プラウド船橋（住民（予定者）専用板）Ｐａｒｔ10

[マンション住民さん]

オマイら、忌憚なく語れよ！


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418068/
所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番10他（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分 、東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
　　　総武線 「船橋」駅 徒歩14分 、京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK ～4LDK
面積：70.91平米～100.86平米
売主：野村不動産 、三菱商事
物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

【物件情報を追加しました 2014.5.12　管理担当】

[925: 入居済みさん]

イオンタウン内のナチュラルキッチンだったかな？とかいうとこで、めん棒を買ったら(108円)やはり値段相応のものですごくがっかりして、結局買い直すはめになった。

[926: 匿名]

ナチュキチに私も１票。
柏にあるんだけどねぇ（そこは＆だけど）
千葉県内に＆も込みで２店舗だから、ここに入れば話題性はあったかな。
でも同じようなものがセリアで売っていたので、セリアでもよかったけど。

[927: 入居済みさん]

映画館情報は結局どうなんだろう。

[928: 物件探し中]

927
用途地域が工業地域だから無理ですよ。
用途地域の変更は一筋縄ではいきません。

[929: 入居済みさん]

もし映画館なんてできても、すぐ撤退が目に浮かぶわ。

[931: 物件探し中]

三菱電機がどう判断するかです。

[932: 入居済みさん]

パークハウスを三菱作れば新船橋の価値は高まるな。
船橋のなかでも新興住宅地になるよ。
イオンも変わるなぁ。

[933: ヒマ人]

お正月頃のイオンモールのフロアガイドが手元にあったから最近のと比べてみました。
数が多いので間違いがあるかも…

レプシィム → 空き
アキアゴーラベヂード → 空き
マガジンズ → 空き
ノーティアム → 空き
チャイニーズダイニングチャオ → 唐庄酒家
空き → フィッシャーマンズガーデン
グルチェロ → 空き
カシータ、ブランドゥブラン→ モントロンド
コージィーフラット → 空き
ボディショップ → 空き
エヴィス → 空き
グルチェロ → 空き
シャツハウス → 空き
エフエーショップ → 空き
コシュエコシュ → 空き
ルームジャーニー → 空き
プリポイント → アヴェニュー
エムズエキサイト → ロベリア
ドライグッズコンフォート → 空き
ストーリーズ → 空き
ベリーキッス → 空き
コスタコート → 空き

たったの半年でこの変わりようはすごいですね。
こんな調子で本当に大丈夫なんでしょうか？

[934: 住民でない人さん]

不安なら不満ばかり言ってないで買い物たくさんして盛り上げれば？
採算取れないから出店を見合わせる店が多いんでしょ？

[935: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>933
今こんなに空きありますか？？

[936: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

三菱がマンション作ったら、ここも学区問題勃発するだけじゃない？さらに欠陥マンションなんて建った日にはもう.....二度あることは三度あるっていいますからね。

[937: 入居済みさん]

しょぼいテナント消えたのはいいが、そこそこ体力あるボディショップやギャップ横の大手アパレルが撤退はまずいとおもいましたね。
本当に思うのですが、来店客とテナントマッチしてなさすぎなんですよ。
ユニクロに無印、あと郵便局を入れれば言うことないんですがね。

[938: 匿名]

おそらくプラウドの住人以外でも、937さんが書かれたようなショップや郵便局が入ると
かなり助かるのでは？
郵便局なんてほんとここだけぽっかりない感じですものね。
周辺には塚田や行田、夏見台、海神、船橋駅とあるけど、ちょっと距離があるんですよね。
他のショッピングモールで成功しているショップなども検討していただけるとありがたいのですが
やはり新船橋、厳しいでしょうね…

[939: 匿名さん]

ユニクロも無印も郵便局も入ることは無いよ。
出店する側もばかじゃないからね。

[940: 入居済みさん]

933に書いてないけど、1階の「らぽっぽ」も最近閉店ですね。

[941: 入居済みさん]

おっまたゆとり世代が書き込みか。暇だな！

[942: 入居済みさん]

らぽっぽ美味しいけど値上がりしたしね。
やはり駅ナカのイメージだし。
残念だけど引っ越してきてから一度も買わなかったから。

[943: 入居済みさん]

大型スーパーって、最初はよく見せて、次第にその地域の客層に見合った店舗展開にしていくことって、よくあるよね。
100円ショップ、ゲーセン、…。収益力が落ち、店が荒れる頃には建物も経年劣化し、閉店。ジエンド。

[944: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

イオン初のシニア向けスーパーだったんですが、結局失敗だったんでしょうね。
期間限定ショップで一時的に空きを埋めてみたり、複数の空き空間を一つにして既存の店舗を移動してみたりいろいろ頑張っているようですが、933の空きを全て埋めるのは困難でしょう。
ターゲットの間違いと、規模が大きすぎたのが原因だと思います。

[945: 入居済みさん]

シニア向けは完全に失敗ですよ。
いまのシニアはオシャレになりつつあります。
また、近隣マンションは若い世代も多い。
シニアも使う幅広いテナント誘致が大切でしょ。
シニアで上島珈琲も混んでる、若者でスタバも混んでる。
これみれば客層わかるでしょ。
TSUTAYAを幕張希望入れるだけで随分違う。
船橋にある書店は希望が中途半端すぎ。
結局、丸善にいくはめになるし。

[946: 入居済みさん]

途中でした。
幅広い年齢層が使うテナント。そこからアパレルも
飲食店も入れてほしい。
なんで餃子の王将入れないのか…変な中華屋いかないよ。
王将入れればテイクアウト需要もあるんだから。

[947: 住民さんＣ]

シナボン入れて欲しいです。スタバ×シナボンは最強。
ディーン&デルーカ千葉にはないんじゃないですかね、誘致希望ですね。
無理かー。

[948: マンション住民さん]

うん、無理だね。

[949: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

シナボンは過去にららぽーとで大失敗してるから船橋に来ないでしょ

[950: 物件探し中]

イオンモールの店舗は入れ替え中で、残るのは採算取れる店舗だけだから、暫くの入れ替えは良いことだと思いますよ。

食料品は大盛況だし、本屋やゲームセンター、スタバや上島、フードコートなど、ニーズがある場所はきちんと客がはいってますからね。

錦糸町の商業施設は、中核スーパーが撤退し、近隣のスーパーも同時撤退、島忠や100円ショップ、ミスドも撤退してますからね。

そう考えると、イオンモール船橋はまあまあなんじゃないかなと思います。
お客は少しづつ増えてるし、駅の乗降人数も増えてます。4街区もこれから入居、モール横の空地やAGCの跡地、防衛大学跡地開発など、まだまだ発展し人口も増えそうですし。

[951: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>950
なぜ錦糸町の話が出てくるんですか？
下を見てそれよりマシだから問題無いってこと？
錦糸町の方が栄えたらここはダメってこと？
考え方おかしいと思います。

[952: 住民さんＥ]

>>950
同意です。
店舗ひとつひとつのて入りに一喜一憂するより
自然淘汰を眺めてるぐらいがいいと思います。

[953: 入居済みさん]

眺めていた結果がこの有様なんだが…

[955: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

錦糸町ってオリナスのこと？スーパーもあるし、セリアもあるし、YAMADAもあるよ。
アルカキットもららぽと同系でポイントもらえるようになったし。ユニクロもある。
千葉の支線沿線と錦糸町を比べるのはちょっと違う。自虐ネタになってしまう。

[956: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>953
自然淘汰をほっておけばいいと思うけど。

[957: 住民さんＣ]

その後フィッシャーマンガーデンだっけ？
人います？一度行ったけど美味しくないし、品数もダメ。
いれるならマシなビュッフェいれてよね。

[958: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今年の路線価が発表されましたね。
一街区>二街区>四街区>五街区>三街区
の順でした。
一街区は新船橋駅にも船橋駅にも近いから評価高いんでしょうね。

[959: 匿名さん]

細かい路線価はどこ見れば分かりますか?

[962: マンション住民さん]

>>958
3街区>5街区
だと思ってましたが。
駅に近いのはメリットだけど、線路に近いのはデメリットってことでしょうか？

[963: 入居済みさん]

イオンモールの日本一って焼き鳥屋さんなのか。洋食系の惣菜屋さんもほしいな。

[964: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>962
そういうことでしょう。
電車の騒音/電車からの視界、保育園の騒音/日陰、エントランス等の仕様、全方位の視界の幅、等。
新船橋駅からの距離は三街区も五街区もほとんど差はありませんし。

[965: 入居予定さん]

路線価ってあくまで路線の価格であって、わざわざ個別のﾏﾝｼｮﾝの細かい条件を見て決めてるものじゃありませんよ。

[966: 入居済みさん]

964等は知らないにも程がありますね。無用な街区批判になってるし。税金に直結だし路線価高くても困りますが。

[967: 匿名さん]

十二分に安いがな

[968: 住民さんＣ]

三街区徒歩2分
五街区3分。

[969: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

集合ポストのところにあるゴミ箱用ポストが、いつもいっぱいで溢れ出てる。
チラシの投函は止められないだろうから、別にゴミ箱を用意してくれないかな。

[970: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ポスティングを止めさせたいですよね

[971: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンション評価のマイナス要因に、ポストの周りにチラシが散乱していないか、というのがあるんですよね。
あまり良くない状況です。

[972: 住民でない人さん]

自分ちで捨てたらいいじゃん！

[973: 入居予定さん]

今日イオン行ったら人けっこういてそこそこ賑わってました。
来週引っ越しです。楽しみです！

[974: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

グリーンカーテンのゴーヤに雌花が咲かない(泣)雄花は山ほど咲くのになあ。グリーンカーテン自体は我が家はワサワサして大成功です。