パークコート虎ノ門 Atago Tower

[匿名さん]

三井不動産 愛宕・虎ノ門タワー計画
詳細、ご存じの方、いますか？

所在地：東京都港区虎ノ門3丁目109-1（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ銀座線 「虎ノ門」駅 徒歩9分
　　　都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分


[スムログ 関連記事]
【虎ノ門愛宕界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/1276

[971: 匿名さん]

高級タワーマンションはほとんど制震ですよ。

[972: 匿名]

高層タワーマンションだと、
制震の方が良いのかな？
免震は中層マンション向け？

[973: 匿名]

高層マンションで免震だと、パタンって倒れそうですが

[974: 匿名]

「東京都土木技術センター」が作成した、
「東京の液状化予測図」内
「23区東部-45」の地図です。


http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

「東京低地の液状化予測」による、
「液状化が発生しやすい地域」の赤い色になっている部分は、
PC虎ノ門の土地の辺りでしょうか・・・？

愛宕山の左下で、三丁目と書いてあるのですが・・。
心配です。

[975: 匿名さん]

多分２００年住宅の認可基準で耐震等級２と免震対応は同じ位置付けになると思う。
あと２０年もしたら高級タワーは免震がメインになってると思う。

[976: 匿名]

そうですね
液状化しやすい土地の構造やその後の被害や影響など気になります。

[977: 匿名]

いくら制震構造になっていても、
地盤が液状化してしまったら、
元も子もない。

[978: 入居済み住民さん]

液状化予測をよく見ていただければ
分かりますように
愛宕タワーは、黄色、赤色どちらにも
入っていません。

[979: 匿名]

>>978
そうですか。
PC虎ノ門は安全な地域なんですね。
良かったです。
ありがとうございました。

[980: 匿名さん]

愛宕グリーンヒルズはウチから見える範囲ではほぼ空室なしのようです。一方パシフィックタワーはガラガラ。本物件を賃貸に出す場合愛宕グリーンヒルズの賃料に準ずるイメージでいいんですかね？

[981: 匿名]

愛宕グリーンヒルズとパシフィックタワーは、
PC虎ノ門からは歩いてすぐの場所にあるんですよね？
立地条件は似ていても、
駅からの距離、周辺環境、ソフトサービスの内容、間取り等の違いで、
賃貸の価格も変わると思います。
愛宕グリーンヒルズより少し下げた価格帯で出せれた方が
良いのではないでしょうか？

[982: 匿名]

>>978
じゃあ、あの赤い場所はどこ？

[984: 匿名さん]

>>982
PC虎ノ門が黄色、赤色どちらにも入っていないというのはこの物件を検討している皆がわかっている明らかなことですが、赤い場所がどこかは普通調べませんね。
どうしてそんなことを聞くのでしょうか？

[985: 周辺住民さん]

赤色は神谷町駅周辺で、東京海上のビルがある辺りでは。
しっかり見てください。

[986: 匿名]

この地図、分かり難くね？
ってか、液状化する可能性の高い土地が
超近くにあっても、
回りの建物に影響はないのか？

[987: 321検討中]

No.886 by 入居済み住民さん＆その他入居済みの方々　

はじめまして、初投稿いたします　321検討中　と申します。

（2007年）昨年の夏に鳥居坂のＭＲに内覧・見学をしたのですが、
当方の活動が出遅れた時期でもあり、
理想とする物件が残っておらず見送っておりました。

未だにＤＭが届くのですが、迷うところです。
10F以下の低層階にお住まいの方がいらっしゃいましたら、
是非、入居後のご感想をお聞かせいただきたく存じます。

当方、近隣エリア在住10年　そこそこ土地勘はあるので、
PC虎ノ門　非常に興味があります。　（お寺＆お墓ビューは別として）
数年前まで、愛宕GHの並びにスーパーマーケットがあったのですが、潰れてしまいましたね。。。

[988: 匿名]

>>987さん

住んでいる方は満足されている様ですよ。
100点満点のマンションは存在しない、
と言われている通り、
人それぞれ気になる箇所は違うので、
もう少し具体的に質問されると、
ご回答戴けるかと思います。

低層階からの景色、
お寺の鐘の音や道路からの音、
もしくは日照状況が気なっていらっしゃるのでしょうか？


皆さん、今年は大変お世話になりました。
来年も宜しくお願いします。

[989: 入居済み住民さん]

低層東向き居住者です。東向きはめったに売り出しありません。幹線道路から離れ，ＮＨＫ，愛宕神社の緑，桜，鳥のさえずり，芝浦タワーマンションや東京タワーも見えます。低層東向きを三井不動産が推薦していただた理由が居住して実感するこの頃です。ＤＭはきっとビルしか見えない西向きでは。ただし低層なら天徳寺の緑の恩恵があるのかも。

[990: 321検討中]

988 by 匿名さん
989 by 入居済み住民さん　

Res有難うございます。321検討中です。　
ご意見、誠に有難うございます。

DMは、8F ＝北西、3F＝南西　23F＝南東　26F＝　北東のようです。
勤務オフィスはタワーですが、住居は低層しか経験がないので、
上層階よりは中〜低層階　希望というところです。

数年前の割と大きい地震の際にEVが完全停止し、
移動に階段を使用せねばならず、40F相当で苦い思いをした方の
体験談をヒアリングした際、上層階は自分向きではないかも？と正直感じました。。。

質問です
①　お寺の鐘の音は、朝、夕方の２回でしょうか？
港区であれば、17時になると、”夕焼け小焼け”の音色が町内に響くので、
たいした抵抗はありませんが、ご感想をお聞かせ頂ければ幸いです。

②　低層階での日照状況（体感）は如何でしょうか？

③　北側にお住まいの方がいらっしゃいましたら、
日照以外のデメリット、ご感想をお聞かせ頂ければ幸いです。

今晩除夜の鐘が鳴るころに、増上寺〜愛宕〜　を夜散歩してみたいと思います。

それでは皆さま、良いお年を！

[991: 匿名さん]

神谷町駅は便が悪くないですか？

赤坂見附と青山一丁目が使えるPC赤坂のほうが電車は便利なような・・・