プラウド船橋（住民（予定者）専用板）Ｐａｒｔ10

[マンション住民さん]

オマイら、忌憚なく語れよ！


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418068/
所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番10他（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分 、東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
　　　総武線 「船橋」駅 徒歩14分 、京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK ～4LDK
面積：70.91平米～100.86平米
売主：野村不動産 、三菱商事
物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

【物件情報を追加しました 2014.5.12　管理担当】

[614: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

イオンモール意外に色々置いてるよね。Amazonで買おうとしたけど手にとってみたかったから、期待少なめで探したら置いてあったり、ホームセンターで人気の園芸用品とかもあるし。PBはともかくとして。

[615: 入居済みさん]

>>611
そのお店のホームページを見てみましたが、店舗はイオンの名前がズラリと…。
またイオン専用のお店っぽいですね。
その中には既にイオンモール船橋の名前がありましたよ。

[616: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

もうさモール自体がイロモノとしか見れない
あはは…
次はどんなびっくり仰天をぶっこんでくるのか
1階の期間限定のアウトレットはこのまま存続なのか？

[617: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

それにしても2階の靴屋3店横並びになるね
移転を含めて合計7店+イオン本体か、靴屋
多すぎだろ(笑)
それともどれか撤退させるのか？

[618: 匿名さん]

もうイオンモールもじり貧なんだろう。
使える店もゼロだし、人気のブランドも誘致しても来ないんだろう。所詮はイオンだからね。

[619: 近隣]

今思えば、アリオのほうが良かったね、
駅前は畳んで。

[620: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

これで今秋オープン予定の1階のアパレル店も期待できないな

[621: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

期待してはいけません。
新船橋だもの。

[622: 物件比較中さん]

そういえば、以前シネコンがくるという書き込みがありましたが、本当なのでしょうかね？もし、本当にシネコンが来るなら、若者も集まりますので、既存モール内の専門店も活気が増すでしょうし、街が活気づきますね。別の問題もでてきそうですが・・。

さて、イオンモール隣接の日本建鉄ですが、ついに半分以上が解体されました。残る建物も解体が進むでしょうから、イオンモールと同等以上の空地ができます。一体何が出来るのでしょう。本当にシネコンが来るのでしょうかね。
土地は親会社である三菱電機に返却され、どこかに売却されるのでしょうが、考えられるパターンは6つ挙げてみました。確度の高そうな順に並べると、
1.イオンモール船橋の土地と同様に、イオンに売却される。シネコンとかモールの拡大、アウトレットモールなんかが考えられるけど、果たして需要があるのか、魅力を増すことができるのか・・。
2.三菱商事に売却されて、三菱商事主体に再開発を行う。マンションとの複合開発ならば、隣で実績のある野村不動産か、グループの三菱地所。
3.船橋市が買取り、小学校や中学校などの公共施設を作る。※船橋市は、AGCテクノグラス跡地の買取り意向を宣言中だが、こっちに変える可能性もあるかもしれません。ただ、立地が良いだけに予算的に厳しそうかなと。
4.全く違う事業主が買い取る。コストコとか・・。
5.どこかの大学など文教施設が移転してくる。
6.暫く塩漬け。
建設費用が上がりすぎて、イオンなどの事業主はどこも開発計画縮小を余儀なくされています。価格が折り合わなければ塩漬けもあり得ますね。

因みに、今回は土壌汚染は無かったようですので、売却後はさほど年月が掛からず着工が可能になるはずです。

[623: 住民さんＡ]

個人的には学校誘致。
森のシティも以前は学校が手をあげたと聞いています。
慶応も早稲田も埼玉にあるのに千葉無いので名乗りをあげて欲しいですね。

[624: 匿名さん]

ないでしょ。残念だけど。

[625: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

シネコンなんてできるわけないじゃん。普通に住宅地だよ。マンションエリアと戸建てエリアの。

[626: マンション住民さん]

イオンよりワールドカップ、日本戦を応援しましょう！

[627: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>625

これでプラウド船橋の希少価値が間違いなく落ちますね。売却も検討すべきか…

[628: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

シネコンに若者が集まるというのは昔の考え。他に何もないのに誰が来るっていうんですか。
暫く塩漬けで、文科省次第で小中一貫校をつくるのが地域的にいいと思いますがね。ただ船橋市がわざわざこの土地取得するとも思えない。
地所が絡んだ場合、また大規模マンションできて学校問題勃発ってのがオチでしょうけど。

[629: 入居済みさん]

>628
シニアの方？古い考えしかできないならそんなトンチンカンな発言しないほうがいい。
シネコン賛成です。

[630: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

日本、負けた(/´△`＼)

さぁ、これから総会だ。
体育館は暑いのかな？

[631: 匿名さん]

あの土地がイオンと三菱で再開発されるとなるとどうなるんだろ。
なんかえらい失敗かうぉーっていうものができるかどっちかな気がする。
シネコンはできるんだって。だから幕張とまではいかないまでも相当な規模のイオンになるはず。
人口10万とか20万とかの地域にもバンバンモール建ててるイオングループですから、ここは北西部の中核店にしたいはず。幕張は北西部ではないからね。
まあ住民としては渋滞が気になるけど、ここ住まいなら休日はレジャー以外車を出す事ってほぼないよね？仕事は別よ。で、住民ならもうわかってると思うけど、イオン周辺の混雑は帰宅する時にはほとんど気にならないレベルだという事も。逆方向だからね。まあとにかく建鉄跡地は注目ですね。

日本負けちゃった。次のギリシャに勝たないと1次リーグ突破はほぼ不可能だから絶対勝って欲しい。勝てばまた寝不足の日々だけど、負けたら終戦なんでそれはそれで自分の健康の為には良いかも。

[632: 匿名さん]

シネコンができるのは何情報？妄想？

[633: 匿名さん]

＞＞６３１

ここをイオンの中核店にするなんて現実的ではないよ。
第一に立地が悪すぎる。
道路が貧弱。周辺の購買力に問題ある。
１０数分も歩けば船橋駅という大きな商業施設があるし、駅向こうにはららぽがある。
少し東には巨大幕張店がある。
イオンは地域№１になれるような場所に巨大モールを建てる。
負け戦はしない。

[634: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今日は30度まで気温が上がりましたが、通風良好なのでエアコン未使用。
南向きはやはりいいですね。

[635: マンション住民さん]

角部屋じゃないですよね？
うちは南向き角部屋ですが、かな通気性いいです。中住戸はあんまり風が抜けないですよね。廊下側とか外から見られちゃうから全開にできないし。

[636: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

634ですが中住戸です。五街区だから通風が良いのかも？？
北側は面格子を上方だけ開けていて、昼間は北側にいないからプライバシーとか気にならないですね。

[637: 匿名さん]

>>627
資産価値をしっかり考えるなら、なぜここに？
売って都心に引っ越しですね

[638: マンション住民さん]

しかし匿名は本当に購入したいんでしょうね、中古情報出たときも必死にソースを聞いてたしね。
ゆとりを持った修繕管理日マンションがオススメですよ。
10年後にがっぽり大規模修繕とか言ってお金取られるゆとりあるマンションを。大規模修繕前に売却できればいいね。

話変わるけどベランダでタバコ吸うのは不可って未だにわからん奴いますな。
本気で訴えるけど。

すでに判例あるから訴えれば損害賠償金支払いになっちゃうよ。

[640: 匿名さん]

タバコの煙より子供の騒ぐ声や足音や泣き声の方がよっぽど迷惑だわ。

[641: 入居済みさん]

子供は親のモラル。とはいえ1人の人間
なので、なかなか難しいことはあるかも。
しかし、タバコは大人のモラルの問題。
こんなこと守れないなら、戸建てか最上階角
を購入していただきたいですね。タバコ被害者は
最小限になりますからね。

[642: 入居済みさん]

上階の音とたばこ問題はどの街区でも出ているようです。
街区によって対応が異なるようですが、音はdb確認に録音を
喫煙はホタル族の写真をおさめるようにしましょう。
このようなことでもめないマンションになって欲しいです。

[643: 匿名さん]

>>642
それはやりすぎ。
病的に神経質な人の言うことを信じると、逆に近隣へのトラブルの源とみなされますよ？

[644: 入居済みさん]

喫煙ですが確かにうちの街区で問題になり、管理人が発見し注意になりました。
マンションでは普通ですね。それより、音はやっかい。上でも斜め上かもなのでなんともいえない。

[645: 匿名さん]

ベビーカーをたたまずにエレベーターへ乗り込んでくる人も迷惑。
共有部に私物を放置する人も市営か県営の団地に住めばいいい。

夜中に子供が泣き叫んでたりドスドス走り回る音や振動が響くような
構造だとは思わなかった。

[646: 住民さんＣ]

タバコは子供がいるので困ります。
これからの季節は窓を開けたいので煙り入ってきて
においが部屋に入るのが本当に嫌です。

[647: 入居済みさん]

＞645
マンション内のエレベーターのお話ですか？
ベビーカーをたたんで乗るんですか？
うちには小さい子がいないのでよくわかりませんが、そういうものなのですか？

[648: 入居済みさん]

梅雨時期のヤスデとナメクジが酷い。ゴミ置き場入口前の天井に、ヤスデがビッチリいて、気持ち悪い。
共用部分の廊下に、カエルもいた・・・。
自然すごいね、プラウド。

[650: 匿名さん]

ベビーカー畳んで子供を抱っこして荷物持って乗れってか？
手が２本じゃ足りないよ。

ベビーカー乗せる必要のある小さな子供なんだから、ベビーカー乗せて移動は当たり前
じゃない？

それじゃ車椅子もたためってことになる。

もっと弱者や介護者、子育て中の親に優しい気持ち持ってくださいよ。

自分にとって邪魔なものはすべて排除としか言えない人は、問題あるのでは？

[651: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>647
うちには子供いないけど、そこまで気にしたことはないです。ベビーカー押したママ達は、エレベーターが混むようだったら次にするのでって言って無理に乗り込まないみたいだったし。
我先に乗り込んだりしなきゃ、別に構わないんじゃないんですかね。

[652: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

だっこ紐使えばいんじゃね？

[653: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

抱っこ紐使って外出なんて、暑くて暑くて母子ともに地獄ですよ。

[654: 物件比較中さん]

645普通ベビーカーは畳まないでしょ。
そんなこと言ってると、あなたは階段使
いなさい！とか言われてしまいますよ。

県営団地いけとか言うと、あなたは戸建に住めとか言われてしまいますよ。

色々皆で意見を交わしてすみ良いマンションにしていくことは大切ですが、あなとのコメントはけんかごしに聞こえます。
クレーマーと思われない良い住民になってくださいね。

[656: 入居済みさん]

誰が書き込み、誰が閲覧しているか不明瞭な掲示板で意見するより、直近の総会で意見すれば良いと思います。

[657: マンション住民さん]

3歳児くらいをベビーカーのまま乗車は甘やかしているな、と感じますが。
1歳児は仕方ないよね、歩けないでしょ。

[658: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

通路を我が物顔で突っ込んでくるベビーカー。こちらは端に寄るけどベビーカーは当然のごとく向かってくる。

[660: 匿名さん]

>>659

知能の低い非住民の指図は受けません

[661: 匿名さん]

何でも非住民認定する人がいるよな。
やめてくれないかな。

[662: 契約済みさん]

>>659
妄想だけで書き込みしないように。

[664: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

敷地内で子供が泣き叫んでるのに親はなんで対処しないんだろう。

[665: 匿名]

>664
はいはい。

[666: 匿名さん]

いい加減スルーというワザを身に付けてくださいよ。
荒らしが気になるならこの板は見ない方が精神衛生上良いですよ。

[668: マンション住民さん]

はいはい。

[669: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

グリーンカーテンやってる住戸少ないですね。残念です。

[670: マンション住民さん]

1.2街区の方々が辞めてしまっていますよね。
4街区の方々からはグリーンカーテンに必要な道具もすべて実費負担なのでますます実施する人が減りそうですね。
私はずっと継続していく予定です。

[672: 入居予定]

>>670
そうなんだよな。全て実費だとね。あと教えてくれた花屋も潰れたみたいだし…

[673: 入居予定]

子供いないけどベビーカーはそのままが常識だろ。
電車でもそのままで問題ないと決まったし。
非難する方々の器量を感じるわ。

[674: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

グリーンカーテン、けっこう邪魔なのと虫が着くのがイヤでやめちゃいました。
特に葉っぱの裏に蚊が住み着いてしまっていたのを見てからはダメですね。
高層階なら蚊も寄ってこないのかもしれませんけど。
今年はスダレにしました。

[675: マンション住民さん]

イオンタウンの花屋は移転だね。
あまりに需要無かったみたい。

[676: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

グリーンカーテンとかプランター菜園の虫対策なんてネットにいくらでも載ってる。調べたり対策したりするのが面倒なんだろうね。グリーンカーテン実施マンションとしてカタログに掲載される意味ないね。

[678: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

想像ではなく現実です

[679: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

虫より何より、邪魔なんじゃないの？
土いじりが好きならマンションより一戸建て選ぶだろうし。

[681: 住民さんＥ]

やりたきゃやればいいだけ

[682: マンション住民さん]

コンセプトは植栽豊かなマンションですよ。日比谷公園相当というのが売りでした。私たちはそこに惹かれて購入しましたがまだまだ緑が少ないと思っております。

[683: マンション住民さん]

植栽豊かなマンション・・・かぁ。
まぁ、仕方ないよね。みんながみんな、緑を求めているわけじゃないし。

[684: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エントランスで流れてる音楽が大抵寂しい感じの曲なんです。他に選曲ないんですかね？っていうか別に必要ないとも思いますけど。

[685: 住民さんＣ]

曲、いらない～。電気代かかってるし。無駄なお金使わないで欲しい。

[686: マンション住民さん]

プラウドかわなきゃいいのに。

[687: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そうですよね。
ほんと必要ないものにお金使ってほしくないです。前述のレンタルリースの観葉植物ももったいないと思いました。

[688: 住民]

結局、誰もシネコンの情報はもってないんですね。

[689: マンション住民さん]

何でもかんでもいらないならマンションではなく戸建てをオーダーで買えばいいだけですよ。
集合住宅は様々な価値の集まりですし。
そもそも私も何でプラウド買ったの？と思う書き込み多いですね。
プラウドのコンセプト自体、お金かかりますよ。販売価格が手頃だからだけで購入したら間違いなく後悔しますよ。
いまの修繕積立ではまだ足りないくらいなので必ず、10年後くらいに一時金集める話がでてきますからね。

[690: 匿名さん]

レンタルの観葉植物あってほしいんだけど・・
共用施設等は最小限でいい人は、戸建か戸数50以下のペンシルマンションが向いてるかもよ。

[691: マンション住民さん]

電気代って共用部分などは太陽光発電でしょ。
無駄はマンション内の電気でしょ。明るい場所が24時間つきっぱなし。
こういうのが無駄ということでしょ。

[692: 匿名さん]

エントランスの音楽は必要でしょ。雰囲気全然違うよ。
観葉植物もあった方がいいし、1街区の自動ドア入ってすぐのところに
花瓶だけ空でおいてあるところにも花くらい飾ってほしい。
1万円くらいのものでいいから週1で交換してほしい。
それか花瓶は撤去してオブジェとか絵を飾るとかね。

[693: 入居済みさん]

無駄なものに金払って、さらに一時金足りなくて払うくらいなら戸建て買うわ。売ろうかな。

[694: 匿名さん]

>689,>693
修繕計画知らない事を広言されても反応に困ります。
しかも戸建ては修繕の必要が無いかのような言い方。笑っちゃう。

[695: 入居済みさん]

>>694
勝手に笑ってな。

[696: 匿名さん]

無駄なものねー。

車とチャリのレンタルはまずいらない。
やるなら使う人だけでお金を出し合ってメンテナンスすればいい。
予約のためのWebサービスもいらない。

掃除も老人にやらせないでちゃんとした業者にやらせて。
あと通勤通学時間帯に掃除しないで。邪魔。

ママラウンジ？とかキッチンスペースも使わない人にとっては無駄なので
ラウンジは1時間1000円、キッチンは半日10000円くらいの課金制にした方がいい。

セコムの巡回は無意味なのでいらない。

通学バス大杉。朝の通学時間帯に3往復くらいでいい。

[697: 入居済みさん]

>>694
修繕計画はあくまで計画です。
何事も計画通りに事が進むとは言い切れませんし、万が一、予想外の事が起こる事も危惧しておかなくてはなりません。

それと他人を蔑む物言いは改めたほうが良いですよ。

[698: 匿名さん]

管理人の給料は私たちが毎月の管理費で払っているわけですが、掃除の人も含め、全く問題ないかと。

[699: 匿名さん]

696

言いたい事が有るなら総会に出席して言ってください。
っていうか共用施設の運営や利用状況に疎いのバレバレ。

多分最近入居した人か何にもわからない人なんだろうね。SECOMがどれだけ防犯に役立ってるか知らないんだ？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[700: 匿名さん]

>696
あ、それと元々通学用のバスだから。その辺の事情は知らないんですか？

[701: 匿名さん]

>>699
セコムがどのくらい防犯に役立ってるかご教示願えますか？

[703: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

イオンモール1階のブランドゥブランというアクセサリーショップ、3つのスペースを繋げてモントロンドっていう名前でリニューアルオープンするんですね。
同じ会社の別ブランドだから、スペースが広くなっただけかも。
これもイオン御用達のお店のようで…。
これからもこんな感じで隣接するお店を拡張して空きスペースを埋める作戦だったりするんでしょうか？

[704: 住民さんＡ]

>>699
施設の稼働率が仮に100%であっても、共用施設として必要かどうかは別の話ですよ。
一部の人間だけで占有しているだけで大半の住民が利用していないのであれば、不要な施設です。

[705: 入居済みさん]

確かにラウンジとかキッチンスペースはいらないかも…
クラブハウスにそういう施設も一緒に入れて、マンション全体で使えるようにすればよかったのに。

朝の通学用バスは乗車状況を見ていないのですが、
現状の運行だと問題あるのでしょうか？（あまり乗っていない、とか）
４街区の子供たちも夏以降に乗車しますし、その時点であまり乗車率が悪いようなら
間引き運転もありかな、って思います。
ただ、自分のところには小学生の子供がいないので現状が分かりませんので、こういう意見もあります、ということで。

チャリのレンタル、意外に使っていたりします。
家族全員で使えるので車がない我が家には便利です。
でも稼働率悪そうですよね…

[706: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

イオンモール2階doublefocus右隣の空き店舗に今秋、アパレル店オープンだそうです。

[707: マンション住民さん]

共用部分がいらないのになぜマンション買うんでしょうか。
共用部分も修繕費用払っているのに。
マンションはお金かかるんですよ。買った時より維持にお金がかかる仕組みなんですから。
今なら高く売れると思いますよ。修繕積立金に管理費だけでも20年住めば600万は払いますからね。
その分足して戸建てを購入すれば、いらないいらない言う必要ないですよ。
販売価格高くても安くても管理費修繕費で上手く取るのがマンションですからね。
ちなみに、このマンションは比較的デベが動いてアフターしていると思います。これ以下のマンションは沢山ありますよ。

[708: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

共用部が要らないんじゃなくて、使用する人が使用料を払えばいんじゃない？ってこと。

[709: マンション住民さん]

エントランスも廊下も共用部分だよね。そこはどうするの？
ってことになる。ゲストルームもママズキッズもライブラリーもコミュニティスペースも全部ありきでわかって買ったんでしょ。それらは共用部で使用料で積立もしますが、それだけでは足りないですからね。
必要ない方は持ち合わせていない住居がいいですよ。

[710: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

極普通に考えてエントランス・廊下は共有で当然でしょう。要は使用する人がそれなりの料金を払って維持費を確保してほしいという事です。

[712: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あくまで理想ですがね。

無論、共有施設のことも含め購入しています。
ですが、これからのプラウド船橋をどう運営していくかは住民の採決によるのでは？

[713: 入居済みさん]

23時の門限破って、土下座しろとか怒鳴りあいの母と娘の親子喧嘩が、24時からドタバタ始まって、めちゃくちゃうるさいんですが。