パークコート虎ノ門 Atago Tower

[匿名さん]

三井不動産 愛宕・虎ノ門タワー計画
詳細、ご存じの方、いますか？

所在地：東京都港区虎ノ門3丁目109-1（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ銀座線 「虎ノ門」駅 徒歩9分
　　　都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分


[スムログ 関連記事]
【虎ノ門愛宕界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/1276

[203: 匿名さん]

虎のタワーレジデンス中古が坪８００万円で売りに出ているね。後から立地の劣るところにできる
新築より、現物を目で確認できて、すぐ住める中古のほうが懸命の買い物ではあるだろうね。

[204: 匿名さん]

うちは坪600万円で売り出すよ、2億チョイで。
出来れば月内に売り切るよ。
安すぎ！でもいいのよ、充分よ。

[205: 匿名さん]

204さんは時間をかけずにさっと売りたいんだね。買値はいくらだったの？

[206: 匿名さん]

１億５０００万ぐらいでしょ。それでも決済後、２ヶ月で４０％の利回りだから、年ベースで考えると２４０％の利回りだからね。銀行に預けているのと比較すると４８０倍ぐらいお得な分けですよね。

[207: 匿名さん]

15100万円。

[208: 匿名さん]

でも所得税、住民税で３９％も持ってかれる。
ま、仕方ない。

[209: 匿名さん]

不動産のキャピタルゲインって分離課税？
他の収入部分にも３９％きちゃうとつらいね。

[210: 匿名さん]

いや居住用マンションなら基礎控除が３０００万円はあるからそれを超えた部分にしか
税金はかからない。しかしアンナいい物件を売り急ぐなんて後で後悔しないかい？
数年して同じランクの物件を手に入れようとしても手が届かなくなってるかもよ。

[211: 匿名さん]

209＞もちろん分離課税。ちなみに住んで５年超だと長期譲渡所得となり
税率が20パーに下がるから５年以上経ってから売るのが賢い。

[212: 匿名さん]

居住用の購入だが2ヶ月ほどの居住で控除の対象として、税務署がみてくれるのかな？

[213: 匿名さん]

何でそんなに売り急ぐの？現金が必要になったの？余計なお世話かもしれないが。

[214: 匿名さん]

利益は確定してこその利益だからですよ。
決断を渋って惰性で時間を無駄していては投資は出来ません。

[215: 匿名さん]

ここがセカンドハウスなら住民票移しても3000万控除はムリ。

[216: 匿名さん]

誤解ですよ。急いではいません。
ただ、私なりの投資スタイルです。決めたら即処理で現金化。（貧乏性なので）
株でも何でも投資は、超短期主義なんですよ。
ただ、正直、不動産は今回が初めてです（笑

[217: 匿名さん]

215>アドバイスを有難うございます。
無理だろうなって私も思ってました。億を超えるマンションで利益が出ていると
税務署も対応がシビアだと聞いています。
一応、住民票も移動してあるので、チャレンジはしてみようと思いますが・・・

[218: 匿名さん]

実質でその譲渡者の居住用物件か判断します。住民票は参考資料。下手な小細工すると修正申告額のさらに35パーセントを重加算税で課税されるよ。

[219: 匿名さん]

まあ、あと５年この価格が持つか、と言うところだな。
日本の景気、国力、世界経済の中でのプレゼンス、というところか・・・

[220: 匿名さん]

議論は無意味ですが、正直、地震も無視できないです。
億の投資ですから考えないわけには行きません。
超短期の取引、回転数を多くしていく方法が精神衛生上では快適と感じるんです。

[221: 匿名さん]

確かにね。まだいけそうだけど、腹八分目ぐらいにしとこうかっていう感覚が、後から考えると、よかったりするよね。

[222: 匿名さん]

そうそう。
「頭と尻尾はくれてやる・・」
と考えないと万一の場合、生き残れません。

[223: 匿名さん]

ま、昔からある投資の格言だわな。
それが正解だったりするわな。

[224: 匿名さん]

＞２１５、２１８
居住の定義って何？　住民票移して新聞とってたらいいの？
電気、電話、ガス料金の明細を見せろとか言われるんです？
引越屋さんの請求書とか？

[225: 匿名さん]

>>216
それだけ冷静に自己分析できるのなら
ご自身のスタイルに合うわけがない
流動性の低い不動産に手を出しちゃぁいけませんよｗ

[226: 匿名さん]

225>
ご忠告をありがとうございます。
今回は偶然です、そうそう美味しい物件なんてありません。
虎は本当にいい物件です・・・広告見た瞬間に買だと思いました。
きっと私から買った方までは少なくとも損は無いですよ。

今住んでいるマンションも売ろうか悩んでいます。
本当は虎ではなくて、こっちを売るつもりだったんです。
でも、次にほしい物件が無いんですよね。暫くは様子見にします。

[227: 匿名さん]

墓の上なのに高いですね。

[228: 匿名さん]

なんか証拠があって、言ってるの↑

[229: 匿名さん]

>>224
税務署に聞けば教えてくれますよ。本当。
私聞いたけど。こうすれば確実って方法税務担当官が教えてくれましたよ。

[230: 匿名さん]

なんてきけばいいのですか？（224じゃないけど）

[231: 匿名さん]

>>230
私はこう聞きましたけどね。
「買って賃貸に出したマンションがあります。期待する賃料で借り手がいないので
　自分で３ヶ月住んだんですけどローンの支払いがきついんで売却したいんです。
　住民票も移してますが、３０００万控除申請するつもりですが税務署が必要と
　する証拠書類みたいなものってありますか？」

[232: 匿名さん]

ありがとうございました。大変参考になりました。
ちなみに
「買って賃貸に出したマンションがあります。期待する賃料で借り手がいないので」
はの部分は、なくても、違っていても、それ以後の部分でいいわけですね。
それらしくまとまった話の流れであれば。

[233: 匿名さん]

脱税指南にならないように注意して書くと

前半部分は「超短期で売る理由が何なのか」という説明です。
転売目的ではない購入目的があればいいでしょう。他の理由でもいいですが
実際売却後の２ヶ月以内の住民票抹消記録は添付で必須なので
仮に他に自宅があれば購入目的を問われるでしょう。

今賃貸で、解約して住めば全く問題ないけど、家が二つある場合
「セカンドハウスは３０００万控除は適用しない」のは事実。
セカンドでない理由は妻と別居中とか単身赴任の住居とか
実際に「これで大丈夫か」税務署に聞けば教えてくれますよ。
○○があれば完璧です・・みたいな言い方でね。
ただ嘘はいけませんよ。重加算税の餌食ですからね。

[234: 匿名さん]

かしこまりました。嘘はつきません。

[235: 匿名さん]

どんなにいいマンションでも絶対に譲れない条件。
それは以前、何が建っていたか。
ここはお墓だよ・・・。

[236: 匿名さん]

まあ、確かに何があったか、というのは自分は気になるね。
ただ、気にしない人もいる。そういう人が、買えばいい。
縁起を担ぐひとはかつぐ。そうでない人はちがう。
それだけのことだ。
たって数年たてば、人は忘れてしまうものだ。
広尾GHも昔は日赤病院の火葬場、墓場だった。
でも、今はだれもそんなこと気にしない。

[237: 匿名さん]

そうなの！それを知れば気にするよ

[238: 匿名さん]

そんなこといったら大空襲のあった東京なんて、どこにも住めないよ。
お墓はむしろ魂をちゃんと祀ってあって、荘厳な場所という気持ちがある。

[239: 匿名さん]

うーん、ちょっと同意できんなあ

[240: 匿名さん]

港区は、旧寺社町が多いから、高級住宅街にも神社、仏閣の類はたくさんある。
いっそ、湾岸の埋め立てに行けばそういう心配はないでしょう。
それか都心をもう少しばかり、皇居より北のほうにあがるか。

[241: 匿名さん]

千代田区九段周辺に住んでますが最高ですよ。

[242: 匿名さん]

〉２４１
食品スーパーとかホームセンターに縁のない
単身者にとっては、職場も繁華街も近いし
何でもあるからね。

[243: 匿名さん]

九段は霊場に近いだけで、墓の真上に住むわけではないからね。

[244: 匿名さん]

富士見のプラウドは良さそう。
地元に近いからなんとなくわかるよ。

[245: 匿名さん]

でもここ買わないともう都心のタワー供給はほとんどないんだよ。湾岸とかはいやだし。

[246: 匿名さん]

墓場の上って、「恨めしヤァ〜〜」って事がないかな？なら、住んでも良いのだけれどね。賃貸に出しても強気価格でいけるのかな？偉い方教えて。

[247: 偉い方]

＞２４６さん

実家が寺で、敷地内に墓場あり。
高校時代までいましたが、なんの異変もなし。
墓を使ってかくれんぼとかしてました。

賃貸の件はよく分かりませんが、外国人は嫌うという書き込みは他で、目にしたことがあります。
でもまあ、私のを含め、墓場の近い高輪の３物件、申し込みは全員日本人でしたし。

[248: 匿名さん]

墓地と住宅地が近接しすぎてるよね。
郊外の新興住宅地の方がそういう心配がない

[249: 匿名さん]

２４６＞神谷町は外資形企業も多く、賃料月１００万クラスでもすぐ借りての付く場所。

[250: 匿名さん]

都心物件は確かにここで打ち止めですね。
中古を買うのか、ここを買うのか、迷うところですね。
自分は築浅中古ですが・・・・

[251: 匿名さん]

＞２４７さん
ご実家の墓地では、霊を慰められていますよね。お墓の上にマンションを造ってしまうのと違うのではないのかしら？港区界隈では昔から墓地が多そうなのですが、その上に住んでも祟りとか心配ないのかしら？

[252: 匿名さん]

お墓の上にマンションを造って良いのなら、青山霊園を潰し大規模開発して大量のマンションを作れば良いのではないかしら？そうすれば都心の一等地にマンションを大量供給出来ますのにねぇ。あのような一等地を霊園にしておくのは勿体ないと思いますのよ。