Brillia 成増

[匿名]

Brillia(ブリリア)成増
所在地 東京都板橋区成増1丁目121番他
交通 東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅徒歩4分
　　　東武東上線「成増」駅徒歩6分
入居予定日 平成20年5月下旬
総戸数 222戸
間取り 2LDK 〜 4LDK
専有面積 61.67m2 〜 95.67m2
販売予定時期 平成19年1月下旬
＊何かこのマンションに関する情報があれば書き込みお願い致します。

[541: 購入検討中さん]

そ〜なんですよ。
Ｗタイプは駅寄りで、ワイドスパンで魅力的ですよね。
でもひとつしかないので、抽選が心配です。
今Ｏタイプと迷っています。

[542: 契約済みさん]

>540
確かに日照については場所によって差が大きいみたいですから気をつけた方がいいですね。
まだでしたら、時間ごとに日陰になる部分を図で示したものがありますから担当者に見せてもらった方がいいですよ。

[543: 購入検討中さん]

>５４２
当分の間日照に関して安泰？な可能性が
高い間取りはA〜E・F位までですかね。
全戸南向きでも南側は建物多いですよね。
道路の北側で今と同じような立地
（道路のすぐ隣）だったとすると日照的にも
環境は良くなると思うのでもう少し価格は
高くなっていたのでしょうか。

日照を無視すると
良いなぁと思う間取りは個人的には
駅寄りが多いです。

[544: 匿名さん]

＞543
各タイプとも無償セレクトプラン（基本、プラン1、プラン2）があります。すでにご存知でしたらすみません。

[545: 購入検討中さん]

>５４４
いえいえ、全て見てみましたよ。
間取りの種類が多い物件ですよね。
最上階を除けばアルファベットほぼ全部使ってますよね。
今まで見てきた同規模程度のマンションではかなり多い方でした。
迷っちゃいますよね(^^;;

[546: 匿名]

GW中にMRを見に行こうと思っています。
質問があるのですが、このマンションは和室を洋室に変更する無償のプランはあるのでしょうか？

[547: 匿名さん]

>>546
和室から洋室はもちろん
洋室２個を合わせて一部屋にしたり
洋室２個をウォークスルークローゼットで繋げたり
とにかく色々ありますよ。

[548: 匿名]

>>547
ありがとうございます。我が家では和室はいらないよねと話していたので安心しました。
とりあえず、MRで色々話を伺って建設地の環境とかも見てから登録するか考えます。

[549: 契約済みさん]

Ｗタイプは３ｆしか残ってないですよ〜抽選確実ですね。
でもＷは人気なのわかりますね、南側に３部屋面してるし、駅も近くてエレベータも４戸にひとつ。
きっと日当たり良くて静かだろうなあ。
Ｗタイプ購入された方うらやましいです。
Ｗ欲しいけど、予算的にＸを買った方が多いと営業の方が話してました。

[550: 購入検討中さん]

Xって今回は何階が販売されるんですか？
駅近の4タイプは目の前の駐車場が出来ても
日当たりは問題無いのかもしれないですけど
眺望が変わるのでショックとか大きいような気が。
それに比べるとそれ以外の既に目の前に建物が
ある間取りの方はショックとかは無い気がします。
日当たりは良い（みたい？）ですしね。
でも日影の影響は見せてもらいましたけど
あんなに目の前に建物があって日は入るんでしょうか。
とちょっと半信半疑な面もありますが。

[551: 契約済みさん]

第一期の購入者です。第二期での購入希望の皆さん、ゴールデンウィークは、最後の検討段階となりますね。充分に検討して頂き、悔いの残らぬ選択をして下さい！
購入希望登録〜抽選〜契約の期間は、あっという間に過ぎます。デベさんも、購入決定者に迷う暇を与えぬまま、最終的な契約を締結させます。色々な事があるかもしれませんが、自分はこのマンションが本当にほしいとの強い意思を持たれて決定して下さいね！
第二期購入希望者さん達の幸運を祈ります！
私は、契約後1ヶ月が過ぎ、少し前の忙しさが懐かしく感じるようになりました。もう少ししたら、工事の進行状況を確認に出向こうと思っています。

[552: 契約済みさん]

>>550 残念ながらＸタイプはすべての階売約済みです。

>>551 私も購入済みです、散歩がてら現地によく行きます。
　　　近くにあるお店をチェックしたりするのが楽しみです。
　　　近所のインドカレー屋さんネットで評判みると、美味しいらしいのですが
　　　あやしくてとても入れません。
　　　成増にタコスの美味しいカフェができたと某掲示板にあったので
　　　今度はタコス食べてみようかな。

[553: 契約済みさん]

５５２さん５５１です。ラーメンには興味はありませんか？
川越街道沿いの道頓堀は、まあまあのお味でしたよ。
平日なのに５人程度並んでいました。
インドカレー屋も確かに興味深いですね。
今度、覗いてみたいです。

[554: 購入検討中さん]

光が丘公園が近いので検討しています。
光が丘公園にも飲食店が沢山あるようですが、お勧めのお店ありますか？。

[555: 匿名さん]

この物件メリットは池袋近いだけのような気が。
設備等も他の物件とさほど変わらないですよね。
池袋というメリットが1番の人は最高だと思いますが、
それ以外もあるのならあまり大したことない物件ですよね。
値付けもいまいちですしね。
まあ売り手市場ということで若干自惚れている感が
あることは確かですね。
デペは有名ですが社員教育はどうなんでしょうね。
と私は思っています。
購入対象としてはそんなに魅力はありませんね。

[556: 周辺住民さん]

周辺住民は、街道沿いに壁ができるので嬉しく思ってます。
でも迷う暇を与えないデベ、ここでよいのか一度立ち止まって考えてみては？
正直、小さなお子さんがここに住まわれるのかと思うといたたまれません。

廃棄ガスは生殖異常などの影響を及ぼすと言います。
もちろん、多くの方に住んでいただければ商店街も賑わい、より住みやすくなるでしょう。
しかしこの物件、個室が北側に多い事もあり、お子さんの体に与える影響は多いように思います。

[557: 周辺の人]

近所に引っ越して１年になります　4/30に住宅展示場に行くと
白い誇りが沢山舞っているのかと思ったら
小さい虫の大群でした　へーベルハウスの人に聞くと
毎年のことのようです　多少みなさん覚悟された方がいいかも
しかし昨日・今日は全然いませんでした
誰か白子川を地下に通し上を遊歩道にして

[558: 周辺住民さん]

>>554
光が丘はマック、ケンタッキー、ミスド、サーティンワン、ハーゲンダッツなどファーストフードの宝庫ですよ。
おすすめはIMAの２階にある焼肉屋さんです。
上戸綾さんが光が丘の出身らしく、サインが置いてあります。
ディナーもおいしいですが、私はランチのラーメンが好きで買い物帰りによく食べます。
ラーメン屋さんでは食べられない味ですよ。

[559: 土地勘無しさん]

光ヶ丘公園って広いんですね♪。
緑が多くて買い物もできて便利そう。
成増はあまり知りませんでしたが、先日要望書を出してきました！。
抽選になりませんように！。

[560: 匿名さん]

２期はいくつぐらい販売するのですか？

[561: 匿名さん]

＞５６０
３０個位と営業が言ってました。
たぶん明日が要望書の締切なので、それ以降決定になるのでは？

[562: 匿名さん]

>>555さん
池袋近いのは池袋好きにしては大いにメリットです。
設備等は確かに同じような物件は他にもありますが、
ここ以下の所の方が多くないですか？
価格は確かに高いですね。もう少し安くなって欲しいところです。

私の担当の販売員さんはとても気さくな方で
丁寧に詳しい説明をしてくれましたよ。
恐らくハズレの方に当たってしまったんでしょうね。
私が行ってみた住●・●菱・●井の販売員さんは
今のところハズレはいなかったですね。
実績が物語っているといえばそれまでですが。
別の意味で実績が物語っているといえば●京はですかね。

>>561さん
30個位ということはあまり購入検討者が少なかったということ？
1期の調子が良かったのに2期は悪いんですかね？

[563: いつか買いたいさん]

各イベントのダイレクトメールがよく届きますが、いつも日付が過ぎてます。
せめて開催日の前日には届くように発送して欲しいです。

[564: 匿名さん]

>>563
遠方ですか？
ウチはそんなことないですよ。

[565: 匿名さん]

＞５６２
調子がいいのか悪いのか自分にはわかりませーん。（笑）
要望書が今日締切のはずなので、数日後にはいくつ販売するのか分かるのでは・・・。

[566: 匿名さん]

>565
売行き悪そうですよ。
金利だ地価が上がっているから今だと
売り手市場でデペが煽りすぎなのですよ。
個人的な考えですど、
1期で公表された販売個数は経営戦略上の
数値に間違いないでしょうね。
実際はそんなにいってないでしょうし、
もともと予算的には建物が完成する頃までに
完売出来れば良いのでしょうから
そんなに今の時期から売れなくても良いはずですよ。
早く売れるに越したことはないでしょうけど
それだったら2期で残り全部売るはずですよ。
561さんが言っていることが確かなら
まだまだ残っているでしょうね。
待ってればそのうち必ず値下がりするでしょうね。
既に契約された方はご近所付き合いを盛んにして
値下がり価格で契約した方からポロッと聞き出して
お金を少しでも返してもらった方が良いかと思います。
多分数百万は落とすでしょうね。
それ位今から安くしても利益出るでしょうし
今だ強気の価格はもったいない。
売れ残ってからじゃ遅いですよ〜。

[567: 匿名さん]

566さん
のような考え方の人は不動産買わないほうが・・・
むしろ待つだけ待って買えない・・・

[568: 契約済みさん]

色々な見方がありますね。
私はそんなことぜんぜん考えませんでしたが(-_-;)
wiiがほしくて久々にMRに行ってきました。
残念ながら外れてしましましたが(>_<)
１期からナンベンも通いましたがいつも満席でした。
今日も雨にも関わらず中々の盛況でしたよ。

[569: 契約済みさん]

お隣さんが数百万引きで購入していても気になりません。
「上手く値引きできて良かったね」くらいです。
それほど満足してます。

[570: 匿名さん]

人それぞれ色々な考えがありますね。
だからと言って自分の考え方で人の行動を
制御するような発言は良くないかと・・・
待つだけ待って買えない人もいれば
待つだけ待って値下がりして
買える人もいるでしょう。
心の狭い方もいれば広い方もいるでしょう。
全く同じ部屋や自分とほぼ条件の同じような部屋を
自分より数百万安く買った人がいることが
気にならない方は世の中の割合的に
少ないとは思いますが。
お金に余裕のある人もいれば
そうでない人もいるということですね。

[571: 匿名さん]

今値下がり期待してるような人は
一生不動産買えないし検討しないほうがいいよ
考え方よりも経済認識薄いのでは・・・

[572: 匿名さん]

571はどういう経済認識なの？
詳しく教えてもらえる？
現状のサラリーマンの所得推移と
地価推移等考えて釣り合った比例してる？
釣り合ったってのは意味わかるよね？
そもそもマンション買える人自体
少なくなってきてるよね？
供給過多で住んでない部屋が
いくつあるかわかってる？
売るには下げるか
景気が良くなるしかないよね？
さて、もう一回聞いてみるけど、
マンションの価格推移と
サラリーマンの所得推移は
釣り合った比例してる？
ではあなたの経済認識を聞かせて下さい。
この質問にも答えられないようなら
はじめから否定しないで下さい。

[573: 契約済みさん]

値下がりを待っていたら、人気の間取りは絶対手に入らない。
値段さえ安ければいいって人にはいいでしょうね。
私は気に入った間取り、階数購入できて本当にうれしいです。

[574: 匿名さん]

どうでもいいけど572さん、改行早すぎますよ〜

[575: 匿名さん]

572です。

573
>値下がりを待っていたら、人気の間取りは絶対手に入らない。
その意見に「今は」という条件があるのなら賛成です。
今と同じような条件で人気の間取りが同じ会社から
今後発売されたとして今より安い価格で購入できない可能性はないですもんね。
気に入った間取りが購入できたことは良かったですね。
おめでとうございます。

574
すいません、改行は気にしないで下さい。

[576: 購入検討中さん]

今回、登録を考えているのですが、
211さんがおっしゃっている「ご登録に関してのご確認事項」というものはもらえませんでした。
「登録に関する注意事項などの書面はないのですか？」とたずねたら
「そういうものはありません」と言われてしまいました。
銀行の仮審査の書類や源泉徴収票を至急送ってくださいと言われたのですが、
その後にもらったのでしょうか？

[577: 周辺住民さん]

わ、昨日はずいぶんスレ伸びたね〜
でもこの周辺で200戸前後のマンションなら、今までだって
たいてい10戸前後がしばらく売れ残ってしまってた。
マンション供給の多い地域でもあるし、
ブリリア成増はここ2・3年の中で利便性はベスト5に入るけど、環境のネックも高いので
デベが語るほど人気にはならないと思うよ。

特に60〜70㎡前後の部屋、入居後に価格下がりやすいので残るのはしょうがない。
値下げするかどうかは、デベによるね。
この辺だと、住友は値下げに応じず、大京は投売りしてた。

[578: 匿名さん]

ブリリア成増は10個前後で済みますかね。
個人的には自ら下げざるを得ない状況に今後なると思ってます。

ライオンズマンションあるんですね？

[579: 匿名さん]

>>572
571ではありませんが。
>マンションの価格推移とサラリーマンの所得推移は釣り合った比例してる？
歴史的に釣合ったということはあまりないと思いますが
『今の不動産価格の上昇は異常すぎるから、調整局面があるはずだ。』というメッセージでしょうか？
本来オフィス需要の高い都心部でマンションを建てていたことの方が異常だと思います。
少なくとも目先数年は、都心部はマンションよりオフィスで開発が進むと思いますので、都心部のマンション供給は減少します。周辺の成増あたりは影響を受けてマンション価格上昇圧力はあると思いますよ。

[580: 周辺住民さん]

ん〜まぁ戸数多くて、条件の賛否が分かれるとこって、最終的には…ってのがあるかもね。
まぁ完成まで1年あるし、早々急がないとは思う。
（でも、まだ2期で景品出るの珍しい・・・）

[581: 匿名さん]

>現状のサラリーマンの所得推移と
>地価推移等考えて釣り合った比例してる？
>釣り合ったってのは意味わかるよね？
572さんはかわいそう

[582: 匿名さん]

最初の販売が終了すると、かなり冷静なご意見が出てくるようになりましたね。
ここだけ見ているのと、最近発売された他社の物件との対比だとかなり、販売の傾向が見えて来ますね。

2年ほど前に、住友のパークスクエアー成増のMRを完成後に見たことがありますが
敷地もかなりゆったりして中庭も広く、エントランスも高い吹き抜け、サブエントランスには
車寄せもちゃんとあってかなり高級感のあるマンションだと感じました。
当時はかなり高いという評判でしたが、価格に見合う内容はありました、二重床ですし。

[583: 匿名さん]

＞５７９
>周辺の成増あたりは影響を受けてマンション価格上昇圧力はあると思いますよ。
どういう意味ですか？

[584: 匿名さん]

大規模物件で売れ残り発生して管理費等上がるより
100戸未満の優良小規模物件の方が良い気がしてきた。

[585: 匿名さん]

素人は本気にしますよ、お人が悪い。ご心配なく。
管理費は売れ残っても最低1年間、普通は2年間くらいまでは
デベが支払ってくれますよ、修繕積立金も同様です。
でもここは、売れ残りはないと思います売り残すのはデベの販売方針
最後は分譲価格はどうにでもなりますから。

[586: 匿名さん]

>>584
それはありえないよ。
売れてないわけだから、所有は売主にあるわけで、管理費の負担義務も売主に発生するわけ。
心配なら確認してみたら。

[587: 匿名さん]

>586
期間に制限無く売れ残り分は売主が負担してくれますか？
585が言ってるような条件付ということならわかりますが残っている期間全て売主負担なんですか？
それと売れ残りがある＝駐車場・駐輪場の稼働率にも影響が無いとは言えない＝管理費増加じゃないですかね？

[588: 周辺住民さん]

完売するまで売主が管理費や駐車場代も払うよ。
完売以降、埋まらない駐車場があれば、住民の負担が増えるかもしれないけど…
とにかく完売までこぎつけると思うよ。別の業者が買い取って賃貸にするって手もあるし。

住友のパーク…は当時「高い！」って言われたけど、
実際5階建てなので各戸の土地取り分も多い。部屋も75〜85㎡が主流だった。
で、このブリリアは10階で、70㎡前半でも価格は同じくらいか、その上。
確かに川越街道沿いは土地代高いけど、驚いた。広告代のせい？（間取りはいいと思うよ！）

今ブリリアの周り、新緑が綺麗ですよ。けど来年は日陰になってしまうね。

[589: 匿名さん]

ここ結構にぎわってるのでしつもーん。
成増って23区内で池袋からも近いところには魅力すごく感じるけど、
それ以外の魅力ってどういうところがあるか教えて下さい。

[590: ご近所さん]

勝手にランキングさせていただくと
①２路線使えて便利
東上線、有楽町線が使えてる
新線が開通すると渋谷や横浜に直通（たぶん渋谷が３０分位、横浜が１時間位？）
②買い物に便利、物価が安い
日用品ならだいたいのものがそろう、安い店が多い、ファーストフードが充実
③光ヶ丘公園が近い
大抵のスポーツが楽しめ、買い物もできる、フリマ、お祭りも楽しいですよ

ちょっと不満なところをあげると、ゴチャゴチャしている、坂が多いって感じですか

あくまでも個人的な意見なので、手厳しいご意見は勘弁してください(・・;)