プラウド船橋（住民（予定者）専用板）Ｐａｒｔ10

[マンション住民さん]

オマイら、忌憚なく語れよ！


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418068/
所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番10他（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分 、東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
　　　総武線 「船橋」駅 徒歩14分 、京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK ～4LDK
面積：70.91平米～100.86平米
売主：野村不動産 、三菱商事
物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

【物件情報を追加しました 2014.5.12　管理担当】

[No.101 by 住民さんＡ 2014-05-15 13:54:44]

モール別の売上高は一部しかopenになっていないので、商圏人数から推測するのがベターですね。
各モールの商圏人数と売上高は以下の通りです。
太田　　　169億円　67万人
大和郡山　94億円　 56万人
富津　　　50億円　 27万人

船橋の商圏人数は31万人ですので、売上高は50億ちょっとですね。
>>98さんは20万世帯と言っていますが、世帯数で言うと13万世帯ですので少し誇張表現をされたみたいです。

売上高が55億だとすると、>>92さんの試算では55億⇒64億になり、約16.4%アップですね。
実現性を度外視すると、イオンモールのような小売業で売上高が前年度比16.4%アップはかなりのインパクトかと思います。

[No.102 by 匿名さん 2014-05-15 14:09:51]

月10億の売上じゃない？
年10億の売上って、ロードサイドにある小さなスーパーレベルだよ

[No.108 by 入居済みさん 2014-05-15 17:09:15]

イオンモールに金は落とさんが良い店入れろってロジックめちゃくちゃ笑

[No.109 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2014-05-15 17:14:42]

週末の買い物は近場では船橋か津田沼が多いですね。
せっかくの週末をイオンモールで過ごすなんて我が家ではありえません。

[No.110 by 入居予定さん 2014-05-15 17:37:07]

>>86さん
私は悩んだ結果、入りました。
年間の保険料に対する保証は良くないと思いますが、毎年の支払いより万が一の時の家計インパクトリスク低減を優先しました。
でも家計とのバランスで更新するかは、その都度また考えようと思っています。

[No.111 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2014-05-15 19:23:02]

必要な店がないから金を落とさないんだよ。

[No.112 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2014-05-15 19:36:30]

宛名ありで某不動産会社(割と大手)からマンション売却の広告がきた。何で住所氏名知られてるのか分からない。

[No.113 by 匿名さん 2014-05-15 21:57:50]

登記は誰でもとれるからですよ
チラシに書いてありませんでした？

[No.114 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2014-05-15 22:03:57]

法務局行って金払えば調べはつくのですよ。

[No.115 by 匿名 2014-05-15 22:36:26]

チラシに書いてありましたね～

[No.116 by 入居済みさん 2014-05-15 23:03:00]

現状の問題は、残ったお店が儲かっていて勝ち組状態なのか、それとも全体的にカツカツなのかって事ですね。
前者ならまだ望みはありますが、後者だと早いうちに総崩れする可能性がありますよ。

[No.117 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2014-05-15 23:10:12]

どの店舗も儲けが出ているようには見えない。スタバか上島珈琲くらいじゃないの？

[No.118 by 匿名さん 2014-05-15 23:23:47]

101さん
31万人とのこと、詳しくありがとうございます。20万世帯は多すぎたみたいですね。
ところで、うちは毎月3万円位はコンスタントに使ってると思いますよ。食料品やら生活用品だけでも、多くの世帯で数万円はコンスタントに使ってると思います。そうなると、1世帯5万円は増えないですよ。
例・5万円－3万円=2万円

[No.119 by 入居済みさん 2014-05-15 23:53:03]

モールだけじゃなくタウンの方も利用しましょう。
共倒れになったら嫌です。

[No.120 by 入居済みさん 2014-05-16 00:13:33]

タウンは夜中に出掛けます
ゆっくり買い物できて良い

[No.124 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2014-05-16 08:44:50]

>>123

このレスに返信

これを選択すると安価が>>になるって知ってる？

[No.125 by 入居予定さん 2014-05-16 10:22:15]

>>94
>>110
レスありがとうございます！
やはり皆さん悩んでらっしゃるんですね～。期限まではまだあるので、もう少し悩んでみます！

[No.127 by 入居済みさん 2014-05-16 13:26:00]

>>126
ここはプラウド船橋「住人」または「住人予定者」板です。お帰りください。

[No.128 by 匿名さん 2014-05-16 14:13:51]

126はどこの人で何がしたいのだろうか？

[No.129 by 住民代表 2014-05-16 15:16:26]

>>127,128
ほらすぐつられるー。
荒らしをスルー出来ない人も荒らしですよ。

[No.130 by 入居済みさん 2014-05-16 15:21:47]

四街区の内覧会始まったんですね！
入居して３か月目にあるアフターサービスは傷は直してもらえないのでよく見ておいた方がいいですよ

[No.131 by 入居済みさん 2014-05-16 17:11:50]

プラウド船橋最強伝説☆

[No.132 by マンション住民さん 2014-05-16 18:06:51]

コシュエコシュ閉店セールやってますね

[No.133 by マンション住民さん 2014-05-16 20:08:32]

イオンモールとうとう末期的症状だな。
売却→マンション建設の現実味が増してきた。

[No.134 by 匿名さん 2014-05-16 20:35:48]

プロ目線でもイオンモール船橋には厳しい評価。
このブログから半年経過、更に状況は悪化している。
http://www.apalog.com/ochi/archive/224

[No.135 by 入居予定さん 2014-05-16 21:27:40]

>>95さん

先日内覧会に行ってきました！
室内の仕上がりは素敵でしたよ〜！
フローリングの剥がれや傷がいくつか見つかったので、内覧会の際はフローリングをチェックすることをお勧めします。
４街区の構造で一つ不満なことが…。メインエントランスは大きくて立派で素敵なんですが、エントランスすぐ横にメールコーナーがあり、それらの目の前はガラスも扉もない庭園が広がっているので、雨・雪・風が直接メールコーナーに入ってくるような造りになっているんです。
雨や雪の日はメールコーナーがぐちゃぐちゃになるのではないかと心配です…。今年のような雪が降ったら、たぶんメインエントランスからは出られなくなるでしょう。設計段階で雨風雪を想定しなかったのだろうか。

[No.136 by 入居済みさん 2014-05-16 21:57:25]

え！？4街区メールコーナーは完全屋内じゃないんだ？それはちょっとどうなの。

[No.137 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2014-05-16 22:11:10]

先日、4街区外から見たときにエントランス素敵だなと思ってよくみていたらエントランスから建物入るまで屋根はあるのですが、雨の日は傘必要になりそうなエントランスで不思議に思いました。
4街区の方々は1235より1割値段高く、部屋もコンパクト間取りが多かったはず。
345街区の野村の設計の手抜きっぷりは本当に許せませんよ。

[No.138 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2014-05-16 22:23:15]

4街区部屋狭いの？うち75くらいでも狭い。
4LDK欲しかったな。

[No.139 by 入居済みさん 2014-05-16 22:34:49]

同じくらいの広さにも関わらず、1割くらい値上がったって5街区後の4街区検討版で書いてあったような。

[No.140 by 匿名さん 2014-05-16 23:18:57]

いちいち文句ばっか言ってんなよ

[No.141 by 入居済みさん 2014-05-16 23:25:32]

また出た、残念ですが中古でないよ。
住みたくて仕方がないんだろうね。

[No.142 by 入居予定さん 2014-05-17 01:06:40]

メールコーナーの造りは私も不満ですね。
中庭にツツジなどの花が咲く植木がないみたいで、それも残念です。

[No.143 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2014-05-17 01:09:20]

>>141
何でもパクつく釣られ方はいい加減やめましょう

[No.144 by 住民さんＥ 2014-05-17 01:16:39]

例の学習能力のない住民ですね

[No.145 by 匿名 2014-05-17 01:28:32]

>>142
もともと敷地が狭いんだから仕方ないんじゃない？中庭は駐車場を今より階数増やせば作れるかもしれんが、マンションより駐車場の方がノッポになりそうなんだが

[No.146 by 入居済みさん 2014-05-17 04:14:35]

野村の設計？
３４５の設計は大林組では？

[No.147 by 入居済みさん 2014-05-17 06:37:32]

それは施工では？

[No.148 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2014-05-17 07:24:45]

設計は野村で施工は大林じゃなかったでしたっけ？
同じマンションコンセプトと言ってますが明らかに違いますよ。

[No.149 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2014-05-17 07:26:29]

そんなことより、イオンタウンも大丈夫？

[No.150 by 匿名さん 2014-05-17 08:47:44]

>>149
ここって前に書かれてたビタミンプラスじゃないですか？

[No.151 by マンション住民さん 2014-05-17 09:12:01]

４街区に入居予定の皆さん、プラウド船橋と森のシティは快適ですよ。
内覧会でご自身の住居、マンションの共用施設等見られるのは楽しみ
ですね。

プラウド船橋の満足度は完成後のこの住民板にも粘着して文句とか
イオンネタをを言っている輩の数が異常に多いことで実証させています。

しかし彼等はネガをネタを必死で探してきますね。
その労力を新しい物件探しに注力したほうが彼等の将来のためには良いと
思いますけど。
無駄な時間過ごしているのがわからないのですかね。

[No.152 by 入居済みさん 2014-05-17 09:19:16]

偽善者ぶってますが、野村さんですかね。
わざとらしい。
しかし、森のシティが過ごしやすい綺麗な街並みは事実です。
イオンモールのテナント入れ替え
街区施工格差
が問題だとは思います。

[No.153 by 匿名さん 2014-05-17 09:43:21]

>>134
半年前は閉店数2つでした？
もうちょっとあったような…
でも半年でこれだけ閉店するのはちょっと異常。
年末あたりの状況が想像できない。

[No.154 by 入居済みさん 2014-05-17 10:11:19]

>>147
施工は当然だけど、設計・監理も大林組ですよ。

[No.155 by 入居済みさん 2014-05-17 10:22:59]

大林がぼったくりですか。
戸田は野村から仕事欲しいから頑張ったんだね。

[No.156 by 入居予定さん 2014-05-17 10:51:47]

これから入居する者ですが>151さんのような
性の悪い方が多いようで心配です。

[No.157 by 入居済みさん 2014-05-17 11:09:48]

内覧会の皆さん、3街区住民です。
内覧会では
床キズ
壁汚れ、キズ
凹み、ゆがみ
など結構あります。また、クローゼット内などの傷も必ず確認しましょう。
当日は
大林担当、野村担当が付きますが人によりますが早目に終わらせるように促しますが、自分のペースで細かく見た方がいいですよ。
また、内覧会後もなかった箇所にキズ汚れがあることが。
チェック箇所をなおした後に周辺が付くことたくさんあります。
こだわってください、妥協するとなめられます！
チョットでも迷うものも指摘してなおさせましょう。
入居後のキズ汚れゆがみなどは対応してくれませんので撤退してください！
楽しい森のシティにしていきましょう。

[No.158 by 入居済みさん 2014-05-17 11:11:03]

157です。
撤退ではなく、徹底してください…失礼しました。

[No.159 by 匿名 2014-05-17 13:37:14]

我が家はクローゼットの扉の裏側もすごい傷がありました。
釘のような先のとがったもので、沢山引っ掻いたような跡がありました。
中に入ってクローゼット内の傷を確認している時に発見。
表から普通に開けただけならわかりませんでした。
ちなみに１街区です。

[No.160 by 入居済みさん 2014-05-17 14:43:03]

５街区ですが、壁や床のキズがありました。暗いと気付かないキズもあるので明るい時間に内覧するといいですよ。

[No.161 by 入居済みさん 2014-05-17 14:44:58]

そうそう、懐中電灯必須ですよ！
うちは脚立も持って行きました。

[No.162 by 入居済みさん 2014-05-17 17:16:00]

脚立は貸してもらえるよ

[No.163 by 入居予定さん 2014-05-17 22:11:01]

内覧会終わりました。
9:30からお昼ご飯をはさんで5:30までです…
長居しすぎました。少し反省です。
実際の部屋を見て、愛着がわきました。外から見えないところにちっちゃな中庭があったのでびっくりしました。
図面ではよくわからなかったな。
入居が本当に楽しみです！

[No.164 by 入居済みさん 2014-05-18 01:01:16]

いいんですよ。内々覧会はだいたい2時間くらいですよ。

[No.165 by 匿名さん 2014-05-18 05:28:01]

設計は三菱地所設計。知らない人多いな。

[No.166 by 入居済みさん 2014-05-18 08:49:02]

>>165
三菱地所設計なんてどこに書いてありますか？私がもらったものは設計・監理大林組になってます。

[No.167 by 入居済みさん 2014-05-18 09:21:51]

津田沼買えず、ここも外れ、混乱してるんですよ。
長谷工のゆとりあるマンションで生活してるから気になって仕方ない人。スルーしてあげましょう。

[No.168 by 匿名さん 2014-05-18 11:08:42]

前にもあったけどどうもここは実籾を馬鹿にする人が多いな。価格変わらないのに。

[No.169 by 入居済みさん 2014-05-18 12:03:03]

>>168
それは本当にここの住人が書いたもの？
ここの住人の評判を下げるために書かれたものとは思わないの？
もう少し情報リテラシーつけた方が良いと思うよ。

168さん自身が書いたのかもしれない。サイトの管理人さんにしか本当の事わからないのですよ。適当にスルーするのが一番です。

[No.170 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2014-05-18 12:48:50]

なぜ長谷工=実籾となる？？？

[No.171 by 匿名さん 2014-05-18 13:20:29]

スルーできてないわよ…

[No.172 by 入居済みさん 2014-05-18 13:39:29]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[No.173 by 入居済みさん 2014-05-18 13:41:14]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[No.174 by 入居済みさん 2014-05-18 13:42:59]

>>170
「長谷工のユトリアル」でわからんか？

[No.177 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2014-05-18 14:10:37]

先の二つは削除依頼しました。
市場はかなり握わってましたよ。

[No.180 by 匿名さん 2014-05-18 14:18:20]

空きありますが…

[No.182 by 匿名さん 2014-05-18 22:07:02]

週末のイオンの客足こんなもんだっけ？

[No.183 by 入居済みさん 2014-05-19 00:29:59]

今年に入ってからのイオンモールの閉店数を数えてみたんですが、なんと12店舗！
単純計算で月に約3店舗が閉店してることになります。
1年だと30店舗以上？？
このうちいくつかは次の店舗が入っているのが救いですが…
ちなみに1階に日本一という鳥の惣菜屋さんが入るそうですよ！

[No.184 by 入居済みさん 2014-05-19 01:44:14]

新しい店舗が入るにしても、ふーんとしか思わない。もう何も期待しない。

[No.185 by 匿名さん 2014-05-19 01:49:24]

166
確かパンフレットにかいてあったはずです。1.2街区ですが！
因みに、クラブハウスは、南條設計だったはず。クラブハウスの施工は大林だった記憶。

[No.186 by 入居済みさん 2014-05-19 02:19:37]

>>185
３４５街区の話ですよ。
165が三菱地所設計とか言ってるから指摘したまで。

[No.187 by 匿名さん 2014-05-19 07:57:20]

ふなっしースルー笑

[No.188 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2014-05-19 08:43:58]

私も昨日、子供と船橋市場行きました、盛り上がってましたね。今日も毎日、共同通信、東スポ（笑）に記事でてますね。お約束で優勝しましたが最後皆で一体感あって楽しいイベントでしたよね、しかし、ふなっしー初めて近くでみましたが小さくてビックリでした。
しかし、日差し強くて微妙に焼けちゃいました。

[No.194 by 匿名さん 2014-05-19 12:27:08]

186
なるほど！1.2を除く街区の話だったんですね。

[No.195 by 入居前さん 2014-05-19 12:44:55]

四街区入居予定のみなさん、引っ越し見積りしてもらいましたか？アート以外でされる方いらっしゃいますか？

[No.196 by 入居済みさん 2014-05-19 13:49:30]

アートは高いですよ。3.5街区はサカイでしたけど。

[No.197 by 入居済みさん 2014-05-19 14:10:20]

サカイで1LDK5万だった

[No.198 by 入居済みさん 2014-05-19 14:14:37]

うちは都内から2tロング2台で8万8千円。洗濯機設置付きです。

[No.199 by 入居済みさん 2014-05-19 14:50:39]

>>197
追記
船橋市内から。洗濯機設置込み。

[No.200 by 入居予定さん 2014-05-19 20:36:22]

プラウド船橋から一番近いポストってどこですか？