パークホームズ西馬込

[購入検討中さん]

浅草線始発駅の西馬込・徒歩９分で利便性まずまず、価格も今となっては値頃感もあり購入検討中です。同じ様に検討中の方や、既に購入された方と色々情報交換が出来ればと思いますので宜しくお願いします。

[42: 周辺住民さん]

営業さんへの確認まではしていませんが、たしか東急ストアが入るというのがこのパークホームズ久が原で間違いないのではないかと思います。
以前通りがかった際に、基礎部分の工事をしており、掲示板を見たところ、三井不動産レジデンシャルの名前がありましたので、けっこう至近距離にもうひとつ建てるのだな、とは思っていました。住所的には、久が原駅は遠くても久が原にするんだろうな、ということも、、、。
もともとたしか久が原ダイシンというスーパーがあったところと立体駐車場のようなものがあったところの跡地で、PH西馬込からは直線距離にして２００〜３００ｍ程度の距離だと思います。
私も営業さんから、近くに建設中のマンションの一階にスーパーが入る予定です、というのは聞いていて、思わず「それっておたくが川の向こうにもうひとつ建ててるやつですか？」といいそうになりました。後日、別の案内レディの方が、近くに東急もできるしいいですよね〜、と言っていて、テナントの情報まで分かるってことはやっぱりあそこのことだなと確信しました。

１階がスーパーだと便利そうですよね。
私もPH久が原を待ってみることも検討したのですが、久が原という名前だけで少し値段が上がる可能性があること、完成がだいぶ先なので金利が上がる可能性があること、建築資材費の値上がり、駅からの距離がさらに離れること、などを考えて、やめました。
ただ、施工がたしか三井住友建設だったかと思いますし、最近三井が打ち出してきている新しいパークホームズ向けの仕様などもたくさん取り入れられる可能性もありますし、名前に久が原と入りますから、西馬込より良い仕様になる可能性などもあるかと思います。
検討される価値はあるかと思います。

[43: 周辺住民さん]

42です。

PH久が原、三井のサイトで正式に情報公開されたようです。
どうやら１Ｆに東急ストアではなく、角に東急ストアができてその隣にマンションということのようですね。建設工事自体はいっしょにやっているようですが。
１２階建てということで、サイトにも載っていますが数百メートル以内にはそこまで高いマンションはなかったと思いましたので（７〜８Ｆ建てはあったかも）、上層階の景色は良さそうですね。

[44: 契約済みさん]

＞43さん

40です。
情報ありがとうございます。
思っていたよりも早く、近くにスーパーが出来そうなので、よかったです。

[45: 契約済みさん]

44です。
先日、入居手続き会の案内が届きました。
No.14で書いた、地デジ対応していない件、同封されていた資料(スカパー!光)を見ていると、
地デジチューナー(or内蔵TV)さえあれば、対応してるような感じでした．．
ちなみに、自転車置き場は各戸1台分を抽選(上段or下段)し、2台目以降は、管理組合結成後に
抽選との事です。
駐車場については、マンション内の駐車場だけじゃなく、近隣の月極駐車場を敷地外駐車場として18台確保していて、それも併せて抽選するようです。
ご参考まで。

[46: 周辺住民さん]

42です。
地デジ対応の定義次第ですが、マンション単体で地デジ対応している
つまりUHFアンテナがあるマンションというのは、今はもしかしたら
多くないのではないかと思います。（プロじゃないので推測です）
賃貸マンションなんかでもそうですが、最近は最初からCATVが
入っているケースが多く、その場合、地上波放送もケーブルテレビ会社が
まず電波を受信して、それをケーブルを通して他のケーブルチャンネルの
電波といっしょに再送しているものが部屋のアンテナ線まで来ています。
なので地上波向けのアンテナをマンションで個別に立てる意味がないです。
使われないわけですから。
私の住んでいる賃貸マンションは地上波のアンテナがあり、最初は
そこからの電波が部屋に来ていましたが、マンションがCATVに加入した際に、
部屋に来ているアンテナ線の電波がCATVのものに変更になり、
地上波放送もケーブルテレビ会社が再送しているものに強制的に切り替わりました。
（切り替わったからといって基本的に使用上の違いはなにもないですが）
CATVそのものは契約していませんでしたので見られませんでしたが、
地上波放送は現在もテレビをつなげるだけで見れています。
CATVでもいろいろ方式の違いでつなげるだけでは地上波が見られないパターンも
あるようですが、スカパー光のパンフレットを見ると特に何もいらないようですので、
つなげれば問題なく地デジ見られると思っています。

[47: 契約済みさん]

＞46さん
ありがとうございます。
私が、No.14で地デジ対応してない・・と書き込んだのは、契約前の重要事項説明の際に、
担当者が、現在の所、地デジには対応してません．．というような事を仰られていた為です。

重要事項説明書には、「・・CATV受信設備による地上波(アナログ)放送の再送信により
テレビ視聴が行われます。・・」、「専用チャンネルおよび地上波デジタル放送等を
ご試聴される場合は、別途視聴料のお支払い、機器設置工事費のご負担および個別契約等
が必要となります。」と書かれています。

このあたり、なんだか不明瞭なので、入居手続き会の時にでも、確認してみようと思います。
私も、スカパー!光のパンフレットを見る限り、46さんの仰るとおりだと思いますし．．

現場の担当の方が理解できてないだけのような気がします．．

[48: 周辺住民さん]

46です。

そうですね、現場の担当さんもよく分かっていないのでしょうね。

それと重要事項説明書とか建物説明書？なんかは、最終的にどう転んでも
話が違うということにならないような書き方にしてあるんだな、
と思われるところがあったりしますし。
＃たとえばCATV会社が急に変更になって、方式の違いから機器を設置しないと
＃いけないことになっても、ああ書いてあれば重要事項説明書を
＃訂正する必要はなくなりますから。

[49: 匿名さん]

ＰＨ久が原の広告見ましたが、こちらより数段グレードは高そうですね！
価格は高くなりそうですが、待ってみる価値は十分ありそうですな。

[50: 契約済みさん]

47です。

内覧会、無事終了しました。（まだ再確認が残ってますが。）
全体的に、壁と天井の境の（クロスの）処理がちょっと雑な感じがしました。壁のクロスの継ぎ目は気になりませんでしたが．．
担当者もわりと親切で、一緒に汚れを探して指摘してくれたりして、対応は概ね満足でした。

[51: 入居予定さん]

内覧会、入居手続き会お疲れ様でした。
うちも無事に終わりました。

壁と天井の境ですか、いちおうクロスのチェックは
ざーっとしましたが、とくに気にはなりませんでした。
見落としていただけかもしれませんが、、、
床が鳴るような箇所も素人のチェックでは特になく、
指摘事項も１０項目程度で終わってしまいました。
内覧業者を呼んだ方がいれば、どんな結果だったか
お聞きしたいところではあります。

PH久が原の方もどんどん建ちあがってますね。
どうなんでしょうね、上のグレードになるのかならないのか、、、
一応住所的には久が原ですが、閑静な戸建地域からは
外れていますし、立地的にはほとんどいっしょですからね。
駅からはやや遠くなってしまっていますし。
販売時期的に価格は確実に上がるでしょうから
その分多少なりとグレードを上げないとというのはありそうですけど。
都心以外はマンション価格の上昇に需要が追いついてないという
話もありますし。
シティハウス池上とかアールブラン千鳥町は売れてるんでしょうかね？
大森だとか大井町のマンションは高くても即日完売の勢いっぽいですが。

[52: 契約済みさん]

50です。

51さん、お疲れ様でした。
壁と天井の境の件、具体的には、クロスの端が直線ではなく、定規等を添えずにカッターで紙を切ったような感じで、曲がっていました。これについては指摘しませんでしたが、たまたま目に入ったので、全体を見てみると、全体的にそうでした．．(本来こんなものなのかも知れませんが..)
普段凝視するような箇所でないので、さほど気にする必要は無いかと思います。

[53: 入居予定さん]

51です。

詳しい情報ありがとうございます。

そうですか、なるほど。
本来は天井と壁の境目は廻縁という仕切りのようなものが設置されるべきものだということです。日本のマンションでは高級マンションでもほとんどそうなっておらず、どちらかのクロスを長めにしてかぶせているらしいです。
「住まいサーフィン」の碓井民朗氏の今週のコラムにたまたまそのあたりの話題が載っています。

[54: 入居予定さん]

どちらか、ではなく壁側でした。

[55: 契約済みさん]

52です。

なるほど、廻縁が設置されるべきなんですね。ちなみに、今住んでいる賃貸の部屋は、その廻縁が設置されています（特に分譲タイプでもなく、全戸数6戸の小さな賃貸マンションですが..）。コチラの方が仕上げが綺麗な気がします。

クロスの場合は、担当した職人さんの腕によるところもあるんでしょうね。

[56: 匿名さん]

廻縁はグレードの問題ではありません。
私は注文住宅に住んでいますが部屋のデザインを決める時どちらにするか聞かれましたが縁なしを選びました。私の感覚では部屋に広がりが出てモダン？に感じられたからです。

[57: もうすぐ契約]

たぶん月曜に入金・契約します。この近辺のマンションや一戸建ては結構見に行きました。ここを決めるのはやはり価格ですかね。。あと空間と間取りの設計が良くできた物件だと思います。同じ広さのマンションと比べたら一図部屋多く作られてますし収納の良さも気に入りました。バス亭やコンビニが目の前というのも利便性は良いかと思います。納得出来ないのは駐車場の倍率が３〜４倍になっており最初の方に比べたら格段に条件は悪いです。外れたら場外携駐車場なのに27000円です(涙)。心配なのは朝日新聞に都内のマンションは来年暴落するような記事が載っていました。たしかにここ数年の価格上昇はバブル期並の上げですよね。さらに金利が秋に上がるとの噂もチラホラ。今週末に現地を見て決断したいと思います。もし購入の際は皆様どうぞよろしくお願いします。余談ですが近所のダイナシティ千鳥の購入は危険なので止めました。

[58: 匿名さん]

ダイナシティ千鳥の危険性をおしえてください。

・・・金利が秋にあがって、来年になるとマンション価格は暴落とは。

　こちらの物件はそろそろ完売でしょうか。

[59: もうすぐ契約]

>>58
事業主・販売会社の信頼度。
入居率30%しかもほとんど分譲賃貸。
国道に近すぎる立地。
ここでは言えない位のディスカウント。

[60: 匿名さん]

ディスカウントがあったんですか？！

ダイナシティって、分譲賃貸が多そうですね。

以前、新宿の（たしか東京女子医大のそばの）物件に興味持っていたんだけど。結局は完売してましたね、残るかな、なんて思ってたら。

信頼できそうにないんですね。

[61: 匿名さん]

「パークホームズ西馬込」から、最近よく手紙（葉書も）がよく届きます。

キャンセル住戸がでたとか、今度はワンルームの案内でした。

結構売れていると思ってますが、追い込みの販売ですね。

もう引越しできるんですか？

どのくらい（何部屋）残ってるんでしょうか？