Brillia 成増

[匿名]

Brillia(ブリリア)成増
所在地 東京都板橋区成増1丁目121番他
交通 東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅徒歩4分
　　　東武東上線「成増」駅徒歩6分
入居予定日 平成20年5月下旬
総戸数 222戸
間取り 2LDK 〜 4LDK
専有面積 61.67m2 〜 95.67m2
販売予定時期 平成19年1月下旬
＊何かこのマンションに関する情報があれば書き込みお願い致します。

[581: 匿名さん]

>現状のサラリーマンの所得推移と
>地価推移等考えて釣り合った比例してる？
>釣り合ったってのは意味わかるよね？
572さんはかわいそう

[582: 匿名さん]

最初の販売が終了すると、かなり冷静なご意見が出てくるようになりましたね。
ここだけ見ているのと、最近発売された他社の物件との対比だとかなり、販売の傾向が見えて来ますね。

2年ほど前に、住友のパークスクエアー成増のMRを完成後に見たことがありますが
敷地もかなりゆったりして中庭も広く、エントランスも高い吹き抜け、サブエントランスには
車寄せもちゃんとあってかなり高級感のあるマンションだと感じました。
当時はかなり高いという評判でしたが、価格に見合う内容はありました、二重床ですし。

[583: 匿名さん]

＞５７９
>周辺の成増あたりは影響を受けてマンション価格上昇圧力はあると思いますよ。
どういう意味ですか？

[584: 匿名さん]

大規模物件で売れ残り発生して管理費等上がるより
100戸未満の優良小規模物件の方が良い気がしてきた。

[585: 匿名さん]

素人は本気にしますよ、お人が悪い。ご心配なく。
管理費は売れ残っても最低1年間、普通は2年間くらいまでは
デベが支払ってくれますよ、修繕積立金も同様です。
でもここは、売れ残りはないと思います売り残すのはデベの販売方針
最後は分譲価格はどうにでもなりますから。

[586: 匿名さん]

>>584
それはありえないよ。
売れてないわけだから、所有は売主にあるわけで、管理費の負担義務も売主に発生するわけ。
心配なら確認してみたら。

[587: 匿名さん]

>586
期間に制限無く売れ残り分は売主が負担してくれますか？
585が言ってるような条件付ということならわかりますが残っている期間全て売主負担なんですか？
それと売れ残りがある＝駐車場・駐輪場の稼働率にも影響が無いとは言えない＝管理費増加じゃないですかね？

[588: 周辺住民さん]

完売するまで売主が管理費や駐車場代も払うよ。
完売以降、埋まらない駐車場があれば、住民の負担が増えるかもしれないけど…
とにかく完売までこぎつけると思うよ。別の業者が買い取って賃貸にするって手もあるし。

住友のパーク…は当時「高い！」って言われたけど、
実際5階建てなので各戸の土地取り分も多い。部屋も75〜85㎡が主流だった。
で、このブリリアは10階で、70㎡前半でも価格は同じくらいか、その上。
確かに川越街道沿いは土地代高いけど、驚いた。広告代のせい？（間取りはいいと思うよ！）

今ブリリアの周り、新緑が綺麗ですよ。けど来年は日陰になってしまうね。

[589: 匿名さん]

ここ結構にぎわってるのでしつもーん。
成増って23区内で池袋からも近いところには魅力すごく感じるけど、
それ以外の魅力ってどういうところがあるか教えて下さい。

[590: ご近所さん]

勝手にランキングさせていただくと
①２路線使えて便利
東上線、有楽町線が使えてる
新線が開通すると渋谷や横浜に直通（たぶん渋谷が３０分位、横浜が１時間位？）
②買い物に便利、物価が安い
日用品ならだいたいのものがそろう、安い店が多い、ファーストフードが充実
③光ヶ丘公園が近い
大抵のスポーツが楽しめ、買い物もできる、フリマ、お祭りも楽しいですよ

ちょっと不満なところをあげると、ゴチャゴチャしている、坂が多いって感じですか

あくまでも個人的な意見なので、手厳しいご意見は勘弁してください(・・;)

[591: 周辺住民さん]

自分もほぼ590さんと同じ。
バランス取れてると思う。日用品は安く、たまに都内で散財。
ちょっとしたバスターミナルでもあるので、駅近なら車を持たずに暮らしてる人も。
商店街は、ここ最近古くからの店が閉まってチェーン店が多くなってきた。
駅から離れると坂が多いので、電動自転車に乗る人多い。特に主婦。
地名にブランド求める人は対象外だけど、住みやすさはあるよ。

まー魅力って人それぞれなので、実際住んでから決めるのがオススメ。

[592: 匿名さん]

>>591
ここも都内ですよ（笑

[593: 見にいきました]

モデルルーム見に行きました　ここのレスで高級だと意見がありましたが
非常に普通に感じました
①　ハイサッシでない（部屋によっては）手を伸ばすとサッシ上に届く
②　キッチンや吊り戸棚・扉など高級感は別にない（グランドメゾン杉並のが全然高級でした）
③　車寄せがイマイチ感など
④　コンシェルジェ・コンビ二などマンションサービスがない（ゲストルームもない）
　などなど上記に書いたグランドメゾン杉並と値段が変わらないのに　ゴミを玄関に出して
　おけば回収に来てくれたりするなど向こうの高級っぽいサービスに感じだし　向こうのが町並みも　高級　ブリリアは200戸ぐらいだと中途半端でイマイチ共有スペースが乏しい
　あと成増から光が丘結構あるし近所とは言いがたい

但しここは駅から近いメリットは一番です　ここなら車要らなくていいと思うくらい！！
ワイドスパンの部屋が魅力だけど　売れてしまってるのであとは普通なので私は辞めます
それから部屋完売すると私は思います　勢いがありそう（バラの数みると）
あと一年であと70戸なら余裕じゃないですか

[594: 匿名さん]

バラの数で判断される人っているんですね。勉強になります。
余計な広告費やイベント費使うなら部屋代下げた方が利益出るのではと思いますが。
価格以外は良い物件なのに非常に残念な点だなと思います。
某サイトの某有名評論家にも高く評価されてますけど確実に高いですよ。
ところでグランドメゾンってそんなに良いの？

[595: 匿名さん]

>593
確かに杉並はイメージいいですよね。でも、グランドメゾン杉並は最寄駅の井萩まで徒歩9分。
私には遠すぎて、最初から検討対象外でした。それから、この物件には無駄な共有施設がないため、私はそれをメリットだと感じています。本当に、価値観は人それぞれですね。

[596: 匿名さん]

↑
595です。「この物件」とは、ブリリア成増のことです。失礼しました。

[597: 購入検討中さん]

私も他にMRを見ましたが無駄な共有施設がないっていうのはポイントの一つかなと思いました。
金額がこの広さだったらもう少し安くならないのかなぁとか、
これだけ横に広いマンションなのにゴミ置き場が地下に1カ所しかないのかぁとか思いましたが、
部屋の仕様などのグレードは気にならなかったです。
一番のネックは川越街道ですかね、やっぱり。

[598: 匿名さん]

大規模のメリット＜駅近
なわけですね。

小規模と大規模、同じ管理費でコンシェルジュや共有施設、頻繁な清掃・植木管理などサービスの
メリットがあるわけですが
ここはその分、管理費が安いってこと？

[599: 匿名さん]

安くないと思いますよ。
広告費が高いから色々な費用に付け替えが発生してるんだと思いますよ。
物件価格しかり管理費しかり修繕積立費しかりどこでもつけれますよ。
管理費や修繕積立費であったとしても管理会社が子会社なので
連結として売り上げにでますしね。どこにだって付けれますよ。
広告費抑えてもう少し安くしてくれないかなぁ。

[600: 物件比較中さん]

>>593
グランドメゾン杉並の中にできるコンビニは営業時間が昼間だけです。
つまりほんど意味がない。
そういった共用設備の維持経費はすべて管理費に転嫁されているんですよ。
無料サービスなわけないです。