パークコート虎ノ門 Atago Tower

[匿名さん]

三井不動産 愛宕・虎ノ門タワー計画
詳細、ご存じの方、いますか？

所在地：東京都港区虎ノ門3丁目109-1（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ銀座線 「虎ノ門」駅 徒歩9分
　　　都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分


[スムログ 関連記事]
【虎ノ門愛宕界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/1276

[565: 契約済みさん]

調べてもらいたいようなもらいたくないような？
複雑な心境です。
高かったからな〜。
祈ります。

[566: 契約済みさん]

三井不レジからレターが来ていましたね。

曰く、「...パークコート虎ノ門愛宕タワーは東京都による建築確認審査を受けた建物であり、これまでの躯体施工段階においては、第三者の検査として確認審査機関（東京都）および住宅性能評価機関（ハウスプラス住宅保証株式会社）による所定の配筋検査を受検し、合格証を受領したうえで躯体工事を施工いたしておりますので、ご安心いただきたくご報告申し上げます」。

これって、安心していい材料なんでしょうか？建築確認審査は当たり前のように聞こえるし、確認審査機関・性能評価機関の検査も当たり前のように聞こえます。業界に詳しい方、コメントいただけるとありがたいです。

[567: 買いたいけど買えない人]

三井の物件はみんな同じ内容のレターにしてるんじゃないですか。ここをやってる鉄筋工が知り合いで、「清水の中でも特に検査が厳しくて、毎回全数検査されて、大変だった。コンクリートの管理もえらい厳しかった。」っていってたので、買いたかったのですが、（どうせ内装は１０年ものだし）予算より坪単価が120万以上高かったので、断念しました。買えた人はお金持ちで羨ましいです。

[568: 購入検討中さん]

これと言った特徴がない物件ですよね。
住まいサーフィンのランキングにもひっかかってないし、あちらの掲示板でも「高い高い」の書き込みが多いですね。

[570: 契約済みさん]

工事の壁が取れてロビーが見えますね。
駐車棟でしょうか。
横にある低い建物が、
少し安っぽい感じもしました。
これからどうなるかは楽しみです。

[571: 契約済みさん]

工事現場を久しぶりに見学しました。
外構工事もほぼ終了段階になっていました。
今は、ロビーと部屋の内装工事を実施しているように見受けました。
３階ぐらいまで届くほどの高い庭木が何本も植えられていましたが、大変な植樹作業だろうと感じた次第です。
完成が楽しみです。

[572: 契約済みさん]

数ヶ月前から売りに出てる部屋があるみたいですけど、売れてる気配全然無いですね。そんなに割高に売ってるようにも見えないのに。。

[573: 契約済みさん]

先日タクシーで日比谷から芝公園方面に移動している時に、ふと後ろを振り返ると、本物件が大きく見えていました。東京プリンスの前あたりからあれだけ見えるということは、芝公園方面の眺望がかなり望めるということでしょう。楽しみです。

[574: 契約済みさん]

先日、久しぶりにマンション建設現場を見学しました。
外構もほぼ出来上がり、内装も最終工程段階と思われます。
また、検査を実施中のようでもありました。
エントランス（写真）は、想像していたよりも落ち着いた雰囲気でした。

[575: 匿名さん]

写真ＵＰありがとうございます。
いい雰囲気に出来上がっていますね。
内覧が楽しみです。

[576: ミシガン]

内覧会は何時頃ですか？このマンションを買いましたが内覧会が3月か6月か忘れてしまいました。
ミシガンに住んでおりますので、早めに予定がわかると有りがたいのですが、ご存知の方
ご回答お願い致します。

[578: 契約済みさん]

内覧会は４月に開催されると聞いています。

[579: 契約済]

現地付近を通った際に撮った写真です。植栽がかなり大きく立派ですので、入居の頃には雰囲気のあるエントランスになることと思います。

[580: 匿名さん]

立派な木ですね、うまく根付いてくれるといいのですが。

ミシガンさま
ちなみに、うちも海外からの購入です。
よろしくお願いいたします。

[581: 匿名さん]

ここ、今日新聞の折り込み広告に載ってたね。キャンセル物件かな。

[582: 匿名さん]

木など植木は一般的に保証の対象なので、
根付かなかったら植え替えだから心配ないですけどね。

[583: 匿名さん]

>581
売主保有住戸３つが売りに出るという通知をもらいました。
折り込み広告はそれらの３部屋でしょうか？
２２階、１２２．４３㎡、２５０百万円
２６階、７９．８５㎡、１４３百万円
２８階、１０４．２８㎡、２１４百万円

[584: ご近所さん]

内覧会は何日くらいに分かれているのですか？？

[585: 都営住まいさん]

皆様パークコート赤坂のMRにはいかれましたか？

パークコート赤坂のモデルルームにはなんと模型に特別扱いのビルがある。

それは


パークコート赤坂でもなく

TBSでもなく

三菱地所の「赤坂パークビルヂング」　である。


材質も他の安っぽい白プラスティックとは異なり
高級なアクリル仕様で作成された赤坂パークビルヂングは、MRの模型の中でもひときわ引き立っている。

やはり三井不動産の三菱地所への愛は格別だったのだろう。

[586: 入居予定さん]

すみません。

あたごって何て読むんですか？　あいがん？　あいせき？　あいいわ？

[587: ご近所さん]

内覧会、たのしみですね。
早い人は、3月の終わりの金曜日から見たいですよ！？

[588: 匿名さん]

ローンを使われる方に質問です（現金買いの方はご放念ください）。変動か固定か？固定するなら何年固定か？人口減少低成長経済のなか将来も極端な金利上昇はない方にbetすべき？等々、私見で結構ですので、お考えをお聞かせいただけませんか？

[589: ビギナーさん]

内覧会は業者さんに同行していただいた方がいいのですか？

[590: 匿名さん]

業者さんも色々。
床などの傷は指摘しない業者さんがいたり、
デべ側と顔見知り過ぎてデべ側向いてるのかと思いたくなる業者がいたり。

[591: 入居予定さん]

２８日より内覧会がスタートしましたが、実際に内覧会に参加された方の印象は如何でしたでしょうか？
基本的には、三井不動産サイドでしっかりと確認作業がなされていると思いますので、当日は信頼関係の中、楽しみながらチェック作業をしたいと考えています。

[592: 匿名さん]

専有部分を含め内装が芸術的でした。ストーンガーデン悠久とＬＤ大理石がすごい。
お金をかけて豪華にするのはどこでもできますが、これだけのものを作るのはさすが三井不動産という感じでした。
三井単独のマンションだけあって、監視が行き届いています。内覧会は非常にスムーズですよ。

[593: 入居予定さん]

うちも行きました。
全体的にとても品が良く、部屋の仕上がりも、ほとんど問題ありませんでした。
ラウンジから見る東京タワーは、足元から全景が見えて、圧倒的な迫力です。
南側は、これが部屋から見えるのだからすごいですね。
ゲストルームも豪華でした。
とにかくここは、大通りから入っているので、静かなのがいいですね。
満開の桜もきれいでした。
早く住みたいです。

[594: 入居予定さん]

いよいよ来週、内覧会です。
マンションが品良くできているとのこと、非常に楽しみです。
都心のマンションですが、私ども夫婦にとって最も大事なことは住む上で、品良く落ち着いて安心して優雅に暮らせることが最高であって、派手さは求めません。
桜田通りから一歩入り、後ろは愛宕山と虎ノ門のイメージとは異なった素晴らしい場所だと最近
特に感じているしだいです。

[595: 入居予定さん]

南側の、赤レンガのビルの手前の土地が更地になっていました。あの幅であればあまり高い建物にはならないと思っていますが、少々気になっています。看板を見ると藤和不動産の名前になっていました。何かお聞きの方いらっしゃいますか？

[596: 匿名さん]

周りもまたマンションでしたか、この辺りも地上げ凄いですからね、新橋西新橋から虎ノ門病院辺りまで急ピッチで開発進んでいますから。
五年もたつとまた随分雰囲気変わるんでしょうね。

[597: 入居予定さん]

周辺は車も少なく、愛宕神社や少し足を伸ばせば芝公園もありファミリー向けと
しては、素晴らしいマンションです。利便性もよく、40MT北側の神谷町駅の
入口までは2分もかかりません。近くに環境の悪い施設もなく、安心して子供を
遊ばせることができるので、早く住みたいです。
内覧会に行きましたが、出来の良さにも感激です。

[598: 匿名さん]

神谷町の改札まで３分弱。そこからホームはすぐ。ホームに下りたところで電車に乗れば霞が関での丸の内線への乗り換えが大変スムーズです。環状二号線再開発が完了すれば虎ノ門も近く感じるでしょうし、新しい入り口もできるかもしれません。

[599: 匿名さん]

環状２号線再開発事業では、日本で一番高いビルが出来る可能性がありますね。

奇麗なビルになりそうで楽しみです。

ちょっと気になるのは、交通量が増える事で排気ガスがどうかな〜と言う点です。

半地下になるようですが、溜池手前では地上に出るのでかなり浅い位置を走りそうですね。

再開発後は、緑地が増え良さそうです。

[600: 匿名さん]

東京一高いビルです。
日本一は横浜のランドマークで、新宿にもとてつもないのができるみたいです。でも、好立地に高いビルということで、話題になりそうですね。

排気ガスについてはロンドンとかも深刻な問題みたいです。お金に余裕がある人からハイブリッド（できれば電気自動車）にしてほしいものです。

[601: 事情通]

西新宿三丁目再開発計画、つまりパークハイアットとオペラシティの間に、地上７７階建ての日本最高峰オフィスビルと、地上６６階建ての超高層タワーマンションの建設計画があります。

[602: 匿名さん]

今日は大雨でしたが、マンション周辺は水はけが良いようでした。山の下だから水はけがヤバイとか言っていた人もいましたが杞憂でしたね。
それにしても北東ペントハウスのダウンライト凄かったです。一度でいいから泊まってみたい。

[603: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。イメージを膨らませすぎようで少しがっかりでした。リフォームなどお考えの方はいらっしゃいますか？

[604: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。建物は皆さんのコメント通り、派手さはないものの丁寧にできていて、とても満足しています。いくつかの指摘をさせてもらいましたが、全般ゼネコンさんも良くやってくれたと思います。眺望も思った以上に良く、嬉しい驚きでした。これから初夏にかけて芝公園がモサモサ茂ってきて、入居の頃には更に感じよくなっていることでしょう。

[605: 契約済みさん]

先般、内覧会に行って来ました。
三井不動産の方よりとても丁寧に説明して頂き、且つ清水建設の方は真摯に指摘事項に取り組んで頂き、スムーズに進行しました。
２８階のプレミアムラウンジよりの眺望は、まさに圧巻でした。夜景は東京タワーが浮き上がり更に素晴らしい眺望となるのではないでしょうか。
私の部屋は南向きではありませんが、想像より眺望が良く早く夜景を楽しみたいです。
もう後２ケ月で鍵引き渡しですね。

[606: 物件比較中さん]

完全予約制で現地特別内覧会を開催して５戸だけ販売するようですが、これはなんですか？

[607: 匿名さん]

昨日、ここのマンション売り出しの案内が来ました。まだここ残ってたんですね。
一時は完売の案内が出てた気がするけど、キャンセルが思いのほか出たんですかね。

[608: 匿名さん]

推測ですが、地権者が投資目的で確保していたのを、今後の大幅な値上がりが見込めないと判断して、分譲価格で売っておきたい、という行動と思います。地権者だけにいいところにある部屋が多いのでは？

[609: 匿名さん]

地権者の物件を三井が売るのはおかしくありませんか？
仲介物件ではないのですから。
三井が買い上げたのなら分かりますけど、それなら分譲価格以下で買い上げたでしょうし。
やはり、キャンセル物件なのでは。

[610: 匿名さん]

キャンセルだと思いますね、
査定をしてもらい、今売ったら、手付け放棄の損失の方が、損が少ないとなれば、
転売目的購入者は、手付け放棄の解約を選択するでしょう。
また、株式の充当を考えていた人で、最近の株価低迷で、今現金化するより、
手付け放棄した方が得と考えられるケースもありますしね、
世の中いろいろな人がいます。

[611: 匿名さん]

で、売ったと思ったら株がスルスルと上がってきたりして。。。不動産は現金化しようと決めてから現金化まで時間がかかるので、考えるほど簡単に別のアセットクラスとの入れ替えはできないなあ、というのが感想です。

[612: 匿名さん]

この物件には地権者はいません。
事業主（三井）保有住戸が３戸ありましたが、先日それらを売り出すとのお知らせがきました。
ですから、５戸のうち３戸はそれだと思います。
残りの２戸はキャンセルでしょうね。

[613: 匿名さん]

普通キャンセルが出ても、
少数ならデべの営業で売ってしまうので、
一般に販売告知される事はあまりないと聞いてますが、
営業だけでは売り切れない程の数のキャンセルが出たのでしょうか？

[614: 入居予定さん]

現在、Ｈ．Ｐ．上では５戸が販売中のようですが、５戸の内の１戸（2804号室）は、No.612さんも記載されているように事業主（三井不動産）保有住戸であったものです。
それ以外の住戸（４戸）については、わかりません。