パークホームズ西馬込

[購入検討中さん]

浅草線始発駅の西馬込・徒歩９分で利便性まずまず、価格も今となっては値頃感もあり購入検討中です。同じ様に検討中の方や、既に購入された方と色々情報交換が出来ればと思いますので宜しくお願いします。

[106: 契約済みさん]

92です。

人気のなさについて、検討時に、うちの家内が気にしていたのは、眺望、設備面(特にIHコンロが欲しかったそう)、現状は最寄りにスーパーが無い..ところでした。最終的には、価格、陽当たり、間取りで決めましたが。

PH久が原の隣のスーパー開業予定については、私の営業担当の方は、特に何も言ってくれず、ネットで知ったくらいなので、検討していた方で、近隣にスーパーが出来る予定を知らずに、評価が低くなっている方もいるかも入れないですね。

[107: 入居予定さん]

残20戸だそうです。
完成後の販売ですし、こんなもんじゃないでしょうかね？
高い部屋から売れてますので人気ないって事でもないような気はします。

[108: 元周辺住民さん]

残り２０戸ですか、まぁまぁですね。価格的には割と買い易い物件ではないかと思います。生活環境は左程、便利でも無く不便でも無いと言った、やや中途半端な立地なので、過度な期待はしないほうが良いでしょうね。

[109: 質問]

西馬込は、中に入れば高台で閑静な住宅街ってイメージがあるのですが、この物件は、丘の下になるんですか？眺望はやはり期待できないのでしょうか？

[110: 契約済みさん]

＞109さん

西馬込駅からほぼフラットで物件まで行けますので、高台ではなく、丘の上か下かでいうと、下だと思います。
眺望も、南北には既にマンションがありますし、東西もさほど眺望が良いとは言えないと思います。西側にある公園に面した部屋は、目の前がビル又は住宅ではないという意味で、眺望は良い方だと思いますが。
ただ、5階とか6階の部屋からの眺望を確認したことが無いので、なんとも言えませんが、「景色が良い」、「遠くまで見渡せる．．」という意味での眺望は期待できないのではないかと思います。

[111: 入居予定さん]

早い方々は今週24日から引渡しですね。皆さん引越しの準備は進んでいますでしょうか？
私はまだまだこれからといったところです。（汗）
入居予定の皆様、これからどうぞよろしくお願いします！

[112: 入居予定さん]

いよいよ今日から入居ですね！
住まれた感想などを是非教えて下さい。
うちは来月からお世話になります。
どうぞよろしくお願いします。

[113: 契約済みさん]

まだ引っ越ししてませんが、部屋の様子を見に行っていた家内によると、
既に、レンジフードの訪問販売が回っているようです。お気を付けください。

[114: 契約済みさん]

No.113の書き込み、"レンジフード"ではなく、"レンジフィルター"の間違いでした。訂正します。

[115: 入居済み住民さん]

たしかに一見ライフサービスの人のような風貌で歩き回っているようです。空調（？）の説明はもう受けましたかとか、プレゼントがどうのこうのとか、言ってたような気がします。もちろんすぐにお断りしました。でも、つい「え？追加の設備の説明があるのかな？」と思ってしまうようなタイミングでした。みなさん、お気をつけください。

[116: 入居済み住民さん]

あと、お風呂場の換気フィルターの訪問販売もきました。「内覧会の時に説明漏れがあったので・・等々」危うくひっかかりそうになりました。引越しのため共同玄関が開きっぱなしになっているので入ってきちゃうんですね・・。

ところで宅配ボックス初めて使ったんですけど、簡単且つ便利なものですね。

リビングと台所の片付け終わって、ようやく普通に生活できる状態になりました。

それからe-manssion (インターネット接続）100MBPS、快適ですね。

今のところ。大満足で暮らしています。

[117: 契約済みさん]

114です。無事、引っ越し完了しました。
まだダンボールとゴミに囲まれた生活です...(^^;

宅配ボックス。私も初めて使いました。便利ですね。
ただ、そこそこ重量のある物が宅配ボックスに入った場合は、大変だなと思いました..

ちなみに、今朝、マンションエントランスから西馬込駅ホームまで、第二京浜ルート？で、徒歩11分位でした。(私は割と歩く速度は早めだと思います。)
帰りも時間を計ってみたいと思います。

訪問販売ですが、エネスタさんがガス周りの点検・説明に来て、帰った直後に来たので、つい、ひっかかりそうになったとうちの家内が言ってました。偶然かも知れませんが、いろんな手口を使って入ってくるようなので、お気を付けください。

[118: 契約済みさん]

117です。
西馬込駅ホームからマンションエントランスまで、計ってみました。馬込中北側〜十中南側を通るルートで９分弱でした。

[119: 入居予定さん]

はやく完売してほしいけど
値引きして売られるのも気分悪いし。。
とりあえず旗や垂れ幕は撤去してほしいものです。

[120: 物件比較中さん]

確かに値引きされると先に買った方が報われないですよね。

値引きがあるとなんか問題でもあるのかなって思いますよ。。

[121: 入居済み住民さん]

うちと同じタイプは全て完売でしたので値引きなくても満足です。

[122: ご近所さん]

三井不動産は、最後の方の住戸を値引きで販売するパターンが
多いので、ここも売れ残り具合によっては、値引きするのでは？
ＭＲタイプを家具付き販売かなあ。

[123: 入居済み住民さん]

この週末は更なる部屋の整理と・・・ミストサウナを試してみよう！！

[124: 匿名さん]

この物件の裏に食品会社の配送センターみたいのがありますが、夜うるさくはないのでしょうか？いっっぱい車止まってますが、夜中にひとが話してたり、台車で荷物運んでたりする音は気にならないのか？
すでに入居済の方とか何かご存知でしたら教えて下さい！！

[125: 入居済み住民さん]

車庫証明を申請に田園調布警察に行ってきました。近くの池上警察が管轄じゃないのは困ったもんです。ちなみに税務署も遠くの雪谷税務署になりますね・・。それはともかく・・田園調布署の車庫証明係の方がお持ちの地図にPH西馬込が乗っていなくって、そんな住所はございませんと言われて・・結局、最近出来たマンションで地図に載っていないということで納得されましたが。10日に出来上がるということなので、いっそ金曜日は休みとって陸運局も済ましてしまおうと思っています。引越しっていろいろありますね。でも、私の場合とりあえずこれで一連の手続きは終わりです。あ、まだ片付いていない部屋がありますけど・・

[126: 契約済みさん]

五反田駅からバスで帰ってみました。
バス停（本門寺裏）からマンションまで５分弱くらいでした。
平日は、浅草線より遅い時間までバスがあることを今日初めて知りました。
バスの深夜運賃は割高ですが、最終は２５：２０五反田発なので、遅くなったときは便利だなと思いました。

[127: 入居済み住民さん]

住んでみて駐輪場の外扉のロックが面倒だと感じてます。

[128: 入居済み住民さん]

そうですねー、駐輪場の外扉は、押さえておかないとすぐにしまってしまう上に（これはどこでも同じドアなら似たようなものなのでしょうが）、ちょっとした坂になってるのでなんかストレスを感じますね。もう少しなんとかならなかったのかなーという気はします。

あと、ごみ捨て場ですが、初めて捨てに行ったとき、のんびり奥の方の様子を見ていたら灯りが消えてしまい、かなりびっくりしました。入り口近くまで戻ったらまたつきましたが、速やかに捨てて出ないといけませんね。

[129: 契約済みさん]

この前、エントランスから出ようとマンション内から１つめの自動ドアを出て、２つめの自動ドアを出ようとしたら、全然開かなくて、おかしいなと思い、１つめの自動ドアまで戻ると、センサーが誤動作していたのか、閉まろうとしては開き、閉まろうとしては開き．．を繰り返していました．．
ダブルオートロックなので、１つめが閉まらないと次が開かないので、ちょっと困りました．．

[130: 入居済み住民さん]

>>127
同感です。
特に外から帰ってきた時は坂だし手前に引きながら自転車を押すのでかなり無理がありますね。駐輪場からマンション内へのセキュリティはきちんとしているので外扉は開けたままにしておける機能がついた扉にして欲しかったです。

[131: ご近所さん]

マンション前（裏？）の仲池児童公園は、夜な夜なサッカー、ロケット花火などなど若者達で結構な賑わい（苦笑）です。

[132: 入居済み住民さん]

ところで新聞は皆さん毎朝郵便受けまで取りに行かれているのでしょうか？セキュリティ上、仕方ないのかもしれませんが何とかそれぞれの郵便受けまで配達してもらう方法って無いんですかね？私はマンション住まい初めてなんですけど、他のマンションでも同じなんですかね？

どなたか妙案お持ちでしたら教えてください。そのうち皆さんで一緒に相談させていただくことになるんでしょうけど。

[133: 契約済みさん]

うちは新聞取ってませんが、他のマンションだと、タイマーで早朝の時間帯だけエントランスのオートロックを解除し、新聞屋さんに玄関まで配達してもらっているところもあるようですが、個人的にはセキュリティ上あまりやってほしくないですね。

マンション住人の方が新聞屋さんのアルバイトとして、各戸に配達するケースもあるようですが..

新聞配達の問題に関しては下記のあたりで議論されてるようです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17085/

ご参考まで。

[134: 入居済み住民さん]

No.132です。新聞の件、ありがとうございます。参考にします。

[135: 物件比較中さん]

意外に駅まで遠いでしょ。今はイイけど年取ったら、結構つらかったりして。。

[138: 入居済み住民さん]

意外と住民の皆様が無愛想なのに驚いてます。
自転車置き場で会っても挨拶なしとか。。
賃貸じゃないのだから挨拶ぐらいしましょうよ！

[139: 契約済みさん]

引越の養生が外れましたね。なんか寂しくなった感じがします．．(笑）

＞１３８さん
私の場合は、皆さん挨拶して頂けますよ。会釈だけの場合もありましたが。

[140: 入居済み住民さん]

そうですね、外れましたね、養生。
これでやっと本来のエントランスの雰囲気がわかるというか。

私も今まで会釈すらなしという方には会ったことないです。
たまたまではないでしょうか？住人の方ではなく工事関係者だったとか。

植栽の緑が結構きれいでいいなーと思っています。夜はライトアップされてますし。エントランスの植栽側の窓がもっと大きくても良かったんじゃないかと思ったり。

[141: 入居済み住民さん]

引っ越して一ヶ月弱。
大きな不満もなく生活しております。
唯一、下階のベランダ喫煙ぐらいが気になる点ですかね。

[142: 入居済み住民さん]

洗濯物を干している時に煙が来る事があるので、私もベランダでの
喫煙は気になっていました。出来れば止めて頂きたいと思いますので、
管理組合がスタートしたら色々相談してみたいと思います。

[143: 入居済み住民さん]

一年近く色々な物件を見て来ましたが、こちらを選んだ大きなポイントは、通勤ラッシュがないこと！駅までの距離は確かに近くはありませんが、遠いというほどでもありませんし、満員電車のストレスに比べれば良いかなと・・・。
整列乗車をする事もなく毎日余裕で座れるというのは、本当に助かっています(^^;)それから、バス停が目の前というのも非常に便利です。

西馬込駅前は栄えているとは言えませんが(^^;)、食品や日用品などの買い物には不便を感じません。お店の数は少ないですが、駅前のパン屋さんをはじめ、イタリア料理屋さんもケーキ屋さんもとても美味しいので、嬉しいです。ケーキ屋さんは、本店がマンションのすぐ近くにもありますね。
また、来春には徒歩３分位の所に東急ストアが出来ると聞きましたので、更に便利になると思い、楽しみにしています。

ご挨拶に関しましても、今のところ普通に交わせていると思います。
部屋の中も明るくて快適！お風呂も気持ち良いですね。
ただ、音が響くのには驚きました。子供が走る音やはしゃぎ声、結構響きます。

それから、小蝿が多いのが困ります。毎日どこからか侵入してくるのでびっくりです。先日中庭付近にミミズがいたのでそれもちょっと恐怖(^^;)

と、気になる点はいくつかありますが、総合的には大変満足しています。

[144: 入居済み住民さん]

ベランダ喫煙はどのマンションでも問題になるみたいですねー。
でも、思うのですが、ベランダで禁止すると家の中で吸うわけですよね。
多分、台所で換気扇回して吸うんじゃないかと思うのです。
換気扇のダクトはだいたいベランダ側に出てるのではないかと思うので
結局においの問題はあまり解決しないんではないかと、、、。
というのも、（たぶん）下の階の人がお風呂に入っているとき、
ベランダからシャンプーの臭いがけっこうしてきますので。

西馬込は買い物するにはどうもいまいちな感じですねー。文化堂とかあまり安くない気がします。それにまあやっぱり気楽に行くにはちょっと遠い感じがしてしまいますし、道が坂道or国道沿いの狭い歩道を行くことになるので自転車で行くにしてもなーんか嫌な感じです。西馬込に自転車で行くくらいなら、池上に行ったほうがいいと思います。池上のオオゼキはコジマの横の道を行くと自転車なら平坦な道を５分ちょっとで着いてしまうくらいの距離なので個人的にはオススメです。オオゼキは池上線の駅には結構あって、周辺のスーパーでは一番安いですし。
東急は早くできて欲しいですね。徒歩２〜３分で買い物にいけるのは便利です。

コバエはうちはぜんぜんいませんが、、、

[145: 入居済み住民さん]

蚊が多いです。

[146: 契約済みさん]

呑川が近いので蚊が多いのですかね。
我が家は、バルコニーでセミが寿命を迎えそうになっていた事が、２度ありました。
植栽もあるし、虫はわりと多いかもしれませんね。

[147: 入居済み住民さん]

144です。

蚊も部屋の中では出てません。新築だけに化学物質が出ていて追い払っているのでしょうか？ただ、外には多いみたいですね。自転車置き場とか行くと、すぐに２〜３匹寄ってきますね。

確かにセミ多いですよね（笑）
毎晩、ベランダの方から灯りに飛んできたセミがバタバタいってる音が聞こえたり、自転車置き場や共用廊下にセミが落ちていたり。幸いうちのベランダではまだ見かけていませんが。なんか多いですよね。パークファミリア池上（？）のところに木がいっぱいあるのであそこから飛んで来ているのでしょうかね。

[148: 物件比較中さん]

未入居中古が売りに出てますね。
リハウス扱いでは無いというところが不思議ですが。

[149: 近所をよく知る人]

半年以上出っぱなしです。

[150: ご近所さん]

新築時のかかくより高い値段で売り出しているので、売れないでしょうね。

[151: 匿名さん]

値段が高すぎなの？

[152: 匿名さん]

年内に転宅の予定で色々探している中、ここの物件が通勤に便利なので興味がわきました。
NO.150さんの「新築よりも高い価格」にビックリです。当時はおいくらだったのでしょうか?
資産性があるとみるのがいいのか、中古扱いで買い手にたたかれるのを想定しているのか、
どうなんでしょう?? 私の嫌いな虫さえガマンすれば、いい買い物にも思えるのですが・・・。

[153: 周辺住民さん]

確か新築時で４６００万くらいだったと思います。
私は西馬込在住４年で現在中古マンションを探しています。
いくら世間で地価高騰とかいわれても、やはり新築より高い値段で中古を買う気にはなれません。で、西馬込は地価が上がっている駅なので、しばらくは無理かな、と。
ここを含め５、６件築浅の中古マンションを探した感想でした。

[154: 匿名さん]

やっぱ新築はメリット多いと思う

[155: 匿名さん]

うーん、そうですか。新築よりも結構高いですね・・・。
仲介料入れると5000万近いですよね。中古でこの金額は・・・まず決断できないです！
じゃ、新築・・・。はぁ〜、ため息でちゃいます。情報ありがとうございました。