パークホームズ西馬込

[購入検討中さん]

浅草線始発駅の西馬込・徒歩９分で利便性まずまず、価格も今となっては値頃感もあり購入検討中です。同じ様に検討中の方や、既に購入された方と色々情報交換が出来ればと思いますので宜しくお願いします。

[62: 物件比較中さん]

>>61
7月末の引渡しで現在約6割の契約状況です。
周りと比べたら安いのですが仕様や駅距離を考えると決して割安ではないと思います。
でも販売員は強気強気で値引きは0。
所長が女性だからセコイようですね。

[63: 匿名さん]

>>62

値引きはなし、ですか・・・。ちょっと期待してたんですが。

駅から９分ということですが、近くないか・・・

ワンルームだと安いほうなのかな。たしか、３０１号室が２３００万だったかな。

西馬込は始発駅だからいいですね。

あと、もう７月なのに６割の契約とは予想外でした。もう残りわずかかと
思ってました。

[64: 匿名さん]

今時、県境外周区はきびしいよ。
その上ワンルームでしょ。

[65: ご近所さん]

城南はまだまだ人気エリア。
県境外周区って北の事だろ。
くだらんレスするな。

[66: ご近所さん]

パークホームズ久が原より立地的には、西馬込のほうが便利なんでしょぅか？
しかし、駐車場が以外にも少ないのですね・・・・
マンション外で、高くなるとなると、購入考えてしまいます。
早いもの順で仕方ないのでしょうが。
契約が６割とは驚きました。もっと、売れているような感じでしたが。

[67: 周辺住民さん]

>62
周りと比べたら安いのですが
→どこと比べるのかに拠りますが、確かに荏原中延にあるＭＳは８５平米で６８００万円強だったので、それに比べると決して安いとはいえませんね。

>63
駅から９分ということですが、近くないか・・・
→駅まで国道沿いを歩くと１０分前後ですが、改札までは更に３分強かかるので、実質は最速でも１３分ぐらいは充分かかります。決して近くはありません。また、基本的には浅草線しか使えないので（久が原駅は徒歩２５分ぐらい）、あまり便利な立地とはいえません。やっぱ若干、高い感じがしますね。

[68: ご近所さん]

けっこういいよねっていうのが第一印象。
ゴージャスではないがしっかりとした装備。
城南エリアの新築で坪230というのは今後しばらく出ないでしょう。
最後の追い込みで7〜8割まで契約数は伸びてました。
実際に駅まで歩きましたが10分で楽々でした。これは近いという距離でしょう。もしお子さんがいるならばエリアでは一番良いとされている小学校の学区なのもGoodですね。

[69: 契約済みさん]

＞66さん

> パークホームズ久が原より立地的には、西馬込のほうが便利なんでしょぅか？

PH久が原の方は、隣がスーパーで、マツキヨも近いので、日常生活用品の買い物には便利ですね。
でも、西馬込駅は若干遠くなります。
あと、PH西馬込はほぼ目の前に上池上循環のバス停と、セブンイレブンがあります。
どちらが便利かは、その方の生活スタイルにもよると思いますが、便利さで言えば、私個人的にはPH西馬込に1票入れます。

[70: 入居予定さん]

私もPH西馬込に１票。
久が原は坪単価で30万価格がアップするらしい。

[71: 周辺住民さん]

駅までラクラク10分は有り得ない。せいぜい入り口までで、改札までだと13分以上はかかります。

[72: 購入検討中さん]

駅まで１０分を「近い」という感覚こそ、ちょっと有り得ないでしょ。かなり田舎に住んでいる人ではないかぃ？近いと言えるのは７分以内でしょ。

[73: 契約済みさん]

駅までのルートは、第二京浜沿いを歩くフラットなルートと、大森十中の南側の通り〜馬込中の北側の通りを抜ける坂道ルートがありますが、マンションエントランスから駅南口までの距離は、前者約810mで後者が約750mです。(goo地図で計測)

駅が近いか近くないかは、人それぞれ感じ方が違うでしょうね。

ちなみに、私は、現在の住居から駅まで、徒歩7分くらいで、引っ越すと時間的には駅が遠くなるのですが、現在は、駅までに結構急なUP-DOWNがあり、それから比べると、駅までほぼ平坦で行けるのは(実際に歩いてみて)楽だと感じました。

[74: 入居予定さん]

私も今は駅徒歩1〜2分に住んでいるので正直遠いなとは思うのですが、慣れてしまえば、辛いってほどの距離とも思われませんし、メタボ対策ということで、まいっか、と思いました。（雨の日はちょっとウツですが）
まあ、一般的にいえば、ホームまで13分以上は遠いってことにはなるのでしょうね。

PH久が原の簡単な資料が届きました。やはりというか、PH西馬込よりはややゆったりとした間取り（アルコーブやバルコニーも広め？3パターンしか載っていないので全部の間取りがそうなのかは不明ですが）で、設備仕様も少し上のようです。
設備仕様で違うところは、資料から分かる範囲で、
- マンション地震防災システム
PH武蔵小山でも導入されるやつですね、欲しかった、、、
- リモートセキュリティシステム
携帯に異常を知らせる。あったらいいな。
- キッチン収納がソフトクローズ、オールスライド
- 食洗機標準装備
- バルコニーにスロップシンク
（西馬込よりバルコニーが全体に広い模様）
- LDにエアコン標準装備
- ガラストップパネル（コンロだと思われ）
が、追加設備で、逆にないのが（おそらくですが）
- ミストサウナ
という感じでしょうか。

平均坪30万高くなるという話を信じるとして（信憑性はありそうですが、販売がまだ数ヶ月先ですから、どう転ぶか分かりませんね。マンション暴落のうわさもありますし）、この仕様と入居時期などをどう見るか、でしょうね。

[76: 購入検討中さん]

引渡しまで1ヶ月を切っているのに完売していないという事は人気無いというか、価値が無いという証なのでしょうか？
周りの新築物件に比べると格安なのになぜ売れてないのでしょうかね・・

[77: 契約済みさん]

＞74さん

73です。確かに雨の日ウツですよね。私は、雨等で西馬込駅まで歩くのが辛いときは、バスで馬込駅まで..と考えてます。

[78: 購入検討中さん]

駅までは、歩くも可、バスも可ですから問題無いと思いますよ。
西馬込は穴場で、五反田まで出れば都心も近いですし！！銀座も近いですし
！何気に便利ですよね。
マンションの日当たり、景色は良くないのかなと、思っています。
両隣がマンションで囲まれているのがちょっと・・・・
完売までまだそうですね。

[79: 物件比較中さん]

高いで
無理です.

[81: 入居予定さん]

いよいよ入居が近づいてきましたね！
まだ1/3が売れ残っている事実を聞き少し悲しいです。
よく完売しないマンションは中古価格が安いと聞きます。
今のところ永住を予定していますがもし売却の際は
安くなってしまうのですかね・・・。
皆様のお考えを聞かせてください。

[84: 契約済みさん]

77です。

せっかくの情報交換の場なので、気持ちよくやり取りしたいですよね。
私も再度、マナーや規約を読み返してみました。ご参考までに、下記にURLを張っておきます。

投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html

[85: 入居予定さん]

賛成。
数多い物件の中から同じ物を選ぶセンスなのですから似たもの同士ということですよね。
多額のローンを組んで入居するわけですから仲良くしましょ。