プラウド船橋（住民（予定者）専用板）Ｐａｒｔ10

[マンション住民さん]

オマイら、忌憚なく語れよ！


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418068/
所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番10他（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分 、東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
　　　総武線 「船橋」駅 徒歩14分 、京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK ～4LDK
面積：70.91平米～100.86平米
売主：野村不動産 、三菱商事
物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

【物件情報を追加しました 2014.5.12　管理担当】

[61: 匿名さん]

テナント料下げてもいいテナントなんて来ないですよ。
マンション購入とも一緒で魅力ないところは安くても買わないと同じです。
テナントにとっての魅力はテナント料ではなくイオンの集客でしょう。
なので、活性化を望むなら少なくても、食料品はイオンモールで購入するようにしましょう

[62: 匿名さん]

>>>55
失敗店ということが小売店業界に知られているとしたら、入ってくるお店無いですよ。
「うちは失敗店ですけど、空きがあるので入りませんか？」
なんて誘われてもね。。

>58
秋にテコ入れ？本当ですか？
以前、4月に1階の空きスペースを繋げてお店が入るって書き込みがありましたけど、結局そんなの無かったし。。。

[64: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ヴィドフランスいらないですね。
東武船橋構内にシャポー内にもある。かぶってるテナント誘致って全く意味わからず。
新船橋の高架下、テナント全然入居無し。人気ラーメン店でも誘致すれば少しはなんとかなるか？
酷いのはイオンだけではないからな。

[65: 入居済みさん]

イオンタウンのナチュールも5/31で閉店です。

[66: 入居済みさん]

イオンタウンもビタミンの店が撤退。お茶屋いらいかな。加速するかな…まちおかもモールもタウンもあるからね。
タウンのまちおかしか使いませんが。

[68: 入居済みさん]

和菓子屋さん欲しいなー。
あんみつとか。

[69: 入居済みさん]

ナチュール撤退？ありゃ花どうなるんだろう。

[70: 入居済みさん]

ナチュール無くなったらグリーンカーテン教室はどうなるの？

[71: 入居済みさん]

グリーンカーテンしようと思ってたけど。なんか本当にヤバイな、まだ2年経ってないでしょ。異常だよ。

[72: 入居済みさん]

ゴーヤ植える気満々で来週のガーデニング教室申し込んだんだけどな。自力でやるしかないな。

[73: 入居済みさん]

うちもゴーヤ希望です！

[74: 入居済みさん]

和菓子屋さんほしいですね！
榮太棲とかいいですよね、無理でしょうがね。

[75: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ゴーヤ、マグネシウム補給のため苦土石灰というのが必要みたいですね。ナチュールなくても試行錯誤で色々試してみるのも楽しそう。そしてゴーヤ育成仲間が欲しくなった(笑)そんなサークル無いか…

[77: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

100均欲しいって何度か見かけるけど、100均の物ってどれも怪しい気がして買う気がしないんだよね。

[79: 匿名さん]

この「みらSATO」プロジェクトとイオンモールの撤退傾向についてしばらく考えてみたんだけど、こんな言葉が思い浮かんでしまった。

『釣った魚に餌はやらない』

餌はイオンモールで、魚は…

[82: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

イオンモールはあればあったで便利だし、無くても船橋駅近隣には施設はたくさんあるので不満はないですけどね。

[83: 匿名さん]

愉快な奴が１人いるね。
人生楽しいんだろうな。笑

[84: 匿名さん]

イオンモールが無くなると新船橋の価値が下がりますね。何も無くなってしまう・・・。

[85: 匿名]

ここの住民が使わないから、閉店していくんですかねー

[86: 入居予定さん]

皆さん地震保険って入りましたか？
最近、千葉北西部を震源とする地震が増えてきてますが…。
保険料は年払いで支払いが大変な割に火災保険に比べて付保される金額も低いし、耐震性から考えるとお世話になる可能性はかなり低いんじゃないかと思うんですが…。

[87: 匿名さん]

>>55は風説の流布というより名誉棄損ですね。
イオングループは特にネット上の悪質な書き込みに敏感な企業ですから
かなり問題になると思いますよ。
とりあえず私はイオンの株を持っているので
株主として「失敗店を位置づけておきながら営業を続ける」ことが見逃せません。
本社に事実関係を問い合わせしました。

[88: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

鼻息荒くする必要ないよ。
関係者じゃなくても失敗ってわかるんだから。

[89: 匿名さん]

>81
そもそもイオンがどうとか関係なく、あの金額でこのマンション買えてるだけかなり恵まれてると自分は理解してるが。3000万台で買えるまともなマンションって、千葉県内には存在してないよ。

[90: 入居済みさん]

森のまち整骨院も、今月末で閉店・・・

[91: 匿名さん]

イオンモール再建のために良い案を思いつきました。
プラウド船橋の各世帯が毎月5万円をイオンモールで使えばいいんです！
お金の徴収は管理組合が一括して行うこととして管理費と合わせて引き落として、
各世帯で毎月必ず必要なもの(お米とかトイレットペーパーとか)を管理組合がイオンモールから購入する。
それを各世帯に配布すればイオンとしては安定収入があるし、各世帯も購入の手間が省けてwin-winになります。
管理組合は多少、手間が増えますがそこは我慢してもらいましょう。

それか、品物じゃなくて5万円分のイオン商品券を毎月購入するほうがメリットが大きいですか？
そのほうが各世帯は好きなものが買えるし、管理組合も負荷が低いですね。
どうしてもイオンで買い物したくなければ金券ショップに売ることもできますしね。

[92: 匿名さん]

続き

イオンモール全体の売上は年1600億でモール数は141なので
1モールあたりの平均売り上げは11.3億になります。
イオンモール船橋は幕張や地方の店舗に比べると売上は低そうなので、
多く見積もっても10億というところでしょうか。
そこにプラウド船橋の1500世帯から毎月5万円売り上げるので
「1500世帯*5万*12ヶ月=9億」になります。
いっきに売上が2倍になりますね。

イオンモールに良い店を入れろと言っているだけじゃ何も改善しません。
プラウド船橋もイオンモールも「みらSATO」の一員なんですから協力していきましょう。
さっそく管理組合に提案してきます！！(実はもう根回しを始めていますが笑)

[93: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

お疲れ様

[94: 入居予定さん]

＞86

地震保険検討中ですが自分は見合わせる可能性が高いです。
保証額も少ないですし。

ただ地震による火災が一番怖いのでそれをどうとらえるか考え中です。
地震による火災は火災保険からは支払われないだなんて・・

[95: 入居予定さん]

四街区内覧会始まってますね～
自分は来週が予定日なので待ち遠しいです。

仕上がりはどんな感じでしょうか？
既に内覧行かれた方いらっしゃいましたら感想伺わせて下さい。

[96: 匿名さん]

92
食料品だけで軽く10億円位越えてるはず。
ラゾーナ川崎700億円、ららぽーと船橋600億円、ららぽーと新三郷でも250億円。10億円て賃料収入のこと？

[98: 匿名さん]

92
イオンモール船橋の商圏は20万世帯位だから、わずか1500世帯でどうにかする問題ではない。プラウド船橋住人はタウンかモールを自主選択して沢山利用してるんだから、現状のままでよし。

売上10億円って計算しなくても全く違うことわかるよ。そんな数字の感覚で管理組合に提案とか、開いた口が塞がりません。

[99: 匿名さん]

テナントの賃料が仮に平均30万円とすれば、158店舗×30万円×12ヶ月=5億6900万円になりますね。
1600億円が店舗の売上高総額でないことは一目瞭然です。
賃料収入+直営店舗の売上高かもですね。

[100: 入居済みさん]

そもそも、このマンション買う人が月に5万もイオンにお金落とすだけの食料品や日用雑貨買うとは思えないでしょ。

[101: 住民さんＡ]

モール別の売上高は一部しかopenになっていないので、商圏人数から推測するのがベターですね。
各モールの商圏人数と売上高は以下の通りです。
太田　　　169億円　67万人
大和郡山　94億円　 56万人
富津　　　50億円　 27万人

船橋の商圏人数は31万人ですので、売上高は50億ちょっとですね。
>>98さんは20万世帯と言っていますが、世帯数で言うと13万世帯ですので少し誇張表現をされたみたいです。

売上高が55億だとすると、>>92さんの試算では55億⇒64億になり、約16.4%アップですね。
実現性を度外視すると、イオンモールのような小売業で売上高が前年度比16.4%アップはかなりのインパクトかと思います。

[102: 匿名さん]

月10億の売上じゃない？
年10億の売上って、ロードサイドにある小さなスーパーレベルだよ

[108: 入居済みさん]

イオンモールに金は落とさんが良い店入れろってロジックめちゃくちゃ笑

[109: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

週末の買い物は近場では船橋か津田沼が多いですね。
せっかくの週末をイオンモールで過ごすなんて我が家ではありえません。

[110: 入居予定さん]

>>86さん
私は悩んだ結果、入りました。
年間の保険料に対する保証は良くないと思いますが、毎年の支払いより万が一の時の家計インパクトリスク低減を優先しました。
でも家計とのバランスで更新するかは、その都度また考えようと思っています。

[111: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

必要な店がないから金を落とさないんだよ。

[112: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

宛名ありで某不動産会社(割と大手)からマンション売却の広告がきた。何で住所氏名知られてるのか分からない。

[113: 匿名さん]

登記は誰でもとれるからですよ
チラシに書いてありませんでした？

[114: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

法務局行って金払えば調べはつくのですよ。

[115: 匿名]

チラシに書いてありましたね～

[116: 入居済みさん]

現状の問題は、残ったお店が儲かっていて勝ち組状態なのか、それとも全体的にカツカツなのかって事ですね。
前者ならまだ望みはありますが、後者だと早いうちに総崩れする可能性がありますよ。

[117: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

どの店舗も儲けが出ているようには見えない。スタバか上島珈琲くらいじゃないの？

[118: 匿名さん]

101さん
31万人とのこと、詳しくありがとうございます。20万世帯は多すぎたみたいですね。
ところで、うちは毎月3万円位はコンスタントに使ってると思いますよ。食料品やら生活用品だけでも、多くの世帯で数万円はコンスタントに使ってると思います。そうなると、1世帯5万円は増えないですよ。
例・5万円－3万円=2万円

[119: 入居済みさん]

モールだけじゃなくタウンの方も利用しましょう。
共倒れになったら嫌です。

[120: 入居済みさん]

タウンは夜中に出掛けます
ゆっくり買い物できて良い

[124: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>123

このレスに返信

これを選択すると安価が>>になるって知ってる？

[125: 入居予定さん]

>>94
>>110
レスありがとうございます！
やはり皆さん悩んでらっしゃるんですね～。期限まではまだあるので、もう少し悩んでみます！

[127: 入居済みさん]

>>126
ここはプラウド船橋「住人」または「住人予定者」板です。お帰りください。

[128: 匿名さん]

126はどこの人で何がしたいのだろうか？

[129: 住民代表]

>>127,128
ほらすぐつられるー。
荒らしをスルー出来ない人も荒らしですよ。

[130: 入居済みさん]

四街区の内覧会始まったんですね！
入居して３か月目にあるアフターサービスは傷は直してもらえないのでよく見ておいた方がいいですよ

[131: 入居済みさん]

プラウド船橋最強伝説☆

[132: マンション住民さん]

コシュエコシュ閉店セールやってますね

[133: マンション住民さん]

イオンモールとうとう末期的症状だな。
売却→マンション建設の現実味が増してきた。

[134: 匿名さん]

プロ目線でもイオンモール船橋には厳しい評価。
このブログから半年経過、更に状況は悪化している。
http://www.apalog.com/ochi/archive/224

[135: 入居予定さん]

>>95さん

先日内覧会に行ってきました！
室内の仕上がりは素敵でしたよ〜！
フローリングの剥がれや傷がいくつか見つかったので、内覧会の際はフローリングをチェックすることをお勧めします。
４街区の構造で一つ不満なことが…。メインエントランスは大きくて立派で素敵なんですが、エントランスすぐ横にメールコーナーがあり、それらの目の前はガラスも扉もない庭園が広がっているので、雨・雪・風が直接メールコーナーに入ってくるような造りになっているんです。
雨や雪の日はメールコーナーがぐちゃぐちゃになるのではないかと心配です…。今年のような雪が降ったら、たぶんメインエントランスからは出られなくなるでしょう。設計段階で雨風雪を想定しなかったのだろうか。

[136: 入居済みさん]

え！？4街区メールコーナーは完全屋内じゃないんだ？それはちょっとどうなの。

[137: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

先日、4街区外から見たときにエントランス素敵だなと思ってよくみていたらエントランスから建物入るまで屋根はあるのですが、雨の日は傘必要になりそうなエントランスで不思議に思いました。
4街区の方々は1235より1割値段高く、部屋もコンパクト間取りが多かったはず。
345街区の野村の設計の手抜きっぷりは本当に許せませんよ。

[138: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

4街区部屋狭いの？うち75くらいでも狭い。
4LDK欲しかったな。

[139: 入居済みさん]

同じくらいの広さにも関わらず、1割くらい値上がったって5街区後の4街区検討版で書いてあったような。

[140: 匿名さん]

いちいち文句ばっか言ってんなよ

[141: 入居済みさん]

また出た、残念ですが中古でないよ。
住みたくて仕方がないんだろうね。

[142: 入居予定さん]

メールコーナーの造りは私も不満ですね。
中庭にツツジなどの花が咲く植木がないみたいで、それも残念です。

[143: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>141
何でもパクつく釣られ方はいい加減やめましょう

[144: 住民さんＥ]

例の学習能力のない住民ですね

[145: 匿名]

>>142
もともと敷地が狭いんだから仕方ないんじゃない？中庭は駐車場を今より階数増やせば作れるかもしれんが、マンションより駐車場の方がノッポになりそうなんだが

[146: 入居済みさん]

野村の設計？
３４５の設計は大林組では？

[147: 入居済みさん]

それは施工では？

[148: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

設計は野村で施工は大林じゃなかったでしたっけ？
同じマンションコンセプトと言ってますが明らかに違いますよ。

[149: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そんなことより、イオンタウンも大丈夫？

[150: 匿名さん]

>>149
ここって前に書かれてたビタミンプラスじゃないですか？

[151: マンション住民さん]

４街区に入居予定の皆さん、プラウド船橋と森のシティは快適ですよ。
内覧会でご自身の住居、マンションの共用施設等見られるのは楽しみ
ですね。

プラウド船橋の満足度は完成後のこの住民板にも粘着して文句とか
イオンネタをを言っている輩の数が異常に多いことで実証させています。

しかし彼等はネガをネタを必死で探してきますね。
その労力を新しい物件探しに注力したほうが彼等の将来のためには良いと
思いますけど。
無駄な時間過ごしているのがわからないのですかね。

[152: 入居済みさん]

偽善者ぶってますが、野村さんですかね。
わざとらしい。
しかし、森のシティが過ごしやすい綺麗な街並みは事実です。
イオンモールのテナント入れ替え
街区施工格差
が問題だとは思います。

[153: 匿名さん]

>>134
半年前は閉店数2つでした？
もうちょっとあったような…
でも半年でこれだけ閉店するのはちょっと異常。
年末あたりの状況が想像できない。

[154: 入居済みさん]

>>147
施工は当然だけど、設計・監理も大林組ですよ。

[155: 入居済みさん]

大林がぼったくりですか。
戸田は野村から仕事欲しいから頑張ったんだね。

[156: 入居予定さん]

これから入居する者ですが>151さんのような
性の悪い方が多いようで心配です。

[157: 入居済みさん]

内覧会の皆さん、3街区住民です。
内覧会では
床キズ
壁汚れ、キズ
凹み、ゆがみ
など結構あります。また、クローゼット内などの傷も必ず確認しましょう。
当日は
大林担当、野村担当が付きますが人によりますが早目に終わらせるように促しますが、自分のペースで細かく見た方がいいですよ。
また、内覧会後もなかった箇所にキズ汚れがあることが。
チェック箇所をなおした後に周辺が付くことたくさんあります。
こだわってください、妥協するとなめられます！
チョットでも迷うものも指摘してなおさせましょう。
入居後のキズ汚れゆがみなどは対応してくれませんので撤退してください！
楽しい森のシティにしていきましょう。

[158: 入居済みさん]

157です。
撤退ではなく、徹底してください…失礼しました。

[159: 匿名]

我が家はクローゼットの扉の裏側もすごい傷がありました。
釘のような先のとがったもので、沢山引っ掻いたような跡がありました。
中に入ってクローゼット内の傷を確認している時に発見。
表から普通に開けただけならわかりませんでした。
ちなみに１街区です。

[160: 入居済みさん]

５街区ですが、壁や床のキズがありました。暗いと気付かないキズもあるので明るい時間に内覧するといいですよ。