パークコート虎ノ門 Atago Tower

[匿名さん]

三井不動産 愛宕・虎ノ門タワー計画
詳細、ご存じの方、いますか？

所在地：東京都港区虎ノ門3丁目109-1（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ銀座線 「虎ノ門」駅 徒歩9分
　　　都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分


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【虎ノ門愛宕界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/1276

[465: 匿名さん]

風致地区なのでNHK博物館が建替えられても現在の高さは超えないと聞いています。今後の開発が唯一気になるのは、本物件の南側（東京タワー側）部分ですね。小区画の家屋が多く、空家も散見されます。弟分のような建物が建って、神谷町駅からの道路も併せてきれいにしてくれるといいんですけどね。

[466: 匿名さん]

東京タワーが見える物件なんていくらでもある。もちろん本物件ほど鮮明に見えるのは数えるくらいだけどね。
ずばり、一番お買い得なのは風致地区に囲まれた北東でしょ。今後高い建物が建つことはありえないし、お墓も見えない。おまけに、再開発２件が完了したら夜景がもっときれいになるよ。

[467: 匿名さん]

桜田通りからこちら側の方が六本木から遠ざかる分やや静かになる気がします。夜景の質は見えるビルのクオリティによりますから、その意味で愛宕グリーンヒルズをあえて借景としたのは三井の技ありでしょう。

[468: 匿名さん]

ここは実需が結構多いみたいですね。投資目的の多い近隣の物件とは違う魅力があるのでしょう。

[469: 匿名さん]

営業がうじゃじゃだね

[470: 匿名さん]

>>467さん

虎ノ門TR住人ですが、
これまで見えていた「愛宕グリーンヒルズ」が、
貴ビルにより、見えなくなりました。

残念です。

[471: 契約済みさん]

貴ビルは「新新新価格」を世に問うているようですね。８９平米で２．１億円、坪単価で７７５万円というのは、１００平米未満物件としては相当の強気ですが、本ビル購入者としては心強い限りです。ともに本エリアを盛り上げていきましょう。
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTtvcws0k.html

[472: ご近所さん]

>>470
こちらは、愛宕グリーンヒルズに負けず劣らず美しい外観の建物になると思いますよ。

完成が楽しみです。

[473: 匿名さん]

＞471
坪775万は現状妥当と思いますよ。
薬研坂、檜町PM、来年の赤坂TRなど坪1000万以上を視野に入れた値付けになるはずです。
まあそのつもりでみんな購入してますから。

[474: 匿名さん]

このエリアの南向き高層階坪１０００万越えまで、あと１８０日ってとこですかね。熱い夏になりそうだ。

[475: 匿名さん]

皇居外苑の内堀通りから見て真正面に愛宕タワーが見えました。改めて立地の良さを感じました。

[476: 周辺住民さん]

>474
おめでたい人だな
虎TRが売れてないんだから無理無理だろう。
そんなあがらないよ
タワーだってまだまだでてくるし。
その自信はどこからでてくるの？

[477: 匿名さん]

そもそも城山と愛宕じゃエリアが違うのでしょう。
でも賃料はそれほど変わらないので２割安の愛宕エリアのほうがお買い得だと思っています。競争力の観点からも。
素人で転売で儲けようなんて、そういうバブリーな考えを持っているのは赤坂ＴＲや虎ＴＲで成功した一部の人ぐらいだと思いますよ。

ところで、これから出てくるタワーって、薬研坂、三田小山町ツイン、六本木２件以外にめぼしいものはありますかね！？

[478: 匿名さん]

六本木２件ってどこ？

[479: 匿名さん]

ひとつはグランスイート六本木の近くの三井の案件。
もうひとつは、森ビルの第二六本木ヒルズ計画のことを考えていたんだけどさすがに先走りすぎか。現地を見るとだいぶ立ち退きも進んでいるようだったので。
あと、ソニー跡地もありましたね。御殿山とは言えない立地とデベがいまいちですが。

[480: 元祖匿名はん]

分譲坪1000って、貸したらおいくらになるのですか？おしえてください。

[481: 匿名さん]

貸せないでしょう。持つことが楽しい１０００ドル紙幣と同じ。

[482: 匿名さん]

ところで愛宕タワーは全体の何割ぐらいはけたんですかね。このゴールデンウィークに飯田橋行ってきたけど、資料請求が１万超えてて、もう広告しなくても、いけそうだ的な雰囲気が漂っていたので、相当、買い意欲が強い状況がつづいているようですが。

[483: 匿名さん]

会員販売で１５８戸、一般一次で２２戸即売だったので残り４８戸（＋住空間コンペ１戸）、約八割はけてますね。ここは極力宣伝を控えお得意様を優先しているようなので、飯田橋とは売りかたが違いますね。

[484: 匿名さん]

＞４８０

近隣案件から推測して坪２．２〜２．５万円というところだと思います。
売買が需給で上がっても、賃貸は近隣との関係で決まるので、坪１０００万円になろうが（ならないと思いますし）この辺りのレンジと考えています。どうでしょうか？

虎ノ門タワーズレジデンス（２．７５万円／坪；　７９万円、２８．７４坪）
http://www.kencorp.co.jp/lease/area/chin_syousai.php?serial=36354

パシフィックタワー愛宕山（２．２６万円／坪；　５６．８万円、２５．１坪）
http://www.kencorp.co.jp/lease/area/chin_syousai.php?serial=38943

愛宕グリーンヒルズフォレストタワー（２．０９万円／坪；　７６万円、３６．３２坪）
http://www.kencorp.co.jp/lease/area/chin_syousai.php?serial=40535