パークホームズ西馬込

[購入検討中さん]

浅草線始発駅の西馬込・徒歩９分で利便性まずまず、価格も今となっては値頃感もあり購入検討中です。同じ様に検討中の方や、既に購入された方と色々情報交換が出来ればと思いますので宜しくお願いします。

[84: 契約済みさん]

77です。

せっかくの情報交換の場なので、気持ちよくやり取りしたいですよね。
私も再度、マナーや規約を読み返してみました。ご参考までに、下記にURLを張っておきます。

投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html

[85: 入居予定さん]

賛成。
数多い物件の中から同じ物を選ぶセンスなのですから似たもの同士ということですよね。
多額のローンを組んで入居するわけですから仲良くしましょ。

[86: 入居予定さん]

＞77さん

74です。
バスもうまく使えば便利そうですね。

完売していないのは残念ですが、そもそも完成売りのため販売開始が3月でしたし、昨今のマンション市況からすると普通なのではないでしょうか。
モデルルームを作って1年近く前から販売しているパターンのマンションとは単純には比較できないと思います。
三井的にはもしかするともっと売れている計算だったかもしれませんが、
よっぽどの人気物件でなければ最近はあっという間に完売というのはないのではないかと思います。

[87: 購入検討中さん]

悪くは無いと思う。だけど価格、立地、最寄駅の将来性など色々勘案するとやや中途半端な印象有り。特に小さな部屋は今後も販売は苦労するのではないかな？！売りのポイントが弱いので。

[88: 仲池上2丁目]

現在仲池上2丁目に住んでいます。PHとほとんど同じ場所の賃貸です（100Mほど西馬込駅寄り）。今回PH購入しました。私は勤務先が千代田区で西馬込駅から都営浅草線を利用しています。今朝は朝8時45分に家を出て、セブンイレブンの脇の道から桜通りを右折、第2京浜に出たら道沿いに馬込駅までたらたら。それで8時57分発の電車にゆっくり間に合いました。もちろん楽々座って通勤。徒歩圏内に本門寺とか池上梅園とかあるし、川崎ラゾーナもバスで一本。ゴージャスではないけど住みやすい街ですよ。難点は本屋が無いことかな。。
車があれば戸越の入り口まで土日なら15分程度、用賀は混み様にもよるけど30分ぐらいかな。。まあ、悪くないです。先日はTDLまで土曜日午後ですが30分で行っちゃいました。これは余談かな。

入居予定の皆さん。今後ともよろしくお願いします。

[89: 契約済みさん]

>88さん

84です。確かに大きめの本屋が無いですね。
ご存じかも知れませんが、この前PH久が原方面を通った際に小さな書店は発見しました．．(日曜日は休みのようです)
ホームページもあったので、ご参考までにURL張っておきます。
http://www.hon-suzawa.com/

[90: 周辺住民さん]

私も、西馬込歴長いです。
駅近くで物件を探してましたが、ここに決めました。
通勤も便利で、行きも帰りも殆ど座れます、余程人気ないのかと
心配になるくらい。しかし、それが良くて西馬込にこだわりました。
車でも、電車でもどこも近くも遠くもなく気に入ってます！！
それに気がついた人にしか魅力を感じないのかとおもっております。

８４さん
本屋さん情報ありがとうございます。
ほんとに本屋が無いと思ってました。
洗足池にいってました。
引っ越したら行ってみます。
今、オプション悩み中です。窓にUVフィルムを張ろうかと・・・
みなさん、どうしてますか？？？

[91: 購入検討中さん]

久が原駅から坂を下って約２３分で現地到着。池上本門寺から坂を下って約１０分で現地到着。西馬込の給水塔から坂を下って約５分で現地到着。
現地をぶらぶら歩いて気付いた事は現地は周知の高台から坂を下ったところにある場所だって事でした。ある意味、「谷底」と云う表現が妥当かもしれません。この辺りは以前から倉庫が多い所だと聞いたけど、なるほど万が一の場合でも人が少ないので、被害が少ないというのが理由だったのですね。一般的に、昔から倉庫が多い所は低地で地盤の緩いところが定説なので、もうちょっと研究しようと思います。やや人気が悪いのは、こう云った点も影響しているのかしら？

[92: 契約済みさん]

＞90さん

89です。
オプションですが、うちは、フッ素コートや、フロアマニキュアを検討してましたが、結局、何もしない事になりそうです。

[93: 入居予定さん]

直ぐ近くを川が流れているので、周りに比べて低地なのは当然なのでしょうね。

[94: 入居予定さん]

オプションですが、表札、南側の窓にUVカットフィルム、それに玄関に姿見鏡を依頼しましたよ。

[95: 入居予定さん]

86です。

そうですね、呑川が流れていますし、周囲と比べて土地が低いのは明らかです。少し上流は雪谷です。地名的にも谷ですね。
その昔は呑川が氾濫したこともあったようですが、ここ何十年かはそういったことはないようです。ただ最近は関東でも集中豪雨での水害が増えていますし、将来に渡って絶対に水害が起きないとは言えないでしょうね。
私が調べたところでは古くはこのあたりは田んぼだったようです。
低層階を契約しましたので、うちは念のため水害の保険はかけました。
大地震での液状化も起きるかもしれません。まあ湾岸のマンションなどの方が危険度は高いのではないかと思いますが。

オプションは、やはり南の窓にUVのシートを頼みました。フロアマニュキュアはやめました。あとは一部の窓のカーテンを頼んだのと自分でやったほうが圧倒的に安いのは分かっているのですがバルコニータイルを頼んでしまいました（単なるめんどくさがりです）。

[96: 入居予定さん]

95です。

フジテックのエレベータで強度の低い鋼材を使っている問題が出たようです、、、エレベータはフジテックだったはずなので、これは確認する必要がありそうですね。

[97: 入居予定さん]

>>96
朝いちで担当に確認しました。
このマンションのエレベーターは問題ないとの事でした。
もし不具合が有ったときの保証書（念書）をメーカーから取って下さいと依頼
はしましたが確約は取れてません。
後々のトラブルを修繕費から出すのは馬鹿げてると思います。
皆さん高い管理費払うのですからきちんと要求しましょう！

[98: 契約済みさん]

いい感じにもりあがってますね（嬉）
契約が遅れたので８月入居になります。
皆様どうぞよろしくお願いします。
オプションを選ばれた方以外に多いんですねー。
うちは資金オーバーなので標準でいきます。
７月入居の方々のインプレお待ちしております。
本当にフジテック大丈夫ですかね。。

[99: 入居予定さん]

バルコニータイルですか〜。私は、悩みましたけど、価格に負けました。

>直ぐ近くを川が流れているので、周りに比べて低地なのは当然なのでしょうね。

と、一行だけ書きましたが、
購入するにあたり、
公共機関が情報公開しているハザードマップや、
過去の浸水（氾濫？）実績も確認して、
まあ、大丈夫かなと自分なりに解釈しました。
インターネットでも調べることができます。

あと、呑川だけではなく、多摩川も近いですからね。

最終的には、
86さんが書かれているように思っています。
>大地震での液状化も起きるかもしれません。
>まあ湾岸のマンションなどの方が危険度は高いのではないかと思いますが。
このとき、関東はすごい状況になっていることなんでしょうね。

[100: 入居予定さん]

フジテックのエレベータ問題ですが、とりあえずこのマンションのエレベータについては問題なしということのようです。（偽装問題ですから追加が出る可能性はありますが）

フジテックはエレベータの会社としては大手のようですし、すべて修繕や交換することを発表しているので、おそらくヒューザーのようにひどいことにはならないでしょう。三井も本当に問題があるならきっちり対応してくれるでしょうし、そもそもニュースになってるくらいの問題ですから、対応間違えれば社会的信用を失いますからね。

むしろ台風4号の方が心配になってきました。
関東にきて、せっかくの植栽などが倒れたり、被害が出ないことを祈ります。

[101: 物件比較中さん]

１階が駐車場になっているマンションは地震に弱いと言われてますが
ここは大丈夫ですかね？

[102: 物件比較中さん]

しかしここ人気ないね。
ageときます。

[103: 契約済みさん]

どなたか最新の残り戸数情報を教えて下さい。

[104: 契約済みさん]

人気がない理由、設備がなさすぎる点とかですかね。
女性が魅力を感じるものがついてなさすぎるのかなーとか思います。
キッチンも普通、高さも選べず。何もついていない。
ミストサウナよりディスポンサーとか、ビルトインがついていた
ほうがもっと売れが良かったのかも知れないですね。
女性が魅力を感じるものが無いのかも？？？
少し高くても、豪華な設備のほうが女性支持が得られたのかもしれない
ですね。うちは、そこを我慢して価格重視ですが（笑）
日当たり・環境重視でしたので♪我が家には、ぴったりの物件です！！

とはいえ・・・売れ残り気になりますね。情報ありましたら教えてください。

[105: 入居予定さん]

たしかにキッチン周りは手を抜いてますよね。
うちは後付けでビルトインを購入予定です。(OPは高いので)
コンロも今時ガラストップ風っていうのもいかがなものかと。
洗面所とバスルームは標準以上だから○ですが。。
価格と日当たりの総合判断で決定しました！

[106: 契約済みさん]

92です。

人気のなさについて、検討時に、うちの家内が気にしていたのは、眺望、設備面(特にIHコンロが欲しかったそう)、現状は最寄りにスーパーが無い..ところでした。最終的には、価格、陽当たり、間取りで決めましたが。

PH久が原の隣のスーパー開業予定については、私の営業担当の方は、特に何も言ってくれず、ネットで知ったくらいなので、検討していた方で、近隣にスーパーが出来る予定を知らずに、評価が低くなっている方もいるかも入れないですね。

[107: 入居予定さん]

残20戸だそうです。
完成後の販売ですし、こんなもんじゃないでしょうかね？
高い部屋から売れてますので人気ないって事でもないような気はします。

[108: 元周辺住民さん]

残り２０戸ですか、まぁまぁですね。価格的には割と買い易い物件ではないかと思います。生活環境は左程、便利でも無く不便でも無いと言った、やや中途半端な立地なので、過度な期待はしないほうが良いでしょうね。

[109: 質問]

西馬込は、中に入れば高台で閑静な住宅街ってイメージがあるのですが、この物件は、丘の下になるんですか？眺望はやはり期待できないのでしょうか？

[110: 契約済みさん]

＞109さん

西馬込駅からほぼフラットで物件まで行けますので、高台ではなく、丘の上か下かでいうと、下だと思います。
眺望も、南北には既にマンションがありますし、東西もさほど眺望が良いとは言えないと思います。西側にある公園に面した部屋は、目の前がビル又は住宅ではないという意味で、眺望は良い方だと思いますが。
ただ、5階とか6階の部屋からの眺望を確認したことが無いので、なんとも言えませんが、「景色が良い」、「遠くまで見渡せる．．」という意味での眺望は期待できないのではないかと思います。

[111: 入居予定さん]

早い方々は今週24日から引渡しですね。皆さん引越しの準備は進んでいますでしょうか？
私はまだまだこれからといったところです。（汗）
入居予定の皆様、これからどうぞよろしくお願いします！

[112: 入居予定さん]

いよいよ今日から入居ですね！
住まれた感想などを是非教えて下さい。
うちは来月からお世話になります。
どうぞよろしくお願いします。

[113: 契約済みさん]

まだ引っ越ししてませんが、部屋の様子を見に行っていた家内によると、
既に、レンジフードの訪問販売が回っているようです。お気を付けください。

[114: 契約済みさん]

No.113の書き込み、"レンジフード"ではなく、"レンジフィルター"の間違いでした。訂正します。

[115: 入居済み住民さん]

たしかに一見ライフサービスの人のような風貌で歩き回っているようです。空調（？）の説明はもう受けましたかとか、プレゼントがどうのこうのとか、言ってたような気がします。もちろんすぐにお断りしました。でも、つい「え？追加の設備の説明があるのかな？」と思ってしまうようなタイミングでした。みなさん、お気をつけください。

[116: 入居済み住民さん]

あと、お風呂場の換気フィルターの訪問販売もきました。「内覧会の時に説明漏れがあったので・・等々」危うくひっかかりそうになりました。引越しのため共同玄関が開きっぱなしになっているので入ってきちゃうんですね・・。

ところで宅配ボックス初めて使ったんですけど、簡単且つ便利なものですね。

リビングと台所の片付け終わって、ようやく普通に生活できる状態になりました。

それからe-manssion (インターネット接続）100MBPS、快適ですね。

今のところ。大満足で暮らしています。

[117: 契約済みさん]

114です。無事、引っ越し完了しました。
まだダンボールとゴミに囲まれた生活です...(^^;

宅配ボックス。私も初めて使いました。便利ですね。
ただ、そこそこ重量のある物が宅配ボックスに入った場合は、大変だなと思いました..

ちなみに、今朝、マンションエントランスから西馬込駅ホームまで、第二京浜ルート？で、徒歩11分位でした。(私は割と歩く速度は早めだと思います。)
帰りも時間を計ってみたいと思います。

訪問販売ですが、エネスタさんがガス周りの点検・説明に来て、帰った直後に来たので、つい、ひっかかりそうになったとうちの家内が言ってました。偶然かも知れませんが、いろんな手口を使って入ってくるようなので、お気を付けください。

[118: 契約済みさん]

117です。
西馬込駅ホームからマンションエントランスまで、計ってみました。馬込中北側〜十中南側を通るルートで９分弱でした。

[119: 入居予定さん]

はやく完売してほしいけど
値引きして売られるのも気分悪いし。。
とりあえず旗や垂れ幕は撤去してほしいものです。

[120: 物件比較中さん]

確かに値引きされると先に買った方が報われないですよね。

値引きがあるとなんか問題でもあるのかなって思いますよ。。

[121: 入居済み住民さん]

うちと同じタイプは全て完売でしたので値引きなくても満足です。

[122: ご近所さん]

三井不動産は、最後の方の住戸を値引きで販売するパターンが
多いので、ここも売れ残り具合によっては、値引きするのでは？
ＭＲタイプを家具付き販売かなあ。

[123: 入居済み住民さん]

この週末は更なる部屋の整理と・・・ミストサウナを試してみよう！！

[124: 匿名さん]

この物件の裏に食品会社の配送センターみたいのがありますが、夜うるさくはないのでしょうか？いっっぱい車止まってますが、夜中にひとが話してたり、台車で荷物運んでたりする音は気にならないのか？
すでに入居済の方とか何かご存知でしたら教えて下さい！！

[125: 入居済み住民さん]

車庫証明を申請に田園調布警察に行ってきました。近くの池上警察が管轄じゃないのは困ったもんです。ちなみに税務署も遠くの雪谷税務署になりますね・・。それはともかく・・田園調布署の車庫証明係の方がお持ちの地図にPH西馬込が乗っていなくって、そんな住所はございませんと言われて・・結局、最近出来たマンションで地図に載っていないということで納得されましたが。10日に出来上がるということなので、いっそ金曜日は休みとって陸運局も済ましてしまおうと思っています。引越しっていろいろありますね。でも、私の場合とりあえずこれで一連の手続きは終わりです。あ、まだ片付いていない部屋がありますけど・・

[126: 契約済みさん]

五反田駅からバスで帰ってみました。
バス停（本門寺裏）からマンションまで５分弱くらいでした。
平日は、浅草線より遅い時間までバスがあることを今日初めて知りました。
バスの深夜運賃は割高ですが、最終は２５：２０五反田発なので、遅くなったときは便利だなと思いました。

[127: 入居済み住民さん]

住んでみて駐輪場の外扉のロックが面倒だと感じてます。

[128: 入居済み住民さん]

そうですねー、駐輪場の外扉は、押さえておかないとすぐにしまってしまう上に（これはどこでも同じドアなら似たようなものなのでしょうが）、ちょっとした坂になってるのでなんかストレスを感じますね。もう少しなんとかならなかったのかなーという気はします。

あと、ごみ捨て場ですが、初めて捨てに行ったとき、のんびり奥の方の様子を見ていたら灯りが消えてしまい、かなりびっくりしました。入り口近くまで戻ったらまたつきましたが、速やかに捨てて出ないといけませんね。

[129: 契約済みさん]

この前、エントランスから出ようとマンション内から１つめの自動ドアを出て、２つめの自動ドアを出ようとしたら、全然開かなくて、おかしいなと思い、１つめの自動ドアまで戻ると、センサーが誤動作していたのか、閉まろうとしては開き、閉まろうとしては開き．．を繰り返していました．．
ダブルオートロックなので、１つめが閉まらないと次が開かないので、ちょっと困りました．．

[130: 入居済み住民さん]

>>127
同感です。
特に外から帰ってきた時は坂だし手前に引きながら自転車を押すのでかなり無理がありますね。駐輪場からマンション内へのセキュリティはきちんとしているので外扉は開けたままにしておける機能がついた扉にして欲しかったです。

[131: ご近所さん]

マンション前（裏？）の仲池児童公園は、夜な夜なサッカー、ロケット花火などなど若者達で結構な賑わい（苦笑）です。

[132: 入居済み住民さん]

ところで新聞は皆さん毎朝郵便受けまで取りに行かれているのでしょうか？セキュリティ上、仕方ないのかもしれませんが何とかそれぞれの郵便受けまで配達してもらう方法って無いんですかね？私はマンション住まい初めてなんですけど、他のマンションでも同じなんですかね？

どなたか妙案お持ちでしたら教えてください。そのうち皆さんで一緒に相談させていただくことになるんでしょうけど。

[133: 契約済みさん]

うちは新聞取ってませんが、他のマンションだと、タイマーで早朝の時間帯だけエントランスのオートロックを解除し、新聞屋さんに玄関まで配達してもらっているところもあるようですが、個人的にはセキュリティ上あまりやってほしくないですね。

マンション住人の方が新聞屋さんのアルバイトとして、各戸に配達するケースもあるようですが..

新聞配達の問題に関しては下記のあたりで議論されてるようです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17085/

ご参考まで。

[134: 入居済み住民さん]

No.132です。新聞の件、ありがとうございます。参考にします。

[135: 物件比較中さん]

意外に駅まで遠いでしょ。今はイイけど年取ったら、結構つらかったりして。。

[138: 入居済み住民さん]

意外と住民の皆様が無愛想なのに驚いてます。
自転車置き場で会っても挨拶なしとか。。
賃貸じゃないのだから挨拶ぐらいしましょうよ！

[139: 契約済みさん]

引越の養生が外れましたね。なんか寂しくなった感じがします．．(笑）

＞１３８さん
私の場合は、皆さん挨拶して頂けますよ。会釈だけの場合もありましたが。

[140: 入居済み住民さん]

そうですね、外れましたね、養生。
これでやっと本来のエントランスの雰囲気がわかるというか。

私も今まで会釈すらなしという方には会ったことないです。
たまたまではないでしょうか？住人の方ではなく工事関係者だったとか。

植栽の緑が結構きれいでいいなーと思っています。夜はライトアップされてますし。エントランスの植栽側の窓がもっと大きくても良かったんじゃないかと思ったり。

[141: 入居済み住民さん]

引っ越して一ヶ月弱。
大きな不満もなく生活しております。
唯一、下階のベランダ喫煙ぐらいが気になる点ですかね。

[142: 入居済み住民さん]

洗濯物を干している時に煙が来る事があるので、私もベランダでの
喫煙は気になっていました。出来れば止めて頂きたいと思いますので、
管理組合がスタートしたら色々相談してみたいと思います。

[143: 入居済み住民さん]

一年近く色々な物件を見て来ましたが、こちらを選んだ大きなポイントは、通勤ラッシュがないこと！駅までの距離は確かに近くはありませんが、遠いというほどでもありませんし、満員電車のストレスに比べれば良いかなと・・・。
整列乗車をする事もなく毎日余裕で座れるというのは、本当に助かっています(^^;)それから、バス停が目の前というのも非常に便利です。

西馬込駅前は栄えているとは言えませんが(^^;)、食品や日用品などの買い物には不便を感じません。お店の数は少ないですが、駅前のパン屋さんをはじめ、イタリア料理屋さんもケーキ屋さんもとても美味しいので、嬉しいです。ケーキ屋さんは、本店がマンションのすぐ近くにもありますね。
また、来春には徒歩３分位の所に東急ストアが出来ると聞きましたので、更に便利になると思い、楽しみにしています。

ご挨拶に関しましても、今のところ普通に交わせていると思います。
部屋の中も明るくて快適！お風呂も気持ち良いですね。
ただ、音が響くのには驚きました。子供が走る音やはしゃぎ声、結構響きます。

それから、小蝿が多いのが困ります。毎日どこからか侵入してくるのでびっくりです。先日中庭付近にミミズがいたのでそれもちょっと恐怖(^^;)

と、気になる点はいくつかありますが、総合的には大変満足しています。

[144: 入居済み住民さん]

ベランダ喫煙はどのマンションでも問題になるみたいですねー。
でも、思うのですが、ベランダで禁止すると家の中で吸うわけですよね。
多分、台所で換気扇回して吸うんじゃないかと思うのです。
換気扇のダクトはだいたいベランダ側に出てるのではないかと思うので
結局においの問題はあまり解決しないんではないかと、、、。
というのも、（たぶん）下の階の人がお風呂に入っているとき、
ベランダからシャンプーの臭いがけっこうしてきますので。

西馬込は買い物するにはどうもいまいちな感じですねー。文化堂とかあまり安くない気がします。それにまあやっぱり気楽に行くにはちょっと遠い感じがしてしまいますし、道が坂道or国道沿いの狭い歩道を行くことになるので自転車で行くにしてもなーんか嫌な感じです。西馬込に自転車で行くくらいなら、池上に行ったほうがいいと思います。池上のオオゼキはコジマの横の道を行くと自転車なら平坦な道を５分ちょっとで着いてしまうくらいの距離なので個人的にはオススメです。オオゼキは池上線の駅には結構あって、周辺のスーパーでは一番安いですし。
東急は早くできて欲しいですね。徒歩２〜３分で買い物にいけるのは便利です。

コバエはうちはぜんぜんいませんが、、、

[145: 入居済み住民さん]

蚊が多いです。

[146: 契約済みさん]

呑川が近いので蚊が多いのですかね。
我が家は、バルコニーでセミが寿命を迎えそうになっていた事が、２度ありました。
植栽もあるし、虫はわりと多いかもしれませんね。

[147: 入居済み住民さん]

144です。

蚊も部屋の中では出てません。新築だけに化学物質が出ていて追い払っているのでしょうか？ただ、外には多いみたいですね。自転車置き場とか行くと、すぐに２〜３匹寄ってきますね。

確かにセミ多いですよね（笑）
毎晩、ベランダの方から灯りに飛んできたセミがバタバタいってる音が聞こえたり、自転車置き場や共用廊下にセミが落ちていたり。幸いうちのベランダではまだ見かけていませんが。なんか多いですよね。パークファミリア池上（？）のところに木がいっぱいあるのであそこから飛んで来ているのでしょうかね。

[148: 物件比較中さん]

未入居中古が売りに出てますね。
リハウス扱いでは無いというところが不思議ですが。

[149: 近所をよく知る人]

半年以上出っぱなしです。

[150: ご近所さん]

新築時のかかくより高い値段で売り出しているので、売れないでしょうね。

[151: 匿名さん]

値段が高すぎなの？

[152: 匿名さん]

年内に転宅の予定で色々探している中、ここの物件が通勤に便利なので興味がわきました。
NO.150さんの「新築よりも高い価格」にビックリです。当時はおいくらだったのでしょうか?
資産性があるとみるのがいいのか、中古扱いで買い手にたたかれるのを想定しているのか、
どうなんでしょう?? 私の嫌いな虫さえガマンすれば、いい買い物にも思えるのですが・・・。

[153: 周辺住民さん]

確か新築時で４６００万くらいだったと思います。
私は西馬込在住４年で現在中古マンションを探しています。
いくら世間で地価高騰とかいわれても、やはり新築より高い値段で中古を買う気にはなれません。で、西馬込は地価が上がっている駅なので、しばらくは無理かな、と。
ここを含め５、６件築浅の中古マンションを探した感想でした。

[154: 匿名さん]

やっぱ新築はメリット多いと思う

[155: 匿名さん]

うーん、そうですか。新築よりも結構高いですね・・・。
仲介料入れると5000万近いですよね。中古でこの金額は・・・まず決断できないです！
じゃ、新築・・・。はぁ〜、ため息でちゃいます。情報ありがとうございました。

[156: 匿名さん]

今って　価格は全国的に上がってんの？

[157: 周辺住民さん]

未入居物件はどうなんでしょうか？興味はありますが、セブンイレブンのある道路側みたいですが、うるさくないのでしょうかね。。。。新築時で４６００万円くらいとの情報でしたが、確か、４７８０〜４８８０万円で売っているようです。いくらくらいまで下がるのでしょうか？

[158: 匿名さん]

この価格なら普通に売れそうなんだけど、なかなか売れないね。告知事項でもあんのかな？

[159: 周辺住民さん]

告知事項で考えられる事としてはどんなものがあるのでしょうか？あと、やはり価格がどこまで下がるか気になります。待てば４５００万円位までさがるものでしょうか？場所柄そこまで無理でしょうかね？

[160: 入居済み住民さん]

今年は虫（小蠅や蚊など）が少なかったですよ。定期的に植栽のお手入れがあり、年に何度か防虫剤も散布しているからでしょうか。

[161: 物件比較中さん]

小蠅や蚊のことは、西側公園の方ですか？バスの走っている東側の道の区画整理は何時頃からはじまるんでしょうね。。。歩道広がって街路樹のあるいい道になればいいですね。交通量多いみたいですが、うるさいですか？

[162: 匿名さん]

蚊や虫は何階まで入ってきますか？

[163: 入居済み住民さん]

２階ですが、虫が家の中に入ってくることはほとんどありません。（入居したての頃は入ってきてました。）今年は１〜２度見つけたことはありますが、たぶん外出時に衣服についていたのでは〜と思われます。

[164: 入居済み住民さん]

南向きに住んでいるので、東の道路の騒音状況は分からず…で、すみません。
なので、参考にならないと思いますが、一応…南には車の音は聞こえてきません。

[165: 匿名はん]

東側の騒音ですが、平日昼間の状況は家に居ないのでわかりませんが、
クルマが通ると音は聞こえます。でも、あまり意識したことはありません。
ちなみに、道路に面した部屋で寝てますが、就寝時にクルマの音や緊急車両の
サイレン等で目が覚めたことはありません。
また、道路に面していない部屋では、ほとんどクルマの音はしません。

ただ、感じ方は人それぞれですので、気になるようでしたら、
実際に確かめられた方が良いと思います。

[166: 匿名さん]

どこでも騒音はつきもの。そうでなかったら田舎くらし。

[167: 物件比較中さん]

皆さんご回答ありがとうございます。最近、東側の２階角部屋の未入居物件（２０４号）が載っているサイトをたたいても、アクセスできなくなりました。売れたのでしょうか？４７８０万円だったやつです。買うのであればできるだけ安く買いたいですが、新築の時はいくらかわかりますか？

[168: 購入経験者さん]

４４００万円で売れたそうです。

[169: 匿名さん]

あそこの部屋は元々４５００万円程だったのでは？
ということは資産価値を保っていますね。

[170: 匿名さん]

ここは資産価値ありますね。
三井のマンションは人気ですからね。

[171: 匿名さん]

三井でもパークホームズはそれほど価値ないよ。
パークコートがレクサスならパークホームズはカローラ。

[172: 匿名]

今、売りに出ていますね
公園隣に多くのトラックが出入りしていますが、うるさくないですか？

[173: 匿名さん]

東のバス通りに比べたらめちゃ静かですよ。
欲を言えば3階より上だと文句なしかな。

[174: 匿名]

>>173

有難うございます
あとバス通りがひろがると聞いていますが、
マンションの駐車場部分はどうなるんですか？

[175: 匿名]

いくらくらいで出されてます？
分譲時は価格が高いのと入り口のテントが気に入らなくて辞退しました。
でも環境はいいですし価格が折り合えばいい物件だと思います。

[176: 匿名さん]

4170万円です

[177: 匿名]

凄くいいとこだけど呑川が反乱したときが怖いね。確かあそこらへん一体は水害危険地域だからね。

[178: 匿名]

確か昭和３０年代に、道々橋通りまで呑川が溢れたらしい。