Brillia 成増

[匿名]

Brillia(ブリリア)成増
所在地 東京都板橋区成増1丁目121番他
交通 東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅徒歩4分
　　　東武東上線「成増」駅徒歩6分
入居予定日 平成20年5月下旬
総戸数 222戸
間取り 2LDK 〜 4LDK
専有面積 61.67m2 〜 95.67m2
販売予定時期 平成19年1月下旬
＊何かこのマンションに関する情報があれば書き込みお願い致します。

[575: 匿名さん]

572です。

573
>値下がりを待っていたら、人気の間取りは絶対手に入らない。
その意見に「今は」という条件があるのなら賛成です。
今と同じような条件で人気の間取りが同じ会社から
今後発売されたとして今より安い価格で購入できない可能性はないですもんね。
気に入った間取りが購入できたことは良かったですね。
おめでとうございます。

574
すいません、改行は気にしないで下さい。

[576: 購入検討中さん]

今回、登録を考えているのですが、
211さんがおっしゃっている「ご登録に関してのご確認事項」というものはもらえませんでした。
「登録に関する注意事項などの書面はないのですか？」とたずねたら
「そういうものはありません」と言われてしまいました。
銀行の仮審査の書類や源泉徴収票を至急送ってくださいと言われたのですが、
その後にもらったのでしょうか？

[577: 周辺住民さん]

わ、昨日はずいぶんスレ伸びたね〜
でもこの周辺で200戸前後のマンションなら、今までだって
たいてい10戸前後がしばらく売れ残ってしまってた。
マンション供給の多い地域でもあるし、
ブリリア成増はここ2・3年の中で利便性はベスト5に入るけど、環境のネックも高いので
デベが語るほど人気にはならないと思うよ。

特に60〜70㎡前後の部屋、入居後に価格下がりやすいので残るのはしょうがない。
値下げするかどうかは、デベによるね。
この辺だと、住友は値下げに応じず、大京は投売りしてた。

[578: 匿名さん]

ブリリア成増は10個前後で済みますかね。
個人的には自ら下げざるを得ない状況に今後なると思ってます。

ライオンズマンションあるんですね？

[579: 匿名さん]

>>572
571ではありませんが。
>マンションの価格推移とサラリーマンの所得推移は釣り合った比例してる？
歴史的に釣合ったということはあまりないと思いますが
『今の不動産価格の上昇は異常すぎるから、調整局面があるはずだ。』というメッセージでしょうか？
本来オフィス需要の高い都心部でマンションを建てていたことの方が異常だと思います。
少なくとも目先数年は、都心部はマンションよりオフィスで開発が進むと思いますので、都心部のマンション供給は減少します。周辺の成増あたりは影響を受けてマンション価格上昇圧力はあると思いますよ。

[580: 周辺住民さん]

ん〜まぁ戸数多くて、条件の賛否が分かれるとこって、最終的には…ってのがあるかもね。
まぁ完成まで1年あるし、早々急がないとは思う。
（でも、まだ2期で景品出るの珍しい・・・）

[581: 匿名さん]

>現状のサラリーマンの所得推移と
>地価推移等考えて釣り合った比例してる？
>釣り合ったってのは意味わかるよね？
572さんはかわいそう

[582: 匿名さん]

最初の販売が終了すると、かなり冷静なご意見が出てくるようになりましたね。
ここだけ見ているのと、最近発売された他社の物件との対比だとかなり、販売の傾向が見えて来ますね。

2年ほど前に、住友のパークスクエアー成増のMRを完成後に見たことがありますが
敷地もかなりゆったりして中庭も広く、エントランスも高い吹き抜け、サブエントランスには
車寄せもちゃんとあってかなり高級感のあるマンションだと感じました。
当時はかなり高いという評判でしたが、価格に見合う内容はありました、二重床ですし。

[583: 匿名さん]

＞５７９
>周辺の成増あたりは影響を受けてマンション価格上昇圧力はあると思いますよ。
どういう意味ですか？

[584: 匿名さん]

大規模物件で売れ残り発生して管理費等上がるより
100戸未満の優良小規模物件の方が良い気がしてきた。

[585: 匿名さん]

素人は本気にしますよ、お人が悪い。ご心配なく。
管理費は売れ残っても最低1年間、普通は2年間くらいまでは
デベが支払ってくれますよ、修繕積立金も同様です。
でもここは、売れ残りはないと思います売り残すのはデベの販売方針
最後は分譲価格はどうにでもなりますから。

[586: 匿名さん]

>>584
それはありえないよ。
売れてないわけだから、所有は売主にあるわけで、管理費の負担義務も売主に発生するわけ。
心配なら確認してみたら。

[587: 匿名さん]

>586
期間に制限無く売れ残り分は売主が負担してくれますか？
585が言ってるような条件付ということならわかりますが残っている期間全て売主負担なんですか？
それと売れ残りがある＝駐車場・駐輪場の稼働率にも影響が無いとは言えない＝管理費増加じゃないですかね？

[588: 周辺住民さん]

完売するまで売主が管理費や駐車場代も払うよ。
完売以降、埋まらない駐車場があれば、住民の負担が増えるかもしれないけど…
とにかく完売までこぎつけると思うよ。別の業者が買い取って賃貸にするって手もあるし。

住友のパーク…は当時「高い！」って言われたけど、
実際5階建てなので各戸の土地取り分も多い。部屋も75〜85㎡が主流だった。
で、このブリリアは10階で、70㎡前半でも価格は同じくらいか、その上。
確かに川越街道沿いは土地代高いけど、驚いた。広告代のせい？（間取りはいいと思うよ！）

今ブリリアの周り、新緑が綺麗ですよ。けど来年は日陰になってしまうね。

[589: 匿名さん]

ここ結構にぎわってるのでしつもーん。
成増って23区内で池袋からも近いところには魅力すごく感じるけど、
それ以外の魅力ってどういうところがあるか教えて下さい。

[590: ご近所さん]

勝手にランキングさせていただくと
①２路線使えて便利
東上線、有楽町線が使えてる
新線が開通すると渋谷や横浜に直通（たぶん渋谷が３０分位、横浜が１時間位？）
②買い物に便利、物価が安い
日用品ならだいたいのものがそろう、安い店が多い、ファーストフードが充実
③光ヶ丘公園が近い
大抵のスポーツが楽しめ、買い物もできる、フリマ、お祭りも楽しいですよ

ちょっと不満なところをあげると、ゴチャゴチャしている、坂が多いって感じですか

あくまでも個人的な意見なので、手厳しいご意見は勘弁してください(・・;)

[591: 周辺住民さん]

自分もほぼ590さんと同じ。
バランス取れてると思う。日用品は安く、たまに都内で散財。
ちょっとしたバスターミナルでもあるので、駅近なら車を持たずに暮らしてる人も。
商店街は、ここ最近古くからの店が閉まってチェーン店が多くなってきた。
駅から離れると坂が多いので、電動自転車に乗る人多い。特に主婦。
地名にブランド求める人は対象外だけど、住みやすさはあるよ。

まー魅力って人それぞれなので、実際住んでから決めるのがオススメ。

[592: 匿名さん]

>>591
ここも都内ですよ（笑

[593: 見にいきました]

モデルルーム見に行きました　ここのレスで高級だと意見がありましたが
非常に普通に感じました
①　ハイサッシでない（部屋によっては）手を伸ばすとサッシ上に届く
②　キッチンや吊り戸棚・扉など高級感は別にない（グランドメゾン杉並のが全然高級でした）
③　車寄せがイマイチ感など
④　コンシェルジェ・コンビ二などマンションサービスがない（ゲストルームもない）
　などなど上記に書いたグランドメゾン杉並と値段が変わらないのに　ゴミを玄関に出して
　おけば回収に来てくれたりするなど向こうの高級っぽいサービスに感じだし　向こうのが町並みも　高級　ブリリアは200戸ぐらいだと中途半端でイマイチ共有スペースが乏しい
　あと成増から光が丘結構あるし近所とは言いがたい

但しここは駅から近いメリットは一番です　ここなら車要らなくていいと思うくらい！！
ワイドスパンの部屋が魅力だけど　売れてしまってるのであとは普通なので私は辞めます
それから部屋完売すると私は思います　勢いがありそう（バラの数みると）
あと一年であと70戸なら余裕じゃないですか

[594: 匿名さん]

バラの数で判断される人っているんですね。勉強になります。
余計な広告費やイベント費使うなら部屋代下げた方が利益出るのではと思いますが。
価格以外は良い物件なのに非常に残念な点だなと思います。
某サイトの某有名評論家にも高く評価されてますけど確実に高いですよ。
ところでグランドメゾンってそんなに良いの？

[595: 匿名さん]

>593
確かに杉並はイメージいいですよね。でも、グランドメゾン杉並は最寄駅の井萩まで徒歩9分。
私には遠すぎて、最初から検討対象外でした。それから、この物件には無駄な共有施設がないため、私はそれをメリットだと感じています。本当に、価値観は人それぞれですね。

[596: 匿名さん]

↑
595です。「この物件」とは、ブリリア成増のことです。失礼しました。

[597: 購入検討中さん]

私も他にMRを見ましたが無駄な共有施設がないっていうのはポイントの一つかなと思いました。
金額がこの広さだったらもう少し安くならないのかなぁとか、
これだけ横に広いマンションなのにゴミ置き場が地下に1カ所しかないのかぁとか思いましたが、
部屋の仕様などのグレードは気にならなかったです。
一番のネックは川越街道ですかね、やっぱり。

[598: 匿名さん]

大規模のメリット＜駅近
なわけですね。

小規模と大規模、同じ管理費でコンシェルジュや共有施設、頻繁な清掃・植木管理などサービスの
メリットがあるわけですが
ここはその分、管理費が安いってこと？

[599: 匿名さん]

安くないと思いますよ。
広告費が高いから色々な費用に付け替えが発生してるんだと思いますよ。
物件価格しかり管理費しかり修繕積立費しかりどこでもつけれますよ。
管理費や修繕積立費であったとしても管理会社が子会社なので
連結として売り上げにでますしね。どこにだって付けれますよ。
広告費抑えてもう少し安くしてくれないかなぁ。

[600: 物件比較中さん]

>>593
グランドメゾン杉並の中にできるコンビニは営業時間が昼間だけです。
つまりほんど意味がない。
そういった共用設備の維持経費はすべて管理費に転嫁されているんですよ。
無料サービスなわけないです。

[601: 入居予定さん]

杉並グランドメゾンのシステムキッチンって高級感あるかな？
聞いたこと無いメーカーだったし、ガス台がいまどきホーロートップって・・・
トイレに洗面が標準なのはうらやましい
ブリリアは９０平米以上の物件しか洗面つかないし。
グランドメゾンは駅から遠い、しかも３つの駅すべて各駅しか止まらない
のが嫌でここにしました。
駅のホームで急行とかの電車に追い抜かれるのが非常にストレスを
感じるもので・・・
あと共有施設がいっぱいありすぎて、将来の維持費を考慮すると
施設は少なめが良いかなと。

[602: 匿名さん]

>600
無料って何の話？

ブリリアのＨＰに管理費書いてあったね。
確かに大規模で共有施設なし、コンシェルジュ無しなのに高い。
月に250万以上、設備管理にそんなに…
街道沿いだから掃除が大変なんだろうか。

[603: 匿名さん]

>>602
日常掃除の出来る範囲なんてたかがしれてるよ。外壁が汚れてもそんなのそうじしないよ。
無駄な共用設備やコンシェルジュがついてないのは本当に良いことだけど
広告費減らしてくれ。適当に高い管理費子会社に設定させるなと言いたい。

[604: 匿名]

私の兄弟は500世帯の都内のマンションで上記の共用施設が揃って管理費1.3万/月です
無駄かもしれませんがコンシェルジェにお帰りなさいといわれると
高級に感じました　ミニコンビ二はパンを焼いてくれたりでマンションから出ないで
朝パンが休みの日などに食べられるのは嬉しいと言ってました
ちなみにブリリアは具体的に管理費いくらでしょうか？
兄弟は管理費の中にネット/月も含まれるそうです

[605: 匿名さん]

『無駄な共用設備』
ちょっと勉強した素人が飛びつきやすい言葉だね。

そのわりに『無駄な専用施設』は何でも欲しがる（笑
具体的には、キッチンのメーカーとかガラストップとか。

[606: 匿名さん]

第2期ともなると、価格とイメージだけで上質と決めつけず冷静な意見が出ますね。
大規模でサービスなし、パン屋は駅近だから必要ないですが
この仕様・立地で価格とつりあうのかどうか。

[607: 入居予定さん]

コンシェルジュやコンビニを必要とする人
管理費が高いと思う人
はここを購入しませんから心配しないで下さい。

[608: 住まいに詳しい人]

そんなに高級マンションだと思っている人は、ほんの一握りだと思いますよ。
都内のブリリアでは、かなり安い分類なんですから。

[609: 匿名さん]

無駄な専用施設
具体的にはキッチンのメーカーとかガラストップとか
なるほど。全く知識の無い方の発言ですね。
日常利用頻度が高いものと低いものの判断が付かないんでしょうね。
したがってそこに無駄があるのかないのかも判断が付かないんでしょうね。
もう少し勉強された方が良いかと思います。

[610: 匿名さん]

まぁまぁ、管理費が無駄に高かろうが街道沿いであろうが
「駅近にはいくら払ってもいい」と思う人もいるじゃないですか。
資産価値は低くても、永住するなら関係ないし。

契約済みの方は、契約〜内覧会までが一番楽しい時期。それを邪魔しちゃいけません。
管理費は、完売後に管理会社を変える事だってできます。手間と時間かかりますが。

[611: 匿名さん]

無駄な共用設備と言ってさえいれば、賢い消費者に見えるかしら？
海千山千の営業マンにも舐められないわ

[612: 匿名さん]

舐められても舐められなくても良いとおもうよ。
大事なのは購入者がどれだけよく勉強してるかだと思うから。
最初はいつも無知な振りしてるよ。
そうすると担当者がどういう人かよくわかるので。
初めから小難しいこといって面倒な態度されると嫌だしね。
最初の頃の態度を見てだめなら変えれば良いだけだよ。

[613: 匿名さん]

焼きたてパンのサービスっていっても
冷凍してある成型済みのパンをオーブンぶちこむだけの
美味しくないパンなんてイラネ

[614: 匿名さん]

そんなあなたも普段冷凍生地を焼いただけのパンを「美味しい美味しい」といって食べている可能性は高いですよｗ

[615: 匿名さん]

パン好きで焼きたてパンが食べたいような人は大抵ホームべーカリーを持ってたりとか、
自分でこねて焼いたりするんじゃないかなぁ、、、

私はパン好きなので、不味いパン屋はイラネ！！
んなもん買うぐらいなら自分で焼きます^^;
池袋西武に入っているルノートルのようなレベルのパン屋さんなら歓迎しますが、
そうじゃなかったら邪魔なだけですよ、、
まあ私は「高級感」なんて求めてませんので。。
ここを買う人は、「高級感」よりも「住みやすさ」を求めてるんじゃないかなあと個人的には思いますが。

ちなみに、駅付近にパン屋が三件（西友の中、駅の隣、ダイエーの中）ありますが、
ダイエーの中のが一番私にはなじむ味でした。

[616: 匿名さん]

冷凍生地のパンは全て不味い、なんて思っている時点でパンの味がわからない人だというのがバレバレ。
スレ違いなのでパンの話題はこのあたりでやめます。
とはいえ、マンション内にパン屋やカフェ、コンビニは必要ないというのは同意ですね。

[617: 購入検討者]

ところで管理費は70平米でいくらくらいなんでしょうか
250万÷200戸？？っとことなんでしょうか？

[618: 契約済みさん]

管理費は、だいたいそれぐらいだと思います。
他いくつか見た板橋区のマンションより一番安かったのですが
もっと安いところもあるようですね。

契約された方は、オプションを何かつけられましたか？

今のところ食器棚のみつけましたが、
まだオプション追加はできるようですので、人感センサーやミストサウナ等
他に付けるか考えています。

バルコニーのタイルやフローリングコーティング等いろいろ考えていますが
今後ブリリアからのオプションで紹介があるか知ってる方いますか？
自分で探した方がやはり安くすむのでしょうか。

[619: 契約済みさん]

オプションは食器棚と人感センサーをつけました。他は大体必要なものは最初からついているので、オプションの経費はそんなにかからないですね。

この物件を選んだのはやはり副都心線・有楽町線・東上線３線へのアクセスの良さです。都心の主要ターミナル（池袋・新宿・渋谷・東京）に１０〜３０分程度で移動可能な点は、大変利便性が高いです。駅へも徒歩４〜６分と近いですし、２４時間営業のスーパーもあります。採光が南面でワイドスパンなのも気に入っているところです。

現在光が丘に住んでいるんですが、ここも大江戸線が全線開通してから随分中古価格が高止まりしています。光が丘（新宿・池袋を除くと、他のターミナルへはなんだかんだで１時間弱ぐらいかかってしまいます）より都心よりアクセスは良いでしょう。道路沿いの環境の悪さが最後まで気になりましたが、過去の経験を考えますとまあ許容範囲かと思います。

[620: 購入検討中さん]

オプションの食器棚とかの棚類はだいたいおいくらでできるんですか？
差し支えなければ教えてください。
結構収納が充実しているので、現在使用している食器棚やカップボードは
処分しちゃっても問題ないのかなと考えていたので。
それにその方がリビングも広く使えそうだし。

[621: 匿名さん]

むかし中央線沿いに住んでいたのですが
電車がちょっとした事で止まり、帰れないという事がよくあり
やっぱり複数路線が使えるのは安心材料です。

パンは、私もダイエーが一番好きです。サンメリーも美味しいけど甘いのが多すぎ。
自分のホームベーカリーで焼いたのより店の方が美味しいと思ってます・・・

[622: 周辺住民さん]

有楽町線は終電早いから、飲んだ時は東上線利用が多いかな。
さらに遅くなると池袋から成増に深夜バスがありますね、1000円ちょっとかと記憶してます。
でも大抵タクシー使っちゃうけどね。

パンなら赤塚新町の「kuriya」！ちょっと足をのばしていってみてください。絶対美味い!!。

[623: 契約済みさん]

kuriyaさん美味しそうだな、いってみよう。
こういう情報うれしいですね。
ネットでkuriyaさんの情報みてたら、下赤塚北口の「ケン」ってところも
美味しそう。
成増にも個人経営のケーキ屋さんと、パン屋さんがあればなあ・・・
美味しいケーキ屋さんが近所にないとさびしいですよね＞＜
ケーキは大泉まで車で買いにいく予定。

[624: 匿名さん]

パン好きな人が結構いて嬉しいです♪
ホームベーカリーの利点は、ほんとの焼きたてを食べられることと、
安くつく以外にはあんまりないですよね（笑
kuriyaさん私も行ってみます。

ケーキ屋さんは、和光市のC&Cというところが気になってるんですが、
食べに行かれた方とかいないです？
プリンが最高においしいとかネットで書かれてて、とても惹かれてます…。

[625: 購入検討中さん]

楽しい話題が続きますね☆
やっぱりここが第一候補です。
ライバルが増えるのは怖いけど、人気があるのは嬉しいです。

>>617
７０㎡で12，500円位です。ほかにインターネットとか、修繕積立金とかかかりますが・・・。

>>620
２３〜２４万円位だと思います。
モデルルームにオプションのパンフレットがありますので、言えばもらえると思いますよ♪

また、楽しい情報楽しみにしていま〜す！。

[626: 匿名さん]

食器棚＝大きさ、種類にもよりますが２３万円〜５０万円位だと思います。

[627: 契約済みさん]

kuriyaの名前が出てきて嬉しいですね。ブリリア成増から自転車で10分くらいのところです。
私は近くに住んでいるので良く行きますが、本当においしくて大人気のパン屋さんです。団地の商店街の中にある小さなお店ですが、焼けるそばから売れていくので、商品のレパートリーは多いものの行った時間によっておいてあるパンの種類が違います。おすすめは田舎パンとスパイシーソーセージパンです。午後の遅い時間には全種類売り切れとなるので要注意です!

[628: 契約済みさん]

６２７さんの書き込み読んでいたら自転車欲しくなりましたよ〜
ブリリアに入居したら自転車あったほうがいろいろ楽しそう。
光が丘公園あたりをサイクリングもよさげですね。
ところで、下赤塚ってなにげに美味しいお店が多いらしいですね
ひと駅電車に乗るより、自転車で下赤塚いったほうが健康的だし。
よーし自転車買っちゃうぞー！

[629: 匿名さん]

私もここ大本命です。
池袋大好きなので本当に魅力があるところです。
デメリットも多々ありますけど、
私にはそれを補って余りあるメリットがありますので。
でも冷静なご意見もたくさん聞きたいと表いますので
ご意見ある方はよろしくお願いします。

[630: 契約済みさん]

>628さん
ブリリア成増近辺はきつい坂が多いので、自転車を買うならば電動アシスト付がいいですよ。

[631: 周辺住民さん]

>623さん

「パン工房　ＢＯＵＬＡＮＧＥＲＩＥ　ＫＥＮ」→このパン屋さんですよね！。
今日、妻に買ってくるよう頼みました。
また報告したいと思います。

[632: 匿名さん]

明日、２期の発表ですね。
さて、いくつ販売になるんですかね？。

[633: 購入検討中さん]

ＭＲの床はフロアコーティングされてましたか？あと網戸はありましたか？もし分かる方いらっしゃったらお願いします。

[634: 匿名さん]

633
フロアコーティングはされてたか忘れました。
あと網戸は無かった気がしますがMRだから無かったのかもしれないので
確認してみた方が良いと思いますよ。

[635: 購入検討中さん]

はじめまして。こんばんは。
ここは、第一期の分譲からずっと惹かれつつもまだ悩んでいます。
まず、エントランスを入るとエレベーターまでの間に階段があること。もし、何かのアクシデントで車椅子とかになったら、メインエントランスではなくてサブエントランスを使うのでしょうか？
また、手前の4戸分のエスカレーターより先は、一旦外に出て外のエレベーターを使用する設計になっていますが、このような設計は珍しくないのでしょうか？
今まで何件かの物件を見てきて、部屋の間取りと立地では一番なのですが、その2点が気に掛かりまだ契約に至っていません。皆さんはどのようにお考えなのでしょうか？

[636: 匿名さん]

ＭＲに網戸無くて、入居したらあるとこ多いよ。ＭＲは見た目重視だから。

エントランスって階段避けられないの？ベビーカー困っちゃうね。

[637: 匿名さん]

>>635
私も気にしていました。ベビーカーで入る場合サブエントランスの方が多くなるのかなと。
あとそれに伴ってもう一つ気になったことがありました。サブエントランスから入る場合
ポストの確認をするために戻らないといけないという点です。
メインエントランスから入れば部屋に向かう途中で確認できますが、
サブエントランスから入る場合は一旦戻るような感覚ですよね。

[638: 匿名さん]

足腰が弱くなって、階段が辛かったり
妊娠中で買物カート使ってたりしても大変だよ。
ここのプラン考えた人も、通した会社もどっか変だ

[639: 物件比較中さん]

634さん、636さん、有り難うございます。
もう一度ＭＲへ行って確認してみます。

床の色が綺麗だったのでワックスされてるのか気になりました。
網戸は実際あることを願ってます。（もし無ければオプション？）

[640: 匿名さん]

網戸はありますよー。私も確認しました。

[641: 匿名さん]

成増は坂が多いから変わった作りのところ多いよね。
エントランスが３階位にあったりとか。
だから１階に済んでるのにエレベーターに乗ったりとかｗ

[642: いつか買いたいさん]

２ＬＤＫはほとんど販売になりますね。
これを逃すとアーバーンテラスかな。
しかしいくらになるのかね。

[643: 物件比較中さん]

640さん、639です。
そうですか、安心しました。
有り難うございます。

[644: 契約済みさん]

網戸はついてくるのですね！
これも他のマンションでオプションの所があったのですが、やはりブリリアはオプションが少なくて
いいですね。フローリングのワックスやコーティングについてご存知の方がいましたら
教えてください。私も次回MRに行った時に聞いてみようと思います。

[645: 購入検討中さん]

637.638さん御意見有り難う御座います。もう少し考えてみます。
エントランスの階段と、外のエレベーターが無ければ速決めなんですが・・・・。

[646: 匿名さん]

>>635
第1期はMRって賑わっていたのでしょうか。今とどっちが人気ありますか？
第1期で売り出した部屋の値段ってどれくらいだったんでしょうか。気になります。
良かったらここの　【画像アップ】ザ・価格表！＠東京23区　にあげてもらうことはできますか。

[647: 匿名さん]

２期概要ＵＰされましたね。

販売戸数　　　４１戸
間取り　　　　２ＬＤＫ〜４ＬＤＫ
専有面積　　　６１．６７㎡〜９４．４１㎡
販売価格帯　　３，９７０万〜７，０４０万
最多価格帯　　４，５００万円台（５戸）・４，７００万円台（５戸）

一期販売で１２０戸
一期二次販売で２４戸
今回で４１戸ということは、残り３７戸・・・。

・・・ってどんなんでしょうね？。

[648: 匿名さん]

23区物件としては、価格安いのが最大の魅力ですね。
最多価格で、何もないサラリーマンの限界といわれる
5000万円を切るというのが、魅力的な値付けです。
大手の物件でも、億ションが1つもないというのが庶民的でよろしい。

[649: 匿名さん]

647
どこにUPされたんですか？

[650: 契約済みさん]

初めて説明会に行った時はこんなに高いの誰が買うの!?
と思ったのが今は安く思えるのが不思議ですね(@_@)
結局購入してしまいましたが（笑）

販売のペースはかなり早いなと思ってます。
前に担当の方が完成までに完売できれば・・・と話していたので。
このペースならもうすぐ完売しそうな勢いですよね。

あと前に高級とか、高級でないとかありましたが、ここ数年、周辺の物件は大抵見学しましたが、その中ではかなり高級に思えました(^。^)
設備とか、構造とか。
とくにセキュリティーはスゴイと感心しました。
都心の物件ならもっと、もっと高級なところがいっぱいあるとは思いますが、このあたりでは高級な部類ではと私的な感想です。

[651: 匿名さん]

日曜日にテレビでやってましたね。
週刊朝日に購入前の知識として蓄えられる良い情報が載ってましたよ。
『今は絶対に買うな』と言ったニュアンスの記事ですね。
それ見てからでも購入は遅くないと思いますよ。
あと、トレンディだったかな。今日見ましたけどそこにも
ためになる情報ありましたよ。『人気周辺地域は買うな』みたいな感じでしたよ。
私はそれでも人気周辺地域で決めるつもりですけど。
たまたま気に入ったところがそうだったですし、上記内容を見ても問題無さそうだったので。

[652: 契約済みさん]

>>649
647さんではありませんが、ホームページに２期の概要が記載されていましたよ。
テレビといえば、先日アドマチック天国で下赤塚が特集でやってましたね。
おいしそうなパン屋さんや、陳健一の弟子の中華料理店など意外と良さそうなお店があるんですね。
１年後ですが、早くも引越しが楽しみです。

[653: 匿名さん]

>>650
説明会が開催されるようになってから今に至るまでにそんなにまわりは高騰しましたっけ？
恐らく見学されている物件が比較的に高価格なものが多かったのではないでしょうか。
私がこの地域をブリリアが販売開始してから見てる限りそんなに変わっていませんよ。

あ〜ごめんなさい。640以降営業が多くいるように見えて仕方がない。
まあそんなことはおいといて、成増で億ションなんてなかなか売れまへ〜ん。
多分ですけど数十個は売れ残るでしょうね、ここは。
ブリリアは好きなんだけど有明とか大島とかの方が入居率良さそうな気がします。
東東京も好きだし川も近いから大島も見てこようかなぁと検討中。
成増は2期の価格も相場よりかなり高かったしね。

[654: 匿名さん]

都心物件とか湾岸物件と混同するから、高騰と思うのでしょう。
物件の供給が少ないエリアは、希少性もあってデベも強気の値付けをするでしょうが
板橋区、東京寄りの埼玉エリアは比較的供給も多く、売れ残りもありますから買い手市場かも。
成増で億ションを作るなら130㎡〜になるけど、最上階のプレミアムにすれば買う人もいるかも。
130㎡の4ＬＤＫなんていいでしょうね、リビングは30帖以上になるからお屋敷のようでしょう。
実際には100㎡超は、ほとんど都心物件にしかないのだろう板橋区でもニーズはないのかな。

[655: 匿名さん]

>650さん
セキュリティはそんなにすごいかな。都心部ではなくても入り口以外に四隅にカメラがあるところは結構あるよ。ブリリアならせめて北側の外廊下かとかにもつけて欲しいと思うよ。
各階の廊下までとは言わないけど北側って崖があるからなのかもしれないけど東西の隅とかカメラ全く無かったような気がする。あんな崖おかしい人なら簡単に越えられちゃうのでせめてカメラをつけた方が良いのかと。入り口にはカメラはちゃんとついてるけどあれだと駅から遠い部屋の人とかちょっと怖そう。

[656: 匿名さん]

セキュリティすごいって、24時間管理人いるの？

[657: 匿名さん]

この規模ですから、24時間管理員と警備員は常駐に決まってますよ。
監視カメラだって、ある程度網羅するには最低10〜20台はあるんだと思いますよ、ＨＰには
詳細は書いてありませんでしたけど常識でしょう。

[658: 匿名さん]

常駐はこの規模ですから当たり前ですね。
ただカメラの位置が悪いですね。入り口だけじゃなくて廊下もあったほうが良いと思いますよ。
北側の監視はエレベータ内しかないじゃないですか。
夜暗そうな崖から侵入することなんて容易ですよ。
崖側のフェンスは３ｍ以上が良いんじゃないですかね。
それくらいにしても大してコスト変わらないと思うんですが・・・。

[659: 匿名さん]

さて、ここも落ち着きを見せてきている状況になってきましたが、
どんどんディスカッションしていきましょう！
ってもうそんなに話題にもならないんですかね？
私ここには良い意味でも悪い意味でも興味シンシンです。
皆さんはもうそんなに話題ないのでしょうか？

[660: 契約済みさん]

下赤塚の芝蘭（ちーらん）はタンタン麺が美味しいと思います。
下赤塚のイタリアンならイルキャンティーがお手ごろかな
成増近辺の美味しいおすし屋さん情報ご存知の方、ぜひ教えてください。

[661: 匿名さん]

成増近辺ではありませんが
池袋の「海幸の街」というお寿司屋さんが好きです。

ブリリアは間取りのタイプが多いですが
みなさんどのような基準で選びましたか？
参考に聞かせていただけたらと思います。

私は「ワイドスパン」と「収納力」を基準に
Ｂタイプ、ＣタイプとＫタイプで
迷ってＢタイプに決めました。

[662: 匿名さん]

ずばり、高層階の角住戸。
分譲も賃貸もいくつか住んできましたが、マンションとしての
住み心地、プライバシー、資産価値を考えるとこれしかない。
間取りなんある程度リフォームできますが、窓とドアーだけは動かせない。
日当たりもカーテンで遮ることはできますが、最初からないのはどうにもならないから。

[663: 匿名さん]

No661です。
角住戸はブリリアにとって貴重ですから、人気があったみたいですね！
私も後からはなかなか変えられないリビングの採光、ウォークインクローゼット
は重視しました。

あとは南側の建物の影響が可能性が低そうな所、という条件も重視したので
わりと間取りは迷わず決められました。それぞれの生活スタイルに出来るだけ
そった間取りが作られている感じがしますね！

[664: 匿名さん]

ブリリアシリーズでもほとんどの間取りに和室があるのが、地域性なのか庶民的ですね
最近のマンションは、全室洋室で和室のないところが多くなりました。
1つ疑問なのですが、主寝室が6帖以下だとシングルベッド2個は厳しいし
ダブル1個でも、テーブル等の家具が置けるのでしょうか？

[665: 匿名さん]

プライバシーや資産価値等、考えたこともなかった・・・
好みだけで選んでしまいました。

[666: 匿名さん]

とりあえず５．５畳以下の部屋のある間取りはパス。
マンションの５畳だと４畳ちょいにしか感じない。
ベットと机置いたら収納が開かない、とかあるしね。

資産価値考える人間は80㎡以下は考えないのでは？

[667: 匿名さん]

いわゆる田の字の間取りは、売り主にとっては効率的で合理的な間取りなんですけど
居住者のプライバシーを考えるとデメリットが多いのは仕方ないことです。
北向きの廊下に面した部屋はどうしても薄暗いし、いくらオープポーチがあっても
夜に寝室の前を子供が話しながら歩く気配がしたり、酔っぱらって鼻歌交じりの
住人が通行するのは、あまりいい気分ではないでしょう、
窓はドアーや壁より音を伝えますし、人影も写し込みます。

これは、何もここに限ったことではありませんし田の字の間取り共通のデメリットです
その分価格も安く設定されています。
これを避けるには角住戸や、なるべく人通りの少ない端の部屋を選ぶこと
皆無にするには、内廊下のマンションを選ぶしか方法がないのです。

これから選ぶ方は、この点に注意したらいいと思います。
間取りはリフォームである程度変えられますが、住戸の位置だけはどうにもなりません。

[668: 匿名さん]

>>666さん
全室5帖半以上の間取りは、HPに掲載されている中では
プレミアムも含めて、2LDKのGタイプだけですよ。
70㎡だろうと100㎡だろうとマンションを選ぶ以上
将来の転売の可能性も考えて、少しは資産価値も考えるのでは？
住み心地だけを、考えるのであれば少しでも高額の部屋が
良いに決まっていますよ。どこでも値付けは、だいたいそうなっています（笑）

[669: 匿名さん]

665さんはもう契約されたのでしょうか。契約されてないのであれば662さんや668さんの言うように資産価値は考えた方が良いですよ。何かあったときには賃貸や売却できることを考慮しておいた方が良いです。既にここに決められたのでしたら立地的にある程度の資産価値は約束されますよ。ある程度は。
私的には30点位のマンションですね。ブリリアブランドの価値を下げる筆頭物件ですよ。
今までのブリリアを調べればすぐにわかることですよね。もう少し利益至上主義を抑え目にして頑張って欲しかった。
好きな地域に好きなブランドのマンションが建設されるので非常に楽しみにしていたのですががっかりです。
でもブリリアは好きです。次の成増物件かブリリア物件に期待します。

[670: 匿名さん]

>>669さん
正直なところ過激そうに聞こえますが、確かにお気持は理解できなくもありません。
無理に詰め込んだ間取りと専有面積、セキュリティー、共有部分を考えるとその通りかもしれません。
プレミアムも、間取り図だけ見るとなぜ高いのか説明するのに苦労しそうです。
沢山ある間取りの中から選ぶのなら、不動産に詳しい人によく聞いたらいいと思います、
一次取得者のインスピレーションでは、間違ってしまう可能性が高いです。
選ぶのであれば、一番有利な部屋を選ばないとならないマンションですね。

[671: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが、某評論家が絶賛しているのはなぜでしょう？

[672: 匿名さん]

そりゃ、貰うもの貰ってるからでしょう…
いやウソは書かないと思うよ。誇張はあるかもしれないけど。

[673: 匿名さん]

>>671さん
以下に推奨している理由が載ってますよ。リンクする際は漢字を抜いてください。
ht某tps://www.評＊＊＊＊論/search/sakurai家.php?r=4997
一評論家の一意見に過ぎませんので一参考意見として認識していれば良いと思いますし、
非推奨意見も同じ位かそれ以上あげようと思えばあげられるんではないかと思いますよ。

[674: 匿名さん]

＞670さん
その通りですね。プレミアムの理由はこんなところでしょう。
※最上階（え？プレミアムって最上階ということだけなんですか？と突っ込みがきますね。そうするとやむなく他の間取りより広いんですよ。と言わざるを得ないですけど、そうすると、え？大して広さ変わらないですよね？と更に突っ込まれそう。）
ここのプレミアムを買った人や検討している人へ、プレミアムの魅力を教えて下さい。