パークホームズ西馬込
| No.101 |
by 物件比較中さん 2007-07-16 10:25:00
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１階が駐車場になっているマンションは地震に弱いと言われてますが
ここは大丈夫ですかね？ |
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| No.102 |
しかしここ人気ないね。
ageときます。 |
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| No.103 |
どなたか最新の残り戸数情報を教えて下さい。
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| No.104 |
人気がない理由、設備がなさすぎる点とかですかね。
女性が魅力を感じるものがついてなさすぎるのかなーとか思います。 キッチンも普通、高さも選べず。何もついていない。 ミストサウナよりディスポンサーとか、ビルトインがついていた ほうがもっと売れが良かったのかも知れないですね。 女性が魅力を感じるものが無いのかも？？？ 少し高くても、豪華な設備のほうが女性支持が得られたのかもしれない ですね。うちは、そこを我慢して価格重視ですが（笑） 日当たり・環境重視でしたので♪我が家には、ぴったりの物件です！！ とはいえ・・・売れ残り気になりますね。情報ありましたら教えてください。 |
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| No.105 |
たしかにキッチン周りは手を抜いてますよね。
うちは後付けでビルトインを購入予定です。(OPは高いので) コンロも今時ガラストップ風っていうのもいかがなものかと。 洗面所とバスルームは標準以上だから○ですが。。 価格と日当たりの総合判断で決定しました！ |
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| No.106 |
92です。
人気のなさについて、検討時に、うちの家内が気にしていたのは、眺望、設備面(特にIHコンロが欲しかったそう)、現状は最寄りにスーパーが無い..ところでした。最終的には、価格、陽当たり、間取りで決めましたが。 PH久が原の隣のスーパー開業予定については、私の営業担当の方は、特に何も言ってくれず、ネットで知ったくらいなので、検討していた方で、近隣にスーパーが出来る予定を知らずに、評価が低くなっている方もいるかも入れないですね。 |
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| No.107 |
残20戸だそうです。
完成後の販売ですし、こんなもんじゃないでしょうかね？ 高い部屋から売れてますので人気ないって事でもないような気はします。 |
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| No.108 |
残り２０戸ですか、まぁまぁですね。価格的には割と買い易い物件ではないかと思います。生活環境は左程、便利でも無く不便でも無いと言った、やや中途半端な立地なので、過度な期待はしないほうが良いでしょうね。
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| No.109 |
西馬込は、中に入れば高台で閑静な住宅街ってイメージがあるのですが、この物件は、丘の下になるんですか？眺望はやはり期待できないのでしょうか？
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| No.110 |
＞109さん
西馬込駅からほぼフラットで物件まで行けますので、高台ではなく、丘の上か下かでいうと、下だと思います。 眺望も、南北には既にマンションがありますし、東西もさほど眺望が良いとは言えないと思います。西側にある公園に面した部屋は、目の前がビル又は住宅ではないという意味で、眺望は良い方だと思いますが。 ただ、5階とか6階の部屋からの眺望を確認したことが無いので、なんとも言えませんが、「景色が良い」、「遠くまで見渡せる．．」という意味での眺望は期待できないのではないかと思います。 |
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| No.111 |
早い方々は今週24日から引渡しですね。皆さん引越しの準備は進んでいますでしょうか？
私はまだまだこれからといったところです。（汗） 入居予定の皆様、これからどうぞよろしくお願いします！ |
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| No.112 |
いよいよ今日から入居ですね！
住まれた感想などを是非教えて下さい。 うちは来月からお世話になります。 どうぞよろしくお願いします。 |
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| No.113 |
まだ引っ越ししてませんが、部屋の様子を見に行っていた家内によると、
既に、レンジフードの訪問販売が回っているようです。お気を付けください。 |
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| No.114 |
No.113の書き込み、"レンジフード"ではなく、"レンジフィルター"の間違いでした。訂正します。
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| No.115 |
たしかに一見ライフサービスの人のような風貌で歩き回っているようです。空調（？）の説明はもう受けましたかとか、プレゼントがどうのこうのとか、言ってたような気がします。もちろんすぐにお断りしました。でも、つい「え？追加の設備の説明があるのかな？」と思ってしまうようなタイミングでした。みなさん、お気をつけください。
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| No.116 |
あと、お風呂場の換気フィルターの訪問販売もきました。「内覧会の時に説明漏れがあったので・・等々」危うくひっかかりそうになりました。引越しのため共同玄関が開きっぱなしになっているので入ってきちゃうんですね・・。
ところで宅配ボックス初めて使ったんですけど、簡単且つ便利なものですね。 リビングと台所の片付け終わって、ようやく普通に生活できる状態になりました。 それからe-manssion (インターネット接続）100MBPS、快適ですね。 今のところ。大満足で暮らしています。 |
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| No.117 |
114です。無事、引っ越し完了しました。
まだダンボールとゴミに囲まれた生活です...(^^; 宅配ボックス。私も初めて使いました。便利ですね。 ただ、そこそこ重量のある物が宅配ボックスに入った場合は、大変だなと思いました.. ちなみに、今朝、マンションエントランスから西馬込駅ホームまで、第二京浜ルート？で、徒歩11分位でした。(私は割と歩く速度は早めだと思います。) 帰りも時間を計ってみたいと思います。 訪問販売ですが、エネスタさんがガス周りの点検・説明に来て、帰った直後に来たので、つい、ひっかかりそうになったとうちの家内が言ってました。偶然かも知れませんが、いろんな手口を使って入ってくるようなので、お気を付けください。 |
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| No.118 |
117です。
西馬込駅ホームからマンションエントランスまで、計ってみました。馬込中北側〜十中南側を通るルートで９分弱でした。 |
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| No.119 |
はやく完売してほしいけど
値引きして売られるのも気分悪いし。。 とりあえず旗や垂れ幕は撤去してほしいものです。 |
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| No.120 |
確かに値引きされると先に買った方が報われないですよね。
値引きがあるとなんか問題でもあるのかなって思いますよ。。 |
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| No.121 |
うちと同じタイプは全て完売でしたので値引きなくても満足です。
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| No.122 |
三井不動産は、最後の方の住戸を値引きで販売するパターンが
多いので、ここも売れ残り具合によっては、値引きするのでは？ ＭＲタイプを家具付き販売かなあ。 |
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| No.123 |
この週末は更なる部屋の整理と・・・ミストサウナを試してみよう！！
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| No.124 |
この物件の裏に食品会社の配送センターみたいのがありますが、夜うるさくはないのでしょうか？いっっぱい車止まってますが、夜中にひとが話してたり、台車で荷物運んでたりする音は気にならないのか？
すでに入居済の方とか何かご存知でしたら教えて下さい！！ |
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| No.125 |
車庫証明を申請に田園調布警察に行ってきました。近くの池上警察が管轄じゃないのは困ったもんです。ちなみに税務署も遠くの雪谷税務署になりますね・・。それはともかく・・田園調布署の車庫証明係の方がお持ちの地図にPH西馬込が乗っていなくって、そんな住所はございませんと言われて・・結局、最近出来たマンションで地図に載っていないということで納得されましたが。10日に出来上がるということなので、いっそ金曜日は休みとって陸運局も済ましてしまおうと思っています。引越しっていろいろありますね。でも、私の場合とりあえずこれで一連の手続きは終わりです。あ、まだ片付いていない部屋がありますけど・・
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| No.126 |
五反田駅からバスで帰ってみました。
バス停（本門寺裏）からマンションまで５分弱くらいでした。 平日は、浅草線より遅い時間までバスがあることを今日初めて知りました。 バスの深夜運賃は割高ですが、最終は２５：２０五反田発なので、遅くなったときは便利だなと思いました。 |
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| No.127 |
住んでみて駐輪場の外扉のロックが面倒だと感じてます。
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| No.128 |
そうですねー、駐輪場の外扉は、押さえておかないとすぐにしまってしまう上に（これはどこでも同じドアなら似たようなものなのでしょうが）、ちょっとした坂になってるのでなんかストレスを感じますね。もう少しなんとかならなかったのかなーという気はします。
あと、ごみ捨て場ですが、初めて捨てに行ったとき、のんびり奥の方の様子を見ていたら灯りが消えてしまい、かなりびっくりしました。入り口近くまで戻ったらまたつきましたが、速やかに捨てて出ないといけませんね。 |
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| No.129 |
この前、エントランスから出ようとマンション内から１つめの自動ドアを出て、２つめの自動ドアを出ようとしたら、全然開かなくて、おかしいなと思い、１つめの自動ドアまで戻ると、センサーが誤動作していたのか、閉まろうとしては開き、閉まろうとしては開き．．を繰り返していました．．
ダブルオートロックなので、１つめが閉まらないと次が開かないので、ちょっと困りました．． |
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| No.130 |
>>127
同感です。 特に外から帰ってきた時は坂だし手前に引きながら自転車を押すのでかなり無理がありますね。駐輪場からマンション内へのセキュリティはきちんとしているので外扉は開けたままにしておける機能がついた扉にして欲しかったです。 |
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| No.131 |
マンション前（裏？）の仲池児童公園は、夜な夜なサッカー、ロケット花火などなど若者達で結構な賑わい（苦笑）です。
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| No.132 |
ところで新聞は皆さん毎朝郵便受けまで取りに行かれているのでしょうか？セキュリティ上、仕方ないのかもしれませんが何とかそれぞれの郵便受けまで配達してもらう方法って無いんですかね？私はマンション住まい初めてなんですけど、他のマンションでも同じなんですかね？
どなたか妙案お持ちでしたら教えてください。そのうち皆さんで一緒に相談させていただくことになるんでしょうけど。 |
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| No.133 |
うちは新聞取ってませんが、他のマンションだと、タイマーで早朝の時間帯だけエントランスのオートロックを解除し、新聞屋さんに玄関まで配達してもらっているところもあるようですが、個人的にはセキュリティ上あまりやってほしくないですね。
マンション住人の方が新聞屋さんのアルバイトとして、各戸に配達するケースもあるようですが.. 新聞配達の問題に関しては下記のあたりで議論されてるようです。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17085/ ご参考まで。 |
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| No.134 |
No.132です。新聞の件、ありがとうございます。参考にします。
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| No.135 |
意外に駅まで遠いでしょ。今はイイけど年取ったら、結構つらかったりして。。
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| No.138 |
意外と住民の皆様が無愛想なのに驚いてます。
自転車置き場で会っても挨拶なしとか。。 賃貸じゃないのだから挨拶ぐらいしましょうよ！ |
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| No.139 |
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| No.140 |
そうですね、外れましたね、養生。
これでやっと本来のエントランスの雰囲気がわかるというか。 私も今まで会釈すらなしという方には会ったことないです。 たまたまではないでしょうか？住人の方ではなく工事関係者だったとか。 植栽の緑が結構きれいでいいなーと思っています。夜はライトアップされてますし。エントランスの植栽側の窓がもっと大きくても良かったんじゃないかと思ったり。 |
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| No.141 |
引っ越して一ヶ月弱。
大きな不満もなく生活しております。 唯一、下階のベランダ喫煙ぐらいが気になる点ですかね。 |
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| No.142 |
洗濯物を干している時に煙が来る事があるので、私もベランダでの
喫煙は気になっていました。出来れば止めて頂きたいと思いますので、 管理組合がスタートしたら色々相談してみたいと思います。 |
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| No.143 |
一年近く色々な物件を見て来ましたが、こちらを選んだ大きなポイントは、通勤ラッシュがないこと！駅までの距離は確かに近くはありませんが、遠いというほどでもありませんし、満員電車のストレスに比べれば良いかなと・・・。
整列乗車をする事もなく毎日余裕で座れるというのは、本当に助かっています(^^;)それから、バス停が目の前というのも非常に便利です。 西馬込駅前は栄えているとは言えませんが(^^;)、食品や日用品などの買い物には不便を感じません。お店の数は少ないですが、駅前のパン屋さんをはじめ、イタリア料理屋さんもケーキ屋さんもとても美味しいので、嬉しいです。ケーキ屋さんは、本店がマンションのすぐ近くにもありますね。 また、来春には徒歩３分位の所に東急ストアが出来ると聞きましたので、更に便利になると思い、楽しみにしています。 ご挨拶に関しましても、今のところ普通に交わせていると思います。 部屋の中も明るくて快適！お風呂も気持ち良いですね。 ただ、音が響くのには驚きました。子供が走る音やはしゃぎ声、結構響きます。 それから、小蝿が多いのが困ります。毎日どこからか侵入してくるのでびっくりです。先日中庭付近にミミズがいたのでそれもちょっと恐怖(^^;) と、気になる点はいくつかありますが、総合的には大変満足しています。 |
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| No.144 |
ベランダ喫煙はどのマンションでも問題になるみたいですねー。
でも、思うのですが、ベランダで禁止すると家の中で吸うわけですよね。 多分、台所で換気扇回して吸うんじゃないかと思うのです。 換気扇のダクトはだいたいベランダ側に出てるのではないかと思うので 結局においの問題はあまり解決しないんではないかと、、、。 というのも、（たぶん）下の階の人がお風呂に入っているとき、 ベランダからシャンプーの臭いがけっこうしてきますので。 西馬込は買い物するにはどうもいまいちな感じですねー。文化堂とかあまり安くない気がします。それにまあやっぱり気楽に行くにはちょっと遠い感じがしてしまいますし、道が坂道or国道沿いの狭い歩道を行くことになるので自転車で行くにしてもなーんか嫌な感じです。西馬込に自転車で行くくらいなら、池上に行ったほうがいいと思います。池上のオオゼキはコジマの横の道を行くと自転車なら平坦な道を５分ちょっとで着いてしまうくらいの距離なので個人的にはオススメです。オオゼキは池上線の駅には結構あって、周辺のスーパーでは一番安いですし。 東急は早くできて欲しいですね。徒歩２〜３分で買い物にいけるのは便利です。 コバエはうちはぜんぜんいませんが、、、 |
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| No.145 |
蚊が多いです。
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| No.146 |
呑川が近いので蚊が多いのですかね。
我が家は、バルコニーでセミが寿命を迎えそうになっていた事が、２度ありました。 植栽もあるし、虫はわりと多いかもしれませんね。 |
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| No.147 |
144です。
蚊も部屋の中では出てません。新築だけに化学物質が出ていて追い払っているのでしょうか？ただ、外には多いみたいですね。自転車置き場とか行くと、すぐに２〜３匹寄ってきますね。 確かにセミ多いですよね（笑） 毎晩、ベランダの方から灯りに飛んできたセミがバタバタいってる音が聞こえたり、自転車置き場や共用廊下にセミが落ちていたり。幸いうちのベランダではまだ見かけていませんが。なんか多いですよね。パークファミリア池上（？）のところに木がいっぱいあるのであそこから飛んで来ているのでしょうかね。 |
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| No.148 |
未入居中古が売りに出てますね。
リハウス扱いでは無いというところが不思議ですが。 |
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| No.149 |
半年以上出っぱなしです。
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| No.150 |
新築時のかかくより高い値段で売り出しているので、売れないでしょうね。
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| No.151 |
値段が高すぎなの？
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| No.152 |
年内に転宅の予定で色々探している中、ここの物件が通勤に便利なので興味がわきました。
NO.150さんの「新築よりも高い価格」にビックリです。当時はおいくらだったのでしょうか? 資産性があるとみるのがいいのか、中古扱いで買い手にたたかれるのを想定しているのか、 どうなんでしょう?? 私の嫌いな虫さえガマンすれば、いい買い物にも思えるのですが・・・。 |
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| No.153 |
確か新築時で４６００万くらいだったと思います。
私は西馬込在住４年で現在中古マンションを探しています。 いくら世間で地価高騰とかいわれても、やはり新築より高い値段で中古を買う気にはなれません。で、西馬込は地価が上がっている駅なので、しばらくは無理かな、と。 ここを含め５、６件築浅の中古マンションを探した感想でした。 |
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| No.154 |
やっぱ新築はメリット多いと思う
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| No.155 |
うーん、そうですか。新築よりも結構高いですね・・・。
仲介料入れると5000万近いですよね。中古でこの金額は・・・まず決断できないです！ じゃ、新築・・・。はぁ〜、ため息でちゃいます。情報ありがとうございました。 |
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| No.156 |
今って 価格は全国的に上がってんの？
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| No.157 |
未入居物件はどうなんでしょうか？興味はありますが、セブンイレブンのある道路側みたいですが、うるさくないのでしょうかね。。。。新築時で４６００万円くらいとの情報でしたが、確か、４７８０〜４８８０万円で売っているようです。いくらくらいまで下がるのでしょうか？
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| No.158 |
この価格なら普通に売れそうなんだけど、なかなか売れないね。告知事項でもあんのかな？
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| No.159 |
告知事項で考えられる事としてはどんなものがあるのでしょうか？あと、やはり価格がどこまで下がるか気になります。待てば４５００万円位までさがるものでしょうか？場所柄そこまで無理でしょうかね？
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| No.160 |
今年は虫（小蠅や蚊など）が少なかったですよ。定期的に植栽のお手入れがあり、年に何度か防虫剤も散布しているからでしょうか。
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| No.161 |
小蠅や蚊のことは、西側公園の方ですか？バスの走っている東側の道の区画整理は何時頃からはじまるんでしょうね。。。歩道広がって街路樹のあるいい道になればいいですね。交通量多いみたいですが、うるさいですか？
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| No.162 |
蚊や虫は何階まで入ってきますか？
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| No.163 |
２階ですが、虫が家の中に入ってくることはほとんどありません。（入居したての頃は入ってきてました。）今年は１〜２度見つけたことはありますが、たぶん外出時に衣服についていたのでは〜と思われます。
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| No.164 |
南向きに住んでいるので、東の道路の騒音状況は分からず…で、すみません。
なので、参考にならないと思いますが、一応…南には車の音は聞こえてきません。 |
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| No.165 |
東側の騒音ですが、平日昼間の状況は家に居ないのでわかりませんが、
クルマが通ると音は聞こえます。でも、あまり意識したことはありません。 ちなみに、道路に面した部屋で寝てますが、就寝時にクルマの音や緊急車両の サイレン等で目が覚めたことはありません。 また、道路に面していない部屋では、ほとんどクルマの音はしません。 ただ、感じ方は人それぞれですので、気になるようでしたら、 実際に確かめられた方が良いと思います。 |
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| No.166 |
どこでも騒音はつきもの。そうでなかったら田舎くらし。
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| No.167 |
皆さんご回答ありがとうございます。最近、東側の２階角部屋の未入居物件（２０４号）が載っているサイトをたたいても、アクセスできなくなりました。売れたのでしょうか？４７８０万円だったやつです。買うのであればできるだけ安く買いたいですが、新築の時はいくらかわかりますか？
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| No.168 |
４４００万円で売れたそうです。
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| No.169 |
あそこの部屋は元々４５００万円程だったのでは？
ということは資産価値を保っていますね。 |
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| No.170 |
ここは資産価値ありますね。
三井のマンションは人気ですからね。 |
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| No.171 |
三井でもパークホームズはそれほど価値ないよ。
パークコートがレクサスならパークホームズはカローラ。 |
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| No.172 |
今、売りに出ていますね
公園隣に多くのトラックが出入りしていますが、うるさくないですか？ |
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| No.173 |
東のバス通りに比べたらめちゃ静かですよ。
欲を言えば3階より上だと文句なしかな。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
いくらくらいで出されてます？
分譲時は価格が高いのと入り口のテントが気に入らなくて辞退しました。 でも環境はいいですし価格が折り合えばいい物件だと思います。 |
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| No.176 |
4170万円です
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| No.177 |
凄くいいとこだけど呑川が反乱したときが怖いね。確かあそこらへん一体は水害危険地域だからね。
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| No.178 |
確か昭和３０年代に、道々橋通りまで呑川が溢れたらしい。
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