パークコート虎ノ門 Atago Tower

[匿名さん]

三井不動産 愛宕・虎ノ門タワー計画
詳細、ご存じの方、いますか？

所在地：東京都港区虎ノ門3丁目109-1（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ銀座線 「虎ノ門」駅 徒歩9分
　　　都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分


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【虎ノ門愛宕界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/1276

[627: 入居予定2さん]

６２６さん
早速のレスありがとうございます。
銀座より近いですから日々のお買い物に使えますよね。
楽しみです。
お惣菜以外の生鮮品はどうなんでしょうか。
新橋価格（銀座より安く）で、質が良ければ最高なんですが。

[628: 匿名さん]

>>622さん

質問をして返事があるのですから、お礼くらいしたらどうですか。
ここの住民のレベルが心配です。

[629: 入居予定さん]

>628
まあいいんじゃないですか？ここに住む人はみんな忙しいんでしょうし。野田岩は僕もお勧めです。
そういえば、出前の皿をお返しするための、心憎いコーナーが１階にありますね。

[630: 匿名さん]

昨夜のＷＢＳで愛宕グリーンヒルズの空室率が４０％に急上昇とのこと。
この地域、このマンションは一気に引き潮になったね。

[631: マンション投資家さん]

それって事務所でしょ？

人口は急に減らないし、レントには影響ないよ。
一時的な話だよ。
もう20年前の金融崩壊みたいには、ならないから。

そう簡単には値下がりはしない。

[632: 匿名さん]

マンションも都心の物件はミクロ要因で動くので、全体がこうだから、という議論は当てはまらないと思います。ニューヨークもマンハッタンの１〜１．５百万ドルくらいのレンジの物件は特に、全く値が下がっていないと聞きました。東京もこのくらい都心で、かつ建物の出来がいいと、値上がりも値下がりもせずに行くんじゃないですかね。

[633: 入居予定さん]

625及び626さんへ
スーパー紹介ありがとうございました。
新橋駅内に「京急ストア」はあるようですので（地図で確認）、是非一度行ってみたいと思います。
本日、ポロロッカを見学してきましたが、肉及び魚はほとんどありませんでしたが、基本的な食材はあり、デパ地下等と併せ利用すれば便利なのではと感じました。

[634: 周辺住民さん]

惜しい、ここにＰＣ赤坂乗り換え組もおりますよ

[635: 匿名さん]

＞６３４さん、
ＰＣ虎ノ門からＰＣ赤坂に乗り換えるに至った思考の経緯（理由を３つでもＯＫです）を、参考までにご教示いただけませんか？とても興味あります。

[637: 検討中]

お墓が近いんですか？　この物件。もし近ければ　部屋からも見えてしまうか教えてほしい。

[638: 匿名さん]

港区は江戸時代から大名屋敷や神社、仏閣が多かった街。それだけ歴史があると言うこと。

[639: 契約済みさん]

営業に「目の前のお寺とお墓が将来無くなって高層の建物になる可能性は？」と聞いたら、
この物件のケースもあるので、可能性はあるとのこと。
私が他の方向の部屋を検討していたから教えてくれたらしい。

[640: 匿名さん]

お墓に関しては過去レスの、

>>266

などをお読みください。

[641: 購入検討中さん]

ここは元々お墓だった敷地に建造され、
郵便ポスト等、洗練された墓標デザインで統一されている都内でも有数な永住向け豪華マンションです。
勿論、借景として近隣のお墓も見えるようにレイアウトされていますので、先祖代々で永住する方には最高の環境でしょう。

[642: 購入検討中さん]

永住も良いですが管理費滞納し続けたら・・・・儚いですね。
でも、はかないことにはならないのです。ここは、儚あるから。素敵！

[643: 入居予定さん]

641＞　642＞さんへ

お墓の側に住みたい方は、ここではなく上野の近辺に住むと良いと思いますヨ。
ここは、神谷町、虎ノ門に至近の場所で、生活面の利便性を求める方に向いていると思います。
入居説明会も終わり、入居まで残すところ１ケ月となりました。

[644: 匿名さん]

お墓があっても、風致地区に隣接していて緑に囲まれている。それに加え、幹線道路から隔離された閑静な立地でさらに駅まで実質２分の超都心。タクシーで向かってみればわかる誰もがあこがれる立地。
本質がわかる人が買っています。

[645: 匿名さん]

営業マンから聞いたことをそのまま繰り返しているみたいで、

つらいね。

[646: 匿名さん]

つらくはないよ。おかげさまで。
お隣の森さんの物件が満室だから引く手あまたの状態ですよ。
サブプライムどこ吹く風。

[647: 契約済みさん]

>644さん

本当におっしゃるとおりです。神谷町の地下鉄入口までわずか２分、そこから日比谷線で霞が関、六本木、日比谷、銀座と数分以内で行ける超好立地。虎ノ門病院や慈恵医大も至近距離だし、何といっても緑が豊富で、なんとなく温かみのある街です。
建物の仕上がりもよく、完成度の極めて高い物件ですので、賃貸に出さずセコンドハウスにすることにしました。お墓のことなんかまったく関係ありませんよ。青山墓地があるから青山が住宅に不向きだなんて、聞いたこともありません。
買物は電動自転車でポロロッカに行くか、一駅地下鉄に乗って、六本木駅出口の明治屋が便利です。配送してもらうと部屋まで持ってきてくれますので、お米やワインも楽勝です。

[648: 匿名さん]

＞＞６４１さん

見に行ってきました。感性の光るすばらしく良いマンションです。
墓標デザインの集合ポストにも感動しましたし、エレベーターも火葬場の入り口を意識した繊細な造りですね。

なんといっても毎日お墓を眺められる都内有数の名借景、
基礎も建物そのものが元々由緒正しいお墓だったという好立地条件。

こんなに素晴らしいマンションは他にありません。

[649: 匿名さん]

引渡しまであとわずかですが、ここをキャンセルすると調度、残代金でPC赤坂を購入できちゃう価格設定のですよね。

[650: 匿名さん]

可哀想なのが一人でキャンペーン中ですな・・・
残念だけどあんま意味ないと思うぞ。
楽しくて仕方ないってんなら、これ以上何も言わんけども（笑）

[651: 匿名さん]

＞６４８さん

何が言いたいのか、何がご不満なのかよくわかりませんが、屈折してますね。フェアーに判断して、この物件は素晴らしいよ。お寺やお墓は、生活する上で全くマイナスにはなりません。パチンコやラブ○、お水系などは困るけどね。
住環境と利便性、施工に優れたいいマンションです。

[652: 匿名さん]

建物外観もめちゃめちゃ格好いいですよね。

[653: 販売関係者さん]

赤坂で新築タワーマンションがなんと坪単価230万円で販売。
http://www.31sumai.com/mfr/A7902/

[654: 契約済みさん]

＞６５３
確かに「福岡県福岡市中央区赤坂」でも赤坂であることには変わりないですね。僕は個人的に大阪や京都よりも名古屋と福岡が買いと思っていますが、正直あまり真剣に見ていませんでした。問題提起深謝です。

[655: マンション投資家さん]

東京、大阪を中心に不動産投資を手がけております。

　大阪のタワマンなどは投資コストが安い割りにインカムゲイン〔利回り〕が比較的良いです。但し、マーケットが狭いのでピンポイントの物件を狙わないと失敗します。地方では、二極化が顕著です。道路を隔てて全くマーケットの反応が異なる物件も多いので要注意です。

　東京のタワマンの場合は、投資コストが高く、利回りが低いので複数の物件を買い合わせることでリスクヘッジをするとかのテクニックが必要です。例えば、港区にタワマンと世田谷にワンルーム１棟とかです。なによりも安定したマーケットは地方には無いものなので東京で投資環境に恵まれた人は幸せでしょう。

[656: 入居予定さん]

ここよりＰＣ赤坂のほうが良い気がしてきた。
向こうはＴＢＳが隣だし景色がきれいな気がする。
こっちは、お隣が、人魂照明ですよね。

[657: 匿名さん]

PC赤坂ですか？
三角形の概観の為R加工の部屋が多く間取りが悪いですよ。あと、天井高も低く、下がり天井なんかも圧迫感があります。スペックも平凡、高級感を期待する人には不向きかも。それに駅から遠いですしね。肝心の景色も迎賓館方面はテロ行為防止の為、窓にボカシがあります。せっかくの立地が台無しと感じる人も多いはず。実需で頑張って住む人には向いてる物件ですが、投資として考えると不向きですね。
他の中古物件と比較してどうかな？と言った印象を受けました。

[658: 匿名さん]

>６５６さん

ＰＣ赤坂も良いですよね。
ＴＶ局好きなんですか？こっちも近所にテレ東がありますよ。
あー、一応ＴＶ局なんです。そっちじゃ映ってないのかもしれないけど。

ところで人魂照明ってどんな感じのものなんですか？

[659: 匿名さん]

自然光に近い色なんですが、熱くなく、冷たいんです。

[660: 匿名さん]

なるほどねー。一度見てみたいものです。
ありがとうございました

[661: 申込予定さん]

ここの墓標デザイナーズマンション素敵ですよ。
しかも、隣の人魂照明は、有機リン系の化学反応なのでエコロジーですよね。

[662: 契約済みさん]

なぜか、最近「墓標マンション」「人魂照明」「墓の側」とか、入居予定者でない方がさかんに記載されておりますが、目的は何なのでしょうかね。
墓といえば、港区は寺社町ですので数多く点在しており、元麻布、広尾地区にも数多くあります。
PC赤坂から数１００ｍの距離には、広大な墓エリアである青山霊園もあります。
No.661さんに言わせれば、赤坂・青山地区は青山霊園の人魂照明で夜はかなり明るいのではないでしょうか。（バカバカしい話ですが・・・）
お墓が嫌いな方は、港区には住まない方がよいと思いますよ。

[663: 匿名さん]

しょぼ〜い人間のねたみですよ(ノд<。)゜。

[664: 申込予定さん]

なんだかんだいっても、ここはお墓の上に立っているわけですから、
お墓が好きな人が掲示板に立ち寄ってくるのを批判しても始まらない気が・・・

お墓が好きな人たちはこのマンションをみんな最高に絶賛してますよ。
「法の華」みなさん、さいこうですかっ！
「住民」さ・い・こ・う・で・す・　
みたいな感じですけど。

[665: 匿名さん]

↑湾岸などの再開発地域にいけばそうい心配はありませんよ。
土壌汚染とか地震の際の液状化とか、別の心配は尽きないかもしれませんが
まあ、人それぞれでしょうね。
因みに私も港区のお墓の近くのMSに住んでいます^^

[666: 匿名さん]

今月のリクルートの情報誌「都心に住む」のタワーマンション特集で、本物件が表紙になっていましたね。５０階建てクラスが珍しくない昨今、程よい規模と品の良い姿が写真にも良くあらわれていました。
http://www.jj-navi.com/edit/shuto/jj/toshin/honshi.html

[667: 申込予定さん]

↑美しいマンションですね。

[668: 契約済みさん]

電線が埋設されるようですね。
工事中は少々不便になりますが、
景観がグッと良くなると思います。
環状線も完成すると、周辺の環境は
またどんどん変わっていきます。
後はスーパーぐらいですかね。

[669: 契約済みさん]

周りの環境がどんどん良くなっても風致地区の緑は変わらないというのがとてもいいです。

[670: 契約済みさん]

虎ノ門再開発計画について、ご存じの方教えていただければ幸いです。
虎ノ門の駅入り口が近くなるとか、スーパーができるとか良いことがあるといいのですが。

[671: 匿名さん]

赤坂も麻布十番にも
ザ
が付いた。
ここは付かなかった。
ザンネェン

[672: 契約済みさん]

>>671
それは別になんとも思っていないけど、麻布十番のような環境の悪いところにパークコートを使われたのは残念。ブランド価値が下がる。

[673: 匿名さん]

>>672
同意。実質三田だし、あそこにパークコートは違和感あり。

[674: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
すでに分譲価格割れで売り出しが出ているのですね、分譲価格１０８００です。
ここが分譲された時期が市況のピークだったのでしょうか、
実需の方は関係ありませんが、ここは投資目的が多いと聞いててます。

[675: 物件比較中さん]

ここに住みたかった。

[676: 匿名さん]

↑
値引き交渉して、新築未入居を購入されてはどうですか？
仲介手数料込みで分譲価格以下になるかもしれないし。