プラウド船橋（住民（予定者）専用板）Ｐａｒｔ10

[マンション住民さん]

オマイら、忌憚なく語れよ！


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418068/
所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番10他（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分 、東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
　　　総武線 「船橋」駅 徒歩14分 、京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK ～4LDK
面積：70.91平米～100.86平米
売主：野村不動産 、三菱商事
物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

【物件情報を追加しました 2014.5.12　管理担当】

[21: もったいないさん]

EVISU閉店なんですか。
イオンモールの中で唯一の一流ブランドだったのに。

イ　オ　ン　モ　ー　ル　終　了　の　お　知　ら　せ　。

[23: 匿名さん]

確かユトリシアの近くのショッピングモールがこんな状況だったような…

[24: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

イオンモール2F紳士靴の隣の靴屋さんが閉店でセールやってます。(ASBEEじゃない方)

[25: 入居済みさん]

マジ⁈チョットのヤバさではないね。

[26: 入居済みさん]

ちょっと異常ですね、イオンモール

[27: 入居済みさん]

>24
ということは、コシュエコシュの方でしょうか？

このペースの閉店は本格的にヤバいですよ〜。

空き店舗の補充が閉店のペースにぜんぜん追いついてない。

総武線の電車に乗っていたひとが船橋からわざわざ野田線に乗り換えてイオンモールに行って買い物をするだろうか。

野田方面から電車に乗ってきた人が、すぐ先に船橋駅があるのに手前の新船橋で降りるものだろうか。

そう考えるとこのモールの位置は非常に難しい場所にあると思います。

期待できるのは近隣住民ですが、ここに書かれているように入っているテナントに対する評判が厳しくそっぽを向かれています。

これでは。。。

で、もうイオンモールは要らない、イオンタウンだけで十分っていう書き込みが過去にありましたが、本当にそうでしょうか？

何年か先に予定されている都市計画道路、あれってイオンモールへ行きやすくするというのが計画の意図の中に含まれているような気がします。
もしイオンモールが無くなってしまったら、あの計画まで無くなったりしないでしょうか。

とはいうものの、今の右肩下がりの状況が改善されるようにはとても思えません。

そういえば、GWの無くなり次第終了ですよセール、まだやってるお店がありますね（涙）

[29: 入居済みさん]

中途半端な大きさテナントはいらないんだよね。
船橋のヨーカドーのユニクロは人が入ってるね、平日でも。ここはユニクロかジーユーいれればそこそこ売れるでしょ。
あとはダイソーは船橋にあるから、セリアかキャンドゥの大規模店舗いれる。
赤ちゃん関係のお店がイオンには少ししかないから赤ちゃん本舗とか入れるといいんじゃない。

[30: 近隣]

アリオだったらよかったのかも、
駅前はプライスにして、この界隈
イオンが多すぎですね。
南船橋のビビッドや、千葉ニューの
ビックホップになりそう

[31: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

アカホン、五年以上前にアイワイ資本になってるはずだよ？

[32: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ペットショップ横のアクセサリー店は改装セール中です。

[33: 入居済みさん]

アリオだったら
フランフラン
タワーレコード
赤ちゃん本舗
バーニーズニューヨーク
と傘下にした企業はいるかな、いや、
ここにはテナント誘致ないか…。

[34: 入居済みさん]

イオンモール奥にあるご意見掲示板の回答欄に、今秋のリニューアルに向けて、希望に沿った店舗を誘致すべく交渉を進めているといった趣旨の記載がありました。ご参考まで。

[40: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

もしイオンが、皆様の意見を取り入れてGUにしました！なんてことになったらゲンナリする。ユニクロがいいんだよ。

[41: 入居済みさん]

ユニクロがいいのですが、gu可能性ありません？

[42: 匿名]

ユニクロはイトーヨーカドーにあるので、
入るならｇｕの方が可能性的にはありそう。

[43: 入居済みさん]

GUではなくUNIQLO誘致のお願いを投書してきました。

[44: 入居済みさん]

私も入れに行きます。

[45: 入居済みさん]

ああ、1階のノーティアム、ぐるチュロ、2階のシャツハウス、エフ・エーショップの4店舗はすでに無くなったんですね。

GAPの通りはシャッター街で雰囲気が暗いからあまり通りたくない感じですね。。
残っているショップも居づらいのでは？

ユニクロとかGUが入ったら、モールの閉店って止まるんでしょうか？
ユニクロは儲かるかもしれませんが。。。

[46: 入居済みさん]

イオンに来ている人みているとユニクロは売れそうですよね。あと当てはまるものが無く。
やはり100均系でしょうね。

[47: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まぁユニクロ入ってくれたら便利だね。ヨーカドーまで行くの面倒だし。自分の場合、月に2～3回は買ってる。イオンのこれまでのテナントでは月1でも買わないよ。せいぜいDOORSで3回くらい買ったかな。

[48: 入居済みさん]

みんな船橋に行っちゃうんですよね。
ユニクロは売れると思いますし、自分も使いますよ。
あとはやはり無印良品を入れてくれれば間違い無く使いますよ。

[49: 入居済みさん]

大きいデパートがすぐ隣駅にあるからねぇ。
名の知れたショップが入ってるし、服とか靴とか聞いたことないショップばかりのイオンで買おうとは思わないよね。

[50: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

テレビ見てて思ったんだけど、イオンも生産者表示しっかりしてほしいよね。正直、ヨーカドー羨ましい。

[51: 匿名さん]

イオンのPBは買いませんよ。
どこの国のどこのメーカーが作ってるか分からないから。
たいして安くもないし。

[52: 入居済みさん]

イオンのトップバリュは本当にうまくない。
うちはお肉は東武かヨーカドー、野菜ヨーカドー。
飲み物やヨーグルトはイオン。
幕張のイオンは生産者わかるの生鮮品多いんだよね、船橋イオンは少ないからな。

[53: 入居済みさん]

安くないのも同意です。
それならセブンの 金の〜シリーズ買うよ。

[54: 入居済みさん]

暇なんで15日クラブハウスで行われる大人の交流会に行ってみようと思います。毎月やってるんですね～。

[56: 入居済みさん]

撤退可能性あるな。。
しかし、フードコートに食料品店は混んでるがね。
失敗って言うならテナント料下げたりして誘致すればいいだげだからね。

[57: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あの、魅力ないテナントいれておきながら失敗店ってふざけてますねイオンは。

[58: 入居済みさん]

>>55の言う事が真実かは分からないけど失敗はしてるよね。今秋のテコ入れでどう変わるのか見物。

廊下側のブラインドは手の届かない箇所は掃除してくれないの？たまたま廊下側の部屋で用事してたから見てたんだけど、下から1/4くらいしか拭いてくれなかった。

[59: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>57
テナント募集したのに、ろくなのが集まらなかっただけだと思うんだけど。

[60: 匿名さん]

なんだかんだ皆さんイオンモール大好きなんですね。
場所も知らないようなお店の閉店情報知っていたり、美味しくないとか安くないとか実際食べたり買ったりしているわけですよね。
好きな子にはついついイジワルをしてしまう、といったところでしょうか。笑

[61: 匿名さん]

テナント料下げてもいいテナントなんて来ないですよ。
マンション購入とも一緒で魅力ないところは安くても買わないと同じです。
テナントにとっての魅力はテナント料ではなくイオンの集客でしょう。
なので、活性化を望むなら少なくても、食料品はイオンモールで購入するようにしましょう

[62: 匿名さん]

>>>55
失敗店ということが小売店業界に知られているとしたら、入ってくるお店無いですよ。
「うちは失敗店ですけど、空きがあるので入りませんか？」
なんて誘われてもね。。

>58
秋にテコ入れ？本当ですか？
以前、4月に1階の空きスペースを繋げてお店が入るって書き込みがありましたけど、結局そんなの無かったし。。。

[64: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ヴィドフランスいらないですね。
東武船橋構内にシャポー内にもある。かぶってるテナント誘致って全く意味わからず。
新船橋の高架下、テナント全然入居無し。人気ラーメン店でも誘致すれば少しはなんとかなるか？
酷いのはイオンだけではないからな。

[65: 入居済みさん]

イオンタウンのナチュールも5/31で閉店です。

[66: 入居済みさん]

イオンタウンもビタミンの店が撤退。お茶屋いらいかな。加速するかな…まちおかもモールもタウンもあるからね。
タウンのまちおかしか使いませんが。

[68: 入居済みさん]

和菓子屋さん欲しいなー。
あんみつとか。

[69: 入居済みさん]

ナチュール撤退？ありゃ花どうなるんだろう。

[70: 入居済みさん]

ナチュール無くなったらグリーンカーテン教室はどうなるの？

[71: 入居済みさん]

グリーンカーテンしようと思ってたけど。なんか本当にヤバイな、まだ2年経ってないでしょ。異常だよ。

[72: 入居済みさん]

ゴーヤ植える気満々で来週のガーデニング教室申し込んだんだけどな。自力でやるしかないな。

[73: 入居済みさん]

うちもゴーヤ希望です！

[74: 入居済みさん]

和菓子屋さんほしいですね！
榮太棲とかいいですよね、無理でしょうがね。

[75: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ゴーヤ、マグネシウム補給のため苦土石灰というのが必要みたいですね。ナチュールなくても試行錯誤で色々試してみるのも楽しそう。そしてゴーヤ育成仲間が欲しくなった(笑)そんなサークル無いか…

[77: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

100均欲しいって何度か見かけるけど、100均の物ってどれも怪しい気がして買う気がしないんだよね。

[79: 匿名さん]

この「みらSATO」プロジェクトとイオンモールの撤退傾向についてしばらく考えてみたんだけど、こんな言葉が思い浮かんでしまった。

『釣った魚に餌はやらない』

餌はイオンモールで、魚は…

[82: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

イオンモールはあればあったで便利だし、無くても船橋駅近隣には施設はたくさんあるので不満はないですけどね。

[83: 匿名さん]

愉快な奴が１人いるね。
人生楽しいんだろうな。笑

[84: 匿名さん]

イオンモールが無くなると新船橋の価値が下がりますね。何も無くなってしまう・・・。

[85: 匿名]

ここの住民が使わないから、閉店していくんですかねー

[86: 入居予定さん]

皆さん地震保険って入りましたか？
最近、千葉北西部を震源とする地震が増えてきてますが…。
保険料は年払いで支払いが大変な割に火災保険に比べて付保される金額も低いし、耐震性から考えるとお世話になる可能性はかなり低いんじゃないかと思うんですが…。

[87: 匿名さん]

>>55は風説の流布というより名誉棄損ですね。
イオングループは特にネット上の悪質な書き込みに敏感な企業ですから
かなり問題になると思いますよ。
とりあえず私はイオンの株を持っているので
株主として「失敗店を位置づけておきながら営業を続ける」ことが見逃せません。
本社に事実関係を問い合わせしました。

[88: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

鼻息荒くする必要ないよ。
関係者じゃなくても失敗ってわかるんだから。

[89: 匿名さん]

>81
そもそもイオンがどうとか関係なく、あの金額でこのマンション買えてるだけかなり恵まれてると自分は理解してるが。3000万台で買えるまともなマンションって、千葉県内には存在してないよ。

[90: 入居済みさん]

森のまち整骨院も、今月末で閉店・・・

[91: 匿名さん]

イオンモール再建のために良い案を思いつきました。
プラウド船橋の各世帯が毎月5万円をイオンモールで使えばいいんです！
お金の徴収は管理組合が一括して行うこととして管理費と合わせて引き落として、
各世帯で毎月必ず必要なもの(お米とかトイレットペーパーとか)を管理組合がイオンモールから購入する。
それを各世帯に配布すればイオンとしては安定収入があるし、各世帯も購入の手間が省けてwin-winになります。
管理組合は多少、手間が増えますがそこは我慢してもらいましょう。

それか、品物じゃなくて5万円分のイオン商品券を毎月購入するほうがメリットが大きいですか？
そのほうが各世帯は好きなものが買えるし、管理組合も負荷が低いですね。
どうしてもイオンで買い物したくなければ金券ショップに売ることもできますしね。

[92: 匿名さん]

続き

イオンモール全体の売上は年1600億でモール数は141なので
1モールあたりの平均売り上げは11.3億になります。
イオンモール船橋は幕張や地方の店舗に比べると売上は低そうなので、
多く見積もっても10億というところでしょうか。
そこにプラウド船橋の1500世帯から毎月5万円売り上げるので
「1500世帯*5万*12ヶ月=9億」になります。
いっきに売上が2倍になりますね。

イオンモールに良い店を入れろと言っているだけじゃ何も改善しません。
プラウド船橋もイオンモールも「みらSATO」の一員なんですから協力していきましょう。
さっそく管理組合に提案してきます！！(実はもう根回しを始めていますが笑)

[93: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

お疲れ様

[94: 入居予定さん]

＞86

地震保険検討中ですが自分は見合わせる可能性が高いです。
保証額も少ないですし。

ただ地震による火災が一番怖いのでそれをどうとらえるか考え中です。
地震による火災は火災保険からは支払われないだなんて・・

[95: 入居予定さん]

四街区内覧会始まってますね～
自分は来週が予定日なので待ち遠しいです。

仕上がりはどんな感じでしょうか？
既に内覧行かれた方いらっしゃいましたら感想伺わせて下さい。

[96: 匿名さん]

92
食料品だけで軽く10億円位越えてるはず。
ラゾーナ川崎700億円、ららぽーと船橋600億円、ららぽーと新三郷でも250億円。10億円て賃料収入のこと？

[98: 匿名さん]

92
イオンモール船橋の商圏は20万世帯位だから、わずか1500世帯でどうにかする問題ではない。プラウド船橋住人はタウンかモールを自主選択して沢山利用してるんだから、現状のままでよし。

売上10億円って計算しなくても全く違うことわかるよ。そんな数字の感覚で管理組合に提案とか、開いた口が塞がりません。

[99: 匿名さん]

テナントの賃料が仮に平均30万円とすれば、158店舗×30万円×12ヶ月=5億6900万円になりますね。
1600億円が店舗の売上高総額でないことは一目瞭然です。
賃料収入+直営店舗の売上高かもですね。

[100: 入居済みさん]

そもそも、このマンション買う人が月に5万もイオンにお金落とすだけの食料品や日用雑貨買うとは思えないでしょ。

[101: 住民さんＡ]

モール別の売上高は一部しかopenになっていないので、商圏人数から推測するのがベターですね。
各モールの商圏人数と売上高は以下の通りです。
太田　　　169億円　67万人
大和郡山　94億円　 56万人
富津　　　50億円　 27万人

船橋の商圏人数は31万人ですので、売上高は50億ちょっとですね。
>>98さんは20万世帯と言っていますが、世帯数で言うと13万世帯ですので少し誇張表現をされたみたいです。

売上高が55億だとすると、>>92さんの試算では55億⇒64億になり、約16.4%アップですね。
実現性を度外視すると、イオンモールのような小売業で売上高が前年度比16.4%アップはかなりのインパクトかと思います。

[102: 匿名さん]

月10億の売上じゃない？
年10億の売上って、ロードサイドにある小さなスーパーレベルだよ

[108: 入居済みさん]

イオンモールに金は落とさんが良い店入れろってロジックめちゃくちゃ笑

[109: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

週末の買い物は近場では船橋か津田沼が多いですね。
せっかくの週末をイオンモールで過ごすなんて我が家ではありえません。

[110: 入居予定さん]

>>86さん
私は悩んだ結果、入りました。
年間の保険料に対する保証は良くないと思いますが、毎年の支払いより万が一の時の家計インパクトリスク低減を優先しました。
でも家計とのバランスで更新するかは、その都度また考えようと思っています。

[111: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

必要な店がないから金を落とさないんだよ。

[112: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

宛名ありで某不動産会社(割と大手)からマンション売却の広告がきた。何で住所氏名知られてるのか分からない。

[113: 匿名さん]

登記は誰でもとれるからですよ
チラシに書いてありませんでした？

[114: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

法務局行って金払えば調べはつくのですよ。

[115: 匿名]

チラシに書いてありましたね～

[116: 入居済みさん]

現状の問題は、残ったお店が儲かっていて勝ち組状態なのか、それとも全体的にカツカツなのかって事ですね。
前者ならまだ望みはありますが、後者だと早いうちに総崩れする可能性がありますよ。

[117: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

どの店舗も儲けが出ているようには見えない。スタバか上島珈琲くらいじゃないの？

[118: 匿名さん]

101さん
31万人とのこと、詳しくありがとうございます。20万世帯は多すぎたみたいですね。
ところで、うちは毎月3万円位はコンスタントに使ってると思いますよ。食料品やら生活用品だけでも、多くの世帯で数万円はコンスタントに使ってると思います。そうなると、1世帯5万円は増えないですよ。
例・5万円－3万円=2万円

[119: 入居済みさん]

モールだけじゃなくタウンの方も利用しましょう。
共倒れになったら嫌です。

[120: 入居済みさん]

タウンは夜中に出掛けます
ゆっくり買い物できて良い