パークコート虎ノ門 Atago Tower

[匿名さん]

三井不動産 愛宕・虎ノ門タワー計画
詳細、ご存じの方、いますか？

所在地：東京都港区虎ノ門3丁目109-1（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ銀座線 「虎ノ門」駅 徒歩9分
　　　都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分


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【虎ノ門愛宕界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.4】
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[501: 匿名さん]

三井と丸紅を同列で比較するのはどうかと。
それに、緑に囲まれた立地とビルに囲まれた立地も全く違いますね。それでも、グランスイートは坪６００万超で売りに出されています。

[502: 匿名さん]

虎ノ門パストラル売却で虎ノ門ＴＲ購入者の中には眺望の悪化を懸念する向きもあるようですね。

こちらは、風致地区でＮＨＫが立て代わったとしても今の高さを超えないという説明が正しいことを祈るのみです。

[503: 匿名さん]

風致地区である限り眺望が維持されることは当たり前だと思います。説明を信じるかどうかの問題ではありませんね。それよりも南西側が開発されるのかどうかが気になります。

[504: 匿名さん]

南西側の開発は時間の問題でしょう。清岸院のあたりから本物件に向かって歩くと小さな戸建やアパートの多くが既に空家になっていることが分かります。

本物件やグリーンヒルズの文脈に沿うような、大規模かつ品のいい開発をぜひ行ってもらいたいものです。

[505: 匿名さん]

出てすぐの右手にある公衆便所誰かつぶしてくれませんかね？

[506: 匿名さん]

10年後は様変わりしているかもしれませんね。その段階になってこそ風致地区に隣接していることが大きくプラスになると思います。
現状のちょっと暗い雰囲気はしばし我慢です。

[507: 匿名さん]

地下がないのは風致地区に隣接しているからなのでしょうか。
あと、やはり全室ＩＨでないのが気になります。

[508: 匿名さん]

今週construction reportの第一号が届きました。外装はほぼ最上階近くまで組みあがったみたいですね。グリーンヒルズよりやや小柄ですが端正な面構えと言えるでしょう。

[509: 匿名さん]

３０階まで建っていますね。あとは王冠のみです。現地近くの道路工事も進んできているようで、だいぶきれいになっていました。

[510: 匿名さん]

今さらですが、環状二号線再開発って結構大規模なんですね。店舗が結構多いみたいなので、東京ミッドタウンとまではいきませんが丸ビルぐらいな感じは期待できるのでしょうか。
虎ノ門駅とのちょうど間にあるのですごく気になります。

[511: 匿名さん]

もう南面の高層階って、完売してしまったのでしょうか。坪８００万ぐらいの予算で考えたいのですが。

[512: 匿名さん]

世の中において中古になった時点で値上がりを期待できることが稀
一般の人は住んだら2割〜4割減って思ってればいいんじゃない？

[513: 匿名]

車じゃないんだから、そんなことはない。
中古になって最高値時９倍になった広尾ガーデンヒルズのような例もある。
要は地価動向次第。

それから新築物件は株で言えば、新規上場株を初値買いするようなもの。
だから割安物件をゲットできれば、完成時点で何割か上がっていた
ということになる。

[514: 匿名さん]

インフレモード突入で賃料が騰がってしまえば、物件価格が３倍や５倍になっても、なーんの不思議もないもんね。前回のバブルは日本の国内だけに閉じた資産インフレだったから、いってこいになったけど、今回の場合は、資源高や食料高といった海外から輸入する物資が高くなる70年代型のインフレっぽいから、結構、全体的な底上げがはかられる可能性高いでしょ。当然、現金でもってると目減りしちゃうという本来の資本主義社会で当たり前のように起こる現象が20年ぶりに日本でも起こると。そういう際には、都心タワーの高層階あたりは、絶好のインフレヘッジ対象だと思うがね。

[515: 匿名さん]

昔は確かに建物は消耗品という認識が強かったけど、最近は建物の大規模化や建築技術の進歩により地震リスクのある日本でもだいぶ建物の資産性というものが意識されるようになってきていると思う。あくまでも傾向の話であってすぐに海外のような建物に対する価値観になるとは思わないが、リサイクル意識が広まっていることやリフォーム市場が拡大していることを考えれば従来のような土地以外は価値がないといったような考え方は薄まっていくものと思っている。
それにタワーマンションの上層階なんかは、従来の土地＋建物という考え方ではその価値を説明できるものではなく、空中権とでもいうべき新しい概念で考えるべきものだと思う。

[516: 契約済みさん]

この愛宕の物件とプラウドタワー千代田富士見と悩みましたがこちらを購入しました。プラウドは即日完売と大変人気のようですね。

[517: 匿名さん]

確かにプラウドタワーはすごいですね。１ＬＤＫなどは、最初、価格を見たときにはかなり高いと思いましたが、３ヶ月たって、ふつうになってしまいましたね。この秋からは、もう一段、新しい価格帯に変わっていくのでしょうね。

[518: 匿名さん]

プラウドより、こっちの方がいいと思うけどな。
富士見ったって飯田橋だし地権者が多すぎ。

[519: 匿名さん]

飯田橋はあまりなじみがなく、職場や友人もどちらかというと皇居のこちら側が便利なので、あまり悩まずにこちらにしましたが、新宿方面を中心に活動する人には飯田橋もまたありうる選択肢でしょう。

静かさと引き換えに受け入れなくてはいけない買い物の若干の不便さですが、マッカーサーの再開発で成城石井くらいのスーパーが入ってくれないか、とひそかに願っています。来年の８月にはもう入居かと思うと楽しみです。

[520: 契約済みさん]

ここの販売状況はどうなんでしょうか？あまり人気がないのですか？

[521: 匿名さん]

ま、飯田橋よりは人気がないかもしれませんね。皆流行を追ってせわしい場所を好みますから。
ここは不変的な価値を有する好物件だと思っています。なんといっても日比谷、霞ヶ関徒歩圏でありながら環境良好ですからね。

[522: 匿名さん]

＞５２０
もうあと残り１０戸くらいです。大通りに面していない静かな環境のタワーを好む顧客層は確実にいるようで、大した宣伝もせずに順調に売れたので、グランディオーソクラブも次の販売（パークマンション六本木？）にシフトするため、ＭＲを作り変え始めていました。パークマンションは、すごく高くなると言っていました。

愛宕も最初は無茶高いと思ったけれど、部屋の向きによっては比較的リーズナブルだったのかもしれません。ちらっと聞いたところでは、これから出る薬研坂も、当初は愛宕並みかと考えていたけど、それより高くなるとのことでした。地位、マンションの質としても、向こうの方が上なのでしょうかね。

[523: 匿名さん]

もうほぼ外観は完成ですね。王冠も付いたし。グリーンヒルズより低くややずんぐりした印象ですが愛宕山の緑にとても良く馴染んでいました。まだクレーン乗ってますが。

個人的には赤坂方面を好む方と本物件を好む方はかなりテイストが異なると思います。ここを買う人は薬研坂には反応せず、むしろ（静かそうな）松涛に反応するような。

[524: 匿名さん]

販売前なのに早くも売りに出てますね。
9300万円2LDK64.26平米。4Fだけど。

ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=rail&spfrom=0&wlk=10&cd=5&ln=2344%2C+2341%2C+2349&year=5&code=1125000171I3018

白金タワー、ツインパークスより若干割安価格なのはお買い得？

[525: 匿名さん]

＞524

その部屋ってもともといくらなんですか？

[526: 匿名さん]

マンコミュにはお世話になったので知りうる範囲で情報提供しますけど、間取りと専有面積から察するに、この物件は南西角部屋ですね。私がMRに馳せ参じたのが遅かったので、この物件そのものの値段はすでに伏せてあったので不詳ですが、同じ階の東向きのもっと狭い部屋が４２７．４万/坪で、同じ階の西向きのもっと狭い部屋が４４３．６万/坪だったようです。ちなみに、南向きだと１７Fの倍くらい広い部屋しか分かりません。南東角が６７３．９万/坪、南西角が６２１．１万/坪だったようです。物件の東側に位置する愛宕山との兼ね合いで、下層階は西側の方が高く、上層階は東側の方が高い設定だったのかな？この物件の販売に参加するのに出遅れてなければ、皇居側、丸の内側の眺望を見込んで北東角の上層階がほしかったな。でも広い間取りばっかりで手が届かなかっただろうけど。

[527: 匿名さん]

手元の資料（会員一次価格予定表）によりますと、８２００万になっています。
しかし、まだ引き渡し前の物件をどうやって売るんですか？

[528: 匿名さん]

このクラスの高層マンションで４Fの部屋だと買うメリットがないのでは。
ツインパークス４Fも長い間売れてないみたいだし。

最低でも20Fくらいないとね。

[529: 銀行関係者さん]

同感です。

不動産屋さん詳しい方お知らせください。
このような手法は、違法ではないのですか？

手付金だけで残金支払ってないのに、所有者面して売主として契約書結べるんですか？

まだ謄本だって出来上がってないはずなのに。

不思議だよな？

[530: 匿名さん]

そんな売り方が許されるのなら、中古市場は
築浅物件じゃなくて
築前物件だらけになりますよ。

[531: 匿名さん]

8200万のものは9300万じゃ売れないだろ。

528さんの言うとおり２０F以上ならまだしも。４Fじゃ眺望も日当たりも悪そう。

最低でも9000万ぐらいで売れないと損だろ。

売るのあきらめて、5年ぐらい住んでから8000万ぐらいで売り出せば7000万ぐらいで買い手つくと思うよ。
それでトントン。

[532: 匿名さん]

投資目的で購入した人は、今売り急いでいるのです。この物件はわかりませんが、今から不動産の価値側が下がるとも言われているので。今のうちに売り抜けたいのでしょう。

[533: 匿名さん]

9300万って数字が、9000万+仲介手数料+印紙代
という、売主の気持ちが分かりやすい数字ですね。

リハウスに頼まず、客の言う通りの数字で売り出すと言われてる仲介業者を使ってるのも分かりやすい。

[534: 匿名さん]

25Fだったら1億くらいで売りに出してもいいんじゃない？

[535: 匿名さん]

売り出し価格は自由に決められるからね。
結局幾らで売れるのかどうかは別だけど。

[536: 匿名さん]

19階　95㎡　２LDK　が2億でまた売り出されていますよ。

でも2億じゃ売れないよね。せいぜい1.3〜1.5億でしょ。

[537: 匿名]

19階　95㎡の部屋、
分譲価格は、14300万ですね
これを今、２億円で買わないとけない理由は見当たらないな！

[538: 匿名さん]

手付金だけで残金支払ってない物件を
売主として売却して良いのか？
の疑問が解決してませんね。

２億だと分譲価格の４割増。

[539: 匿名]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
どうせ２億なら、1500万高いが
こっちだね
数年先は不動産価格は今より下がっていると思うが
虎ノ門タワーズレジデンス＞＞パークタワー虎ノ門愛宕タワー
は変わりないように思うな！

[540: 契約済みさん]

虎ノ門タワーズレジデンスは、投売り状態にちかいのではないかい？
現在２０戸以上の売りは異常ではないですか？

外国人投資家で、サブプライム問題で益出ししないといけない担当者が慌てて売りに出していないか？と勘繰りたくなるくらい

三井不さんここの販売苦戦しますな、５３９さんにここを荒らされるし。
マンション販売苦戦するとはね。
現実的に難しい

[541: 匿名さん]

タワレジは複数の仲介業者が広告してる物件もあるから、
売りは20戸以下です。それでも多いけど。
築後１年なのに未入居物件があるのは投資目的だったのでしょうね。

[542: 匿名さん]

ていうか、ここまだ10戸以上、売れ残ってるんだけど。
中古が売れるわけ無いじゃん。新築物件のほうが安いんだから。

同じような飯田橋のプラウドタワーはよく完売したね。
違いは何だったのかな？

[543: 匿名さん]

プラウドタワーの場合は圧倒的に立地だよ。
JR駅前は人気あるから、私鉄や地下鉄駅前のそれでは相手にならない。
目黒パークしかり

パークコート虎ノ門ももう少し早く販売したかったな。
地価が高くなりすぎたし神谷町の利便性がいまいちではないか？

[544: 匿名さん]

今日見てきましたけど外観はほぼ完成ですね。
角部屋の曲線がカッコいいです。

ただ購入者には悪いけど利便性、立地はさほど良くないね。

ついでに虎TRも見ましたけどパストラルの所に５０Fのオフィスビルができるとお見合いで大怪我するな。　坪８００万で売り抜けるのが正解だな。

[545: 匿名さん]

昨夜のテレビ東京のカンブリア宮殿で、
バブルの象徴として６０００万で分譲されて直ぐに８０００万で売りに出されたマンションって、
映像にボカシが入ってたけどここみたいだった。

ここを土地バブルの象徴と言うのは、ちょっと違うんじゃない。

[546: 匿名さん]

てか、とりあえず完売してるわけだから、新戸価格が上昇しても不思議はないんじゃない。少なくとも、はじめの段階で契約になった物件は人気もあったんだろうから。最近の都心マンション相場を知っている人なら、竣工時に販売時の５割高ぐらいになるのは常識でしょ。

[547: 匿名さん]

ま、カンブリア宮殿の再放送を見たい人は、

10/4 21時 BSジャパンで。

[548: 匿名さん]

>>546
1年前なら新築未入居５割り増しで売り抜けた人もいるかもね。

でも、今は相場が下げ気配。
しかも、このマンションそんなに人気ないよ。完売もしてないし。

東京タワービューの部屋でも買った値段で売るのがやっとだろう。

[549: 匿名さん]

HPが無くなっているけど、完売したのでしょうかね？

[550: 匿名さん]

完売でしょ