね。

[842: 物件比較中さん]

静かでゴージャスで住みたいマンションですが、高級でなかなか手が出せません。ならば、少し位
うるさくても、空気が悪くても、幹線道路際や高速横のマンションで我慢しようかと検討中です。

[843: 購入検討中さん]

たくさん見学しましたが、ここは、本当に静かで、京都のような品格のあるところですね。
このようなマンションは、希少だと思いました。新築物件もどこも見合いになるビルに囲まれたマンションばかりであきらめかけていました。こんなオゾンいっぱいの素敵なマンションがあったとは・・・・！
知りませんでした。

[844: 匿名さん]

＞８４３
＞こんなオゾンいっぱいの素敵なマンションがあったとは・・・・！
＞知りませんでした。

収益還元法の評価通り２〜３割安ければ、そのとおりだと思いますよ。
今の値段では高すぎて全く素敵には思いませんけどね。

あと、オゾンいっぱいって意味わかりませんけど。

[845: 物件比較中さん]

あれあれ？すみません！
マイナスイオンいっぱいです！

[846: 入居済み住民さん]

住みごこち最高ですよ。高級感があり、フロント直通のインターフォンでホテルライクですが、わずらわしさがない。なかなか無い、価値のあるマンションですね。

[847: 匿名さん]

価格がもう２割下がれば「価値のあるマンション」だと思います。
高ければ、ここより良いマンションなんてたくさんありますよ。