パークホームズ西馬込

[購入検討中さん]

浅草線始発駅の西馬込・徒歩９分で利便性まずまず、価格も今となっては値頃感もあり購入検討中です。同じ様に検討中の方や、既に購入された方と色々情報交換が出来ればと思いますので宜しくお願いします。

[151: 匿名さん]

値段が高すぎなの？

[152: 匿名さん]

年内に転宅の予定で色々探している中、ここの物件が通勤に便利なので興味がわきました。
NO.150さんの「新築よりも高い価格」にビックリです。当時はおいくらだったのでしょうか?
資産性があるとみるのがいいのか、中古扱いで買い手にたたかれるのを想定しているのか、
どうなんでしょう?? 私の嫌いな虫さえガマンすれば、いい買い物にも思えるのですが・・・。

[153: 周辺住民さん]

確か新築時で４６００万くらいだったと思います。
私は西馬込在住４年で現在中古マンションを探しています。
いくら世間で地価高騰とかいわれても、やはり新築より高い値段で中古を買う気にはなれません。で、西馬込は地価が上がっている駅なので、しばらくは無理かな、と。
ここを含め５、６件築浅の中古マンションを探した感想でした。

[154: 匿名さん]

やっぱ新築はメリット多いと思う

[155: 匿名さん]

うーん、そうですか。新築よりも結構高いですね・・・。
仲介料入れると5000万近いですよね。中古でこの金額は・・・まず決断できないです！
じゃ、新築・・・。はぁ〜、ため息でちゃいます。情報ありがとうございました。

[156: 匿名さん]

今って　価格は全国的に上がってんの？

[157: 周辺住民さん]

未入居物件はどうなんでしょうか？興味はありますが、セブンイレブンのある道路側みたいですが、うるさくないのでしょうかね。。。。新築時で４６００万円くらいとの情報でしたが、確か、４７８０〜４８８０万円で売っているようです。いくらくらいまで下がるのでしょうか？

[158: 匿名さん]

この価格なら普通に売れそうなんだけど、なかなか売れないね。告知事項でもあんのかな？

[159: 周辺住民さん]

告知事項で考えられる事としてはどんなものがあるのでしょうか？あと、やはり価格がどこまで下がるか気になります。待てば４５００万円位までさがるものでしょうか？場所柄そこまで無理でしょうかね？

[160: 入居済み住民さん]

今年は虫（小蠅や蚊など）が少なかったですよ。定期的に植栽のお手入れがあり、年に何度か防虫剤も散布しているからでしょうか。

[161: 物件比較中さん]

小蠅や蚊のことは、西側公園の方ですか？バスの走っている東側の道の区画整理は何時頃からはじまるんでしょうね。。。歩道広がって街路樹のあるいい道になればいいですね。交通量多いみたいですが、うるさいですか？

[162: 匿名さん]

蚊や虫は何階まで入ってきますか？

[163: 入居済み住民さん]

２階ですが、虫が家の中に入ってくることはほとんどありません。（入居したての頃は入ってきてました。）今年は１〜２度見つけたことはありますが、たぶん外出時に衣服についていたのでは〜と思われます。

[164: 入居済み住民さん]

南向きに住んでいるので、東の道路の騒音状況は分からず…で、すみません。
なので、参考にならないと思いますが、一応…南には車の音は聞こえてきません。

[165: 匿名はん]

東側の騒音ですが、平日昼間の状況は家に居ないのでわかりませんが、
クルマが通ると音は聞こえます。でも、あまり意識したことはありません。
ちなみに、道路に面した部屋で寝てますが、就寝時にクルマの音や緊急車両の
サイレン等で目が覚めたことはありません。
また、道路に面していない部屋では、ほとんどクルマの音はしません。

ただ、感じ方は人それぞれですので、気になるようでしたら、
実際に確かめられた方が良いと思います。

[166: 匿名さん]

どこでも騒音はつきもの。そうでなかったら田舎くらし。

[167: 物件比較中さん]

皆さんご回答ありがとうございます。最近、東側の２階角部屋の未入居物件（２０４号）が載っているサイトをたたいても、アクセスできなくなりました。売れたのでしょうか？４７８０万円だったやつです。買うのであればできるだけ安く買いたいですが、新築の時はいくらかわかりますか？

[168: 購入経験者さん]

４４００万円で売れたそうです。

[169: 匿名さん]

あそこの部屋は元々４５００万円程だったのでは？
ということは資産価値を保っていますね。

[170: 匿名さん]

ここは資産価値ありますね。
三井のマンションは人気ですからね。

[171: 匿名さん]

三井でもパークホームズはそれほど価値ないよ。
パークコートがレクサスならパークホームズはカローラ。

[172: 匿名]

今、売りに出ていますね
公園隣に多くのトラックが出入りしていますが、うるさくないですか？

[173: 匿名さん]

東のバス通りに比べたらめちゃ静かですよ。
欲を言えば3階より上だと文句なしかな。

[174: 匿名]

>>173

有難うございます
あとバス通りがひろがると聞いていますが、
マンションの駐車場部分はどうなるんですか？

[175: 匿名]

いくらくらいで出されてます？
分譲時は価格が高いのと入り口のテントが気に入らなくて辞退しました。
でも環境はいいですし価格が折り合えばいい物件だと思います。

[176: 匿名さん]

4170万円です

[177: 匿名]

凄くいいとこだけど呑川が反乱したときが怖いね。確かあそこらへん一体は水害危険地域だからね。

[178: 匿名]

確か昭和３０年代に、道々橋通りまで呑川が溢れたらしい。