パークコート虎ノ門 Atago Tower

[匿名さん]

三井不動産 愛宕・虎ノ門タワー計画
詳細、ご存じの方、いますか？

所在地：東京都港区虎ノ門3丁目109-1（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ銀座線 「虎ノ門」駅 徒歩9分
　　　都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分


[スムログ 関連記事]
【虎ノ門愛宕界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/1276

[42: 匿名さん]

六本木５丁目地内で組合施行の再開発構想を掲げている特定目的会社「ＫＴ六本木インベストメント」は、施行区域内の土地を取得し、早期の協議会発足を目指している。再開発構想地域は六本木５ノ３などの外苑東通り南側部約１・８㌶の「六本木五丁目北地区」。地区内の最大地権者であった川崎定徳（中央区）が自社の土地を有効活用するため、２００５年６月に「ＫＴ六本木インベストメント」を立ち上げ、区域内の約６割の土地を移設し、森ビルにアセットマネージャーとしての協力を要請した。森ビルは、ＳＰＣが取得した土地の周辺地権者に事業への参画を呼び掛けている。
　施行区域は港区六本木５ノ３・４・５・６ほかの約１・８㌶。エリア西側は芋洗坂、北側は外苑東通りで、南側には東洋英和女学院が隣接している。区域内にはロアビルなどの商業施設のほか駐車場や飲食店舗などが点在している。地権者数は約20人。ＫＴ六本木インベストメント以外では、森ビルが３００平方㍍ほどの土地を所有している。また、飲食店舗のテナントなど１００人を超える借家権者がいる。
　区域内の用途地域は商業地域（建ぺい率80％・容積率５００〜７００％）、近隣商業地域（建ぺい率80％・容積率４００％）、第一種住居地域（建ぺい率60％・容積率３００％）に指定されている。

[43: 匿名さん]

パークコートですとパークタワーよりも高級仕様になるのですかね？

[44: 匿名さん]

[45: 匿名さん]

都施行の環状第２号線新橋・虎ノ門地区市街地再開発事業で、虎ノ門街区（Ⅲ街区）に建設する再開発ビルの施設概要がまとまった。４棟計画から超高層棟１棟へと集約した再開発ビルの高さは約２５０㍍。計画通りなら現在都内で最も高層の都庁舎第一本庁舎（２４３㍍）の高さを超えることになる。総延べ床面積は約２４万７０００平方㍍で、地下部分を環状第２号線の本線が通過する構造。都市計画変更や特定建築者の公募などを経て、09年度に着工する見通しだ。
　虎ノ門街区に建設する再開発ビルは、業務棟２棟、住宅棟、商業棟の４棟総延べ20万０５００平方㍍で計画していたものの、権利者らの要望に応える形で超高層への計画変更を検討していた。
　計画変更後の再開発ビルは、敷地１万７１００平方㍍に地下５階地上51階建て延べ約24万７０００平方㍍の超高層棟１棟へと集約される。階層別の主な用途は、地下部分に駐車場（５００台分）・機械室などを設け、１〜５階を商業、６〜35階を事務所とする。36階以上には住宅・ホテルなどを配置、中央部を吹き抜けにした「スカイガーデン」なども設置する予定だ。
　環状第２号線の中央部分に建物構造物を配置して道路を跨ぐ構造とすることで、建物の１棟化を可能にした。また、超高層棟への集約化により、建物北側部分に約４７００平方㍍のオープンスペースを確保する。
　今回の計画変更により工事工程も変更した。当初の07年度着工を09年度とするが、工期を36カ月へと短縮（変更前は48カ月）するため、完成年度は11年度のままとなる。　環状第２号線新橋・虎ノ門地区の再開発は、港区東新橋２丁目から新橋４丁目、西新橋２丁目を経て虎ノ門２丁目（外堀通り）に新設する環状第２号線（約１・４㌔）の沿道で実施する。道路事業に合わせて、立体道路精度を活用した再開発ビル建設（Ⅰ〜Ⅲ街区）など、一体的なまちづくりを進めている。
　既に、青年館街区（Ⅱ街区）は07年２月の完成に向けて建設中、新橋街区（Ⅰ街区）も06年度中に特建者を募集する見込みだ。また「換気塔＋ボックス構造」で整備する道路事業は、05年７月から放射第19号線との交差部、06年度中には日比谷通りとの交差部で工事に着手する予定だ。

[46: 匿名さん]

ここは来年１月販売予定。
外観のデザインはなかなかよさげ。
そこで建築地に行ってみました。
まあ愛宕山というよりは、愛宕谷と表現した方がよい低い場所だった。

東向き（ＮＨＫ側）は、おそらく１５階以上じゃないと眺望が抜けない。
北向きもマンションが建ちふさがってる。
条件のよい部屋は限られる。
それでいてお値段は高くなりそうな予感がしました。

[47: 匿名さん]

山の上には放送博物館もあるし、グリーンヒルズもあるし、
眺望が抜けるのは微妙な角度が課題かも。

[48: 匿名さん]

42㎡の１ＬＤＫ、なんとしても手に入れたい。いくらぐらいかなぁ。

[49: 匿名さん]

新橋方面から来た場合、愛宕トンネルをくぐり抜けて、すぐ左手がここ。

１ＬＤＫならＳＯＨＯ（個人事務所）や、都心の隠れ家にちょうどよい広さでしょう。
小さい部屋は、おそらく低層階の抜けが悪い部屋になる。
価格は５８００万円予想。

[50: 匿名さん]

愛宕谷ですか…残念です。車両の通行量はどうでしょうか？
緑が多い場所のようなので環境はよさそうですが。

[51: 匿名さん]

となりにお墓がかなりたくさんある

[52: 匿名さん]

天気の良い日曜日に見てきましたが、少し湿っぽい感じがしました。
車の通行量は多くないようでしたが、周辺にお寺がたくさんあり、
お線香のにおいが漂っていました。落ち着いた雰囲気とは言えます。

[53: 匿名さん]

最上階メゾネット192.91㎡は５億円台だそうです。
買いやすい価格帯は狭くなってしまいましたね。

[54: 匿名さん]

売り出し価格、坪500万から600万程度だけどコレってどうなのよ？　買う予定の人いる？

[55: 匿名]

赤坂TRと比べて立地、周りの環境等はどうなんでしょう。
両方ご存知の方、いらしゃっったら、ぜひ教えてください。

[56: 匿名]

赤坂TRと比べて立地はどうなのでしょうか？
環境、将来性等、総合的に判断して。
両方の立地をご存知の方、書き込み願います。

[57: 匿名さん]

両方よくわかりますが、赤坂のほうが、場所としてはいいと思います。グレイドはほぼ同じですが、若干赤坂のほうがいいのでは？ロケイションはかなり劣ります。

[58: 匿名]

早速のお返事ありがとうございます（56）。

[59: 匿名さん]

グランディオーソ会員向けの予定価格の案内が来ましたよ。

７０Ａタイプ　　２ＬＤＫ　６５．５３㎡　　１００００万円
８０Ｃタイプ　　２ＬＤＫ　８１．２９㎡　　１２０００万円
９０Ｂタイプ　　３ＬＤＫ　８７．８９㎡　　１４０００万円
１００Ｅタイプ　３ＬＤＫ　１００．１２㎡　２００００万円

赤坂ＴＲより２〜３割アップっていうところでしょうか！！
これが都心タワーマンションの新相場になるんですね！！

[60: 匿名]

赤坂TRは1㎡100万円割れ住戸もありました。
ですから4〜5割アップ、ほとんど5割アップでしょう。
ただ赤坂TRは相場より2割以上安かったが。
なお59さんの価格、例えば10000万円は1000万円単位という注付き、
よって10500万円と一応考えるのが妥当でしょう。

[61: 匿名さん]

しかし２０坪タイプで１億円の
価格をまのあたりにすると、改めてショックを感じる。
虎４、赤坂氷川などよき魚を逃がしてました。

これからの都心物件は、坪当たり５００万円時代に突入するんですね。

[62: 匿名さん]

２年前の六本木ヒルズＢ棟高層階の動きを思い出します。２年半前に坪４００万だったのが、半年で坪５００万を越え、その後、２年経過して現在は坪１３００万。ざっと２年半で約３倍。
このペースでいけば、このタワーも竣工する頃に坪１０００万越えも、ありえなくはなさそうですね。１００平米＝３億円、ようやくニューヨークやロンドンに近づいてきたのかなって感じです。

[63: 匿名さん]

案の定値段つり上げたな　用無し。
それだけの価値はない。　アホか。

[64: 匿名さん]

価値があるかないかは別として、相場が上昇していることを冷静に受け止める必要があると思います。ヤフーの株だって、最初は５００万ぐらいだったのが、あれよあれよという間に１億になったわけですから。特にマンションの場合はその価値の約半分を占める土地の価値が急上昇し、ここ２，３年で数倍になる勢いなわけですから、１年前にこのぐらいの価格だからこのマンションはこのぐらいであるべきっていうのは、単にトレンドに乗れてない人だよなっていう評価になるだけだと思います。はい。

[65: 匿名さん]

ヤフーの株と同列に扱ってる低脳、＊＊＊ｗｗｗ

[66: 匿名さん]

>62さん
ニューヨークやロンドンのコンドミニアム物件の相場がわかるサイトがあったら教えてもらえますか？
世界的大都市の超都心タワーマンションは似たような価格になっても不思議はないですね。
バブルのピーク時、小石川パークタワーの分譲価格１００㎡で３５０００万円ぐらいでしたよ。

[67: 匿名]

バブルのピーク時、広尾ガーデンヒルズは100㎡10億円を突破しました。

[68: 匿名さん]

永田町とか市谷仲之町とかのパークコートの価格も似たようなものになるんでしょうかね？
ビックリというかちょっとショックですね！
都心のマンションは世界的なマネーの流れに規定されるものであって、
庶民の金銭感覚とは何の関係もないですよね。

[69: 匿名さん]

広尾ガーデンフォレストは定借なのにプレミアム住戸は100㎡２５０００万円こえましたね。
90㎡台で坪５５０万くらい。がっかりです。

[70: 匿名さん]

定借って所有権の６掛けぐらいだから、広尾ガーデンヒルズのピーク１０億に対して４億ぐらいまでもどってきたって感じですね。あと１年経てば１０億にもどるのかな。

[71: 匿名さん]

＞６８
世界的なマネー　…………
そうですね。　ドル建て、ユーロ建てで見た場合、
都心のマンションの価格は上がってるのでしょうか？
最近の円安傾向も価格上昇に拍車をかけているのでしょうね。

[72: 匿名さん]

>>６６
ニューヨーク　高層マンションでアンド検索すればたくさんサイトが引っかかってきますよ。本格的に探すならnewyork apartmentなら英語の不動産専門サイトがわんさかでてきます。
築１０年２００平米５億なんてのはざらにあります。

[73: 匿名さん]

100万ＵＳドル＝1億2000万位で投資用、またはセカンドハウスとして買う外国人エグゼクティブはわんさかいると思うよ。　特にユーロ、英ポンドに比べてこの2年で１０％以上下落してるから東京の不動産は相当お買い得になったっていう感覚はあるよ。　

[74: 匿名さん]

ニューヨーク　マンハッタンの物件情報

物件ID ビル名 住所 BR/BTH 面積(sqft) 価格
M-S19101 MURRAY HILL CRESCENT225 East 36th Street 0/1 430 $320,000
M-S8735 REGATTA21 SOUTH END AVENUE1/1.5 784 $579,000
M-S84492 WORLDWIDE PLAZA 3393 WEST 49TH STREET 1/1 569 $635,000
M-S96476 OCTAVIA216-218 EAST 47TH STREET 1/1.5 800 $730,000
M-S97065 352 WEST 110 STREET352 WEST 110 STREET 2/2 980$795,000
M-S35455 CORINTHIAN330 EAST 38TH STREET1/1 903 $850,000
M-S23356 HERITAGE AT TRUMP PLACE240 Riverside Boulevard 1/1 841 $1,125,000
M-S3033 WORLDWIDE PLAZA350 WEST 50TH STREET 2/2.5 1192 $1,550,000
M-S88442 ESSEX HOUSE160 CENTRAL PARK SOUTH 2/2.5 1495 $3,350,000

[75: 匿名さん]

WORLDWIDE PLAZA 350 WEST 50TH STREET NEW YORK, NY 10019

★タイムワーナーセンターの設計で有名なスキッドモアオーイング社が１９８７年に手がけた代表的なコンドミニアム。タワーとタウンハウス部分からなりテラスやバルコニー付の物件も多い。２方向から光が入るよう工夫されているため明るい部屋が多い。中庭、プラザ、ヘルスクラブ、駐車場などの設備も充実している。売買も賃貸も根強い人気がある。ペットフレンドリー。

物件ID:M-S3033
希望価格:$1,550,000
管理費(月):$1,115
固定資産税:$1,254

タイプ:Condo
総戸数:654戸 39階建て
施工:1987年
設備:Concierge, Door Man, Garage, Storage
最寄駅:A,C,E線　50丁目駅
徒歩1分

間取り:2ベッドルーム
2.5バスルーム
面積:1192 sqft
向き:北、東

[76: 匿名さん]

CORINTHIAN 330 EAST 38TH STREET NEW YORK, NY 10016

◆堂々としたロビー、ゆったりとした車寄せがあり、ホテルのような雰囲気
◆ヘルスクラブ、プールも大変充実しており、高層階の部屋からはすばらしい夜景が楽しめる

物件ID:M-S35455
希望価格:$850,000
管理費(月):$0
固定資産税:$0

タイプ:Condo
総戸数:863戸 57階建て
施工:1987年
設備:Concierge, Door Man, Health Club, Pool, Garage
最寄駅:グランドセントラル駅
徒歩10分

間取り:1ベッドルーム
1バスルーム

面積:903 sqft
向き:東

******************************************************************

HERITAGE AT TRUMP PLACE 240 Riverside Boulevard New York, NY 10069

◆5つ星ホテルに勝る、ゴージャスな外装、インテリア、サービス。
◆ハドソン川の目の前、素晴らしい眺望。

物件ID:M-S23356
希望価格:$1,125,000
管理費(月):$968
固定資産税:$18

タイプ:Condo
総戸数:170戸
施工:2004年
設備:Concierge, Door Man, Health Club, Pool, Garage, Storage
最寄駅:1.9
徒歩５分

間取り:1ベッドルーム
1バスルーム

面積:841 sqft
向き:南、東

[77: 匿名さん]

築２０年で約１２０平米、１億８０００万ですかね。坪５００万ってとこですね。新築だったら坪８００〜１０００万ぐらいになるんですかね。

[78: 匿名さん]

1192sqftって何平米？　

[79: 匿名さん]

HERITAGE AT TRUMP PLACE 240 Riverside Boulevard New York, NY 10069

日本風に表現すると、２００４年築　１ＬＤＫで７５㎡　１３０００万円ですね！

[80: 匿名さん]

>78

１０７㎡です。

０．０９を掛けると㎡単位に換算できますよ。　

[81: 匿名さん]

値段は別として送られてきた案内見る限り、ラウンジとか専用のドアマンがいるとか書いてないけどどうなんですかね。　最上階にラウンジがあっても愛宕ガーデンヒルズよりも低いから上から見下ろされてる感じで気分良くないね。

[82: 匿名さん]

やはり、東京都心のマンションは、
たとえ新価格であっても決して高いわけではないのですね。
むしろ国際的には安いんですね！！

う〜ん、国内だけ見ていたら絶対気が付かないです！！
大手不動産会社はこういうことを先刻ご承知で、
自信を持って新価格を提示できるんですね！

[83: 匿名さん]

確かにニューヨークに比べれば高くはないですね。
ただ、例の核問題で世界マネーが日本から離れていきそうで…
10年後にでも値が上がればいいですが。
まあまずは購入出来てからですがね。

[84: 匿名さん]

確かにニューヨークに比べると高くはないですね。
ただ世界マネーが例の核問題で日本を離れるのではないかと…
あまり価値が下がらなければいいのですが。
まあまずは購入出来てからですけれどね。

[85: 匿名さん]

ニューヨークの名門プラザホテルは、一部が超高級レジデンス改造され、
最上階のお値段は、約４８億円。
中間クラス（２３２平方メートル）で約１６億円。

プラザ合意の舞台になり、映画のロケに使われた歴史的建物ですが、
それにしても米国は、不動産のお値段の格差は極端なようです。

[86: 匿名さん]

現地を見てきました。期待していただけにかなりがっかりでした。
愛宕山の麓の低地で前の道路は狭く、あまり明るい雰囲気が感じられませんでした。
ここは以前は何だったのかご存知の方いらっしゃいますか？

[87: 匿名さん]

古い、小さな家が並んでいました。染物屋さんとか、小さな印刷屋さんとか。

[88: 匿名さん]

以前は民家や小規模のビルがあった所です。それ以前のことがお知りになりたいのでしょうか？
そもそも愛宕やその周辺で開発される所は、相続で手放したか、再開発で小さな民家が取りまとめられた所です。どのような環境を期待されていたのか？
桜田通りと愛宕下通りから入った、静かで駅近な場所ととらえるべきです。前の道は人通りもそれ程
多くありません。神谷町からトンネルに抜ける人は、もう一本桜田通りに近い、藤田観光ビル裏の道
を使うのが普通です。車は前の道を使うかな。余り多くないと思うけど。

[89: 匿名さん]

>>86さん

現在（建築前）の地図を見る限りは、お寺のようですが。

http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=1&grp=all&nl=35/39/38.174&e...

[90: 匿名さん]

いずれにしても、パンフに江戸時代にどんなとこだったかって、古地図が載るでしょ。ふつう。赤坂TRなら松平家屋敷→九条家屋敷といった具合で歴史がその場所のブランドを証明してますから。

[91: 匿名さん]

いくら地価上昇といっても、崖下の地震でもあれば木が倒れてきそうな場所で坪500万を超える価格では・・・・・