パークホームズ西馬込
| No.2 |
by 匿名さん 2007-05-15 22:31:00
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てっきり新価格かと思って行ったら旧価格でびっくりしました。
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| No.3 |
＞02さん
こんにちは。1年前だとそうでもないんですが、この所の急激な値上りからすると旧価格だとリーズナブルに感じてしまいますよね。 先日、現地訪問した際も結構来客が多く、もう半数位は契約済みとの事。 ただ、設備に特筆すべき物が無く(浄水器や食洗機はOP、ディスポーザー無し)、間取りもごく一般的という点で少し考えています。 立地を買うという点では「買い」なのかも知れませんが・・・。 |
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| No.4 |
うちもあの近辺の中古物件検討していましたが、冷やかし半分？で現地いったところ、旧価格だったので、急遽候補に入れました。たしか南側の部屋がかなり売れていたと思います。
設備はこれといったものがないですが、ディスポーザーは、区の制限か何かで設置できなかったようです。 ちなみに、徒歩3分くらい(久が原)のところに、スーパー付きマンション？が建設されているようです。マツキヨも近いです。 |
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| No.5 |
今となっては、ラブホが目の前でも３５０万円超／坪のＭＳもあるぐらいなので、このＭＳはお買い得だと思います。西馬込駅の改札口までは国道沿いでも、心臓破りの坂越えでも１５分程度はかかり、東急久が原駅も２５分ぐらいはかかるので、交通の便は良いとは云えませんが、住み易さと価格を勘案すれば合格点だと思います。
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| No.6 |
すみません、違う物件ですがこの近くの「メゾンヴェール池上」もここと同じ感じ（旧価格・住宅地・日当たりまずまず・間取り一般」でしょうか？
若干、パークホームズより広さがあるようですが価格が心配。 スレッドがまだなかったのでお邪魔しました・・・。 |
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| No.7 |
近辺で中古物件を沢山みてきましたが、新築でこのお値段。。。
最初に、中古を検討する前にこの物件をみて、あまり興味を持てずに他の新築や中古マンションを探していましたが、あまりの値段の高さにびっくり。この物件がお買い得かと思いはじめ、購入検討中です。エントランスがいまいちかなーと思っておりますが。近くにできると言う、建設予定のスーパーはいつごろできるのでしょうか？？？ご存知の方いらしたら教えてください。 近所に住んでいるものですが、買い物が不便かと・・・駅のそばのスーパーまで結構かかりますからね。先日、マンションから駅まで歩いてみましたが、私の足では９分ではとても着かなかったです。 |
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| No.8 |
近隣賃貸に3年ほど居住していましたが、今回、契約しました。私も最初中古物件で検討していましたが．．
設備はイマドキではないかもしれませんし、派手さはありませんが、まぁ飽きがこないんじゃないかという事で解釈してます。モデルルームではなく、実物で検討できるというのも良かったです。 建設予定のスーパーですが、久が原のダイシン百貨店跡地に建設中の模様です。建物自体は、来年だったか、再来年にできると思いますが、スーパーの営業開始はいつになるのか知りません。 日常の買い物とかは、いまのとこ、徒歩だけだと不便かもしれないですね。自転車があれば、さほど苦にはならないでしょうけど。 |
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| No.9 | ||
| No.10 |
０９さんコメントありがとうございます。
抽選も間もなくですし・・結構応募ありそうですね。倍率怖いな・・・。 国道1号でJR川崎駅のバスに乗りました。たった15分でしたよ。 5分ほど乗車したら多摩川、しかもラゾーナ前に到着とは嬉しい限りでした。 すみません、池上方面のことが希望でしたね。 |
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| No.11 |
＞スレ主さん
ありがとうございます。０８です。 私の場合、1回目と2回目の見学時は、時間帯を変えて行ってみました。(陽当たりが気になったので) 2回目の見学直後にほぼ意志を固めたので、電話で連絡し、押さえてもらいました。その後契約までスムーズに進みました(先着順の部屋だったので)。 バスについては、０６さんの仰るように、国道1号まで出て川崎というのが便利です。本数もわりと多いです。ラゾーナが出来てからバス内が混んでる事も多いですが。 上池上循環については、馬込駅、大森駅、池上駅に止まるので便利ですね。渋滞は詳しくはわかりませんが時間帯によるんじゃないでしょうか。 |
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| No.12 |
＞07さん
確かにあのエントランスはありえないですね・・・。三井らしくない。 |
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| No.13 |
＞０７さん、１２さん
確かにエントランスは必要最低限って感じですね。。ちなみに、エントランス前？のテントの部分ですが、将来的には道路が拡幅される予定らしく、そのために、簡素化してあるようです。で、万が一、拡幅後にマンション自体を建て替える場合、現行の法律のままでは同規模のマンションを建設することが出来ないらしいです。 |
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| No.14 |
設備面で、BS・CSアンテナは設置されているようですが、地上波はCATV会社経由との事で、
CATVはいまのところ地デジに対応していない模様です。 ご参考まで．． |
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| No.15 |
＞13さん
12です。失礼！「あのエントランス」と言ったのは、「あのテント」です。 駅から近くもないし、眺望もないし、けど安いし三井だから検討しようかと 思いましたが、あのテントを見て幻滅してしまった。いくら将来取り壊すから といってもあれはないですね。 |
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| No.16 |
＞15さん
実は、私の妻もあのテントは．．って言ってましたが、都市計画法で、容易に移動又は除去出来ること・・ということで制限があったようで．．．重要事項説明の際、説明を受けました。 道路の拡幅後も考慮してエントランスをタップリ取るよりも、戸数の確保を優先したんでしょうね．． |
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| No.17 |
本当にあの、テント残念です。管理費も安くはないですよね？？？
駐車場も抽選とのことでしたが、営業マンの方は立地が良いので駐車場希望者が少ないとのおっしゃってましたが、どうなんでしょうか？？ 09さん 上池上循環のバスですが、台風や、大雨で駅まで歩きたくないときに馬込まで乗っていました！！（近所に住んでいるものです。）渋滞は、それほどなかったと思います。やはり、時間帯によると思いますが・・・うちの、祖母は上池上循環フル活用して買い物などに使っているみたいですよ。 |
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| No.18 |
＞06、11、17さん
バスの件、教えて頂き有難う御座います。 なるほど国１のバスも利用すれば結構交通手段もありそうですね。 テント？の件、案の定、皆さん不評の様ですね。 歩道の具体的計画が分りませんが、営業さんの話ですと電信柱も地中埋め込みになる様なので、 出来ればスッキリとした感じになるんでしょうね。それまでの我慢ですかね？ 昨晩、会社が終った後、池上駅〜現地〜西馬込と歩いてみました。 池上駅ホーム〜現地で17分、現地〜西馬込駅ホームまで13分でした。 メタボ一歩手前の私としては、坂のある西馬込駅よりも平坦な池上駅の方が楽に感じました。 |
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| No.19 |
西向きが多いですが、固定観念というか・・夏の西日の日差しは耐え難いものと考えてます。
ペアガラスはどのくらい防いでくれるんでしょうか？ 遮光カーテンをしないと辛いでしょうか？ |
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| No.20 |
＞１９さん
参考になるかどうかわかりませんが、5月3日の16:30頃に物件西側(公園側)を北方向に 向けて撮影した写真をUPします。 このときの印象では、さほど、部屋の奥まで日が差し込んでいる感じはしなかったです。 
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| No.21 |
20さん
ありがとうございます。 今の季節は太陽の光度が弱い時期で、こちらの建物は特にベランダまで張出しているリビング部分がどうなるんだろうと気がかりです。 こちらの掲示板は珍しく入り口のテント部分以外は良いことが並んでいて前向きに検討している私にとって安心感があるのですが。 ちなみに・・・収納部分については皆さんどうお考えでしょうか？ かなり整理上手じゃないと主人と私の服があのウォークインクローゼットからは飛び出しそうです。 |
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| No.22 |
＞19さん
契約済みの者です。 住宅のプロではないですが、ペアガラスは断熱効果は高いと聞きますが、あくまで空気層を設けて外気からの熱を伝わりにくくする仕組みで、光を遮るわけではないですから、直接日光が部屋に入ってきてしまうような場合には、効果は薄いのではないかと思います。 テントがなかった事前から見に行ってますが、私もテントを見たときには、ＣＧのイメージと随分違うものが出来たな〜っと思ってがっかりしました。ただ、数年後に壊されてしまうものですから、すぐに、まいっか、と思い直しましたが。逆に高そうな素材とかで作られていたら、時期がきたら壊してしまうのにもったいない、と思ったかもしれませんし。この際最初から屋根は無くても良かったかもしれませんね。 |
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| No.23 |
＞17さん
駐車場の件、私も借りる予定はありません。 営業の方によると、東京都外から入居される方で、車を手放して来られる方もいらっしゃるそうで。 何を基準に少ないと言っているのかわかりませんが、少ないのかも知れないですね．． ＞21さん 20です。収納についてですが、うちもはみ出る事はないと思いますが、余裕はなさそうだなと思ってます。 かといって家具を置くと部屋が狭くなるし．．ということで、この際、ほとんど着てない洋服は捨て、出来るだけ荷物を少なくしたいと思ってます。入居後に増える分もあるでしょうから。 それでもあふれたら、日常良く着る服は、パイプハンガーとか使って普段あまり使わない部屋に置いておく予定です。 家族構成とかにもよると思いますので、参考になるかどうかわかりませんが。 ＞22さん 契約済みとのことで、おめでとうございます。今後ともよろしくお願いします。 |
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| No.24 |
22さん ペアガラスの件、ありがとうございます。ベランダやカウンターの工夫してみようと思います。世の中、結構西向き物件も多いですからね。
23さん 収納の件、ありがとうございます。スーツケースやゴルフバッグ、スキー・スノボものは実家に置くなどして、服やバッグやはり整理しないといけませんね。 もし購入できたら、お互いの住まいの工夫を交換できるようなサイト設けてみたいです。 |
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| No.25 |
> 23さん
こちらこそよろしくお願いします。 > 24さん たしかに私も夏の西日って好きじゃないですが、工夫次第でだいぶ緩和はできるでしょうね。西側は夕焼けが見られたりいいところもありますし。 |
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| No.26 |
それにしても安いですねここ。
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| No.27 |
聞くところによると、あまり宣伝費などかけてなく、無駄が無いとのことなんですが・・・
そういう事なんでしょうかね？？？ |
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| No.28 |
＞26さん、27さん
２３です。宣伝費という意味では、(棟外に)モデルルームを設置せず、実際の建物が出来てから販売するというスタイルにしたため、モデルルームの建設費や維持管理運営のコストがかかってないので．．と言うことを最初の訪問時に営業の方が言ってました。 あとは、土地や資材の仕入れが早かったので、旧価格で提供できたというようなことも言ってました。 実物を見てもらうということに関しては、コスト面だけでなく、既に南北にマンションが建っているため、実際のものを見て納得した上で買ってもらうという意図もあるようです。 |
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| No.29 |
西日の件ですが、図面で見た所、やや南西よりの西向き様です。
ちなみに私の現在の住まいが、やや西よりの南西向きですので多少似た環境としてコメントさせて 頂きますと、1日の日照時間が割と長いので洗濯物や布団を干すのに乾きやすい、冬場はわりと 暖かい等のメリットがあります。 その分、夏場は魔の時間帯もありますので、我が家では遮光カーテンを使用しています。 |
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| No.30 |
ここの用地は準工場地域になっていますが、元々は工場跡地なんでしょうか？
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| No.31 |
＞30さん
前は国分？の工場(何の工場だったかは知りません)があったようです。(GoogleMapsの衛星写真 等でみると、工場らしき画像が写っています) どのくらい前の話かわかりませんが、そもそもは池上本門寺が所有していた土地だったらしいです。 今でも、南側のマンションが建っている土地（の一部？）が、本門寺の所有で、そちらは借地権らしいです。 |
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| No.32 |
地図の記号をみると、工場というより、倉庫だったようです．．
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| No.33 |
＞31、32さま
30です。早速御連絡有難う御座います。 以前江東区の工場跡地で大量の六価クロムが出たりしてるので、工場跡地だとちょっと不安かなと思い書込みさせて頂きました。 営業さんがなにも言ってないので、特に汚染土壌の心配は無いとは思います。 もし購入出来ましたら宜しくお願いします。 |
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| No.34 |
＞33さん
31-32です。土壌汚染については、重要事項説明の際に説明があると思いますが、いくつか検出されていて、対処済みだとの説明を受けてます。 あとは、もともとその土地の地質？上発生しているものもあるようですが、さほど問題になるようなものではないとの事でした。 念のため、もう一度、営業の方に確認されると良いと思います。 |
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| No.35 |
＞34さま
30です。対処済みとの事をお聞ききしまして安心しました。 もともとも農地とかの土壌でさえ、重金属やダイオキシンが含まれているケースがある様ですので、それ程神経質になる事も無さそうですね。 お騒がせしまして申し訳ありませんでした。 |
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| No.36 |
パークホームズ久が原が出来るようですね。
https://www.＊＊＊＊/search/re_info-7624.html?OVRAW=%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%9B%E3%83%BC%E3%83%A0%E3%82%BA%E4%B9%85%E3%81%8C%E5%8E%9F&OVKEY=%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%20%E3%83%9B%E3%83%BC%E3%83%A0%E3%82%BA%20%E4%B9%85%E3%81%8C%E5%8E%9F&OVMTC=standard |
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| No.37 |
↑すみません、URLがうまく貼り付けられなかったので．．
www.＊＊＊＊/search/re_info-7624.html です。 |
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| No.38 |
↑何度もすみません、貼り付けられないようですね。
ちなみに、三井の公式サイトにはまだ載ってないようです。 |
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| No.39 |
＞36さん
それって、以前04さんが書き込みされてたスーパー付きのマンションの事ですか？？ |
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| No.40 |
＞39さん
36です。どうなのでしょうか、まだ詳細な情報が載っていないので、不明ですが、現在、所在地は、「大田区久が原２−１６０−１他」と記載されてます。 ちなみに、現在、下記のような情報が掲載されています。 分譲開始:2007年10月 （ 竣工: 2008年04月 ） 所在地:大田区久が原２−１６０−１他 最寄駅:西馬込駅 （ 浅草線 ） アクセス:西馬込駅徒歩13分 総戸数:99 間取り:2LDK〜4LDK 面積:56 〜 83 (m2) 価格:情報なし 売主:三井不動産レジデンシャル |
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| No.41 |
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| No.42 |
営業さんへの確認まではしていませんが、たしか東急ストアが入るというのがこのパークホームズ久が原で間違いないのではないかと思います。
以前通りがかった際に、基礎部分の工事をしており、掲示板を見たところ、三井不動産レジデンシャルの名前がありましたので、けっこう至近距離にもうひとつ建てるのだな、とは思っていました。住所的には、久が原駅は遠くても久が原にするんだろうな、ということも、、、。 もともとたしか久が原ダイシンというスーパーがあったところと立体駐車場のようなものがあったところの跡地で、PH西馬込からは直線距離にして２００〜３００ｍ程度の距離だと思います。 私も営業さんから、近くに建設中のマンションの一階にスーパーが入る予定です、というのは聞いていて、思わず「それっておたくが川の向こうにもうひとつ建ててるやつですか？」といいそうになりました。後日、別の案内レディの方が、近くに東急もできるしいいですよね〜、と言っていて、テナントの情報まで分かるってことはやっぱりあそこのことだなと確信しました。 １階がスーパーだと便利そうですよね。 私もPH久が原を待ってみることも検討したのですが、久が原という名前だけで少し値段が上がる可能性があること、完成がだいぶ先なので金利が上がる可能性があること、建築資材費の値上がり、駅からの距離がさらに離れること、などを考えて、やめました。 ただ、施工がたしか三井住友建設だったかと思いますし、最近三井が打ち出してきている新しいパークホームズ向けの仕様などもたくさん取り入れられる可能性もありますし、名前に久が原と入りますから、西馬込より良い仕様になる可能性などもあるかと思います。 検討される価値はあるかと思います。 |
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| No.43 |
42です。
PH久が原、三井のサイトで正式に情報公開されたようです。 どうやら１Ｆに東急ストアではなく、角に東急ストアができてその隣にマンションということのようですね。建設工事自体はいっしょにやっているようですが。 １２階建てということで、サイトにも載っていますが数百メートル以内にはそこまで高いマンションはなかったと思いましたので（７〜８Ｆ建てはあったかも）、上層階の景色は良さそうですね。 |
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| No.44 |
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| No.45 |
44です。
先日、入居手続き会の案内が届きました。 No.14で書いた、地デジ対応していない件、同封されていた資料(スカパー!光)を見ていると、 地デジチューナー(or内蔵TV)さえあれば、対応してるような感じでした．． ちなみに、自転車置き場は各戸1台分を抽選(上段or下段)し、2台目以降は、管理組合結成後に 抽選との事です。 駐車場については、マンション内の駐車場だけじゃなく、近隣の月極駐車場を敷地外駐車場として18台確保していて、それも併せて抽選するようです。 ご参考まで。 |
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| No.46 |
42です。
地デジ対応の定義次第ですが、マンション単体で地デジ対応している つまりUHFアンテナがあるマンションというのは、今はもしかしたら 多くないのではないかと思います。（プロじゃないので推測です） 賃貸マンションなんかでもそうですが、最近は最初からCATVが 入っているケースが多く、その場合、地上波放送もケーブルテレビ会社が まず電波を受信して、それをケーブルを通して他のケーブルチャンネルの 電波といっしょに再送しているものが部屋のアンテナ線まで来ています。 なので地上波向けのアンテナをマンションで個別に立てる意味がないです。 使われないわけですから。 私の住んでいる賃貸マンションは地上波のアンテナがあり、最初は そこからの電波が部屋に来ていましたが、マンションがCATVに加入した際に、 部屋に来ているアンテナ線の電波がCATVのものに変更になり、 地上波放送もケーブルテレビ会社が再送しているものに強制的に切り替わりました。 （切り替わったからといって基本的に使用上の違いはなにもないですが） CATVそのものは契約していませんでしたので見られませんでしたが、 地上波放送は現在もテレビをつなげるだけで見れています。 CATVでもいろいろ方式の違いでつなげるだけでは地上波が見られないパターンも あるようですが、スカパー光のパンフレットを見ると特に何もいらないようですので、 つなげれば問題なく地デジ見られると思っています。 |
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| No.47 |
＞46さん
ありがとうございます。 私が、No.14で地デジ対応してない・・と書き込んだのは、契約前の重要事項説明の際に、 担当者が、現在の所、地デジには対応してません．．というような事を仰られていた為です。 重要事項説明書には、「・・CATV受信設備による地上波(アナログ)放送の再送信により テレビ視聴が行われます。・・」、「専用チャンネルおよび地上波デジタル放送等を ご試聴される場合は、別途視聴料のお支払い、機器設置工事費のご負担および個別契約等 が必要となります。」と書かれています。 このあたり、なんだか不明瞭なので、入居手続き会の時にでも、確認してみようと思います。 私も、スカパー!光のパンフレットを見る限り、46さんの仰るとおりだと思いますし．． 現場の担当の方が理解できてないだけのような気がします．． |
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| No.48 |
46です。
そうですね、現場の担当さんもよく分かっていないのでしょうね。 それと重要事項説明書とか建物説明書？なんかは、最終的にどう転んでも 話が違うということにならないような書き方にしてあるんだな、 と思われるところがあったりしますし。 ＃たとえばCATV会社が急に変更になって、方式の違いから機器を設置しないと ＃いけないことになっても、ああ書いてあれば重要事項説明書を ＃訂正する必要はなくなりますから。 |
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| No.49 |
ＰＨ久が原の広告見ましたが、こちらより数段グレードは高そうですね！
価格は高くなりそうですが、待ってみる価値は十分ありそうですな。 |
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| No.50 |
47です。
内覧会、無事終了しました。（まだ再確認が残ってますが。） 全体的に、壁と天井の境の（クロスの）処理がちょっと雑な感じがしました。壁のクロスの継ぎ目は気になりませんでしたが．． 担当者もわりと親切で、一緒に汚れを探して指摘してくれたりして、対応は概ね満足でした。 |
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| No.51 |
内覧会、入居手続き会お疲れ様でした。
うちも無事に終わりました。 壁と天井の境ですか、いちおうクロスのチェックは ざーっとしましたが、とくに気にはなりませんでした。 見落としていただけかもしれませんが、、、 床が鳴るような箇所も素人のチェックでは特になく、 指摘事項も１０項目程度で終わってしまいました。 内覧業者を呼んだ方がいれば、どんな結果だったか お聞きしたいところではあります。 PH久が原の方もどんどん建ちあがってますね。 どうなんでしょうね、上のグレードになるのかならないのか、、、 一応住所的には久が原ですが、閑静な戸建地域からは 外れていますし、立地的にはほとんどいっしょですからね。 駅からはやや遠くなってしまっていますし。 販売時期的に価格は確実に上がるでしょうから その分多少なりとグレードを上げないとというのはありそうですけど。 都心以外はマンション価格の上昇に需要が追いついてないという 話もありますし。 シティハウス池上とかアールブラン千鳥町は売れてるんでしょうかね？ 大森だとか大井町のマンションは高くても即日完売の勢いっぽいですが。 |
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| No.52 |
50です。
51さん、お疲れ様でした。 壁と天井の境の件、具体的には、クロスの端が直線ではなく、定規等を添えずにカッターで紙を切ったような感じで、曲がっていました。これについては指摘しませんでしたが、たまたま目に入ったので、全体を見てみると、全体的にそうでした．．(本来こんなものなのかも知れませんが..) 普段凝視するような箇所でないので、さほど気にする必要は無いかと思います。 |
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| No.53 |
51です。
詳しい情報ありがとうございます。 そうですか、なるほど。 本来は天井と壁の境目は廻縁という仕切りのようなものが設置されるべきものだということです。日本のマンションでは高級マンションでもほとんどそうなっておらず、どちらかのクロスを長めにしてかぶせているらしいです。 「住まいサーフィン」の碓井民朗氏の今週のコラムにたまたまそのあたりの話題が載っています。 |
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| No.54 |
どちらか、ではなく壁側でした。
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| No.55 |
52です。
なるほど、廻縁が設置されるべきなんですね。ちなみに、今住んでいる賃貸の部屋は、その廻縁が設置されています（特に分譲タイプでもなく、全戸数6戸の小さな賃貸マンションですが..）。コチラの方が仕上げが綺麗な気がします。 クロスの場合は、担当した職人さんの腕によるところもあるんでしょうね。 |
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| No.56 |
廻縁はグレードの問題ではありません。
私は注文住宅に住んでいますが部屋のデザインを決める時どちらにするか聞かれましたが縁なしを選びました。私の感覚では部屋に広がりが出てモダン？に感じられたからです。 |
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| No.57 |
たぶん月曜に入金・契約します。この近辺のマンションや一戸建ては結構見に行きました。ここを決めるのはやはり価格ですかね。。あと空間と間取りの設計が良くできた物件だと思います。同じ広さのマンションと比べたら一図部屋多く作られてますし収納の良さも気に入りました。バス亭やコンビニが目の前というのも利便性は良いかと思います。納得出来ないのは駐車場の倍率が３〜４倍になっており最初の方に比べたら格段に条件は悪いです。外れたら場外携駐車場なのに27000円です(涙)。心配なのは朝日新聞に都内のマンションは来年暴落するような記事が載っていました。たしかにここ数年の価格上昇はバブル期並の上げですよね。さらに金利が秋に上がるとの噂もチラホラ。今週末に現地を見て決断したいと思います。もし購入の際は皆様どうぞよろしくお願いします。余談ですが近所のダイナシティ千鳥の購入は危険なので止めました。
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| No.58 |
ダイナシティ千鳥の危険性をおしえてください。
・・・金利が秋にあがって、来年になるとマンション価格は暴落とは。 こちらの物件はそろそろ完売でしょうか。 |
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| No.59 |
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| No.60 |
ディスカウントがあったんですか？！
ダイナシティって、分譲賃貸が多そうですね。 以前、新宿の（たしか東京女子医大のそばの）物件に興味持っていたんだけど。結局は完売してましたね、残るかな、なんて思ってたら。 信頼できそうにないんですね。 |
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| No.61 |
「パークホームズ西馬込」から、最近よく手紙（葉書も）がよく届きます。
キャンセル住戸がでたとか、今度はワンルームの案内でした。 結構売れていると思ってますが、追い込みの販売ですね。 もう引越しできるんですか？ どのくらい（何部屋）残ってるんでしょうか？ |
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| No.62 |
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| No.63 |
>>62
値引きはなし、ですか・・・。ちょっと期待してたんですが。 駅から９分ということですが、近くないか・・・ ワンルームだと安いほうなのかな。たしか、３０１号室が２３００万だったかな。 西馬込は始発駅だからいいですね。 あと、もう７月なのに６割の契約とは予想外でした。もう残りわずかかと 思ってました。 |
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| No.64 |
今時、県境外周区はきびしいよ。
その上ワンルームでしょ。 |
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| No.65 |
城南はまだまだ人気エリア。
県境外周区って北の事だろ。 くだらんレスするな。 |
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| No.66 |
パークホームズ久が原より立地的には、西馬込のほうが便利なんでしょぅか？
しかし、駐車場が以外にも少ないのですね・・・・ マンション外で、高くなるとなると、購入考えてしまいます。 早いもの順で仕方ないのでしょうが。 契約が６割とは驚きました。もっと、売れているような感じでしたが。 |
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| No.67 | ||
| No.68 |
けっこういいよねっていうのが第一印象。
ゴージャスではないがしっかりとした装備。 城南エリアの新築で坪230というのは今後しばらく出ないでしょう。 最後の追い込みで7〜8割まで契約数は伸びてました。 実際に駅まで歩きましたが10分で楽々でした。これは近いという距離でしょう。もしお子さんがいるならばエリアでは一番良いとされている小学校の学区なのもGoodですね。 |
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| No.69 |
＞66さん
> パークホームズ久が原より立地的には、西馬込のほうが便利なんでしょぅか？ PH久が原の方は、隣がスーパーで、マツキヨも近いので、日常生活用品の買い物には便利ですね。 でも、西馬込駅は若干遠くなります。 あと、PH西馬込はほぼ目の前に上池上循環のバス停と、セブンイレブンがあります。 どちらが便利かは、その方の生活スタイルにもよると思いますが、便利さで言えば、私個人的にはPH西馬込に1票入れます。 |
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| No.70 |
私もPH西馬込に１票。
久が原は坪単価で30万価格がアップするらしい。 |
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| No.71 |
駅までラクラク10分は有り得ない。せいぜい入り口までで、改札までだと13分以上はかかります。
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| No.72 |
駅まで１０分を「近い」という感覚こそ、ちょっと有り得ないでしょ。かなり田舎に住んでいる人ではないかぃ？近いと言えるのは７分以内でしょ。
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| No.73 |
駅までのルートは、第二京浜沿いを歩くフラットなルートと、大森十中の南側の通り〜馬込中の北側の通りを抜ける坂道ルートがありますが、マンションエントランスから駅南口までの距離は、前者約810mで後者が約750mです。(goo地図で計測)
駅が近いか近くないかは、人それぞれ感じ方が違うでしょうね。 ちなみに、私は、現在の住居から駅まで、徒歩7分くらいで、引っ越すと時間的には駅が遠くなるのですが、現在は、駅までに結構急なUP-DOWNがあり、それから比べると、駅までほぼ平坦で行けるのは(実際に歩いてみて)楽だと感じました。 |
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| No.74 |
私も今は駅徒歩1〜2分に住んでいるので正直遠いなとは思うのですが、慣れてしまえば、辛いってほどの距離とも思われませんし、メタボ対策ということで、まいっか、と思いました。（雨の日はちょっとウツですが）
まあ、一般的にいえば、ホームまで13分以上は遠いってことにはなるのでしょうね。 PH久が原の簡単な資料が届きました。やはりというか、PH西馬込よりはややゆったりとした間取り（アルコーブやバルコニーも広め？3パターンしか載っていないので全部の間取りがそうなのかは不明ですが）で、設備仕様も少し上のようです。 設備仕様で違うところは、資料から分かる範囲で、 - マンション地震防災システム PH武蔵小山でも導入されるやつですね、欲しかった、、、 - リモートセキュリティシステム 携帯に異常を知らせる。あったらいいな。 - キッチン収納がソフトクローズ、オールスライド - 食洗機標準装備 - バルコニーにスロップシンク （西馬込よりバルコニーが全体に広い模様） - LDにエアコン標準装備 - ガラストップパネル（コンロだと思われ） が、追加設備で、逆にないのが（おそらくですが） - ミストサウナ という感じでしょうか。 平均坪30万高くなるという話を信じるとして（信憑性はありそうですが、販売がまだ数ヶ月先ですから、どう転ぶか分かりませんね。マンション暴落のうわさもありますし）、この仕様と入居時期などをどう見るか、でしょうね。 |
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| No.76 |
引渡しまで1ヶ月を切っているのに完売していないという事は人気無いというか、価値が無いという証なのでしょうか？
周りの新築物件に比べると格安なのになぜ売れてないのでしょうかね・・ |
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| No.77 |
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| No.78 |
駅までは、歩くも可、バスも可ですから問題無いと思いますよ。
西馬込は穴場で、五反田まで出れば都心も近いですし！！銀座も近いですし ！何気に便利ですよね。 マンションの日当たり、景色は良くないのかなと、思っています。 両隣がマンションで囲まれているのがちょっと・・・・ 完売までまだそうですね。 |
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| No.79 |
高いで
無理です. |
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| No.81 |
いよいよ入居が近づいてきましたね！
まだ1/3が売れ残っている事実を聞き少し悲しいです。 よく完売しないマンションは中古価格が安いと聞きます。 今のところ永住を予定していますがもし売却の際は 安くなってしまうのですかね・・・。 皆様のお考えを聞かせてください。 |
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| No.84 |
77です。
せっかくの情報交換の場なので、気持ちよくやり取りしたいですよね。 私も再度、マナーや規約を読み返してみました。ご参考までに、下記にURLを張っておきます。 投稿マナー http://www.e-mansion.co.jp/manner.html 利用規約 http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html |
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| No.85 |
賛成。
数多い物件の中から同じ物を選ぶセンスなのですから似たもの同士ということですよね。 多額のローンを組んで入居するわけですから仲良くしましょ。 |
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| No.86 |
＞77さん
74です。 バスもうまく使えば便利そうですね。 完売していないのは残念ですが、そもそも完成売りのため販売開始が3月でしたし、昨今のマンション市況からすると普通なのではないでしょうか。 モデルルームを作って1年近く前から販売しているパターンのマンションとは単純には比較できないと思います。 三井的にはもしかするともっと売れている計算だったかもしれませんが、 よっぽどの人気物件でなければ最近はあっという間に完売というのはないのではないかと思います。 |
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| No.87 |
悪くは無いと思う。だけど価格、立地、最寄駅の将来性など色々勘案するとやや中途半端な印象有り。特に小さな部屋は今後も販売は苦労するのではないかな？！売りのポイントが弱いので。
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| No.88 |
現在仲池上2丁目に住んでいます。PHとほとんど同じ場所の賃貸です（100Mほど西馬込駅寄り）。今回PH購入しました。私は勤務先が千代田区で西馬込駅から都営浅草線を利用しています。今朝は朝8時45分に家を出て、セブンイレブンの脇の道から桜通りを右折、第2京浜に出たら道沿いに馬込駅までたらたら。それで8時57分発の電車にゆっくり間に合いました。もちろん楽々座って通勤。徒歩圏内に本門寺とか池上梅園とかあるし、川崎ラゾーナもバスで一本。ゴージャスではないけど住みやすい街ですよ。難点は本屋が無いことかな。。
車があれば戸越の入り口まで土日なら15分程度、用賀は混み様にもよるけど30分ぐらいかな。。まあ、悪くないです。先日はTDLまで土曜日午後ですが30分で行っちゃいました。これは余談かな。 入居予定の皆さん。今後ともよろしくお願いします。 |
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| No.89 |
>88さん
84です。確かに大きめの本屋が無いですね。 ご存じかも知れませんが、この前PH久が原方面を通った際に小さな書店は発見しました．．(日曜日は休みのようです) ホームページもあったので、ご参考までにURL張っておきます。 http://www.hon-suzawa.com/ |
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| No.90 |
私も、西馬込歴長いです。
駅近くで物件を探してましたが、ここに決めました。 通勤も便利で、行きも帰りも殆ど座れます、余程人気ないのかと 心配になるくらい。しかし、それが良くて西馬込にこだわりました。 車でも、電車でもどこも近くも遠くもなく気に入ってます！！ それに気がついた人にしか魅力を感じないのかとおもっております。 ８４さん 本屋さん情報ありがとうございます。 ほんとに本屋が無いと思ってました。 洗足池にいってました。 引っ越したら行ってみます。 今、オプション悩み中です。窓にUVフィルムを張ろうかと・・・ みなさん、どうしてますか？？？ |
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| No.91 |
久が原駅から坂を下って約２３分で現地到着。池上本門寺から坂を下って約１０分で現地到着。西馬込の給水塔から坂を下って約５分で現地到着。
現地をぶらぶら歩いて気付いた事は現地は周知の高台から坂を下ったところにある場所だって事でした。ある意味、「谷底」と云う表現が妥当かもしれません。この辺りは以前から倉庫が多い所だと聞いたけど、なるほど万が一の場合でも人が少ないので、被害が少ないというのが理由だったのですね。一般的に、昔から倉庫が多い所は低地で地盤の緩いところが定説なので、もうちょっと研究しようと思います。やや人気が悪いのは、こう云った点も影響しているのかしら？ |
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| No.92 |
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| No.93 |
直ぐ近くを川が流れているので、周りに比べて低地なのは当然なのでしょうね。
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| No.94 |
オプションですが、表札、南側の窓にUVカットフィルム、それに玄関に姿見鏡を依頼しましたよ。
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| No.95 |
86です。
そうですね、呑川が流れていますし、周囲と比べて土地が低いのは明らかです。少し上流は雪谷です。地名的にも谷ですね。 その昔は呑川が氾濫したこともあったようですが、ここ何十年かはそういったことはないようです。ただ最近は関東でも集中豪雨での水害が増えていますし、将来に渡って絶対に水害が起きないとは言えないでしょうね。 私が調べたところでは古くはこのあたりは田んぼだったようです。 低層階を契約しましたので、うちは念のため水害の保険はかけました。 大地震での液状化も起きるかもしれません。まあ湾岸のマンションなどの方が危険度は高いのではないかと思いますが。 オプションは、やはり南の窓にUVのシートを頼みました。フロアマニュキュアはやめました。あとは一部の窓のカーテンを頼んだのと自分でやったほうが圧倒的に安いのは分かっているのですがバルコニータイルを頼んでしまいました（単なるめんどくさがりです）。 |
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| No.96 |
95です。
フジテックのエレベータで強度の低い鋼材を使っている問題が出たようです、、、エレベータはフジテックだったはずなので、これは確認する必要がありそうですね。 |
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| No.97 |
>>96
朝いちで担当に確認しました。 このマンションのエレベーターは問題ないとの事でした。 もし不具合が有ったときの保証書（念書）をメーカーから取って下さいと依頼 はしましたが確約は取れてません。 後々のトラブルを修繕費から出すのは馬鹿げてると思います。 皆さん高い管理費払うのですからきちんと要求しましょう！ |
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| No.98 |
いい感じにもりあがってますね（嬉）
契約が遅れたので８月入居になります。 皆様どうぞよろしくお願いします。 オプションを選ばれた方以外に多いんですねー。 うちは資金オーバーなので標準でいきます。 ７月入居の方々のインプレお待ちしております。 本当にフジテック大丈夫ですかね。。 |
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| No.99 |
バルコニータイルですか〜。私は、悩みましたけど、価格に負けました。
>直ぐ近くを川が流れているので、周りに比べて低地なのは当然なのでしょうね。 と、一行だけ書きましたが、 購入するにあたり、 公共機関が情報公開しているハザードマップや、 過去の浸水（氾濫？）実績も確認して、 まあ、大丈夫かなと自分なりに解釈しました。 インターネットでも調べることができます。 あと、呑川だけではなく、多摩川も近いですからね。 最終的には、 86さんが書かれているように思っています。 >大地震での液状化も起きるかもしれません。 >まあ湾岸のマンションなどの方が危険度は高いのではないかと思いますが。 このとき、関東はすごい状況になっていることなんでしょうね。 |
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| No.100 |
フジテックのエレベータ問題ですが、とりあえずこのマンションのエレベータについては問題なしということのようです。（偽装問題ですから追加が出る可能性はありますが）
フジテックはエレベータの会社としては大手のようですし、すべて修繕や交換することを発表しているので、おそらくヒューザーのようにひどいことにはならないでしょう。三井も本当に問題があるならきっちり対応してくれるでしょうし、そもそもニュースになってるくらいの問題ですから、対応間違えれば社会的信用を失いますからね。 むしろ台風4号の方が心配になってきました。 関東にきて、せっかくの植栽などが倒れたり、被害が出ないことを祈ります。 |
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| No.101 |
１階が駐車場になっているマンションは地震に弱いと言われてますが
ここは大丈夫ですかね？ |
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| No.102 |
しかしここ人気ないね。
ageときます。 |
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| No.103 |
どなたか最新の残り戸数情報を教えて下さい。
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| No.104 |
人気がない理由、設備がなさすぎる点とかですかね。
女性が魅力を感じるものがついてなさすぎるのかなーとか思います。 キッチンも普通、高さも選べず。何もついていない。 ミストサウナよりディスポンサーとか、ビルトインがついていた ほうがもっと売れが良かったのかも知れないですね。 女性が魅力を感じるものが無いのかも？？？ 少し高くても、豪華な設備のほうが女性支持が得られたのかもしれない ですね。うちは、そこを我慢して価格重視ですが（笑） 日当たり・環境重視でしたので♪我が家には、ぴったりの物件です！！ とはいえ・・・売れ残り気になりますね。情報ありましたら教えてください。 |
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| No.105 |
たしかにキッチン周りは手を抜いてますよね。
うちは後付けでビルトインを購入予定です。(OPは高いので) コンロも今時ガラストップ風っていうのもいかがなものかと。 洗面所とバスルームは標準以上だから○ですが。。 価格と日当たりの総合判断で決定しました！ |
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| No.106 |
92です。
人気のなさについて、検討時に、うちの家内が気にしていたのは、眺望、設備面(特にIHコンロが欲しかったそう)、現状は最寄りにスーパーが無い..ところでした。最終的には、価格、陽当たり、間取りで決めましたが。 PH久が原の隣のスーパー開業予定については、私の営業担当の方は、特に何も言ってくれず、ネットで知ったくらいなので、検討していた方で、近隣にスーパーが出来る予定を知らずに、評価が低くなっている方もいるかも入れないですね。 |
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| No.107 |
残20戸だそうです。
完成後の販売ですし、こんなもんじゃないでしょうかね？ 高い部屋から売れてますので人気ないって事でもないような気はします。 |
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| No.108 |
残り２０戸ですか、まぁまぁですね。価格的には割と買い易い物件ではないかと思います。生活環境は左程、便利でも無く不便でも無いと言った、やや中途半端な立地なので、過度な期待はしないほうが良いでしょうね。
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| No.109 |
西馬込は、中に入れば高台で閑静な住宅街ってイメージがあるのですが、この物件は、丘の下になるんですか？眺望はやはり期待できないのでしょうか？
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| No.110 |
＞109さん
西馬込駅からほぼフラットで物件まで行けますので、高台ではなく、丘の上か下かでいうと、下だと思います。 眺望も、南北には既にマンションがありますし、東西もさほど眺望が良いとは言えないと思います。西側にある公園に面した部屋は、目の前がビル又は住宅ではないという意味で、眺望は良い方だと思いますが。 ただ、5階とか6階の部屋からの眺望を確認したことが無いので、なんとも言えませんが、「景色が良い」、「遠くまで見渡せる．．」という意味での眺望は期待できないのではないかと思います。 |
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| No.111 |
早い方々は今週24日から引渡しですね。皆さん引越しの準備は進んでいますでしょうか？
私はまだまだこれからといったところです。（汗） 入居予定の皆様、これからどうぞよろしくお願いします！ |
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| No.112 |
いよいよ今日から入居ですね！
住まれた感想などを是非教えて下さい。 うちは来月からお世話になります。 どうぞよろしくお願いします。 |
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| No.113 |
まだ引っ越ししてませんが、部屋の様子を見に行っていた家内によると、
既に、レンジフードの訪問販売が回っているようです。お気を付けください。 |
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| No.114 |
No.113の書き込み、"レンジフード"ではなく、"レンジフィルター"の間違いでした。訂正します。
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| No.115 |
たしかに一見ライフサービスの人のような風貌で歩き回っているようです。空調（？）の説明はもう受けましたかとか、プレゼントがどうのこうのとか、言ってたような気がします。もちろんすぐにお断りしました。でも、つい「え？追加の設備の説明があるのかな？」と思ってしまうようなタイミングでした。みなさん、お気をつけください。
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| No.116 |
あと、お風呂場の換気フィルターの訪問販売もきました。「内覧会の時に説明漏れがあったので・・等々」危うくひっかかりそうになりました。引越しのため共同玄関が開きっぱなしになっているので入ってきちゃうんですね・・。
ところで宅配ボックス初めて使ったんですけど、簡単且つ便利なものですね。 リビングと台所の片付け終わって、ようやく普通に生活できる状態になりました。 それからe-manssion (インターネット接続）100MBPS、快適ですね。 今のところ。大満足で暮らしています。 |
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| No.117 |
114です。無事、引っ越し完了しました。
まだダンボールとゴミに囲まれた生活です...(^^; 宅配ボックス。私も初めて使いました。便利ですね。 ただ、そこそこ重量のある物が宅配ボックスに入った場合は、大変だなと思いました.. ちなみに、今朝、マンションエントランスから西馬込駅ホームまで、第二京浜ルート？で、徒歩11分位でした。(私は割と歩く速度は早めだと思います。) 帰りも時間を計ってみたいと思います。 訪問販売ですが、エネスタさんがガス周りの点検・説明に来て、帰った直後に来たので、つい、ひっかかりそうになったとうちの家内が言ってました。偶然かも知れませんが、いろんな手口を使って入ってくるようなので、お気を付けください。 |
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| No.118 |
117です。
西馬込駅ホームからマンションエントランスまで、計ってみました。馬込中北側〜十中南側を通るルートで９分弱でした。 |
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| No.119 |
はやく完売してほしいけど
値引きして売られるのも気分悪いし。。 とりあえず旗や垂れ幕は撤去してほしいものです。 |
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| No.120 |
確かに値引きされると先に買った方が報われないですよね。
値引きがあるとなんか問題でもあるのかなって思いますよ。。 |
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| No.121 |
うちと同じタイプは全て完売でしたので値引きなくても満足です。
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| No.122 |
三井不動産は、最後の方の住戸を値引きで販売するパターンが
多いので、ここも売れ残り具合によっては、値引きするのでは？ ＭＲタイプを家具付き販売かなあ。 |
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| No.123 |
この週末は更なる部屋の整理と・・・ミストサウナを試してみよう！！
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| No.124 |
この物件の裏に食品会社の配送センターみたいのがありますが、夜うるさくはないのでしょうか？いっっぱい車止まってますが、夜中にひとが話してたり、台車で荷物運んでたりする音は気にならないのか？
すでに入居済の方とか何かご存知でしたら教えて下さい！！ |
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| No.125 |
車庫証明を申請に田園調布警察に行ってきました。近くの池上警察が管轄じゃないのは困ったもんです。ちなみに税務署も遠くの雪谷税務署になりますね・・。それはともかく・・田園調布署の車庫証明係の方がお持ちの地図にPH西馬込が乗っていなくって、そんな住所はございませんと言われて・・結局、最近出来たマンションで地図に載っていないということで納得されましたが。10日に出来上がるということなので、いっそ金曜日は休みとって陸運局も済ましてしまおうと思っています。引越しっていろいろありますね。でも、私の場合とりあえずこれで一連の手続きは終わりです。あ、まだ片付いていない部屋がありますけど・・
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| No.126 |
五反田駅からバスで帰ってみました。
バス停（本門寺裏）からマンションまで５分弱くらいでした。 平日は、浅草線より遅い時間までバスがあることを今日初めて知りました。 バスの深夜運賃は割高ですが、最終は２５：２０五反田発なので、遅くなったときは便利だなと思いました。 |
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| No.127 |
住んでみて駐輪場の外扉のロックが面倒だと感じてます。
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| No.128 |
そうですねー、駐輪場の外扉は、押さえておかないとすぐにしまってしまう上に（これはどこでも同じドアなら似たようなものなのでしょうが）、ちょっとした坂になってるのでなんかストレスを感じますね。もう少しなんとかならなかったのかなーという気はします。
あと、ごみ捨て場ですが、初めて捨てに行ったとき、のんびり奥の方の様子を見ていたら灯りが消えてしまい、かなりびっくりしました。入り口近くまで戻ったらまたつきましたが、速やかに捨てて出ないといけませんね。 |
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| No.129 |
この前、エントランスから出ようとマンション内から１つめの自動ドアを出て、２つめの自動ドアを出ようとしたら、全然開かなくて、おかしいなと思い、１つめの自動ドアまで戻ると、センサーが誤動作していたのか、閉まろうとしては開き、閉まろうとしては開き．．を繰り返していました．．
ダブルオートロックなので、１つめが閉まらないと次が開かないので、ちょっと困りました．． |
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| No.130 |
>>127
同感です。 特に外から帰ってきた時は坂だし手前に引きながら自転車を押すのでかなり無理がありますね。駐輪場からマンション内へのセキュリティはきちんとしているので外扉は開けたままにしておける機能がついた扉にして欲しかったです。 |
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| No.131 |
マンション前（裏？）の仲池児童公園は、夜な夜なサッカー、ロケット花火などなど若者達で結構な賑わい（苦笑）です。
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| No.132 |
ところで新聞は皆さん毎朝郵便受けまで取りに行かれているのでしょうか？セキュリティ上、仕方ないのかもしれませんが何とかそれぞれの郵便受けまで配達してもらう方法って無いんですかね？私はマンション住まい初めてなんですけど、他のマンションでも同じなんですかね？
どなたか妙案お持ちでしたら教えてください。そのうち皆さんで一緒に相談させていただくことになるんでしょうけど。 |
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| No.133 |
うちは新聞取ってませんが、他のマンションだと、タイマーで早朝の時間帯だけエントランスのオートロックを解除し、新聞屋さんに玄関まで配達してもらっているところもあるようですが、個人的にはセキュリティ上あまりやってほしくないですね。
マンション住人の方が新聞屋さんのアルバイトとして、各戸に配達するケースもあるようですが.. 新聞配達の問題に関しては下記のあたりで議論されてるようです。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17085/ ご参考まで。 |
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| No.134 |
No.132です。新聞の件、ありがとうございます。参考にします。
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| No.135 |
意外に駅まで遠いでしょ。今はイイけど年取ったら、結構つらかったりして。。
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| No.138 |
意外と住民の皆様が無愛想なのに驚いてます。
自転車置き場で会っても挨拶なしとか。。 賃貸じゃないのだから挨拶ぐらいしましょうよ！ |
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| No.139 |
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| No.140 |
そうですね、外れましたね、養生。
これでやっと本来のエントランスの雰囲気がわかるというか。 私も今まで会釈すらなしという方には会ったことないです。 たまたまではないでしょうか？住人の方ではなく工事関係者だったとか。 植栽の緑が結構きれいでいいなーと思っています。夜はライトアップされてますし。エントランスの植栽側の窓がもっと大きくても良かったんじゃないかと思ったり。 |
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| No.141 |
引っ越して一ヶ月弱。
大きな不満もなく生活しております。 唯一、下階のベランダ喫煙ぐらいが気になる点ですかね。 |
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| No.142 |
洗濯物を干している時に煙が来る事があるので、私もベランダでの
喫煙は気になっていました。出来れば止めて頂きたいと思いますので、 管理組合がスタートしたら色々相談してみたいと思います。 |
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| No.143 |
一年近く色々な物件を見て来ましたが、こちらを選んだ大きなポイントは、通勤ラッシュがないこと！駅までの距離は確かに近くはありませんが、遠いというほどでもありませんし、満員電車のストレスに比べれば良いかなと・・・。
整列乗車をする事もなく毎日余裕で座れるというのは、本当に助かっています(^^;)それから、バス停が目の前というのも非常に便利です。 西馬込駅前は栄えているとは言えませんが(^^;)、食品や日用品などの買い物には不便を感じません。お店の数は少ないですが、駅前のパン屋さんをはじめ、イタリア料理屋さんもケーキ屋さんもとても美味しいので、嬉しいです。ケーキ屋さんは、本店がマンションのすぐ近くにもありますね。 また、来春には徒歩３分位の所に東急ストアが出来ると聞きましたので、更に便利になると思い、楽しみにしています。 ご挨拶に関しましても、今のところ普通に交わせていると思います。 部屋の中も明るくて快適！お風呂も気持ち良いですね。 ただ、音が響くのには驚きました。子供が走る音やはしゃぎ声、結構響きます。 それから、小蝿が多いのが困ります。毎日どこからか侵入してくるのでびっくりです。先日中庭付近にミミズがいたのでそれもちょっと恐怖(^^;) と、気になる点はいくつかありますが、総合的には大変満足しています。 |
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| No.144 |
ベランダ喫煙はどのマンションでも問題になるみたいですねー。
でも、思うのですが、ベランダで禁止すると家の中で吸うわけですよね。 多分、台所で換気扇回して吸うんじゃないかと思うのです。 換気扇のダクトはだいたいベランダ側に出てるのではないかと思うので 結局においの問題はあまり解決しないんではないかと、、、。 というのも、（たぶん）下の階の人がお風呂に入っているとき、 ベランダからシャンプーの臭いがけっこうしてきますので。 西馬込は買い物するにはどうもいまいちな感じですねー。文化堂とかあまり安くない気がします。それにまあやっぱり気楽に行くにはちょっと遠い感じがしてしまいますし、道が坂道or国道沿いの狭い歩道を行くことになるので自転車で行くにしてもなーんか嫌な感じです。西馬込に自転車で行くくらいなら、池上に行ったほうがいいと思います。池上のオオゼキはコジマの横の道を行くと自転車なら平坦な道を５分ちょっとで着いてしまうくらいの距離なので個人的にはオススメです。オオゼキは池上線の駅には結構あって、周辺のスーパーでは一番安いですし。 東急は早くできて欲しいですね。徒歩２〜３分で買い物にいけるのは便利です。 コバエはうちはぜんぜんいませんが、、、 |
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| No.145 |
蚊が多いです。
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| No.146 |
呑川が近いので蚊が多いのですかね。
我が家は、バルコニーでセミが寿命を迎えそうになっていた事が、２度ありました。 植栽もあるし、虫はわりと多いかもしれませんね。 |
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| No.147 |
144です。
蚊も部屋の中では出てません。新築だけに化学物質が出ていて追い払っているのでしょうか？ただ、外には多いみたいですね。自転車置き場とか行くと、すぐに２〜３匹寄ってきますね。 確かにセミ多いですよね（笑） 毎晩、ベランダの方から灯りに飛んできたセミがバタバタいってる音が聞こえたり、自転車置き場や共用廊下にセミが落ちていたり。幸いうちのベランダではまだ見かけていませんが。なんか多いですよね。パークファミリア池上（？）のところに木がいっぱいあるのであそこから飛んで来ているのでしょうかね。 |
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| No.148 |
未入居中古が売りに出てますね。
リハウス扱いでは無いというところが不思議ですが。 |
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| No.149 |
半年以上出っぱなしです。
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| No.150 |
新築時のかかくより高い値段で売り出しているので、売れないでしょうね。
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| No.151 |
値段が高すぎなの？
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| No.152 |
年内に転宅の予定で色々探している中、ここの物件が通勤に便利なので興味がわきました。
NO.150さんの「新築よりも高い価格」にビックリです。当時はおいくらだったのでしょうか? 資産性があるとみるのがいいのか、中古扱いで買い手にたたかれるのを想定しているのか、 どうなんでしょう?? 私の嫌いな虫さえガマンすれば、いい買い物にも思えるのですが・・・。 |
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| No.153 |
確か新築時で４６００万くらいだったと思います。
私は西馬込在住４年で現在中古マンションを探しています。 いくら世間で地価高騰とかいわれても、やはり新築より高い値段で中古を買う気にはなれません。で、西馬込は地価が上がっている駅なので、しばらくは無理かな、と。 ここを含め５、６件築浅の中古マンションを探した感想でした。 |
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| No.154 |
やっぱ新築はメリット多いと思う
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| No.155 |
うーん、そうですか。新築よりも結構高いですね・・・。
仲介料入れると5000万近いですよね。中古でこの金額は・・・まず決断できないです！ じゃ、新築・・・。はぁ〜、ため息でちゃいます。情報ありがとうございました。 |
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| No.156 |
今って 価格は全国的に上がってんの？
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| No.157 |
未入居物件はどうなんでしょうか？興味はありますが、セブンイレブンのある道路側みたいですが、うるさくないのでしょうかね。。。。新築時で４６００万円くらいとの情報でしたが、確か、４７８０〜４８８０万円で売っているようです。いくらくらいまで下がるのでしょうか？
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| No.158 |
この価格なら普通に売れそうなんだけど、なかなか売れないね。告知事項でもあんのかな？
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| No.159 |
告知事項で考えられる事としてはどんなものがあるのでしょうか？あと、やはり価格がどこまで下がるか気になります。待てば４５００万円位までさがるものでしょうか？場所柄そこまで無理でしょうかね？
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| No.160 |
今年は虫（小蠅や蚊など）が少なかったですよ。定期的に植栽のお手入れがあり、年に何度か防虫剤も散布しているからでしょうか。
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| No.161 |
小蠅や蚊のことは、西側公園の方ですか？バスの走っている東側の道の区画整理は何時頃からはじまるんでしょうね。。。歩道広がって街路樹のあるいい道になればいいですね。交通量多いみたいですが、うるさいですか？
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| No.162 |
蚊や虫は何階まで入ってきますか？
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| No.163 |
２階ですが、虫が家の中に入ってくることはほとんどありません。（入居したての頃は入ってきてました。）今年は１〜２度見つけたことはありますが、たぶん外出時に衣服についていたのでは〜と思われます。
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| No.164 |
南向きに住んでいるので、東の道路の騒音状況は分からず…で、すみません。
なので、参考にならないと思いますが、一応…南には車の音は聞こえてきません。 |
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| No.165 |
東側の騒音ですが、平日昼間の状況は家に居ないのでわかりませんが、
クルマが通ると音は聞こえます。でも、あまり意識したことはありません。 ちなみに、道路に面した部屋で寝てますが、就寝時にクルマの音や緊急車両の サイレン等で目が覚めたことはありません。 また、道路に面していない部屋では、ほとんどクルマの音はしません。 ただ、感じ方は人それぞれですので、気になるようでしたら、 実際に確かめられた方が良いと思います。 |
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| No.166 |
どこでも騒音はつきもの。そうでなかったら田舎くらし。
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| No.167 |
皆さんご回答ありがとうございます。最近、東側の２階角部屋の未入居物件（２０４号）が載っているサイトをたたいても、アクセスできなくなりました。売れたのでしょうか？４７８０万円だったやつです。買うのであればできるだけ安く買いたいですが、新築の時はいくらかわかりますか？
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| No.168 |
４４００万円で売れたそうです。
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| No.169 |
あそこの部屋は元々４５００万円程だったのでは？
ということは資産価値を保っていますね。 |
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| No.170 |
ここは資産価値ありますね。
三井のマンションは人気ですからね。 |
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| No.171 |
三井でもパークホームズはそれほど価値ないよ。
パークコートがレクサスならパークホームズはカローラ。 |
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| No.172 |
今、売りに出ていますね
公園隣に多くのトラックが出入りしていますが、うるさくないですか？ |
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| No.173 |
東のバス通りに比べたらめちゃ静かですよ。
欲を言えば3階より上だと文句なしかな。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
いくらくらいで出されてます？
分譲時は価格が高いのと入り口のテントが気に入らなくて辞退しました。 でも環境はいいですし価格が折り合えばいい物件だと思います。 |
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| No.176 |
4170万円です
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| No.177 |
凄くいいとこだけど呑川が反乱したときが怖いね。確かあそこらへん一体は水害危険地域だからね。
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| No.178 |
確か昭和３０年代に、道々橋通りまで呑川が溢れたらしい。
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