パークホームズ西馬込

[購入検討中さん]

浅草線始発駅の西馬込・徒歩９分で利便性まずまず、価格も今となっては値頃感もあり購入検討中です。同じ様に検討中の方や、既に購入された方と色々情報交換が出来ればと思いますので宜しくお願いします。

[86: 入居予定さん]

＞77さん

74です。
バスもうまく使えば便利そうですね。

完売していないのは残念ですが、そもそも完成売りのため販売開始が3月でしたし、昨今のマンション市況からすると普通なのではないでしょうか。
モデルルームを作って1年近く前から販売しているパターンのマンションとは単純には比較できないと思います。
三井的にはもしかするともっと売れている計算だったかもしれませんが、
よっぽどの人気物件でなければ最近はあっという間に完売というのはないのではないかと思います。

[87: 購入検討中さん]

悪くは無いと思う。だけど価格、立地、最寄駅の将来性など色々勘案するとやや中途半端な印象有り。特に小さな部屋は今後も販売は苦労するのではないかな？！売りのポイントが弱いので。

[88: 仲池上2丁目]

現在仲池上2丁目に住んでいます。PHとほとんど同じ場所の賃貸です（100Mほど西馬込駅寄り）。今回PH購入しました。私は勤務先が千代田区で西馬込駅から都営浅草線を利用しています。今朝は朝8時45分に家を出て、セブンイレブンの脇の道から桜通りを右折、第2京浜に出たら道沿いに馬込駅までたらたら。それで8時57分発の電車にゆっくり間に合いました。もちろん楽々座って通勤。徒歩圏内に本門寺とか池上梅園とかあるし、川崎ラゾーナもバスで一本。ゴージャスではないけど住みやすい街ですよ。難点は本屋が無いことかな。。
車があれば戸越の入り口まで土日なら15分程度、用賀は混み様にもよるけど30分ぐらいかな。。まあ、悪くないです。先日はTDLまで土曜日午後ですが30分で行っちゃいました。これは余談かな。

入居予定の皆さん。今後ともよろしくお願いします。

[89: 契約済みさん]

>88さん

84です。確かに大きめの本屋が無いですね。
ご存じかも知れませんが、この前PH久が原方面を通った際に小さな書店は発見しました．．(日曜日は休みのようです)
ホームページもあったので、ご参考までにURL張っておきます。
http://www.hon-suzawa.com/

[90: 周辺住民さん]

私も、西馬込歴長いです。
駅近くで物件を探してましたが、ここに決めました。
通勤も便利で、行きも帰りも殆ど座れます、余程人気ないのかと
心配になるくらい。しかし、それが良くて西馬込にこだわりました。
車でも、電車でもどこも近くも遠くもなく気に入ってます！！
それに気がついた人にしか魅力を感じないのかとおもっております。

８４さん
本屋さん情報ありがとうございます。
ほんとに本屋が無いと思ってました。
洗足池にいってました。
引っ越したら行ってみます。
今、オプション悩み中です。窓にUVフィルムを張ろうかと・・・
みなさん、どうしてますか？？？

[91: 購入検討中さん]

久が原駅から坂を下って約２３分で現地到着。池上本門寺から坂を下って約１０分で現地到着。西馬込の給水塔から坂を下って約５分で現地到着。
現地をぶらぶら歩いて気付いた事は現地は周知の高台から坂を下ったところにある場所だって事でした。ある意味、「谷底」と云う表現が妥当かもしれません。この辺りは以前から倉庫が多い所だと聞いたけど、なるほど万が一の場合でも人が少ないので、被害が少ないというのが理由だったのですね。一般的に、昔から倉庫が多い所は低地で地盤の緩いところが定説なので、もうちょっと研究しようと思います。やや人気が悪いのは、こう云った点も影響しているのかしら？

[92: 契約済みさん]

＞90さん

89です。
オプションですが、うちは、フッ素コートや、フロアマニキュアを検討してましたが、結局、何もしない事になりそうです。

[93: 入居予定さん]

直ぐ近くを川が流れているので、周りに比べて低地なのは当然なのでしょうね。

[94: 入居予定さん]

オプションですが、表札、南側の窓にUVカットフィルム、それに玄関に姿見鏡を依頼しましたよ。

[95: 入居予定さん]

86です。

そうですね、呑川が流れていますし、周囲と比べて土地が低いのは明らかです。少し上流は雪谷です。地名的にも谷ですね。
その昔は呑川が氾濫したこともあったようですが、ここ何十年かはそういったことはないようです。ただ最近は関東でも集中豪雨での水害が増えていますし、将来に渡って絶対に水害が起きないとは言えないでしょうね。
私が調べたところでは古くはこのあたりは田んぼだったようです。
低層階を契約しましたので、うちは念のため水害の保険はかけました。
大地震での液状化も起きるかもしれません。まあ湾岸のマンションなどの方が危険度は高いのではないかと思いますが。

オプションは、やはり南の窓にUVのシートを頼みました。フロアマニュキュアはやめました。あとは一部の窓のカーテンを頼んだのと自分でやったほうが圧倒的に安いのは分かっているのですがバルコニータイルを頼んでしまいました（単なるめんどくさがりです）。

[96: 入居予定さん]

95です。

フジテックのエレベータで強度の低い鋼材を使っている問題が出たようです、、、エレベータはフジテックだったはずなので、これは確認する必要がありそうですね。

[97: 入居予定さん]

>>96
朝いちで担当に確認しました。
このマンションのエレベーターは問題ないとの事でした。
もし不具合が有ったときの保証書（念書）をメーカーから取って下さいと依頼
はしましたが確約は取れてません。
後々のトラブルを修繕費から出すのは馬鹿げてると思います。
皆さん高い管理費払うのですからきちんと要求しましょう！

[98: 契約済みさん]

いい感じにもりあがってますね（嬉）
契約が遅れたので８月入居になります。
皆様どうぞよろしくお願いします。
オプションを選ばれた方以外に多いんですねー。
うちは資金オーバーなので標準でいきます。
７月入居の方々のインプレお待ちしております。
本当にフジテック大丈夫ですかね。。

[99: 入居予定さん]

バルコニータイルですか〜。私は、悩みましたけど、価格に負けました。

>直ぐ近くを川が流れているので、周りに比べて低地なのは当然なのでしょうね。

と、一行だけ書きましたが、
購入するにあたり、
公共機関が情報公開しているハザードマップや、
過去の浸水（氾濫？）実績も確認して、
まあ、大丈夫かなと自分なりに解釈しました。
インターネットでも調べることができます。

あと、呑川だけではなく、多摩川も近いですからね。

最終的には、
86さんが書かれているように思っています。
>大地震での液状化も起きるかもしれません。
>まあ湾岸のマンションなどの方が危険度は高いのではないかと思いますが。
このとき、関東はすごい状況になっていることなんでしょうね。

[100: 入居予定さん]

フジテックのエレベータ問題ですが、とりあえずこのマンションのエレベータについては問題なしということのようです。（偽装問題ですから追加が出る可能性はありますが）

フジテックはエレベータの会社としては大手のようですし、すべて修繕や交換することを発表しているので、おそらくヒューザーのようにひどいことにはならないでしょう。三井も本当に問題があるならきっちり対応してくれるでしょうし、そもそもニュースになってるくらいの問題ですから、対応間違えれば社会的信用を失いますからね。

むしろ台風4号の方が心配になってきました。
関東にきて、せっかくの植栽などが倒れたり、被害が出ないことを祈ります。

[101: 物件比較中さん]

１階が駐車場になっているマンションは地震に弱いと言われてますが
ここは大丈夫ですかね？

[102: 物件比較中さん]

しかしここ人気ないね。
ageときます。

[103: 契約済みさん]

どなたか最新の残り戸数情報を教えて下さい。

[104: 契約済みさん]

人気がない理由、設備がなさすぎる点とかですかね。
女性が魅力を感じるものがついてなさすぎるのかなーとか思います。
キッチンも普通、高さも選べず。何もついていない。
ミストサウナよりディスポンサーとか、ビルトインがついていた
ほうがもっと売れが良かったのかも知れないですね。
女性が魅力を感じるものが無いのかも？？？
少し高くても、豪華な設備のほうが女性支持が得られたのかもしれない
ですね。うちは、そこを我慢して価格重視ですが（笑）
日当たり・環境重視でしたので♪我が家には、ぴったりの物件です！！

とはいえ・・・売れ残り気になりますね。情報ありましたら教えてください。

[105: 入居予定さん]

たしかにキッチン周りは手を抜いてますよね。
うちは後付けでビルトインを購入予定です。(OPは高いので)
コンロも今時ガラストップ風っていうのもいかがなものかと。
洗面所とバスルームは標準以上だから○ですが。。
価格と日当たりの総合判断で決定しました！