Brillia 成増

[匿名]

Brillia(ブリリア)成増
所在地 東京都板橋区成増1丁目121番他
交通 東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅徒歩4分
　　　東武東上線「成増」駅徒歩6分
入居予定日 平成20年5月下旬
総戸数 222戸
間取り 2LDK 〜 4LDK
専有面積 61.67m2 〜 95.67m2
販売予定時期 平成19年1月下旬
＊何かこのマンションに関する情報があれば書き込みお願い致します。

[331: 匿名さん]

>327
もともと私自体そんなに騒音とか排ガスが気にならない方ってのもありますが、
現地（成増ハウスの駐車場付近やその周辺）を何回か見て回って、全然静かで
排ガスも気にならなかった（そもそもベランダ側の道路はほとんど車の通りがない）
のが購入の決め手になりました。確かに国道側の道路はきついものがありますけど、
道路一本入った裏側（ベランダ側）は全然違いましたよ。

[332: 匿名さん]

331さん、何回か見た、のと、実際住んでた、
の経験の差は、結構大きいと思いますよ。

[333: 匿名さん]

本人が納得ずくで買うんだからいいんじゃないのかな。

[334: 購入検討中さん]

すみません。
桜がある部分はマンションの組合で管理しなければならないのですか？
見に行っておいて聞いてなかったのでどなたか教えてくださいますか？

[335: 匿名さん]

334さん
桜はマンション敷地内ではなく、川越街道を挟んだ向こう側です。
あと近所の光が丘公園の桜も素晴らしいですよ。

[336: 土地勘無しさん]

ちなみに川越街道って片側４車線ですか？

[337: 匿名さん]

たしか２車線だったと思いますよ。
桜は本当にきれいですよね！自然の多さを感じます。

[338: 購入検討中さん]

あらぁ、桜は物件の反対側にあったんでしたっけ？
ごめんなさい
てっきりあの高台のよう壁の上に桜があるもんばっかり思っていたわ・・・

[339: 契約済みさん]

川越街道を片側３車線以上にする計画ってあるのですか？

[340: 匿名さん]

あったら重説の時に言うはずだから聞いてなければないのでは？

[341: 匿名さん]

集会室は学童保育を兼務する、と聞きました。運営窓烽フ一部は管理費から出されると聞いた気がします。
こういうパースってうまく行くのですかね？成功・失敗例をご存知の方、情報ください。
板橋区は学童は6時までなのですが、ここは7時まで預かってくれるとか←助かりますね。でも、
夏休みも窓・校庭のない地下室で過ごさせるのかと思うと可愛そうな気もします。
このマンションに住む子供たちは、小学校の学童には預けられないのですかね？
また、保育料も気になります。
ちなみに指導者（保育士？）の派遣先はコティで、ここはコムスンの連結会社、保育事業をしているそうです。

[342: <a href="http://search.e-mansion.co.jp/cgi-local/search_thread_title.cgi?sub=%95%A8%8C%8F" target=_blank class="keyword">物件</a>比較中さん]

339です。
名前の選択ずれてしまいました。
物件比較中です。
失礼しました。
なのでわからないです。

[343: 匿名さん]

昔から、車線をっていう話聞きます。

なくもない話なんでしょうが、現実するかはわかりませんよね。

[344: 336]

片側２車線って、いまどき大きなマンションがたつところの
半分位は接しているのでは。
皆さん騒いでるから４車線くらいかと思った。

[345: 匿名さん]

北側は川越街道ですが、池袋〜成増までの雰囲気とは少し違います。
擁壁とケヤキ並木のお陰だと思います。

[346: 周辺住民さん]

あそこは坂道になってるからアクセルを踏むんです。
当然ここで散々騒いでいる排気ガスが出るわけで。
後は街道沿いでは年度末は１ヶ月くらい夜中に
無駄な工事（予算消化のため）をするんです。

それでも駅近は魅力ですからね。

[347: 匿名さん]

やっぱり、５〜１０年以上で考えると片側４車線とかになりますかね〜。
１３号線も開通するし、きっと道路も変わりますよね。

[348: 匿名さん]

新しい道路か、期待する気持ちも分かります。

[349: 匿名さん]

もし道路が広がった場合、北側の緑地の売却益（立退き料）は、どのような扱いになるのでしょうか？

[350: 申込予定さん]

もし仮に計画が決定しても現実のものになるのはそれから10年以上先の話じゃないですかね？。そのころには、自動車の排気規制も性能も走行音もかなり改善されるのでは？

[351: 匿名さん]

道路の工事って深夜のすごい騒音と長い期間が発生するので
ずっと住みたい私にとっては、かなり気になります。
東建に聞くのが一番いいのでしょうか。

[352: 近所をよく知る人]

>>350
自動車がガソリンエンジンで走ってる限り走行音は改善されても限度がある。
燃料電池で走るようになっても、幹線道路沿いじゃない住宅地の中とでは騒音は雲泥の差。
あと、南側もマンションが立って視界が遮られる可能性も大（商業地域だから規制がない）。
俺は買うんだったら、バルコニーから外の景色が見えない場所は絶対イヤだな。

[353: 匿名さん]

眺望が良くないからこの価格で買えるんだよ。

[354: 匿名さん]

騒音は気にならないけど、窓開けると
たとえ南側でもすぐに床が排気ガスと舞うほこりで
真っ黒になると幹線道路に住んでいる方から聞いたことはあるけど。。。
いいことも悪いこともひとつの情報として
成増川越街道沿いご近所さんの情報がもっと欲しいです。

[355: 匿名さん]

352,商業地域じゃなくて第一種住居地域だよ。

[356: 匿名さん]

川越街道からバルコニーまで50メートル位ありますか？

[357: 匿名さん]

なさそうだけど、あると思いたい。

[358: 和光市民]

値段を聞いてべらぼうに高いと思います　2.3年前にそこから和光方向に7分ぐらいいつたライオンズは100平米で5000万未満でした　まぁ住所は和光ですが　時々中古が出るみたいなのでよっぽど安いのでは　ちなみ75平米なら3000万くらでしたよ　設備.戸数もおなじくらい　あと副都心線っていうけど私は品川まで通勤していますが渋谷方向いくなら埼京線の方がはやいと思います　たぶん本数も少ないしそんなに便利ではないような・・・・　成増と和光では値段があまりに違うので23区にこだわらなければ和光のが始発乗れるからよっぽど便利　地下鉄成増からでは絶対に座れないし　東上線も朝は池袋まで15分かかるし　やはり総合的に高いと思います

[359: 匿名]

ライオンズと一緒に考えるのはどうかと思うよ
７分？もっとあると思うけど？しかも心臓破りの坂あるし埼玉県和光だし
仕様・設備は比較にならないし・・・

[360: 匿名さん]

確かにあれは苦戦してたね、ずっと残ってたもんね、歩くのが苦にならないなら別にいいんじゃないですか？安いし。

[361: 近所をよく知る人]

>>358
和光市と板橋区では物件価格はまったく違いますよ。ここの県境はほとんど国境みたいなもんです。
また駅からの距離も10分以上あるかないかで全然違います。
ですので、和光市のライオンズとここを比べてはいけません。
成増駅周辺では今でも和光市物件は格安です。
この辺を歩いてみればわかりますが、板橋から和光に入ると途端に歩道がなくなったり道が細くなったりします。
それだけ23区と埼玉では社会インフラが違うということです。

[362: 匿名さん]

マンションを買う場合、本来は住環境とか設備なんでしょうけど実態は
半分は住所を買うようなところがあって、近所でも段違いなことがあります。
中古相場ももちろん、これに連動しています。
港区、江東区というだけで何もないのに高いエリアがありますよね(笑)
和光市と板橋区の物件価格が全く違うように、板橋区と隣接する練馬区とか豊島区とも
かなり格差があるんですね。
住所は過去のイメージと学区くらいしか影響がありませんから、実質を取るのが賢い選択かも。

[363: 匿名さん]

関係ない話かもしれないですけど、都内で、目の前の相模川越えると神奈川県というところに住んでました。やっぱり川を越えるのは凄くいやでしたね。本当に国境のようなものですよね。

[364: 入居予定さん]

１期で当選された方、いよいよ、契約ですね。

オプションやら色やら、決まりました？

カラーセレクトは、（モデルルームにあったサンプルの）真ん中のが
実際どんな感じかを見てみたいです。。。
（アーバンのモデルルームが、この色のタイプですね）

食器棚は、高いと思うんですが、あんなもんですかねぇ

シアターセット（？）は、あれば嬉しいけど、
子供いる家じゃ、あんまり使わないなぁ・・・

[365: 匿名さん]

友人がマンション買って食器棚付けたみたいですけどやっぱり３０万くらいしたみたいですよ。
まあ、市販品より高いのは確かだから、どうしてもって方でなければつけなくてもよいのでは？

[366: 匿名です]

私は高くてここ買うのはやめましたが　和光市と板橋区の国境の話で10分くらいで差で
2000万くらい違うのはすごいことですね　考え方ですけど30代の購入者の年収5.〜700万程度
じゃないんですかね　ここ買える人は凄い年収が高いのか35年丸々のローンかですかね
私はもうちょっと郊外に買って毎年海外旅行行ける方を優先します
価値観は色々あるからようは自分が気に入ればいいんですよね　難しい！！

[367: 匿名さん]

まあ不動産を買う理由も人それぞれですからね。私、個人的には「損しない」というのを最大限重視して探していきたいですね。郊外に住むならわざわざ買わずとも借りて住んだ方が安心かと、そういう意味ではこの物件はまあ、合格点あげてもいいかな？

[368: 匿名さん]

366さん、我が家はここを買っても毎年３〜４回は海外旅行へ行くつもりです（笑）

364さん、真ん中の色も素敵ですよね。左は明るいし右はカッコイイし．．．
食器棚は付ける方向で考えてます。シアターセットは大型TVでいいかなぁって思ってます。

[369: 匿名さん]

そうですね。確かにカラーセレクションで悩みました。
家具の方まで影響しますからね。
我が家は、高級感よりも明るさを選びました。
Oタイプのモデルルームの印象が清潔感があって良かったもので・・・。
中間色も実際見たかったのですが、ブリリアの他物件ではまったく同じものは無いとの事で断念しました。

[370: 購入検討中さん]

>>364
マンションのサイズはだいたい規格化されているので、高いオプションを買わなくても安いものがたくさん市販されてますよ。
それらでもキチンとキッチンに収まります。

[371: 購入検討中さん]

>>366
和光市の白子川沿いは低地ですし、ここは大雨になると川が氾濫しやすい場所です。
そういう地理的なものも価格に影響あると思います。あと販売された時期。

それにしてもブリリアは私も高いと思います。
私も普通のサラリーマンですが、ここはムリでした。別の安い板橋区内の物件にしました。

[372: 匿名さん]

物件の価格で高い、安い感じるのは人それぞれかと思います。
私はサラリーマンで確定申告をする年収ですが
ここは高いと思い３７１さんと同様板橋区の
別の物件にしました。

[373: 匿名さん]

>>366
年収が少なくても資産があれば、購入できます。
しかし、このような価格の物件を背伸びをして購入し、自己破産となった事例はよくあることです。
生活レベルにあった物件選びをお勧め致します。

[374: 匿名さん]

設備・仕様は完璧！！
って思ったら“人感センサー”がオプションになっていて可笑しいですね。
最初から付けてくれたらいいのに・・・

[375: 匿名さん]

手持ちのSuicaを登録して「入場」とかできないのかな？

[376: 匿名さん]

お財布携帯はできるみたいですよ。

[377: 匿名さん]

地域相場に対して高いというので見てみました。
23区仕様だから二重天井二重床は当たり前。
スラブは250㎜だけど、中空のボイドスラブだから並以下、
普通のスラブに直したらやや薄めの180㎜と同程度でしょうか。
ボイドスラブにするなら300㎜にしないと並以上とは言えないでしょう。
板橋区らしい外廊下設計が、ブリリアにしてはちょっと残念ですね、
東京建物なんだから、都心物件並みの内廊下にして欲しかった。
欲を言えば、もう少し天井高をとれると思うんだけど・・・
印象的には、大手としてはごく普通の23区の新築マンションです。

[378: 匿名さん]

＞377
素人にはよく分かりませんが、大丈夫そうですね？

[379: 購入経験者さん]

23区物件の中では、構造は問題なし、
建物としての、グレードや住み心地は、23区物件では中の下という感じでしょうか？
タンクレストイレ採用なし、90㎡未満にはトイレの手洗いカウンターもありません。
エレベターが総戸数にしては少なめですか・・・・。

[380: 匿名さん]

＞377
価格が高い割には、建物が普通だということですか？⇔割高ってこと？