パークコート虎ノ門 Atago Tower

[匿名さん]

三井不動産 愛宕・虎ノ門タワー計画
詳細、ご存じの方、いますか？

所在地：東京都港区虎ノ門3丁目109-1（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ銀座線 「虎ノ門」駅 徒歩9分
　　　都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分


[スムログ 関連記事]
【虎ノ門愛宕界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/1276

[425: 匿名さん]

>424
全く同感です。私もよくよく自分に問うてみると、価格以外にはご指摘の軸に近い目線で考えているような気がします。
私見ですが、本物件は私の軸ではかなりバランスがいいですよね。もちろん、その土地がもともと屋敷街であったか？という軸で見る方には、番町のほうが良いのでしょうが。以下、ご参考まで、独断の評価です。どうですか？

　　　　　　　　　　　　PC虎門　虎門TR　赤坂TR　PC高輪　GS六番町
上物
・ブランド／グレード　　　○　　　△　　　△　　　○　　　△
・デザイン　　　　　　　　○　　　○　　　△　　　△　　　△
土地
・周辺環境（緑）　　　　　○　　　△　　　△　　　○　　　△
・都心アクセス　　　　　　○　　　○　　　○　　　△　　　○

[426: 匿名さん]

過去からの動きを見ると土地の価値なんて時代とともに移るもの。
昔は栄えていた場所が、いまは見る影もない。昔は貧民街で、現在は高級でイメージの良い土地柄。というのも現実あるわけだし。
”昔からの由緒ある土地”ということに拘り過ぎるのはどうかと。

[427: 匿名さん]

グレードは
PC虎ノ門×　虎ノ門○　赤坂TR◎

[428: 匿名さん]

デザインは好みの問題。
虎TRが○ってのは俺は納得しない。
青山PTは◎

[429: 匿名さん]

デザインは好みの問題かもしれないけど、森ビルとか虎ノ門はどうも外人の猿真似のような気がする。日本人的な感性がまったく感じられない。
もともと外人向けだから無理もないか。

[430: 匿名さん]

ブランド／グレードは
PC虎ノ門◎　虎ノ門△　赤坂TR△
ブランド力の差が特に大きい

[431: 匿名さん]

ここの価格って高いんですかね？
過去との比較をしても意味がないので、現状の新規分譲価格や中古と比較すると、
飯田橋と同じぐらい
ＧＳ六番町よりは安い
虎ＴＲやＴＴＰの中古よりはかなり安い
結構お買い得なのでは？（南向き除く）

[432: 建築家]

イイよ、ここはね。
たぶん。

しかし、愛宕山サイドが気になる。山の隣が気になる。
山は生きていて呼吸するんだ。問題は水だが。
少ないときはそれを吸収し、蓄える。水分が多いときはそれを吐き出し、辺りを潤す。

建物への影響は、計り知れない。

山の近くと海の近くの住居は、甘く考えないほうがイイのではないか。

木造でも、それ以外でも同じだが。

[433: 匿名]

ブランドとグレードは必ずしも、というか、往々にして、一致しない。また、鹿島の売り主兼施工物件（虎ノ門ＴＲ）やサンウッド初の大規模タワー（赤坂ＴＲ）は、やや特別で、単純比較には、なじまない。

そういうことで、優越感にひたろうというのなら、ちょっとどうか。
中古になれば、立地が第一。ついで仕様。

施工会社では、トップが竹中（赤坂ＴＲ)。鹿島、清水はそれに次ぐ同格というのが、マンション建設での一般的評価だろう。

[434: 匿名さん]

にわか評論家は別として、普通は施工会社ではなく分譲会社（及びそのブランド）で選ぶと思います。
それと、グレードというのは非常に抽象的な概念だから、敢えてブランドと一緒くたにして考えるのは合理的だと思います。ブランドの価値を守るために必死にグレードを保つわけだからね。
ＰＣ虎ノ門を見てグレードをが低いと思うのは、ただデザインが気に入らないだけでしょう。

中古になれば、立地が第一、ついでブランドだと思います。

[435: 匿名]

グレードは全然抽象的でなんかない。

[436: ご近所さん]

第三者が総合力で評価すれば、単なる予想だが、
明らかに　赤坂TR≧虎TR＞虎愛宕T　だろう・・・・
でもさ、虎愛宕Tだって、相当いい部類には入る。

これらは、立ち上がってからの中古価格で比べればわかるはずよ。ウン。

[437: 匿名さん]

＞435さん
では、グレードって何？

お金かければいいってもんじゃないから、結局デベの総合力（特に実績）だと思うがね。

[438: 匿名さん]

グレードをみるときまず階高（あるいは天井高）をみます
で次に窓サッシの大きさ
デザインとか建物構造とか関係なく、単純に数字で決められます。
全体のグレードも結構連動性あると思います
てことで三井が明らかに低グレード

[439: 匿名さん]

中古はまず
赤坂TR、虎ノ門TR>虎ノ門PT
だろうな

[440: 匿名さん]

階高がグレードを決めるとしたらなぜわざわざ三井は階高を低くしたのかがわからない。いくら天下の三井でもそのような自殺行為はしないと思うけど。やっぱ階高がグレードの指標というのは詭弁では！？
私はグレードというのは建物の主観的な評価であり、それをあたかも客観的な何かのようにみせかけて物件を語るのはただの煽りだと思っている。

[441: 匿名さん]

虎ＴＲは階高は高いけどやたらと柱がありますね。構造的な話はわかりませんが高い階高を多くの柱で必死にささえているような感じです。窓サッシの面積は意外と愛宕のほうが大きかったりするかもしれません。足元まで窓があっても、上に梁があったらあまり合理的な住まいとは考えられないですし。

[442: 匿名]

「グレード感」という言葉があるように、グレードは部分的には数値化できても、数値で測れない部分もかなりある概念と思います。歴史であったり、住んでいる人がつくるコミュニティであったり。建物のスペックとロケーションだけでグレードを語るのは不十分でしょう。

ニューヨークの740 Park Avenueという建物は多分誰もがグレード高い、と言うアパートメントと思いますが、KKRのヘンリークラビスが住んでいたり、ロックフェラー家が部屋を持っていたり、そういうストーリーがグレードを作っていますよね？（極端な例かもしれませんが。。。）
http://www.thecityreview.com/ues/parkave/park740.htm

[443: 匿名さん]

＞４３６、４３９さん
たしかにそうかもしれませんが、森ビルの乱開発はやっぱり嫌いです。
ミッドタウンのような和の精神をもってほしいです。ニューヨークの建物は極端かもしれませんが、やっぱり何かが抜けていると思います。

[444: ご近所さん]

グレードとは、全ての質感を総称するものであろう。
階高ももちろん、使用される素材、窓から見える風景、共用部の質、それら全てをカバーする言葉である。三井のグレードは、もちろん悪かろうはずはない。が、モノによっては、それも本当の上質を知っている人間からすれば他愛もないものもある。ただし、積み重ねたノウハウ、歴史は侮れないものがある。千鳥が淵PMなどは、その結晶とも呼ぶべきものであろう。が、愛宕タワーがそれに当たるか、というとそれほどではないかな。

[445: 匿名さん]

ブランドというがこの辺で勝負するのなら
パークマンションでなきゃ厳しいでしょ

パークコートじゃね〜
ということで赤坂TRへ一票

[446: ご近所さん]

赤坂ＴＲ購入者必死杉ウザッ

[447: 匿名さん]

タワーをパークマンションにできないでしょ。低層階に１００㎡超の部屋をたくさん用意しても売れないからね。
ちなみに三井のタワーでパークコートブランドを採用したのは初めてだと思います。普通はパークタワーですね（単独じゃないからだと思いますが、あの青山ＰＴでさえ）。
また上層階のみですが標準でＬＤ大理石です。他には千鳥ヶ淵ＰＭとＰＭ白金台Ⅴぐらいしかないと聞きました。

[448: 匿名さん]

金金金だ。
最後に金を持ったやつの勝ちだ。
どっちがいいとか関係ねー。

[449: 匿名さん]

イラネ

[450: ご近所さん]

あーれー？
赤坂TR買えなかった人？
ウザッ

[451: 匿名さん]

結局、赤坂変えなかった人が
やむなく買うのでは

[452: 匿名さん]

まあ、赤坂薬研坂は、ものすごい価格設定ででてきそうだもんね。とりあえずここで手を打っといた方が安く都心タワーに住みたいひとには、いいんじゃないすか。

[453: 匿名]

薬研坂はどのくらいですかね？坪６００？若干窪地のあの場所でそれ以上は異議ありだな。

[454: マンション投資家さん]

なんか勘違いしてないか

赤坂なんてババになる可能性高い物件引くのはおろか

そうやって心配してろ

[455: 匿名さん]

荒れてきたねー。
根拠なく誹謗中傷しまくるやつらだからただの部外者、限界まで借金して赤坂ＴＲとか買ってたまたまうまくいったくちでしょう。自分の買った資産を美化するために他物件の掲示板を荒らすのはみっともないからやめてくれ。全く参考にならないから。
肝の据わった資産家のような人はそもそも掲示板には投稿してくれないのでしょうか。そういった人の批判であれば参考になるのに。

[456: 匿名]

＞４５５ まあまあ落ち着いて。
＞４５３　薬研坂は低層は事務所になるのでは。
立地とスケールから中層以上は平均坪８００を上回るだろう。
スレ違いだったか？

[457: 匿名さん]

買う予定のない物件の掲示板に行って、無責任に発言するのって爽快だよね。
さて、どこに行こうか。。。

[458: 匿名]

現地周辺に行ってきました。外観はかなり組みあがってきましたね。もう２０階くらいまで来ているんではないでしょうか。

愛宕グリーンヒルズと愛宕山を挟んで向かい合う姿はなかなか感じが良いです。グリーンヒルズを含む景観とうまく調和しそうです。

[459: 近所をよく知る人]

基本的に、資産価値はあるけど。
もう値上がりは期待できないね。
郊外に物件が広がっているから。
ココなどは、面積狭いタワーだから相続対策つまり節税に向いてるよ。
あとは、好みの問題だが、病院が近いのがメリットかな。

[460: 購入検討中さん]

実は、俺も赤坂TR買ったんだが、もうひとつ買っとこうと思って。
しかし、新BIS規制は、金借りる時に関係あるのかな？
詳しい人教えてチョーだい。

[461: 購入者]

値上がりは期待できないでも、大きな値下がりはないだろうから、インフレヘッジには十分適う物件ですよね。郊外だと値下がりリスクが高いと思いここにしました。

[462: 匿名さん]

眺望として緑があるタワーは多いですけど、緑に囲まれている（特に北東側）タワーってそんなにないと思います。都心（大手町、霞ヶ関）にも近いので、競争力は十分と思いポートフォリオに入れました。

[463: 匿名さん]

こんなところによくタワーを建てられたね。愛宕グリーンヒルズを認めてしまった以上、都も拒否できなかったのかな。
いずれにしても、風致地区に囲まれるような立地のタワーマンションなんて今後ほとんど出てこないと思う。

[464: 購入検討中さん]

真南なんか、TOKYOタワービューで最高ザンショ
いくらでも買いでしょ

明日見に行こうと

[465: 匿名さん]

風致地区なのでNHK博物館が建替えられても現在の高さは超えないと聞いています。今後の開発が唯一気になるのは、本物件の南側（東京タワー側）部分ですね。小区画の家屋が多く、空家も散見されます。弟分のような建物が建って、神谷町駅からの道路も併せてきれいにしてくれるといいんですけどね。

[466: 匿名さん]

東京タワーが見える物件なんていくらでもある。もちろん本物件ほど鮮明に見えるのは数えるくらいだけどね。
ずばり、一番お買い得なのは風致地区に囲まれた北東でしょ。今後高い建物が建つことはありえないし、お墓も見えない。おまけに、再開発２件が完了したら夜景がもっときれいになるよ。

[467: 匿名さん]

桜田通りからこちら側の方が六本木から遠ざかる分やや静かになる気がします。夜景の質は見えるビルのクオリティによりますから、その意味で愛宕グリーンヒルズをあえて借景としたのは三井の技ありでしょう。

[468: 匿名さん]

ここは実需が結構多いみたいですね。投資目的の多い近隣の物件とは違う魅力があるのでしょう。

[469: 匿名さん]

営業がうじゃじゃだね

[470: 匿名さん]

>>467さん

虎ノ門TR住人ですが、
これまで見えていた「愛宕グリーンヒルズ」が、
貴ビルにより、見えなくなりました。

残念です。

[471: 契約済みさん]

貴ビルは「新新新価格」を世に問うているようですね。８９平米で２．１億円、坪単価で７７５万円というのは、１００平米未満物件としては相当の強気ですが、本ビル購入者としては心強い限りです。ともに本エリアを盛り上げていきましょう。
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTtvcws0k.html

[472: ご近所さん]

>>470
こちらは、愛宕グリーンヒルズに負けず劣らず美しい外観の建物になると思いますよ。

完成が楽しみです。

[473: 匿名さん]

＞471
坪775万は現状妥当と思いますよ。
薬研坂、檜町PM、来年の赤坂TRなど坪1000万以上を視野に入れた値付けになるはずです。
まあそのつもりでみんな購入してますから。

[474: 匿名さん]

このエリアの南向き高層階坪１０００万越えまで、あと１８０日ってとこですかね。熱い夏になりそうだ。

[475: 匿名さん]

皇居外苑の内堀通りから見て真正面に愛宕タワーが見えました。改めて立地の良さを感じました。

[476: 周辺住民さん]

>474
おめでたい人だな
虎TRが売れてないんだから無理無理だろう。
そんなあがらないよ
タワーだってまだまだでてくるし。
その自信はどこからでてくるの？

[477: 匿名さん]

そもそも城山と愛宕じゃエリアが違うのでしょう。
でも賃料はそれほど変わらないので２割安の愛宕エリアのほうがお買い得だと思っています。競争力の観点からも。
素人で転売で儲けようなんて、そういうバブリーな考えを持っているのは赤坂ＴＲや虎ＴＲで成功した一部の人ぐらいだと思いますよ。

ところで、これから出てくるタワーって、薬研坂、三田小山町ツイン、六本木２件以外にめぼしいものはありますかね！？

[478: 匿名さん]

六本木２件ってどこ？

[479: 匿名さん]

ひとつはグランスイート六本木の近くの三井の案件。
もうひとつは、森ビルの第二六本木ヒルズ計画のことを考えていたんだけどさすがに先走りすぎか。現地を見るとだいぶ立ち退きも進んでいるようだったので。
あと、ソニー跡地もありましたね。御殿山とは言えない立地とデベがいまいちですが。

[480: 元祖匿名はん]

分譲坪1000って、貸したらおいくらになるのですか？おしえてください。

[481: 匿名さん]

貸せないでしょう。持つことが楽しい１０００ドル紙幣と同じ。

[482: 匿名さん]

ところで愛宕タワーは全体の何割ぐらいはけたんですかね。このゴールデンウィークに飯田橋行ってきたけど、資料請求が１万超えてて、もう広告しなくても、いけそうだ的な雰囲気が漂っていたので、相当、買い意欲が強い状況がつづいているようですが。

[483: 匿名さん]

会員販売で１５８戸、一般一次で２２戸即売だったので残り４８戸（＋住空間コンペ１戸）、約八割はけてますね。ここは極力宣伝を控えお得意様を優先しているようなので、飯田橋とは売りかたが違いますね。

[484: 匿名さん]

＞４８０

近隣案件から推測して坪２．２〜２．５万円というところだと思います。
売買が需給で上がっても、賃貸は近隣との関係で決まるので、坪１０００万円になろうが（ならないと思いますし）この辺りのレンジと考えています。どうでしょうか？

虎ノ門タワーズレジデンス（２．７５万円／坪；　７９万円、２８．７４坪）
http://www.kencorp.co.jp/lease/area/chin_syousai.php?serial=36354

パシフィックタワー愛宕山（２．２６万円／坪；　５６．８万円、２５．１坪）
http://www.kencorp.co.jp/lease/area/chin_syousai.php?serial=38943

愛宕グリーンヒルズフォレストタワー（２．０９万円／坪；　７６万円、３６．３２坪）
http://www.kencorp.co.jp/lease/area/chin_syousai.php?serial=40535

[485: 匿名さん]

>>484
虎ＴＲは坪3万という成約事例もありますが、まだ統計が不十分です。
このエリアで一番信頼できるデータはお隣の愛宕ＧＨだと思います。坪数３１．３２なので正しくは坪２．４２万円ですが、定期賃貸借かつ礼金ゼロなので上層階であれば坪３万が見えてくるという相場観でしょうか。
http://www.kencorp.co.jp/lease/area/chin_syousai.php?serial=40531
あくまでも近隣事例の分析なので、愛宕ＧＨとＰＣ虎は違うみたいなご批判はご遠慮ください。借りる人が決めることですから。

[486: 匿名さん]

>476

>虎TRが売れてないんだから

ちょっとの間に虎TRの売り物が随分と増えてますね。
しかも以前から出たままになっている物もそのまま含まれている。
うちの住んでる所もそうだけど最近中古の相場も一つの山を迎えてるような気がするんだが。

[487: 周辺住民さん]

私は虎ＴＲを4月に売りました。
結果的に希望価格の5％引きで決断しました。
売却は1月からでしたから、3ヶ月半くらいで決済できた状況です。
その間、引き合いや内見はかなりに数に達していました。
実際、具体的な交渉を行ったのは2件で、そのうちの一件の方と契約を締結しました。
今ほど物件が乱立しておらず金額も多少控えめにしたので成約されたと思います。
私の感想ですが、高額の物件は以外に動いていないように思えます。

[488: 匿名さん]

高額かどうかよりも割安感があるかどうかが問題。
ちなみに来年の確定申告では3000万の控除X2を使われるのですか？
セカンドでしたら税金がきついと思いますが。

[489: 匿名さん]

>>488
>>3000万の控除X2
とはどういう意味ですか

[490: 匿名さん]

居住用不動産売却の特別控除のことです。
私は妻と５０：５０で共有名義にして3000万以上の短期譲渡利益対策にしてます。
虎TR,赤坂TRクラスの売却であれば＋3000万はすぐに利益出てしまいます。
489さんが資産数十億、年収8000万みたいな方であれば関係ないと思いますが。
虎を売って次はどこを買うのですか？

[491: 匿名さん]

虎ＴＲはブームが去りつつあるのだと思います。
もちろん希少性はあるのですが、需要面もセカンド的なものに限定されてしまうのでどうしても供給過剰感（局所的ですが）が生じてしまっているのでしょう。売り時を探っている潜在的供給はまだまだありそうですし。
それに比べここは、虎ＴＲほどの派手はありませんが、住居としての需要を中心に幅広い需要が見込めるのではないかと思います。現に主たる住居として購入した方が多かったということを聞いています。
なお、中古市場については、環境のいいところはあまり変化がないように感じています。虎ＴＲもどうですが、ＴＴＰもかなり勢いを失ってきているように思います。

[492: 匿名さん]

中古は冷やかし客が多くてね。
買う気がなくてもMR感覚で内見にきますよ。
そして今年になってから、中古の供給過剰感はありますね。

[493: 匿名さん]

これだけあがったらねー。それは売りたくなりますよ。
でも、本当に住みたいと思える住居は別だと思います。
都心の環境のいいマンションは極端な供給不足になる可能性もあるでしょう。

[494: 匿名さん]

確かに、三井、三菱、住友、野村の物件で、３Ａ、番町、松涛あたり見て、この２年間でホントに住んでみたいと思えるのって野村の松涛ぐらいじゃないすか。

周辺環境抜群、駅近、歴史的背景良し、地権者なし、フロントサービス充実、敷地地形良し、このあたりをしっかり押さえたいと思うと、最近、超一流物件の出物が極端に細ってきているのを実感しますよね。

ただ、南麻布４丁目官舎跡、広尾の羽沢ガーデン跡、二番町ツムラ本社跡など、歴史的ハイグレード物件となるポテンシャルのあるマンション計画はあることはあるので、そこら辺をしっかりと見極めて今後の判断材料にしたいですよね。

[495: 匿名さん]

定借も増えましたね。
あれって見てみると、なんだ定借かって、がっかりすることがあります。

それと場所の良い所は分譲せずにオール賃貸。
川崎へブリリアタワー見に行きましたが、駅に近いところは賃貸。
市川にも見に来ましたが、駅前の２棟のうち賃貸のほうが微妙に駅に近い。

青山一丁目やミッドタウンなどもしかり。

[496: 匿名さん]

つまり、いい物件は不動産会社自体が保有し、賃料利回り＋物件価格上昇をエンジョイし、継続保有の魅力が薄い物件がエンドに販売されると。そりゃそうなんだけど、エンドとしては、その中で、より問題点が少なく、買って、値上がりが期待でき、万一、貸すことになってもしっかり賃借人がつく物件を選ぶことが重要ってことですよね。しかし、現在の山手線内側かつ中央線下側でそれを見つけるのは、きわめて難しくなってきているよね。

[497: 匿名さん]

当物件が、「より問題点が少なく、買って、値上がりが期待でき、万一、貸すことになってもしっかり賃借人がつく物件」には該当しない、ということを遠まわしにおっしゃるわけですね。なかなか大胆なご意見。数年後にどう評価されているか、結果が楽しみです。
ちなみにミッドタウンは分譲したほうが三井不動産の業績や株価にとって明らかにプラスでしょう。わざわざ面倒なレジ賃貸をやるのはそれなりのわけがあるのですが、それは書くまでもありませんね。

[498: 匿名さん]

「・・・には該当しない、ということを遠まわしにおっしゃるわけですね。」

考えすぎじゃない。当物件を含めてそういう（該当する）物件が昨今少なくなっている。と、とれば常識じゃん。

[499: マンション投資家さん]

まあ、ね。
中古がいやで新築限定ならば、この物件は間違いなくターゲットになるわけで。
そうでなく、中古も含めて価値が高いもの、となると幅が広くて、選択も大変・・・だし、何が正解かは10年先でも分からん、かも知れん。
まあ、いろいろ考えて悩むうちが楽しいっちゃあ楽しい。買い物だからね。

[500: 匿名さん]

近所にグランスイートの竣工直後中古がいくつか出てるんで、それをみてみれば、ここの評価は自ずと決まってくると思うよ。

[501: 匿名さん]

三井と丸紅を同列で比較するのはどうかと。
それに、緑に囲まれた立地とビルに囲まれた立地も全く違いますね。それでも、グランスイートは坪６００万超で売りに出されています。

[502: 匿名さん]

虎ノ門パストラル売却で虎ノ門ＴＲ購入者の中には眺望の悪化を懸念する向きもあるようですね。

こちらは、風致地区でＮＨＫが立て代わったとしても今の高さを超えないという説明が正しいことを祈るのみです。

[503: 匿名さん]

風致地区である限り眺望が維持されることは当たり前だと思います。説明を信じるかどうかの問題ではありませんね。それよりも南西側が開発されるのかどうかが気になります。

[504: 匿名さん]

南西側の開発は時間の問題でしょう。清岸院のあたりから本物件に向かって歩くと小さな戸建やアパートの多くが既に空家になっていることが分かります。

本物件やグリーンヒルズの文脈に沿うような、大規模かつ品のいい開発をぜひ行ってもらいたいものです。

[505: 匿名さん]

出てすぐの右手にある公衆便所誰かつぶしてくれませんかね？

[506: 匿名さん]

10年後は様変わりしているかもしれませんね。その段階になってこそ風致地区に隣接していることが大きくプラスになると思います。
現状のちょっと暗い雰囲気はしばし我慢です。

[507: 匿名さん]

地下がないのは風致地区に隣接しているからなのでしょうか。
あと、やはり全室ＩＨでないのが気になります。

[508: 匿名さん]

今週construction reportの第一号が届きました。外装はほぼ最上階近くまで組みあがったみたいですね。グリーンヒルズよりやや小柄ですが端正な面構えと言えるでしょう。

[509: 匿名さん]

３０階まで建っていますね。あとは王冠のみです。現地近くの道路工事も進んできているようで、だいぶきれいになっていました。

[510: 匿名さん]

今さらですが、環状二号線再開発って結構大規模なんですね。店舗が結構多いみたいなので、東京ミッドタウンとまではいきませんが丸ビルぐらいな感じは期待できるのでしょうか。
虎ノ門駅とのちょうど間にあるのですごく気になります。

[511: 匿名さん]

もう南面の高層階って、完売してしまったのでしょうか。坪８００万ぐらいの予算で考えたいのですが。

[512: 匿名さん]

世の中において中古になった時点で値上がりを期待できることが稀
一般の人は住んだら2割〜4割減って思ってればいいんじゃない？

[513: 匿名]

車じゃないんだから、そんなことはない。
中古になって最高値時９倍になった広尾ガーデンヒルズのような例もある。
要は地価動向次第。

それから新築物件は株で言えば、新規上場株を初値買いするようなもの。
だから割安物件をゲットできれば、完成時点で何割か上がっていた
ということになる。

[514: 匿名さん]

インフレモード突入で賃料が騰がってしまえば、物件価格が３倍や５倍になっても、なーんの不思議もないもんね。前回のバブルは日本の国内だけに閉じた資産インフレだったから、いってこいになったけど、今回の場合は、資源高や食料高といった海外から輸入する物資が高くなる70年代型のインフレっぽいから、結構、全体的な底上げがはかられる可能性高いでしょ。当然、現金でもってると目減りしちゃうという本来の資本主義社会で当たり前のように起こる現象が20年ぶりに日本でも起こると。そういう際には、都心タワーの高層階あたりは、絶好のインフレヘッジ対象だと思うがね。

[515: 匿名さん]

昔は確かに建物は消耗品という認識が強かったけど、最近は建物の大規模化や建築技術の進歩により地震リスクのある日本でもだいぶ建物の資産性というものが意識されるようになってきていると思う。あくまでも傾向の話であってすぐに海外のような建物に対する価値観になるとは思わないが、リサイクル意識が広まっていることやリフォーム市場が拡大していることを考えれば従来のような土地以外は価値がないといったような考え方は薄まっていくものと思っている。
それにタワーマンションの上層階なんかは、従来の土地＋建物という考え方ではその価値を説明できるものではなく、空中権とでもいうべき新しい概念で考えるべきものだと思う。

[516: 契約済みさん]

この愛宕の物件とプラウドタワー千代田富士見と悩みましたがこちらを購入しました。プラウドは即日完売と大変人気のようですね。

[517: 匿名さん]

確かにプラウドタワーはすごいですね。１ＬＤＫなどは、最初、価格を見たときにはかなり高いと思いましたが、３ヶ月たって、ふつうになってしまいましたね。この秋からは、もう一段、新しい価格帯に変わっていくのでしょうね。

[518: 匿名さん]

プラウドより、こっちの方がいいと思うけどな。
富士見ったって飯田橋だし地権者が多すぎ。

[519: 匿名さん]

飯田橋はあまりなじみがなく、職場や友人もどちらかというと皇居のこちら側が便利なので、あまり悩まずにこちらにしましたが、新宿方面を中心に活動する人には飯田橋もまたありうる選択肢でしょう。

静かさと引き換えに受け入れなくてはいけない買い物の若干の不便さですが、マッカーサーの再開発で成城石井くらいのスーパーが入ってくれないか、とひそかに願っています。来年の８月にはもう入居かと思うと楽しみです。

[520: 契約済みさん]

ここの販売状況はどうなんでしょうか？あまり人気がないのですか？

[521: 匿名さん]

ま、飯田橋よりは人気がないかもしれませんね。皆流行を追ってせわしい場所を好みますから。
ここは不変的な価値を有する好物件だと思っています。なんといっても日比谷、霞ヶ関徒歩圏でありながら環境良好ですからね。

[522: 匿名さん]

＞５２０
もうあと残り１０戸くらいです。大通りに面していない静かな環境のタワーを好む顧客層は確実にいるようで、大した宣伝もせずに順調に売れたので、グランディオーソクラブも次の販売（パークマンション六本木？）にシフトするため、ＭＲを作り変え始めていました。パークマンションは、すごく高くなると言っていました。

愛宕も最初は無茶高いと思ったけれど、部屋の向きによっては比較的リーズナブルだったのかもしれません。ちらっと聞いたところでは、これから出る薬研坂も、当初は愛宕並みかと考えていたけど、それより高くなるとのことでした。地位、マンションの質としても、向こうの方が上なのでしょうかね。

[523: 匿名さん]

もうほぼ外観は完成ですね。王冠も付いたし。グリーンヒルズより低くややずんぐりした印象ですが愛宕山の緑にとても良く馴染んでいました。まだクレーン乗ってますが。

個人的には赤坂方面を好む方と本物件を好む方はかなりテイストが異なると思います。ここを買う人は薬研坂には反応せず、むしろ（静かそうな）松涛に反応するような。

[524: 匿名さん]

販売前なのに早くも売りに出てますね。
9300万円2LDK64.26平米。4Fだけど。

ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=rail&spfrom=0&wlk=10&cd=5&ln=2344%2C+2341%2C+2349&year=5&code=1125000171I3018

白金タワー、ツインパークスより若干割安価格なのはお買い得？