Brillia 成増

[匿名]

Brillia(ブリリア)成増
所在地 東京都板橋区成増1丁目121番他
交通 東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅徒歩4分
　　　東武東上線「成増」駅徒歩6分
入居予定日 平成20年5月下旬
総戸数 222戸
間取り 2LDK 〜 4LDK
専有面積 61.67m2 〜 95.67m2
販売予定時期 平成19年1月下旬
＊何かこのマンションに関する情報があれば書き込みお願い致します。

[981: 匿名さん]

>やっぱり、ブリリアシリーズでもここまで来るとこの程度のレベルの人が
>検討するという見本のようだね。営業さんもいろいろ大変そうだな。

そうそうそう、大変なんだよ。君程度のコメントしかできない人間がいるとさ。
君程度と同じようなレベルだと思われると本当に迷惑なんだよね。

[982: 匿名さん]

↑荒らしたい意図見え見え。
スルーで。

いよいよ明日抽選会ですね。

[983: 匿名さん]

そんなレス付ける時点で釣られてるんだよ。

[984: 匿名さん]

下赤塚をフィーチャーしてるあなた、なぜ成増物件でアピール？
自転車で10分とは言え、川越街道を楽しく走れるとは思えないのだが。

[985: 匿名はん]

そろそろテーマは出尽くしたってとこ？┐(´ー｀)┌

[986: 匿名さん]

たまに赤塚の話が出るけどそんなに大した話でもないところが残念。
入居まであと1年くらいあるから販売も終わりに近づいたこの時期に
そんなテーマなんてあんまりないんじゃない。

[987: 匿名さん]

もうすぐ板橋の花火大会ですけど、マンションから見えるんですかね？

[988: 匿名さん]

花火の上がる方角は北側の方ですかね？
花火の時は屋上開放してくれると嬉しいですね。

[989: 匿名さん]

赤塚高台が邪魔なので花火は見えないでしょう。
高い花火の上の方は見えるかもしれないけど、
距離が遠いからかなり小さくしか見えない。

[990: 匿名さん]

後ろのマンションの屋上からは小さいながら見えるみたいですよ。

[991: 匿名さん]

そろそろ１０００ですね、次作りましょうよ。

[992: 匿名さん]

>979
耳打ちさん、ありがとうございます。

何回か読み直して自分なりに整理してみました。
簡単のために、この特定目的会社が 100% 東京建物の投資によるものだとします。
そのときの東京建物のメリットは、この物件がコケタときにも損失は限定されていること。何かトラブルが起きても、この SPC が倒産するだけで、そこに株主として出資した以上の損失は東京建物は負わないのだから。そのかわり、SPC を設立する手間と費用、SPC が資金を調達したときの金利が高くなる（東京建物本体が融資を受ける or 社債を発行するよりも要求される金利は高くなりますよね？）ことで、この物件が成功したときの儲けは減る。ただし、税金は二重取りされないような仕組みができている。

で、この「東京デベロップメント特定目的会社」は他のブリリアのマンションには出てこないようなので、この物件だけのために設立されたようです。「東京デベロップメントセカンド特定目的会社」というのが「ブリリア稲毛海浜公園」の売主に入っていて、これもその物件だけにしか登場しません。
同時に分譲中の他のブリリアは（ここより総戸数が多いものでも）東京建物が全部自分でかぶるか、他のデベロッパーと共同売主になっています。

すると、「ブリリア成増」と「ブリリア稲毛海浜公園」だけは、自分でぜんぶかぶるにはリスクが大きい、と東京建物が判断したということなんですよね？それはどういうリスクだったのかなぁ？というのが気になるところですね。

あと、調達金利が高い分、本当なら東京建物の儲けが減るはずですが、実はその分は販売価格に乗せてます、ってことなんだろうなぁ、という勘ぐりもあります。
本当はリスクをヘッジしている分だけ儲けが減って当然なんですけど、SPC が普通のデベロッパーと同じ基準で儲けをだそうとしたら、そういうことになりますよね。

[993: 匿名さん]

今日の5時で締め切りですが、どなたか登録行きますか？

[994: 入居予定さん]

＞992
私もTMKがセラーになっているのが気になって、主人に聞いてみましたが、最近は開発型でも一般的なので問題ないと言っていました。
リスクが高いから東京建物が抱えられないというよりも、非連結にするためや、資金調達がしやすいからという理由で使っているのではないかとのことです。
現在の金融環境下ではSPCの引っ張っているローンのスプレッドもコーポレートローンと比べてそれほど高くなく、TMKを使っているから畢竟コスト増になるわけでもないようです。
また、仮にTMKがデフォルトになれば、非常にレピュテーションリスクが高いので、そうならないような仕組みにしているはず。聞いたことのない新興マンデベの物件を買うよりSPCのほうがずっとリスクは小さいとのことです。

[995: 匿名さん]

>>994
ご主人は購入前にその辺の事情を把握されていたようですので良かったですね。
一般的にはあまり気にされない方が多いですが当然最低限抑えておくところです。

ただ、そのレスの付け方だと万人受けするような内容ではないですので
皆さんにも理解しやすいように説明する方が無難でしょう。
そうすればあなたの面倒見の良い部分が良く伝わって閲覧者の皆さんは
あなたにとても感謝することと思いますよ。

[996: 物件比較中さん]

SPCは「タワー大崎」でも使ってましたね。定期借地権の設定上必要なのかなと思ってましたが、それだけではないようですね。
　もし、売れ残りが発生したとき、本体の在庫としてカウントしなくて良い、あるいは、儲かりすぎちゃったときの税金対策。ではないかと思うんですがね。

[997: 匿名はん]

どなたか抽選会の結果などご存じな方はいらっしゃいますか？？

[998: 匿名さん]

今度アーバンテラスの事前案内会をやるみたいですよ。
さて、いくらで出るんですかね〜。
ズバリシーズンより安ければ買いでしょう。

[999: 匿名さん]

2期2次で当選し、きょう重要事項説明会に行ってきました。
営業担当者の話によると、2期2次では18戸を販売し、数戸を残して購入者が決まったそうです。想定していたよりも販売ペースが速いとのことでした。
今後はアーバンテラスの販売にシフトし、シーズンテラスの販売は年内で終了するとも聞きました。この調子なら、年内には完売するのではないでしょうか。

[1000: 匿名さん]

シーズンより安いということはないと思いますが９９８さんの
言うとおり安かったらお買い得感ありますね。

[1001: 匿名さん]

東向きの部屋は安いかもですけど、南はバカ高いでしょうね。

[1002: 匿名さん]

アーバンは高くなりそうですけどそれでも売れるんでしょうね。

[1003: 匿名はん]

アーバンって小さめの住戸が多いと聞きましたがどうなのでしょう??アーバンは日当たりがちょっと悪そうで残念ですよね・・u

９９９さん、シーズンは残り何戸ですか??

[1004: 匿名さん]

>>1003さん
モデルルームでもらった価格表によると、最終期の販売戸数はわずか10戸となっていました。
ほんの2週間前にもらった価格表では、キャンセルが出て先着順の物件も
4戸あったのですが、それらも全て「供給済」となっています。
やはり販売ペースが速いですね。
アーバンテラスも、この調子で売れていくのでしょうか。

[1005: 匿名はん]

それは嬉しい話ですね。アーバンにも興味を持ってみます。

[1006: 匿名さん]

>>994 さん
978 & 992 です。
ありがとうございました。
はい、私も「マンションは一生の買い物」ですから（私の給料じゃあ、これが終の棲家になります）、安心できるところから買いたいと思っています。
なので、逆に、なにこれ！？と思ったのでした。なにせ SPC と言えば、ライブドアや日興證券の不祥事で騒がれた記憶しかなかったものですから。不透明な会計操作をするための道具、みたいなイメージしか。。。

うーん、まぁ、とりあえず、これは問題ないと思っていいのかな。。。

[1007: 匿名さん]

横レスですが>>1006
本気で「終の棲家」と考えているなら、問題ないとは思わない方がいいですよ。
よく読んでください、

>また、仮にTMKがデフォルトになれば、非常にレピュテーションリスクが高いので、そうならないような仕組みにしているはず。聞いたことのない新興マンデベの物件を買うよりSPCのほうがずっとリスクは小さいとのことです。

>そうならないような仕組み
があるのかどうか分かりませんし、

>新興マンデベの物件を買うよりSPCのほうがずっとリスクは小さい
新興のデベロッパと比べるなんて論外でしょう？

[1008: 匿名さん]

抽選で当選しまして、今週中に手付金を支払うことになっているのですが…。
現地を何度か訪れたところ、やはり川越街道の騒音が気になってしまい、本当に購入していいのか迷いが生じてきました。
購入を決断した方々に伺いたいのですが、川越街道沿いで静かな環境ではないという点は気になりませんでしたか？

[1009: 契約済みさん]

>>1008
私も川越街道の騒音＆排気ガスが一番の心配材料だったけど
他のメリットを優先した結果、契約しました。
1008さんは騒音が心配との迷いがあるなら、契約は見送ったほうが
いいと思いますよ。
だって高い買い物で後悔したくないですよね。
気持ちはすごいわかりますが、買って住んでみてから
やっぱりここはやめておけばよかったって思うより
いいのではないでしょうか。
それに当選したとのことで、２番手の方がいらっしゃるなら
その方に権利をお譲りしてはいかがでしょう。
私も騒音＆排気ガスで本当に迷いましたからお気持ちわかります。
買うにせよ、やめるにせよどちらでも1008さんが納得されると
いいですね。
マンション探しって本当にむつかしいものです・・・
完璧なマンションっていうのは無いですものね。

[1010: 匿名さん]

＞1008さん

私は家の前が幹線道路であったり線路が近くにあったりと一日中騒音が酷い
環境に住んでいた期間が長いですので騒音や排ガスは全く気になりません。
特に住環境をの選択ポイントとして静かさや空気のきれいなところは
出来ればという程度でしか考えていませんのでそれ以外の利点を考えると
全く躊躇することなく契約しました。
1008さんもよくお考えになって充実した生活を送れるように検討してみると良いと思います。
頑張ってください。

[1011: 近所をよく知る人]

川越街道の騒音＆排気ガスもそうですが、それよりも私は「その筋の方」が多いのが気になっていました。
数年前まで成増に住んでいましたが、それらしい車が毎回路上（駐車禁止地帯）に停め、何度も警察が駐禁を切っていましたが、全く効果なしでした。朝の出勤時間頃に、若い人たちがへべれけ状態でたむろっていることも多かったです。
それさえなければ住みやすくて、庶民的で便利な街だと思います。
気にされなければ問題にならない小さいことであるとは思いますが。
購入される方は、夜（から早朝）の成増もしっかりと見ておいた方がいいと思います。

[1012: 住まいに詳しい人]

>>1011さん
成増に限らず「板橋区」は、都内の繁華街に近い割には家賃が安く
賃貸住宅の数も多いので、昔から「筋者さん」のベッドタウンであることは
有名というか仕方ないでしょう、志村、高島平、赤塚・・・。
土建業や町工場が多い土地柄で、気にすることもでもないでしょう。
物価が安いとか庶民的ということはそのような環境と表裏一体なのです
戦前からの街ではなく、戦後のニュータウンの特色であるとも言えます
西武線に対して東武線、三田線は地価が相対的に安いのはこんな理由でしょう。
一昔前に比べたら、かなり上品な街に変貌を遂げているというイメージです。

志木は、何故かわかりませんがイメージと住民層がいいようですね？

[1013: 匿名さん]

レスが1000件を超えましたので、掲示板の規約により次のスレを建てました。

Brillia 成増　Ｐａｒｔ2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44041/

[1014: なな]

この批判者の方、きっと、この成増のマンションでも手が届かないんですよ。くやしいだけだと思います。

[1015: 匿名さん]

( ^ω^)ナリカンの北斗1155番台レジ後666G嵌めといたから
( ^ω^)明日やるやつがんばってくれお

( ^ω^)・・・レポよろしく