グリーンフォレストパークアリーナ北綾瀬

[匿名さん]

この物件はどうですか？

[2: 物件比較中さん]

先日、他社物件を見学に行き、申込までしましたが、ここの資料がちょうど来て魅力的な価格に申込キャンセル中。今週見に行こうと思っています。3月から抽選での販売会？とのことですが申し込んでいる方いらっしゃいますか？魅力的なポイント・気になる点などなどあれば是非書き込みお願い致します！！

[3: 土地勘無しさん]

南向きのお部屋の購入を考えてます。

個人的にメリットは
【立地】
　・買い物が便利。大体の物品がこの近辺で手に入ること。
　・小学校が近く、通学ルートもそんなに危険でないこと。
【マンション】
　・価格、広さ
　・南向き住居に関しては前に日照を遮る建物が建つ可能性が低い。
　・余計な設備がない
　・管理費＆修繕積立金が安い
【構造】
　・外断熱
だと思います。

デメリットは
【立地】
　・割と駅から遠い。北綾瀬はちょっと使いにくいかも。
　・将来的に賃貸に出すのは厳しそう
　・文教エリアでない
　・南向き住居の目の前に環七
　・環七沿いに建つビルにより冬の間日当たりが悪くなる時間がある（→５階以上なら問題ないと思われる）
【マンション】
　・少しセキュリティに弱いかも…
　・キッズルームと集会場に間仕切りがなさそうだったので、どちらかが機能しなくなる可能性あり
　・収納が少ない
　・メリットの裏返しだけど、欲しい設備がない
　・修繕積立金が５年毎の最大20％増になることもあり、将来的にどこまで上がるか心配（勿論、あがらないこともあるけど）
【構造】
　・外断熱にコストを取られたのか、他の構造がいまいち…
　・全体的に間口が狭い部屋が多く、二重床・二重天井でないため、自由度に欠ける
かなぁ…

永住するには自由度が足りず、修繕積立金が未知数だし…かといって、場所が場所なので将来的に住み替えを考えるならば、立地がちょっと弱い気もします。

でも、住むには便もいいし、何分、価格が魅力的ですね…

[4: 匿名さん]

・南向き住居の目の前に環七
モデルルーム見ましたが、環七思った以上に騒音ありましたし
空気悪かったです。
バルコニーでコーヒーを一杯なんて考えていましたけど
とても無理ですね。

[6: 物件比較中さん]

2です。3番さんかなり参考になりました。ありがとうございます。
モデルルーム見てきました。何組か見ていて、申し込みもしている家族が多かったように思います。
駅から歩いてるときは環七の音・空気が気になりましたが、実際のモデルルーム・物件自体は場所的にやや奥まっている感と環七入り口？だからか気になりませんでした。
亀有も天気のいい日は歩いても全然使える範囲ですね。北綾瀬のO番線にはちょっと不便さを感じますが・・・。

[7: 購入検討中さん]

誰かすでに購入した人いますか？
いたら決め手は何ですか？教えてください。
迷っています・・・

[8: 契約済みさん]

物件比較中から契約済みになりました。なんともかなり悩みましたが結局のところ価格でここしかないかな！数年待っても高くなるから買えないかも・・・と。音と交通の不便さは否めませんが100ポイント分キャッシュバックってのにも心動かされました。7番さんはお子さんいらっしゃるんですか？

[9: 近所をよく知る人]

北綾瀬には以前住んでました。住所は佐野です。
この駅は昼間は一時間に４本しか電車がなく、田舎のローカル線みたいで不便です。速度も徐行してるみたいで遅いし。
結局バスに乗って亀有へ行くことが多くなります。
あと、環七の排気ガスはすごいですよ。窓には洗濯物は干せないでしょう。

[10: 匿名さん]

最近モデルルーム見に行かれた方いらっしゃいますか？反響・売れ行きはいかがなんでしょうか？

[11: 匿名さん]

週末、モデルルームに行きました。
全住戸の半分くらいは決まっているようでしたよ。
売れ行きはいいほうなのでは？そんなに混んではいませんでしたが。
価格はお手ごろな感じですね。
間口6.5m以上の部屋が結構あっていいなと思いましたが、出足が遅すぎました。
(03さんのおっしゃるように間口6m以下の部屋もあってびっくりしましたが)
モデルルームのタイプの部屋は横長リビングでしたが、
窓がFIXなしで全部開くのには驚きました。
ただ、中和室が6畳のままだと、リビングが細長くなり過ぎですね。
間取り変更がもう出来ないということで残念です。
環七は想像以上にうるさかったです。内装はちょっといまいちかな。

[12: 契約済みさん]

FIXなし！図面集見たら確かにFIXなしの部屋も数タイプありました。家はFIXガラスですが・・・。でも環七の音がすごいから窓開け放すメリットなさそうな気がしますね。
間取りや色変更できたらよかったのになと私も思いました。頼んでみたけどリフォーム扱いになっちゃうので高額だとか。残念。

[13: 匿名さん]

すみません。
誰かも書き込みしていたけど、、
ここに出ているデべとゼネコンはどこだろう。
ようやく重い腰を上げたのか？
http://d.hatena.ne.jp/pal8/20070401#1175396314

[14: 匿名さん]

>>13
何これ？

[15: 申込予定さん]

環七の騒音，１０階以上であれば、聞こえますか？

[16: 匿名さん]

10階以上での騒音という形では聞いておりませんでしたが、以下ご参考までに。
騒音についてですが、現地を見てきましたが、実際の建物は環七より奥まっていたためそれほど気になりませんでした。（環七自体はもちろんうるさいです）
モデルルームも実際の建物と同じ場所にあり、実際に窓を開けた場合と閉めた場合で音を確認しましたが、前にあるオリックスの営業所が壁となってくれており、うるさいという印象は受けませんでした。
また、そのオリックスはの支店の土地は仮に立て替えるとしても、建蔽率の制限で５階までしか建てられない制限があるため、法律が変わらない限り、６階以上であれば日照権は守られるとのことでした。加えて犯罪率もこのあたりは少ないとも説明もありました。

[17: 匿名さん]

http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/area/121_adachi/060030...
を見て、
「３　長寿命化等」について、
「品質確保法に基づく住宅性能表示制度の維持管理対策等級（専用配管）1（設計評価のみ）取得予定」と記載されていますが、　なぜ　(設計評価のみ)　になっているのかちょっと気になります。

[18: 匿名さん]

①杭仕様：
　何本を埋設しています？
②帯筋：
　溶接閉鎖型工法が採用されていますか？

[19: 匿名さん]

最近としては安い？
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501 A 3698万円 4LDK 5階/13階 83.4m2
202 B1 2748万円 3LDK 2階/13階 66.26m2
402 B1 2838万円 3LDK 4階/13階 66.26m2
303 B2 2798万円 3LDK 3階/13階 66.26m2
304 C 2958万円 3LDK 3階/13階 70.06m2
801 Cr 4048万円 4LDK 8階/13階 82.54m2
505 D 2998万円 3LDK 5階/13階 70.06m2
605 E1 3078万円 4LDK 6階/13階 72.26m2
407 E2 2978万円 4LDK 4階/13階 72.26m2
903 E2 3078万円 4LDK 9階/13階 72.26m2
408 F 3328万円 3LDK+S 4階/13階 80.04m2
607 F 3498万円 3LDK+S 6階/13階 80.04m2
1201 F 3898万円 3LDK+S 12階/13階 80.04m2
608 G1 2818万円 2LDK+S/3LDK 6階/13階 68.45m2
806 G1 2948万円 2LDK+S/3LDK 8階/13階 68.45m2
1004 G1 3118万円 2LDK+S/3LDK 10階/13階 68.45m2
510 G2 2878万円 2LDK+S/3LDK 5階/13階 68.44m2
709 H 3098万円 2LDK+S 7階/13階 71.39m2
1006 H 3168万円 2LDK+S 10階/13階 71.39m2
312 I 2978万円 3LDK 3階/13階 71.39m2
908 I 3238万円 3LDK 9階/13階 71.39m2
413 J1 3178万円 3LDK 4階/13階 75.03m2
810 J1 3298万円 3LDK 8階/13階 75.03m2
314 J2 3168万円 3LDK 3階/13階 75.03m2
514 J2 3248万円 3LDK 5階/13階 75.03m2
415 J3 3198万円 3LDK 4階/13階 75.03m2
614 J3 3278万円 3LDK 6階/13階 75.03m2
911 J3c 3598万円 3LDK 9階/13階 75.03m2
812 J3r 4298万円 4LDK 8階/13階 85.38m2
416 K 3698万円 4LDK 4階/13階 84.03m2

[20: 匿名さん]

１期３次のあとは、１７戸が先着順の販売のようです。

[21: 匿名さん]

便利に使えるバスはありますでしょうか？

徒歩１１分とはいえ・・・ちょっとあるなぁ。
綾瀬駅までバスがあればいいかな、と思いまして。

価格は割安感がありますね（私はそう感じました）

何か情報ください！！

[22: 匿名さん]

亀有方面へはバスがありそうでしたよ。
北綾瀬は使いにくいです。せめて乗り換え無しだったらよかったんですが・・・。