パークコート虎ノ門 Atago Tower

[匿名さん]

三井不動産 愛宕・虎ノ門タワー計画
詳細、ご存じの方、いますか？

所在地：東京都港区虎ノ門3丁目109-1（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ銀座線 「虎ノ門」駅 徒歩9分
　　　都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分


[スムログ 関連記事]
【虎ノ門愛宕界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/1276

[525: 匿名さん]

＞524

その部屋ってもともといくらなんですか？

[526: 匿名さん]

マンコミュにはお世話になったので知りうる範囲で情報提供しますけど、間取りと専有面積から察するに、この物件は南西角部屋ですね。私がMRに馳せ参じたのが遅かったので、この物件そのものの値段はすでに伏せてあったので不詳ですが、同じ階の東向きのもっと狭い部屋が４２７．４万/坪で、同じ階の西向きのもっと狭い部屋が４４３．６万/坪だったようです。ちなみに、南向きだと１７Fの倍くらい広い部屋しか分かりません。南東角が６７３．９万/坪、南西角が６２１．１万/坪だったようです。物件の東側に位置する愛宕山との兼ね合いで、下層階は西側の方が高く、上層階は東側の方が高い設定だったのかな？この物件の販売に参加するのに出遅れてなければ、皇居側、丸の内側の眺望を見込んで北東角の上層階がほしかったな。でも広い間取りばっかりで手が届かなかっただろうけど。

[527: 匿名さん]

手元の資料（会員一次価格予定表）によりますと、８２００万になっています。
しかし、まだ引き渡し前の物件をどうやって売るんですか？

[528: 匿名さん]

このクラスの高層マンションで４Fの部屋だと買うメリットがないのでは。
ツインパークス４Fも長い間売れてないみたいだし。

最低でも20Fくらいないとね。

[529: 銀行関係者さん]

同感です。

不動産屋さん詳しい方お知らせください。
このような手法は、違法ではないのですか？

手付金だけで残金支払ってないのに、所有者面して売主として契約書結べるんですか？

まだ謄本だって出来上がってないはずなのに。

不思議だよな？

[530: 匿名さん]

そんな売り方が許されるのなら、中古市場は
築浅物件じゃなくて
築前物件だらけになりますよ。

[531: 匿名さん]

8200万のものは9300万じゃ売れないだろ。

528さんの言うとおり２０F以上ならまだしも。４Fじゃ眺望も日当たりも悪そう。

最低でも9000万ぐらいで売れないと損だろ。

売るのあきらめて、5年ぐらい住んでから8000万ぐらいで売り出せば7000万ぐらいで買い手つくと思うよ。
それでトントン。

[532: 匿名さん]

投資目的で購入した人は、今売り急いでいるのです。この物件はわかりませんが、今から不動産の価値側が下がるとも言われているので。今のうちに売り抜けたいのでしょう。

[533: 匿名さん]

9300万って数字が、9000万+仲介手数料+印紙代
という、売主の気持ちが分かりやすい数字ですね。

リハウスに頼まず、客の言う通りの数字で売り出すと言われてる仲介業者を使ってるのも分かりやすい。

[534: 匿名さん]

25Fだったら1億くらいで売りに出してもいいんじゃない？

[535: 匿名さん]

売り出し価格は自由に決められるからね。
結局幾らで売れるのかどうかは別だけど。

[536: 匿名さん]

19階　95㎡　２LDK　が2億でまた売り出されていますよ。

でも2億じゃ売れないよね。せいぜい1.3〜1.5億でしょ。

[537: 匿名]

19階　95㎡の部屋、
分譲価格は、14300万ですね
これを今、２億円で買わないとけない理由は見当たらないな！

[538: 匿名さん]

手付金だけで残金支払ってない物件を
売主として売却して良いのか？
の疑問が解決してませんね。

２億だと分譲価格の４割増。

[539: 匿名]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
どうせ２億なら、1500万高いが
こっちだね
数年先は不動産価格は今より下がっていると思うが
虎ノ門タワーズレジデンス＞＞パークタワー虎ノ門愛宕タワー
は変わりないように思うな！

[540: 契約済みさん]

虎ノ門タワーズレジデンスは、投売り状態にちかいのではないかい？
現在２０戸以上の売りは異常ではないですか？

外国人投資家で、サブプライム問題で益出ししないといけない担当者が慌てて売りに出していないか？と勘繰りたくなるくらい

三井不さんここの販売苦戦しますな、５３９さんにここを荒らされるし。
マンション販売苦戦するとはね。
現実的に難しい

[541: 匿名さん]

タワレジは複数の仲介業者が広告してる物件もあるから、
売りは20戸以下です。それでも多いけど。
築後１年なのに未入居物件があるのは投資目的だったのでしょうね。

[542: 匿名さん]

ていうか、ここまだ10戸以上、売れ残ってるんだけど。
中古が売れるわけ無いじゃん。新築物件のほうが安いんだから。

同じような飯田橋のプラウドタワーはよく完売したね。
違いは何だったのかな？

[543: 匿名さん]

プラウドタワーの場合は圧倒的に立地だよ。
JR駅前は人気あるから、私鉄や地下鉄駅前のそれでは相手にならない。
目黒パークしかり

パークコート虎ノ門ももう少し早く販売したかったな。
地価が高くなりすぎたし神谷町の利便性がいまいちではないか？

[544: 匿名さん]

今日見てきましたけど外観はほぼ完成ですね。
角部屋の曲線がカッコいいです。

ただ購入者には悪いけど利便性、立地はさほど良くないね。

ついでに虎TRも見ましたけどパストラルの所に５０Fのオフィスビルができるとお見合いで大怪我するな。　坪８００万で売り抜けるのが正解だな。

[545: 匿名さん]

昨夜のテレビ東京のカンブリア宮殿で、
バブルの象徴として６０００万で分譲されて直ぐに８０００万で売りに出されたマンションって、
映像にボカシが入ってたけどここみたいだった。

ここを土地バブルの象徴と言うのは、ちょっと違うんじゃない。

[546: 匿名さん]

てか、とりあえず完売してるわけだから、新戸価格が上昇しても不思議はないんじゃない。少なくとも、はじめの段階で契約になった物件は人気もあったんだろうから。最近の都心マンション相場を知っている人なら、竣工時に販売時の５割高ぐらいになるのは常識でしょ。

[547: 匿名さん]

ま、カンブリア宮殿の再放送を見たい人は、

10/4 21時 BSジャパンで。

[548: 匿名さん]

>>546
1年前なら新築未入居５割り増しで売り抜けた人もいるかもね。

でも、今は相場が下げ気配。
しかも、このマンションそんなに人気ないよ。完売もしてないし。

東京タワービューの部屋でも買った値段で売るのがやっとだろう。

[549: 匿名さん]

HPが無くなっているけど、完売したのでしょうかね？

[550: 匿名さん]

完売でしょ

[551: 匿名さん]

グランディオーソクラブのHPはまだ残っていますが。

[552: 購入検討中さん]

先日問い合わせたら、完売とのことです。
キャンセル待ちみたいです。同じ三井の赤坂タワーのダイレクトメールが届いたのですが、１００㎡は２億以上、１２０㎡は３億以上でした・・・。今考えれば愛宕タワーはお安く感じます・・・。

[553: 匿名さん]

赤坂タワーは豪華だそうだから、
比べてもねぇ。

[554: 匿名さん]

５億円台２戸、４億円台２戸、２億円台２２戸、１億円台７８戸。億超えが１０４戸で全体の４５％。千代田のタワーの即日完売とは比較になりませんが、地味と言われる中で、半年で売り切ったのだからまあ良いペースでしょうか。

[555: 匿名さん]

内装変更の相談時などあまり取り合ってくれないくらい強気だったので、もっと売れ行きが早いのかと思っていました。印象としては、小ぶりな部屋の方が時間がかかったのではないでしょうかね。まあ「新価格」（「新新価格」でなく）レベルで確保できたので良しとしますよ。

薬研坂のあたり先日通りましたが、あそこは赤坂御所の緑はどのくらい期待できるんですかね。

[556: 物件比較中さん]

本日の新聞チラシに

”新築マンション（未完成）
パークコート虎ノ門愛宕タワー
（３０階建て４階部分）
64.26㎡（19.43坪）　2LD・K”

・・・の物件が
「8,800万円」で売りに出ています。

これって・・・
よくわからないのですが、実際には
どういう取引になるのでしょうか？
（所有者といっても登記もしてないわけだし、
手付けしか払ってませんよね？）

※住友不動産販売（株）六本木営業センターの
　物件です。

[557: 匿名さん]

取引の形式は？ですが、価格的にはほぼ当初の販売価格に近い感じですね。「完売」を謳うために売主が一旦どこかに持たせている？詳しい方のコメントお待ちします。

[558: 匿名さん]

524以降の過去レスを読みましょう。

[559: 匿名さん]

＞５５８
で結論はどうなんですか？エッセンスをまとめてもらえるとありがたいんですが。

[560: 匿名はん]

それにしても超高層のタワーで４階を買う人は痛々しい。

[561: 匿名さん]

４階や９階はタワーじゃなくても敬遠する人がいるしね。
タワー物件の42階や44階も同様。

[562: 匿名さん]

清水建設の施工ミスが問題になっていますが、このマンションは大丈夫なんでしょうか？

[563: 匿名さん]

なるほど、ここは市川駅前タワー同様に
売主が三井で施工が清水建設なんですね。

[564: 匿名さん]

ご愁傷様です。
ここが倒壊して愛宕グリーンヒルズがドミノ倒しにならないようにお祈りします。

[565: 契約済みさん]

調べてもらいたいようなもらいたくないような？
複雑な心境です。
高かったからな〜。
祈ります。

[566: 契約済みさん]

三井不レジからレターが来ていましたね。

曰く、「...パークコート虎ノ門愛宕タワーは東京都による建築確認審査を受けた建物であり、これまでの躯体施工段階においては、第三者の検査として確認審査機関（東京都）および住宅性能評価機関（ハウスプラス住宅保証株式会社）による所定の配筋検査を受検し、合格証を受領したうえで躯体工事を施工いたしておりますので、ご安心いただきたくご報告申し上げます」。

これって、安心していい材料なんでしょうか？建築確認審査は当たり前のように聞こえるし、確認審査機関・性能評価機関の検査も当たり前のように聞こえます。業界に詳しい方、コメントいただけるとありがたいです。

[567: 買いたいけど買えない人]

三井の物件はみんな同じ内容のレターにしてるんじゃないですか。ここをやってる鉄筋工が知り合いで、「清水の中でも特に検査が厳しくて、毎回全数検査されて、大変だった。コンクリートの管理もえらい厳しかった。」っていってたので、買いたかったのですが、（どうせ内装は１０年ものだし）予算より坪単価が120万以上高かったので、断念しました。買えた人はお金持ちで羨ましいです。

[568: 購入検討中さん]

これと言った特徴がない物件ですよね。
住まいサーフィンのランキングにもひっかかってないし、あちらの掲示板でも「高い高い」の書き込みが多いですね。

[570: 契約済みさん]

工事の壁が取れてロビーが見えますね。
駐車棟でしょうか。
横にある低い建物が、
少し安っぽい感じもしました。
これからどうなるかは楽しみです。

[571: 契約済みさん]

工事現場を久しぶりに見学しました。
外構工事もほぼ終了段階になっていました。
今は、ロビーと部屋の内装工事を実施しているように見受けました。
３階ぐらいまで届くほどの高い庭木が何本も植えられていましたが、大変な植樹作業だろうと感じた次第です。
完成が楽しみです。

[572: 契約済みさん]

数ヶ月前から売りに出てる部屋があるみたいですけど、売れてる気配全然無いですね。そんなに割高に売ってるようにも見えないのに。。

[573: 契約済みさん]

先日タクシーで日比谷から芝公園方面に移動している時に、ふと後ろを振り返ると、本物件が大きく見えていました。東京プリンスの前あたりからあれだけ見えるということは、芝公園方面の眺望がかなり望めるということでしょう。楽しみです。

[574: 契約済みさん]

先日、久しぶりにマンション建設現場を見学しました。
外構もほぼ出来上がり、内装も最終工程段階と思われます。
また、検査を実施中のようでもありました。
エントランス（写真）は、想像していたよりも落ち着いた雰囲気でした。